Nuoma Žemės sklypas: rengimo ir sudarymo nuomos, nuomos terminai

Skubos žemės nuomos ir ją naudoti savo tikslais netaps niekada. Žemės nuomos - lengviausias būdas tapti žemės sklypą, kuris gali būti naudojamas pagal jų sąvokas ekonominio efektyvumo savininkas. Galų gale, net nuomojamas sklypas statybai yra leidžiamas. Tačiau, kaip ir kitur, teisiniai klausimai - ne be niuansų.

Bendra idėja iš žemės nuomos

Visi už reikalavimai žemės registravimo nuomai Rusijos teritorijoje susirinko Žemės kodekso Rusijos Federacijos. Bet, deja, ji dažnai koreguojami ir keičiami, todėl, kai susiduriame su konkrečių gaminių reikia užtikrinti jų tinkamumą.

Tačiau pagrindinės nuostatos lieka nepakitusios:

• Žemės galite samdyti fizinius ir juridinius asmenis, asociacijos piliečių Rusijos Federacijos, užsieniečiai, kurie neturi pilietybės, užsienio atstovybes, įmones, tarptautines organizacijas.

• apribojimai dėl žemės, esančių dešinėje kelią palei pakrantę vandenyse, gamtos saugomose teritorijose, taip pat žemės ir miškų ūkio paskirties ribų.

• nuomos teisė gali būti taikoma atskirties (iki pardavimo dėl žemės pardavimo), gali būti paveldima arba, jei būtina, būti raktas. Kiekvienu atveju, yra pagal teisės aktus Nustatytas apribojimai.

• Nuomos žemės laikomas trumpalaikis ir ilgalaikis: atitinkamai iki penkerių metų ir ne daugiau kaip 50.

nuoma patalpos

Objektai rodomas visą žemę (neįeina į išimčių sąrašą), kad priklauso piliečiams valstybės, juridiniai asmenys; Jie valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Paskirstymas žemės sklypų nuoma, žinoma, atliekami savininkams. Jeigu mes kalbame apie bendruomeninio turto nuomotojas atlikti atsiskaitymo (miesto ir D. k.) Patarimai. Kai dalis priklauso teritorinių bendruomenių, pasirašymas žemės nuomos vyks atstovai regionų (provincijos) administravimą. Jei nuomos paimtas visuomenės žemę, sutartis turi būti pasirašyta vykdomosios valdžios.

Kadangi žemė gali veikti kaip įkaitas nuomos perdavimas turi būti susitarta su hipotekos.

Sutartis dėl žemės nuomos: kokios funkcijos

Kiekvienas nekilnojamojo turto sandoris turėtų būti rengiamas pagal taikomus standartus teisės aktuose. Viena iš sąlygų - įregistruota žemės nuomos sutarties registre. Šio dokumento pavyzdys pateikiama bendrojo struktūros apžvalga ir jo sulaikymo sąlygas.

Privalomi dalys pažymėta šio dokumento, turi būti:

• nustatyti sklypas inventorizacijos dokumentų (įskaitant vietos ir matmenys);

• laikotarpis, kuris yra pagamintas sutartis;

• nuomos ir jos dydis - šiuo dalyje turi būti nurodyta indeksavimo dydį, laiką taikymo ir kitą mokėjimo formą, dėl nemokėjimo ir pan atsakomybė;..

• tikslinė paskirtis žemės ir naudojimo svetainėje sąlygomis;

• būklė, kai tas perdavimas į žemės ir išsaugojimo sąlygas nuomininkui laiku objektą;

• suvaržymai (apribojimai) dėl žemės naudojimo;

• nustatymas toje pusėje, kuri yra į netyčinio sugadinimo ar visiško sunaikinimo nuomos objekto (ar jo dalis) riziką;

• Bendras atsakomybė šalių.

Ką jūs galite padaryti su nuomojamo žemės

Nuomos žemės (žemės teisė tai leidžia) leidžia jums nurodyti juos kaip dalį įstatinio kapitalo įmonės, kaip apibrėžta Sutarties galiojimo laikotarpį. Taip pat žemė gali būti perduodami tretiesiems asmenims nuomos tik pranešdama savininkas (pagal laiko privalo pagrindinės sutarties). Šie niuansai ir sąlygos taip pat turi būti rodomas nuomos sutartį.

Rašymas sutartis sudaroma ne mažiau kaip dviem egzemplioriais, o jei norima nors iš šalių (nuomininkas arba nuomotojas) gali būti sertifikuojami.

žemės nuomos nebus pripažįstamas galiojančiu, jeigu sutartis sudarytas tinkamai ir jis nebus paminėta pastraipas.

Papildomus dokumentus išnuomoti žemę

Visi šių būklių pati Sutartis. Žemės nuomos išvada lydi šių dokumentų:

• planas (schema) iš nuomojamos žemės;

• kadastrinis sklypo plano, kuris žemės servitutas ir rodomas apribojimai;

• iš nustatant tarp vietovės plotas aktas;

• iš priėmimo-perdavimo žemės aktas nuomai.

