Išankstinis grąžinimas hipotekos: sąlygos, dokumentai

Jei nuspręsite anksto paskolą, jums reikia, kad susipažintumėte su visais sutarties detales. Bankai nepelninga išankstinio grąžinimo hipotekos. Todėl jie nustatytų apribojimų dokumentus.

širdis

Ankstyvas paskolos grąžinimas yra tai, kad paskola yra mokama iš anksto grafiką. Sakoma, kad būtų baigtas, jeigu klientas daro visą sumą iš karto. Dalinis išankstinis kredito grąžinimas hipotekos reiškia mėnesinių mokėjimų 2-3 kartus (priklausomai nuo sutarties) padidėjimas. Antruoju atveju, kartu su į skolos tvarkaraščio pasikeitimus sumažėjo anksto.

schemos

Gebėjimas grąžinti skolą anksčiau priklauso nuo kredito sistemos: yra anuiteto arba diferencijuotos išmokos. Jei skola grąžinama lygiomis dalimis visą laiką, pirmieji keli metai, beveik visos lėšos eiti sumokėti palūkanas. Taigi bankas padidinti savo pelną ir sumažinti riziką.

Palankesnės pirkėjui yra schema su diferencijuotų įmokų. Pirmoji išmoka bus labai didelis, nes jie sudaro paskolos ir palūkanas, susikaupusias nuo balanso. Kaip grąžinama suma bus palaipsniui mažinamas.

Skolininko nauda

Patraukliausia klientui yra skirtumas grandinė. Paskolos ir palūkanų kūno mokamos lygiomis dalimis. Nesvarbu, kiek metų (3, 5 arba 10) skolininkas nori uždaryti paskolą. Jis reikės tiesiog padaryti balanso sumą.

Per anuiteto schema yra mažesnė nei naudos. Pirmuosius kelerius metus, beveik visos lėšos eiti sumokėti palūkanas. Iki to laiko, klientas nusprendžia uždaryti skolą, jis jau sumokėjo tokią komisiją, kad nuo likusios sumos kartą šeimos biudžeto įvedimas nebus išsaugoti.

Jei skolininkas vis dar išdrįsta išankstinio grąžinimo hipotekos ( "Sberbank", pavyzdžiui), kredito įstaiga perskaičiuoti. Be to, yra dvi galimybės:

• klientams išlaikyti originalų terminą paskolą, tačiau ji bus sumažinti mėnesines išmokas;
• sumažinti trukmę sutarties, o išmokų suma nesikeis.

hipotekos grąžinimo skaičiuoklė galima rasti bet kurioje kredito įstaigoje. Naudokite jį apskaičiuoti apytikslę sumą mokėjimo ir palyginti dvi kredito schemas. Bet apskaičiavimas gali būti atliekamas atskirai.

pavyzdys

Klientas nori pasirūpinti hipotekos 1 mln rublių. už 20 metų (240 mėnesių). 12% per metus laikotarpį. Pirma, mes apibrėžti mėnesinio mokėjimo ir palūkanų dydį.

Pasak diferencijuotą sistemą:

1000: 240 = 4, 166 tūkstančių rublių .. - kūno paskolos.

Palūkanų apskaičiavimas atliekamas dauginant metinę normą pusiausvyrą ir vertę dalijant iš 12 mėnesių:

1000 0,12 x 12 = 10000. RUB. - palūkanų suma.

Taigi, standartinis mėnesio mokėjimo suma turi būti:

4166 + 10 000 = 14,166 tūkstančiai žmonių. RUB.

Pagal anuiteto schemą:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 tūkst RUB.. - iš anuiteto mokėjimo, sumą, esant:

• 0,01 = 01:12;
• 240 - Dėl mėnesius kreditavimo skaičius.

Palyginimui, mes galime apskaičiuoti palūkanų komponentas pirmosios išmokos:

1000 0,12 x 12 = 10000. RUB.

E. 11 011 tūkstančių. Patrinti. Per pirmąjį mėnesį tik 1011 rublių. Ji bus skirta paskolos grąžinimo, o likusieji - palūkanų.

Po 10 metų, klientas mokės bankas: 11,011 x 120 = 1321 32 tūkstančiai rublių ..

Per tą patį laikotarpį schemos diferencijuotą klientų mokės per mėnesį:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) 0,12 x 12 = 9.167 RUB..

Išankstinis grąžinimas hipotekos, kuri naudojama schema su diferencijuotų įmokų, yra pelningas tik pirmąjį pusmetį sutartyje. Su sumažėjimas, didelė dalis interesų būtų mokama per metus, mokėjimo sumą.

niuansai

Kaip praktika rodo, jeigu paskolos gavėjas tikisi anksto hipotekos, jis turėtų ne tik pasirinkti tinkamą geresnę programą, bet taip pat padaryti didelį kiekį per mėnesį.

