Registracija nuomos. Dokumentus įregistruoti nuomos sutartį

Pagal sutartį, nuomotojas suteikia kitam asmeniui (nuomininkas) dėl konkretaus turto mokestį už laikinai naudoti. Pagal civilinę teisę, jei nuoma nekilnojamojo turto nuomojamas ne mažiau kaip vienerių metų laikotarpiui, tai yra privaloma registracija nuomos. Šiuo atveju sandoris bus laikomas sudaryta iš priėmimo jį į valstybės registre momento.

registravimo tvarka

Dar kartą noriu pabrėžti, kad nuomos sutartis sudaryta trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui nėra įregistruotas. Bet dėl susitarimo, sudarytą ilgesniam laikotarpiui, įrašas yra pagamintas iš valstybės registre teises. Norėdami atlikti šią procedūrą, piliečiai turėtų kreiptis į teritorinį gauna Federacinės Registracija tarnyba (FRS).

Be to, mokesčių administratorius atsižvelgia į perleistą nekilnojamąjį turtą naudoti sumas, tik po to bus valstybinės registracijos nuomos. Tačiau išimtiniais atvejais, darbuotojai mokesčių inspekcijos gali užtrukti originalų gavimo priėmimo popierių iš Fed apie nuomos sutarties įregistravimo.

Data sutarties sudarymo

Reikėtų pažymėti, kad yra situacijų, kai abi šalys nusprendžia nustatyti sutarties datą. Jie sutinka dėl turto laiko ir pinigų pervedimo, nuspręsti, kad ši data jie gali padaryti daug. Tačiau tokie veiksmai yra ne visai teisinga. Šis susitarimas tipas sutarimu (ty, bus laikoma sudaryta nuo to pasiekti susitarimą tarp šalių ir tinkamai vykdyti sandorį sutartį momento). Kitaip tariant, jo sudarymo turi būti nurodomas tą pačią dieną kaip ir nuomos registracijos.

Tuo tarpu, už sutarties terminas nuomotojas ir nuomininkas gali įdiegti sau. Tai yra konkreti data, kai ji nustoja būti veiksmingos, abi šalys gali nurodyti, kad savo nuožiūra.

Žemės sklypų niuansai

Speciali kategorija nekilnojamojo turto laikoma žemė. Čia yra savo ypatumų. Šiuo metu registracija žemės nuomos turimos komiteto žemėtvarkos ir žemės išteklių ir jos regioninių padalinių. Jei dalyviai nenorite užsiimti sandorio įrašymo, svarstant šį reikalavimą nesvarbu, jie gali būti skirta bauda už jį.

Tipai sutartis turi būti įregistruota

Registracija reikalinga ne šių sutarčių, kaip antai tipų išvados:

• hipoteka;
• susitarimas dėl reikalavimų arba perduoti skolą nuo sandorių, kurie turi būti įrašyti užduoties;
• pirkimas ir pardavimas gyvenamojo namo (ar jo dalis);
• pardavimas įmonėms;
• anuiteto sutartį;
• nuoma Nekilnojamasis turtas (pastatai, statiniai, įmonių).

Kai kuriais atvejais valstybės registras yra taikomos kitų rūšių nekilnojamojo turto sandorių.

tipų registravimo

Verta paminėti, kad valstybinės registracijos Sutarties nuoma yra ne tas pats, kaip registracijos institucija turto. Pavyzdžiui, kai pigesnių nereikia užsiregistruoti turto, tačiau teisių perdavimo faktas nesutikti, kad kitas asmuo nebūtinai registruojami. Kai kuriais atvejais, turėtų būti valstybės registras ir sandoriai atliekami su kilnojamojo turto. Pavyzdžiui, jei objektai yra perduodami socialinę ir politinę reikšmę ir T. D.

Iš ignoruojant registracijos pasekmės

Jei šalys nusprendžia praleisti procedūrą, kaip antai registracijos nuomos sutartį, sutartis turi būti laikoma sudaryta ne. Kitaip tariant, šis sandoris tiesiog neturi teisinės galios. Nuomininkas ir nuomotojas nekyla viena kitos atžvilgiu, jokių teisių ar įsipareigojimų. Žalos atlyginimą nuo sandorio pagrindu, taip pat bus neįmanoma. Jei viena šalis bus išvengti sutarties registravimą, bona fide dalyvis sandorio turi teisę kreiptis į teismą su prašymu dėl privalomo registruoti susitarimo ir kompensacijos už žalą (jei toks yra). Trumpai tariant, registracijos procedūros vilkinimas nėra naudinga nei nuomininkas arba nuomotojas. Yra atvejų, kai šalys turi šiek tiek sudėtinga ir sudaryti nuomos sutartis yra ne vienerius metus, ir, pavyzdžiui, už 11 mėnesių. Pasibaigus šiam laikotarpiui, jie gali atnaujinti tuo pačiu metu sutartį ir taip išvengti registraciją. Iš esmės, šios apgauti niekas jums nebus baudžiami, bet jei tai padaryti sandorį metus ar daugiau, tada rūpintis ji anksti registraciją.

Dokumentus įregistruoti nuomos sutartį

Inicijuoti šių nuostatų, diegiant valstybės registre, gali būti bet kuris iš sandorio šalių per 2 mėnesius. Be to, jei vėliau sutartyje bus atlikote kokius nors pakeitimus, tada vėl jūs turite eiti į Fed ir atlikti perregistravimo nuomos sutartį. Tačiau, jei naujos sąlygos nebus rodomas Valstybiniame registre, susitarimas bus taikomas ta pačia forma, kuria jis buvo prieš priimant atitinkamus pakeitimus.

