LėšosHipoteka

Bendras skolininkas dėl hipotekos - tai ... Skolininkas ir bendrai skolininkas

Dažniausiai, kai hipoteka, banko išduotas suma nėra pakankama įsigyti būstą. Tokiais atvejais, skolininkas siekė pagalbą iš bendro skolininko. Apie tai, kas yra bendro skolininko ir kaip ji gali padėti, bus aptarta šiame straipsnyje.

Kas yra bendro skolininko

Bendro skolininko hipotekos - asmuo atsakingas už hipotekos kreditoriumi kartu su pagrindiniu skolininku. Kitaip tariant, jis turės grąžinti būsto paskolą, jei pagrindinis skolininkas to nepadaro.

Paprastai taikant bendro skolininko kreiptis tuo atveju, bankas mano, kad kliento pajamos hipotekos mokėjimus nepakankama. Čia gali būti du variantai: priimti nebrangų būstą ar kitą variantą - hipotekos dviems.

Kas gali tapti bendro skolininko

Priklausomai nuo sąlygų ir reikalavimų, banko, tai gali būti keletas žmonių grąžinti paskolą, bet ne daugiau kaip keturis ar penkis. Bendras skolininkas dėl hipotekos - tai ne tik sutuoktinis ir artimieji, bet ir bet kuriam kitam asmeniui. Tačiau skirtingos sąlygos gali būti kiekvieno banko, todėl prieš jums gauti kreditą, turite nurodyti visus niuansus.

Pagal Rusijos įstatymus partnerio būsto paskolą yra automatiškai pripažįstamas teisėtu sutuoktiniu. Tačiau, jei sutuoktiniai nenori būti solidariai atsakingi už hipotekos mokėjimus ar akcijų pirkimo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto bus kitoks, tada būtina sudaryti vedybų sutartį.

Jei bendrai skolininkas yra draugas ar pažįstamas iš pagrindinių mokėtojo, tada jis turėtų žinoti ir suprasti, kad jis tampa lygiai taip pat atsakingas asmuo kreditorius, esant nenumatytoms aplinkybėms, turės grąžinti hipotekos mokėjimus dešinėje būsimo būsto nuosavybės.

reikalingi dokumentai

Dokumentų rinkinys, kuris turi būti pateiktas prie bendro skolininko dėl hipotekos - tai tie patys dokumentai kaip ir pagrindinio skolininko, ty:

  • Paso.
  • Sertifikatas pensijų draudimą.
  • Įrodantis dokumentas registraciją gyvenamąją vietą.
  • Tapatybės dokumentai visi tie, kurie gyvena kartu su juo (nepilnamečiai vaikai, sutuoktinis, tėvai).
  • Darbo knyga.
  • Informacija apie pajamų patikrinimą.
  • Dokumentuoti švietimo buvimą.
  • Kitos prašomos banko dokumentai.

bendro skolininko pajamos

Skirtingi bankai turi skirtingus požiūrius į bendro skolininko pajamų. Kai nėra taip svarbu jų darbo užmokesčio dydį, o kiti svarsto kandidatūrą koprodukcija hipotekos paskolos ne lengviau nei pagrindinio skolininko. Pavyzdžiui, bendrai skolininkas ant taupomojo banko hipotekos turės patvirtinti savo mokumą ir jo algos dydis - atitinka reikiamą procentą sumokėtų mokesčių. Tai yra tai nustatė beveik tuos pačius reikalavimus, kaip ir skolininkui.

Bendras skolininkas dėl hipotekos: teisių ir pareigų

Skolininkas bet situacijoje, galinčioje, taip pat bendro skolininko dėl hipotekos. Nuosavybės teisės gali būti paskirtas į hipotekinio kreditavimo sutartį, tai yra, jie gali būti arba lygiomis dalimis, ir yra padalintas į tam tikras save.

