Subnuomos - kas tai? Kaip įvesti į negyvenamųjų patalpų subnuomos

Nuoma - reiškinys gana paplitęs mūsų šalyje. Bet tai, ką subnuomos? Sąveikos mechanizmas yra gana nauja į mūsų šalį. Kaip tai skiriasi? Kokias funkcijas praktiškai ten? Šiame straipsnyje rasite atsakymus į šiuos klausimus, taip pat praktinį pavyzdį, kur bus laikomas minėto susitarimo.

Subnuomos negyvenamųjų patalpų: tokiu atveju mes kalbame apie tai

Tarkime, kad yra asmuo, kuris yra biuro patalpų savininkas. Jis nuomoja jį kažkas nuomai. Nuomininkas skolintis ir kažkodėl nusprendė, kad jis nereikėjo kambarį. Na, tada, tai (su leidimu), gali deponuoti juos subnuomos. Šis procesas yra reglamentuojamas antroje pastraipoje ir Civilinio kodekso 615 straipsnį.

nebūtinai reikia parengti ne iš Subnuomos sudarymo sutartį. Ir prisiminti, dar kartą: sutikimo savininkas visa tai turi būti nebūtinai. Net jei sutartyje yra nuostata, kurioje nustatyta, kad tai nėra būtina.

Galimybė yra situacija, kai tarp savininko ir nuomininko sutartis numato, kad pastarasis perduoti turtą tretiesiems asmenims. Tačiau būtina išsiaiškinti, skaitant dokumentą.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, tai nėra sunku suprasti, ką subnuomos. Tačiau tokia sistema yra gana sunkus ir daug laiko, todėl nereikia tikėtis specialaus populiarumas šio santykių tipą.

Tai tarnauja subnuomos sutarties temą

Tema Sutarties subnuomos - ne gyvenamosios patalpos (mūsų pavyzdyje - biuro). Kai jūs registruojatės turite rūpintis, kad maksimalus tiksliai nurodo jo savybes:

• spręsti;
• Kambario tipas;
• plotas;
• trumpas aprašymas.

Pastarasis dažnai yra ne sutarties, o priedas. Paprastai ir grindų planai, kad visų nuoma subnuomos. Taip išvengiama netikslumų dokumentuose.

Šalys ir sutarties forma

Kaip aprašyta sutarties dalykų gali padaryti bet kokius teisinius subjektus, individualius verslininkus ir galintys asmenys. Rusijos teisės aktai dėl to yra Specialių reikalavimų nėra.

Ne taip paprasta su sutarties forma. Taigi, nepriklausomai nuo to, subnuomos laikotarpį, šis dokumentas turi būti pateikiami raštu ir pasirašyti abiejų šalių. Jei sutartis yra per metus ar daugiau, tada jums reikia užsiregistruoti. Be to, jis neturi teisinės galios.

sąlygos

Dalyje №2 615-asis straipsnis Civilinio kodekso teigia, kad subnuomos trukmė gali būti ne didesnis nei nuomos. Taip pat reikėtų pažymėti, kad yra skirtumas tarp pratęsimo. Taigi, jei yra nauja nuomos, subnuomos, būtina užsiregistruoti atskirai. Todėl visada reikia atkreipti dėmesį į laiką. Jeigu nuomos sutartis yra įrėmintas neterminuotam laikotarpiui, tada, jei norite nutraukti sutartį ji turi pranešti per tris mėnesius.

Koks turėtų būti dokumentuose dėl subnuomos

Dabar apsvarstyti, kaip turi būti oformelny dokumentų subnuomos. Pagrindiniai dokumentai:

1. Preambulė.
2. Sutarties objektas.
3. Pareigas ir teises šalių.
4. Kainos už negyvenamųjų patalpų, skirtų tam tikrą laikotarpį (paprastai per mėnesį) ir mokėjimų tarp subjektų.
5. Šalių atsakomybė.
6. Kiek (iki kada) sutartis.
7. Informacija ir parašas (jeigu būtina spauda) pusių.

Be to, sutartyje pateikia šiuos dokumentus:

1. Aprašymas patalpų, kad yra išnuomotos.
2. Mokėjimų grafikas.
3. Kadastro pasas.
4. Liudijimas, kad asmuo turi savininko leidimą atiduoti patalpas tretiesiems asmenims.

Be to, šie dokumentai gali būti pridėta:

1. Siuntimo / gavimo negyvenamąsias patalpas aktas.
2. Papildomi susitarimai, kurie apibrėžia tam tikrus niuansus.
3. Protokolų skirtumų ir dokumentai jų patvirtinimo.

Atsakomybės nuomininko ir sub-nuomininkas

Kaip nuomininkas, o ne sub-nuomininkas turi tam tikrą atsakomybę. Pirmasis iš jų turėtų būti:

1. Pateikite numatyti patalpas per sutartyje nurodytą laikotarpį.
2. Reikalauti, kad buvo atliktas kapitalinis remontas patalpų, kurios yra santykių objektas.
3. Subnuomininkas supažindinti su savo esamų teisių ir pareigų.
4. Žiūrėti negali sulaužyti paskirtį patalpų.