Taigi, kad sutarties registracija nuomos žemės arba kito objekto yra sėkminga, ji bus reikalaujama iš nuomotojo:

• registracijos paraišką;
• kopija valstybinės registracijos teisių liudijimo objektas, kuris bus nuomojamos;
• mokėjimas registracijos mokestį ;
• originalus nuomos sutartis (3 kopijos).

Nuomininkas, savo ruožtu, maitina tokius dokumentus kaip:

• notaro paso kopija (fiziniams asmenims) arba sertifikato (juridiniam asmeniui) kopiją;
• A kopija steigimo dokumentus (įmonėms ir organizacijoms);
• Naujienlaiškis nuo statistikos institucijos (kopija).

Papildoma popieriaus

Be minėtų dokumentų, iš nuomos sutarties registracija neįmanoma be jų:

• Kadastro pasas įrenginiai. Šioje baltojoje knygoje pateikiama informacija, pavyzdžiui, pastato, jo grindys, filmuotą medžiagą ir kitų būtinų savybių adresą.
• Kopijos visuotinio narių susirinkimo ar akcininkų sprendimo (jei šalis naudai akcinė bendrovė sutartimi).
• Patvirtintas notaro nuomos sutartis (subnuomos sutartis dėl registracijos).
• Įsakymas dėl paskyrimo direktoriumi arba sutarties su juo sudarytoje kopija (juridiniams asmenims).
• Kopijos dokumento priskyrimo skardos.
• Sertifikatas Įsteigimo (jis galioja vieną mėnesį).

Po bus iš negyvenamųjų patalpų ar kitų objekto nuomos registracija, turto savininkas, taip pat registruoja kylančius iš nuomininko teises. Ir tik po to, kai visi iš šių operacijų, mes galime pasakyti, kad šalys įvykdė visus civilinės teisės reikalavimus.

nacionalinė pareiga

Įstatymas nenustato pareigos mokėti valstybinio muitą tam tikram dalyviui sandorio. Tai reiškia, kad šalys pačios turi nuspręsti, kas bus kovoti su dokumentų, reikalingų registracijos, sprendžia kitus organizacinius klausimus ir sumokėti valstybės rinkliavą įvesti duomenis į registrą. Tuo tarpu, siekiant išvengti bet kokių nesusipratimų, teisininkai patarė užsiregistruoti, kad tašką nuomos. Valstybės pareiga įregistruoti nuomos priklauso nuo šalių statusą sandorį. Taigi, asmenys turės mokėti 1000 rublių, tačiau teisinė - net 15 tūkstančiai žmonių. Dėl pokyčių nuomos sutartį nustatyti pačius tarifus.

Klausimai dėl apmokestinimo

Registracija nuomos sutartis yra svarbi verslininko. Visų pirma, turi būti nurodyta pelno valstybinio mokesčio dydis. Be to, jei sutartis bus perduoti valstybinės registracijos procedūrą, mokėti nuomos mokestį iš dalies neįmanoma. Žinoma, perduoti mokesčių institucijoms, o ne parodyti dalį pajamų, susitarimas galima teigti, nepakankamai mokėjimo išlaidas, o likusią sumą gauti paskyrimo, tačiau tokie veiksmai yra gana rizikinga. Galų gale, nuomotojas gali tiesiog atsisakyti bendradarbiauti mokėti už kambarį. Tiek nubausti jį už tai neveikia, nes teisiniu požiūriu ji griežtai laikosi visų sutarties reikalavimų, ir NAKVYNĖ nuomos sutartis buvo vykdoma teisėtai. Ir šiuo atveju būtina reikalauti keisti mokėjimo, kuris, vėlgi, papildomų išlaidų ir sudėtingumo tašką.

išvados

Jei negyvenamųjų patalpų nuomos registracija yra vykdoma nuomotojo, nuomininkui turi užtikrinti, kad jis nėra ištempto su šią procedūrą. Jei žmogus pradeda išvengti registracijos, turto savininkas gali siekti apsaugoti savo interesus teismuose. Tie patys įgaliojimai bus, o nuomininkas, jei registracijos nustatyta pareiga dėl turto savininkas. Valstybės pareiga įregistruoti nuomos, taip pat turėtų būti mokama laiku, kaip atlikti procedūrą neveiks be jo priėmimo. Taip pat svarbu patikrinti nuomininko įgaliojimai, ypač jei jis yra juridinis asmuo. Patikrinkite savo steigimo dokumentus, paskyrimo į direktoriaus sertifikatą iš mokesčių inspekcijos, adresą tvarka ir pan. D. Iš nuomotojo pirmoje vietoje reikia daug pavadinime dokumentą į patalpas, kurios yra siunčiama daugiau nei vienerius metus, jo kadastro pasas savininko informacija.

Jei griežtai laikytis teisės aktų, nėra jokių projektavimo problemos iš esmės neturėtų jaustis. Paprastai registracijos nuomos terminas yra 10 dienų. Tačiau, jei teritorinė registracija aptarnaujantis personalas nustatė keletą laikraščiuose ar negaliojančių duomenų neatitikimų, šis procesas gali gerokai užsitęsti kelis mėnesius. Todėl labai svarbu, kad dukart patikrinti kiekvieną dokumentą prieš taikant įregistruoti nuomos sutartį, jei radote klaidų, jas ištaisyti, jei įmanoma, prieš paduodant registracijos.