Hipotekos sutartis turi nurodyti, kokia apimtimi solidarumas bus grąžinta paskolų mokėjimų. Taigi, pavyzdžiui, bendrai skolininkas hipotekos Sberbank "gali sumokėti skolą su skolininku lygiomis dalimis. Ir yra dar vienas variantas, kuris bendrai skolininkas grąžintų išmokas tiktai tuo atveju, jei ji negali padaryti skolininku.

Bet kuriuo atveju, atsakomybė ir teisė pasidalinti po lygiai tarp hipotekos skolininkų. Todėl reikia būti dokumentuoti visi finansiniai santykiai tarp skolininko ir hipotekos partneriu, ypač jei jie nėra giminės.

Ir bendro skolininko kredito istorija

Bankai yra labai atidi kliento kredito istorijos, tai yra, kaip ir praeityje, jie buvo grąžinta paskolų mokėjimų. Penkiolika metų, kredito biuro kredito ataskaitos yra laikomi visų Rusijos piliečių. Nesvarbu, kuris bankas buvo išduotas ankstesnę paskolą pinigų, tol, kol kredito istorija buvo teigiamas. Tai taip pat taikoma skolininkui ir bendradarbiavimo skolininkas. Tuo atveju, kai vienas iš jų istorija grąžinimo kredito paskolos yra neigiamas, tada bankas gali atsisakyti išduoti hipotekos tiek.

Yra ir kitas subtilybes. Tuo atveju, kai skolininkas, dėl kokių nors priežasčių bus nemokus ir bendrai skolininkas negali grąžinti būsto paskolą dėl jų pačių, kredito istorija tiek bus neigiamas. Taigi, nori padėti, vyras su pagrindiniam skolininkui gali patekti į nepatikimų ir nesąžiningas klientų sąrašą. Ir tai gali turėti neigiamą poveikį ateityje išduoti naują paskolą, jei pageidaujama.

Bendras skolininkas ir laiduotojas

Daugelis žmonių mano, kad bendrai skolininkas dėl hipotekos - tai yra tas pats laidavimo. Tačiau, tai nėra taip, lyg jie turi panašių bruožų.

Laidavimo yra grąžos skolintojas išleistų lėšų garantija, bet jis neturi nuosavybės teisės į įgytą hipotekos būsto ar turtui. Be to, kai registravimo tvarkos pinigų paskolos garantas negali padaryti bankui įrodymo pajamų sertifikatą.

Be to, dar vienas skirtumas tarp bendro skolininko ir laiduotojo yra tai, kad garanto pajamos nėra atsižvelgiama apskaičiuojant maksimalų dydį paskolos ir negali turėti įtakos skolininko pajamų sumą. Bet bendrai skolininkas pajamos, priešingai, dalyvauja atveju, jei skolininkas turi pakankamai aukštą lygį užmokesčio.

Kaip grąžinimo garantų paskolų prioritetas yra apačioje, tai yra, kad skolininkas moka skolą iš pradžių, tada nemokumo atveju pradeda mokėti bendrai skolininkas, garantas ir tik tada, jei skolininkas ir bendrai skolininkas negali grąžinti paskolą.

Bankas dėl bendro skolininko sąlygomis

Kadangi skolininkas ir bendrai skolininkas su hipotekos turi tas pačias teises ir įsipareigojimus bankui, tai jie gali būti veikiami tų pačių reikalavimų. Taigi, partneris dėl hipotekos gali tapti Rusijos Federacijos ne jaunesni nei aštuoniolikos metų amžiaus, kuris yra pilietis ir giminystės laipsniu su pagrindiniu skolininku, ar ne. Viena iš pagrindinių sąlygų banko užtikrinti hipotekos paskolų grąžinimą, yra nuolat stažas ne mažiau kaip prieš šešis mėnesius iki paraiškos padavimo buvimas.