Šalys gali susitarti ir konkretūs terminai nuomos. Jie gali tapti žemės kokybė už jos perdavimo nuomininkui, iš draudimo politikos objekto buvimo laiko ženklas ir pan., D. Atskirai deramasi išlaidų padengimo problemas, kaip pagerinti nuomos salė ir apsaugos priemones. Be to, jei yra už melioracijos ar bet tuo svetainėje veikla yra būtina, sutartis lieka galioti, tačiau visi duomenys turi būti atsispindi jo.

Pasirašymo sutartį procedūra

Savybės sandorio, kurioje sutartis yra pasirašyta žemės nuomos nustatomas asmuo, turintis nuosavybės teisę į sutarties objektu. Jei privati sutarties atveju yra pasirašoma šalių. Jei tariamą nuomos objekto - valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, sandoris perdirbti procedūra prasideda aukcione, ir, atsižvelgiant į vykdomosios institucijos sprendimu, suteikė leidimą pervesti į objekto nuomininkas. Ypatingas atvejis iš žemės nuomos, gali būti vadinamas paveldėjimo sutarties sudarymo.

Žemės nuomos, pagal įstatymą, turi būti registruotas vykdomosios valdžios.

mokėjimas

Mokestis už galimybę naudotis žeme - reguliarus mokėjimas kad nuomininkas nuomotojui pervedimų laiku.

Jei sutartis yra asmenys, kad mokėjimas būtų atliktas šalių susitarimu. Jei objektas nuosavybės naudai iš valstybės žemę žemės fondo, mokėjimai atliekami laikantis Mokesčių kodekso normas.

Jei sudaryta sutartis bus nekompetentingas teismas, tada visi gavo ne iš teisiamam Nuoma metu yra nuomotojas, o ne grąžino.

Išskyrus srityse, kurios yra valstybės ir savivaldybių turto, nuomos, gali būti prekių ar paslaugų teikimo į turto savininkas pavidalu. Valstybės turto nuoma yra mokama tik grynaisiais pinigais.

Sutarties laikotarpis

Pasibaigus minėto apie trumpuoju ir ilgalaikės nuomos žemės straipsnio pradžioje. Laikotarpis nurodyta atskirai, tačiau jie neturi viršyti 50 metų.

Baigus statybos ir po paleidimo svetainės nuomininkas gali atnaujinti per ateinančius 50 metų sutartį. Jis turi pirmumo teisę.

Be mirus žemės paskirstymo žemės naudojimo nuomininko teisė yra jo įpėdiniai. Jie gali norėti mesti savo teises, ir tada veido, kuris atskleidė nekilnojamojo turto interesą, teisę gauti jo nuomą. Ši vadinamoji žemės nuomos perleidimas.

Kai yra dėl žemės nuomos terminas, yra sutarties nutraukimo ar prasideda jo pratęsimo procedūra. Ankstyvas sutarties nutraukimą yra įmanoma, jei:

• Žemės sklypą įsigijo viešam naudojimui.
• Savininkas ir nuomininkas vienija vienas asmuo.
• Nuomininkas (asmuo) yra nuteistas laisvės atėmimo bausme ar mirtimi, o šeimos nariai ir paveldėtojai atsisakyti įvykdyti sutartinius įsipareigojimus.
• Įkaito turėtojas konfiskavo žemės nuosavybę.
• Iš atpirko asmeniui, kuris nėra iš žemės, ant kurios jis pastatytas nuomininkas struktūra.

šių susitarimų pratęsimas

Nuomininkas, kuris sąžiningai įvykdyti visas prievoles pagal sutartį, turi pirmumo teisę ją peržengia susitarimo laikotarpiui. Bet savininkas turi būti pranešta raštu žemės sklypo noras sudaryti tokią sutartį.

Galimas variantas, kad atnaujinti nuomos be išankstinio pranešimo apie savininką. Tai atsitinka, jei per vieną mėnesį po to, kai žemės savininkas nuomos laikotarpio pabaigoje nesiunčia laišką prieštarauti žemės naudojimo. Tada kalbėti apie vadinamąją automatinio pratęsimo susitarimą.

Sutarties nutraukimas. Kas toliau?

Nuomininkas privalo grąžinti žemės sklypo savininkas per nustatytą laiką ir tam tikrą būklę. Jei nuomininkas turi pretenzijų savininko (nuomotojo), jie yra sprendžiami teisme.

Žmogus, kuris tapo AN pastato (ar privačiuose namuose) buto savininkas ir gauna teisę į žemę (ar jo dalis), kuris yra pastatytas objekto statybos. Tai atsitinka, priskyrimo žemę. Sutartis nustatant turto savininkui, nutrauktas ankstesnės nuomos šioje žemėje.

Kai baigiasi šios sutarties ir draugyste, naujieji savininkai būsto ar pastatų turi pirmumo teisę pratęsti žemės nuomos. Jei kuri nors neįveikiamų kliūčių pratęsti nuomos ir turto savininkai nesutinka su kitos objekto (namo ir žemės po juo) savininkams, visi klausimai bus sprendžiami tik teismuose.