Savo ruožtu, subnuomininkas privalo:

1. Įsitikinkite, kad turtas buvo geros būklės, ir, jei turite problemų su šia jo kaltė remonto kambaryje.
2. Laiku sumokėti pinigų sumas, kurios nustatytų, kaip Nuoma. Jei yra nustatytas ne laiku ar nevisiškai mokėjimas, turto sugadinimo ar kapitalinio remonto stoka, sutartis gali būti per anksti suskaidytas į teismą.

apsunkinantis sutartis

Nuomotojas į negyvenamųjų patalpų nuomininkui teikimo, pagal Civilinio kodekso 423 straipsniu, gauna mokestį ar kitą atlygį. Jei jos dydis nėra apibrėžtas, tačiau tai nereiškia, kad darbo užmokesčio nereikia nieko. Šis faktas palieka galimybę dėl nuomotojo reikalauti jo gavimą (ir sumos, kuri jam nori, proto ribose) dalis.

Ne pelno organizacijos yra dažnai skiriamas už veiklos erdvę Nuoma nemokamai iš turtingųjų dorybių. Šiuo atveju, santykiai dar labiau reguliuojama №2 pastraipą Civilinio kodekso 170 straipsnį. Perkelta nuosavybės subjektas gali turėti arba viskas yra padaryta taip, kaip sub-nuomos.

Dėl nuomos

nuoma turi būti susitarta abiem šalims ir turi būti patvirtinta raštu. Jei ne, sutartis bus laikoma sudaryta ne. Kai kuriais atvejais, jūs turite naudoti tarifus, kurie buvo nustatytas pagal įstatymą.

Subnuomos - tai mechanizmas, kuriame sakė parametras vaidina labai svarbų vaidmenį. Pavyzdžiui, mokestis gali būti keičiamas tik pagal susitarimą dėl tam laikotarpiui šalių, kuris numatytas sutartyje. Bet tai gali būti ne daugiau kaip kartą per metus (jeigu įstatymai nenumato kitaip).

Sutartis (Subnuomos negyvenamųjų patalpų), paprastai daugiausia dėmesio skiriama zonos, kuri yra nuomojama. Taigi, jei butas yra nuomojamas už tam tikrą sumą už visą plotą arba kambaryje, tada jis skiriasi čia. Paprastai nustatomas rodiklis vienam kvadratiniam metrui. Tada padaugintas iš jo ploto ir gausite sumą, kurią reikia sumokėti.

Ką turėčiau ieškoti, kai pasirašant sutartį

Mes jau aptarėme, kas egzistuoja subnuomos ir kokios funkcijos šio reiškinio. Dabar įsivaizduokime, kad mes norime pašalinti negyvenamąsias patalpas kaip sandėlis. Žvelgiant į ateitį, reikėtų pasakyti, kad žemė subnuomos nesiskiria nuo šiame pavyzdyje. Taigi, iš pradžių, mes turime atkreipti dėmesį į šiuos parametrus:

1. data
2. Tema.
3. Vieta sutartį.
4. Galiojimas.
5. Išsami informacija apie šalių, kurie sudaryti sutartį.

Labai pageidautina, yra įsipareigojusi užtikrinti, kad visi šie parametrai buvo aiškiai nurodyta, ir tai buvo neįmanoma būti aiškinama dvejopai.

Teikti, dar bus kokių nors problemų su asmeniu sutartį sudarančio, būtina patikrinti Susitarimo dėl vietinės teismo svetainių akivaizdoje temą (turėtų atkreipti dėmesį į reikalavimus). Jūs taip pat turėtų patikrinti, ar kas nors teigia, kad sandorio šalis. Jei yra bent kažkas, jūs žinote, - tai yra problemiškas objektas ar subjektas (priklausomai nuo to, ką buvo nustatyta). Tai gali vykdyti veiklą sąžiningai, turi didelius įsiskolinimus kitoms organizacijoms ar privatiems asmenims ar net paskelbti bankrotą. Todėl vieną dieną galite prarasti prieigą prie negyvenamųjų patalpų ir ten bus problemų su pinigų grąžinimo jau sumokėtą. Be to, įsitikinkite, kad patikrinti, ar nuomotojas perkelti jus į subnuomos objektą (ty, ar leisti jam daryti turto savininkas).

išvada

Svarbu tai, kad nustatyti tvarką, sąlygas ir terminus, kai atlikti mokėjimą. Subnuomos - sutartį, kurioje viskas yra labiau svarbu. Taigi, jūs turite suteikti galimybę ir tobulinimas sritis, ir kompensacijos už pažeidimus sutartį.

Subnuomos turimo tos pačios taisyklės žemę, todėl galite pasikliauti arba kompensacija iš kai kurių pastatų statybos ar jos analizės ir eksporto galimybės atveju. Tačiau visi šie klausimai yra aiškiai pageidautina dirbti sutartyse. Taigi, jei jus domina subnuomos, mėginys esančius tarp kitų žmonių, su kvalifikuotų teisininkų pagalba bus pateikti, kuris turėtų būti nurodyta. Ši galimybė yra geriau, negalima praleisti.

Ir optimaliai paprastai griebiasi specialistų paslaugas. Po subnuomos - santykius, kurie nereglamentuojami viename straipsnyje ir Civilinio kodekso Rusijos Federacijos.