Pagal bendro skolininko teisės turi būti automatiškai atpažintas skolininko sutuoktinio, ir jūs net negalite taikyti. Jeigu sutuoktinis yra nepakanka aukšto lygio pajamų, tada bankas gali nustatyti sąlygas būsto paskolą išdavimo - pritraukti vieną ar du bendradarbius skolininkams. Labiausiai tikėtina, kad jauna pora nenorėjo pasidalinti savo namus su draugais ar pažįstamais, todėl jie gali pasirinkti "pagalbininkų" iš tėvų ar artimų giminaičių vaidmenį.

rizika

Visų pirma rizika, žinoma, daugiau nei bendrai skolininko, o ne skolininkams dėl hipotekos. Noras padėti, daugelis negalvoja apie galimas pasekmes ir galimus problemų. Hipotekos paskola nėra grąžinta per keletą mėnesių, ir yra imamasi daugelį metų. Todėl problemų, pvz ligos, negalios, ir kitos staigmenos gali pakenkti kišenėje bendradarbiavimą skolininkui. Tai ypač aktualu tais atvejais, kai sutartis numato, kad visi įsipareigojimai visiškai perduoti jam į nemokumo pagrindinio skolininko padėtį.

Taip pat būna, kad tėvai tampa bendro skolininkų jauna pora, išrašantis ant savo nuosavybės saugumo, o kai jų vaikai staiga išsiskyrė, atsiduria labai nemalonią padėtį - skolų ir hipotekos butą.

Jei jūsų draugai nusprendė padėti ir imtis tokios atsakomybės, o po tam tikro laiko skolininkas tapo nemokus ir atsisako mokėti už paskolą, bankas laikys kredito mokėjimus su jais. Ir gerai, jei skolininkas galėtų mokėti bendradarbiavimą skolininkas praleido lėšas ateityje.

Yra dar vienas bruožas, kai keli žmonės pagamintas iš hipoteka. "Sberbank", taip pat daugelis bankų gali atsisakyti bendradarbiavimo skolininkui, kai jis nusprendžia pirkti butą kredito patys už save dėl turimų lėšų trūkumo sumos pajamų.

Kaip matote, yra daug rizikos taikant bendro skolininko, ir prieš tampa tokiu svarbiu įvykiu, nes butų pirkimo asistentas, kainuos daug laiko galvoti, kad tada ne prarasti draugus ir gimines.

paskolos Draudimas

Kad nebūtų patenka į sunkią padėtį, kiekvienoje pusėje, kai kreipiatės dėl paskolos turėtų būti informuoti apie jų teises, įskaitant bendro skolininko. Teisės į būsto paskolą, kaip nurodyta pirmiau, yra labai panašus į skolininko paskolą. Tačiau pagrindinis dalykas, kad turi atlikti bendrą skolininko - yra apdrausti save.

Kadangi paskolų mokėjimų garantas, jums reikia apdrausti savo galimybes, o nemokumo draudimo bendrovės atveju jau imsis privalomų mokėjimų. Taigi, draudimo polisas užtikrina garantuotą laiku sumokėti hipotekos skolos esant nenumatytoms aplinkybėms.

Kartais bendradarbiai skolininkų yra kolegų, kurie pirko turtą verslui. Todėl mokėti hipotekos kartu, jie turi apdrausti nekilnojamąjį turtą, taip pat savo gyvybingumą.

Draudimo sutartis yra beveik visi bankai, ypač jei hipotekos skolinimo paslaugas. "Sberbank", pavyzdžiui, kai jums padaryti draudimo polisą, kai kuriais atvejais nutraukti Komisijai, kad klientai labiausiai domina banko paslaugas.

Draudimas yra naudinga ne tik bendrai skolininkas, tačiau pats bankas. Ji suteikia garantuotų išmokų ir apsaugo nuo tam tikrų problemų, pavyzdžiui, įvairių skolų išieškojimo, finansinių nuostolių.

Hipotekos paskolos su bendraautoriais skolininkų - labai rimtas dalykas, todėl ne sutarties, turėtų būti atidžiai išstudijuoti ją ir išsiaiškinti visus ginčytinus klausimus sudarymo.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 lt.birmiss.com. Theme powered by WordPress.