Nauda yra ne tik tada, kai pinigų, kad skolininkas bus panaudoti paskolą šiuo metu gali atnešti didesnę grąžą investuojant, pavyzdžiui, indėlių ar kito turto. Įmoka gali būti naudinga, jei paskolos terminas yra 25 metų ar daugiau, nes mėnesinis mokėjimas mažės lėtai.

Už lėšomis procedūra

Po skolininkas nusprendžia išankstinio grąžinimo iš taupomojo banko hipotekos, būtina nuspręsti dėl uždirbti pinigus būdu. Geriau kas mėnesį mokėti dalimis aukštesniu lygiu nei kartais padaryti du ar tris kartus suma. Tačiau, pirma, klientas ne visada gali prisidėti prie tokio lygio. Antra, patys bankai suteikė apribojimus. Pavyzdžiui, imtis išankstinio išpirkimo tik remiantis nurašymo dieną, reikalauja iš anksto kreiptis į schemos pakeitimo. Jei skolininkas tada persigalvoja, jis turės sumokėti baudą. Todėl šio klausimo sprendimas priklauso nuo to, ar klientas nori per mėnesį parašyti prašymą, eiti į banką naujo grafiko nerimauti netikėtų išlaidų ir pan. D.

Grąžinimas hipoteka motinos kapitalo

Įstatymas numato, kad matkapitala naudojimo pirkti ar statyti nekilnojamąjį turtą. Lėšos gali būti išleista mokėti įmoka ar palūkanų. Dėl skolininko yra nepalanki pirmoji schema. Pirma, ne kiekvienas bankas užima matkapital kaip iš anksto, ir, antra, palūkanų norma padidėja tokias programas. Ji naudojama taip, kad jei klientas negali savarankiškai priimti įmoka, tada jis yra nemoki ar nepatikimas. Šiandien bankai daro nuolaidas, tačiau papildomai apdrausti savo riziką.

Dažniausiai viešųjų lėšų mokama suma neįvykdyti. Pervesti pinigus į interesų sąskaita prasminga, jei mokėtojas neplanuoja grąžinti paskolą anksčiau laiko. Šiuo atveju, tai yra ne iš matkapitala užmokesčio komisijos sąskaita, mažinant Mėnesio įmoka.

Bankas jums reikia pateikti šiuos dokumentus hipotekos grąžinimo:

• pasas;
• sertifikatas matkapitala;
• iš paskolų grąžinimo pareiškimas.

darbuotojas bankas išduoda pažymą, kurioje pateikiama informacija apie likusią skolos ir palūkanų, įrodymas nuosavybės.

Pensijų fondas turi duoti sutikimą grąžinti hipotekos motinų kapitalą. Norėdami tai padaryti, jūs turite surinkti ir pateikti tokius dokumentus:

• pasas asmens teisę gauti viešąsias lėšas;
• pažymėjimas;
• dokumentai, patvirtinantys įsipareigojimą grąžinti paskolą: hipotekos sutartį ir pažymą iš banko;
• sertifikatas nuosavybės buto, pirkimo-pardavimo sutartį;
• kuri priklauso nuo paskolos gavėjo noro pervesti lėšas į paskolos mokėjimo PF ataskaita;
• kiti dokumentai pagal pareikalavimą.

Patriotinio pareigūnas turi išduoti už dokumentų gavimą ir pažymima jos priėmimo dienos. Per mėnesį jis nuspręs lėšų išmokėjimą į banko ar atsisakyti.

draudimas

Sąlyga hipotekos draudimo programa yra bet koks turtas pareiga, o kartais abu. Po paskolos uždarymo anksčiau laiko klientas turi teisę reikalauti atlyginti paslaugų kaina. Draudimo sutartis gali būti nutraukta ir butas lenkia grafiką (jei tai neprieštarauja kreditavimo sąlygas), mokėti didelę baudą. Tada Mėnesinė įmoka bus mažinama draudimo sumos.

refinansavimo

Klientas gali kreiptis į kitą banką, atnaujinti hipotekos: pakeisti skaičiavimo metodą, programa terminą, normą ir kitas sąlygas. skolintojui keitimas nereiškia suvaržymų pašalinimą. Butas liks įkeitimo, bet ne kitos institucijos. Nepaisant akivaizdžių trūkumų (surinkimo naują dokumentų rinkinį, atnaujinimas sutarties, papildomi mokesčiai), šis metodas yra tinkamas, jei klientas pageidauja keisti paskolos grąžinimo schema patrauklesnė.