Tipai hipotekos paskolas. hipotekos skolinimo programa

Hipotekos jau įsitvirtino mūsų gyvenime, ir tai ne paslaptis. Daugelis šeimų, ypač jaunimą, kreipėsi į šią tarnybą, kuri leidžia jums pirkti nekilnojamąjį turtą palankiomis sąlygomis. Pagrindinis privalumas hipotekos yra tai, kad buto kaina kartu su paskolos palūkanų yra padalintas į 15-20 metų rūšies, kuri leidžia jums padaryti prieinamą mėnesinį mokestį.

Šiandien Rusijoje rodo įvairių tipų hipotekos paskolas, kurios skiriasi savo sąlygomis. Pirmiausia, mes turime apsvarstyti "Hipoteka" idėja: ką tai reiškia ir kur šis žodis atėjo pas mus?

Kas yra hipotekos?

Šis terminas nueina VI amžiuje prieš Kristų. El. Šiuo metu Graikijoje sąvoka Hypotheca, o tai reiškia, kad skolininko įsipareigojimas kreditoriui, susijęs su žemės nuosavybės. Romėnų teisėje, hipoteka yra nekilnojamojo turto įkeitimas.

Mūsų šalyje šis terminas pirmą kartą pasirodė pabaigoje XIX amžiuje ir buvo pasiskolintas iš Europos. Hipotekos tuo metu buvo tapatinama su žodžiu "būsto". Sovietmečiu įstatymas hipotekos paskolas nebuvo, nes nereikia.

1998 metais, Rusijos Federacijos Prezidentas buvo pasirašyta ir įsigaliojo įstatymas "Dėl Hipotekos", kuris yra pirmasis skirtas reguliuoti užstato veiklą. Šiuo metu terminas "Hipoteka" reiškia sutartį įkaito nuosavybės.

Objektai ir subjektai hipotekos

Kaip jau minėta, hipotekos paskolos reiškia, kad įsigytas turtas bus įkeistas ne grąžinimo metu. Hipotekos - sutartis, kurių šalys yra objektas ir dalykas teisinių santykių. Žemiau yra galimi objektai hipotekos paskolas:

• butai, namai ir privatūs kambariai;
• žemės, kuri nėra priklauso valstybei ir netaikoma savivaldybių turto, taip pat didesnis nei minimalus leistinas srityje;
• garažai, kotedžai ir kiti pastatai bei statiniai, skirti individualiam naudojimui;
• įmonės, kurios yra naudojamos verslo;
• jūrų laivai.

Svarbų vaidmenį gali įsigyti hipotekos vaidina skolintojas. Tai gali būti banko ar kitas juridinis asmuo, kuris nuolat paskolos grąžinimo ataskaitas. Hipotekos paskolos asmenų atliekamas tik po to, kai pradinį mokėjimą.

Be to, į kreditorių susitarimą gali atlikti ir investuotojas, kuris perka vertybinius popierius, kurie yra užtikrintos paskolos dėl hipotekos dalyko.

hipotekos paskolos įrenginys

Už būsto paskolą išleisti įgyvendinant konkrečius vertybinius popierius yra vadinami įkaitu. Pardavimas iš šių vertybinių popierių, banko teikia reikalingas lėšas būsto paskolų išdavimą. Tai yra labai patikima forma vertybinius popierius, kurie duoda tvirtą procentus. Popieriaus pažymi, kad įkeistą turtą, kuris ja remiasi.

Hipotekos paskolos Rusijoje tampa vis populiaresnis, ir žmonės, kurie išdrįsta imtis šio žingsnio, turėtų būti aiškiai žinoti, kaip hipotekos sistemą. Įkaito popieriaus turėtų būti privalomas kupono knyga, kuri atspindi sumą ir datą mokėjimo hipotekos palūkanas. Žmonės, kurie pasinaudoja paskolas tokio pobūdžio pirmosios mokėti palūkanas, o po to direktoriumi.

Tas faktas, kad hipotekos paimtas ilgą laiką, labai palengvina paskolos mokėjimą. Tačiau, jei skola už paskolą yra pilnai sumokėta, turtas bus eiti į hipotekos banko nuosavybe. Jis taip šiuo metu dirba mechanizmą būsto paskolų.

Valstybės pagalba

Nuo 2009 m aktų Valstybės hipotekos programa, skirta žmonėms, kurie neturi galimybę pagerinti savo gyvenimo sąlygas, susijusias su mažų pajamų. Tačiau tik 2015 metais, programa tapo populiarus. Apie 250 milijardų rublių buvo skirta gyvenimo sąlygų gerinimo piliečių.

hipotekos paskolos valstybės parama sudaro tai, kad tam tikrą dalį valstybės skolos mokėjimas patiria. Tačiau tam, kad imtis kreditą už tokios programos nėra lengva, nes ne visi bankai sutinka su tokiomis sąlygomis. Pasinaudokite šios programos galima tik didžiausių šalies bankų.

Valstybės esmė yra tarp banko ir valstybės sutartį. Bankas mažina palūkanų normą iki 11%, nesvarbu, kokia ji buvo iš pradžių. Skirtumas tarp pradinio ir galutinio norma (11%) moka valstybė. Norėdami tapti šios programos narys, nebūtinai susiję su socialinės gyventojų kategorijai. Kiekvienas gali imtis kreditą už tokių sąlygų.

Tipai hipotekos paskolų

Šiuo metu dėl to, kad tokių paskolų suma auga, yra daug skirtingų tipų hipotekos. Daugiausia užsiima išduodant paskolas komerciniams bankams, pagrindinis tikslas yra padaryti pelno.

Visi tipai skiriasi pagal panaudos, jų gavimo savybes. Šiuo metu būsto paskolų fiziniams asmenims gali būti suskirstyti į du segmentus:

• įgijimas pirminės nekilnojamojo turto rinkoje;
• įsigyti antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Rūšių ir rūšių hipotekos įvairovė bus aptariami toliau.

Butas yra naujame namų paskolos

Šis tipas yra ypač populiarus šiuo metu. Tačiau, nepaisant visų akivaizdžių privalumų (naują butą, niekas negyveno iki šio), ir yra daug trūkumų skaičius. Labai dažnai yra situacija, kai namas yra ne Nuoma laiku arba ilgą laiką nėra įregistruotas tam tikros valstybės kūno.

Jis taip pat yra vienas iš pagrindinių trūkumai pastatų pratęstas nuosavybės objektų registravimą. Be to, gana sunku gauti paskolą pirkti naujus pastatus, nes ne visi bankai užsiima. Tačiau, jei bankas gavo prašymą, kiekvienas atvejis yra laikomas atskirai. Daug veiksnių įtakos galutinį sprendimą, tarp jų, ir suprasti, kas yra kūrėjas, investuotojas, kas yra už namo terminai ir pan. D. Apartamentai naujuose pastatuose galima įsigyti gana nebrangiai, ir geras pasirinkimas tokiomis aplinkybėmis tampa hipoteka. Jauna šeima renkantis butą yra beveik visada nori naujus namus.

Butas antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje

Savybės būsto kreditavimo ši rūšis apima gana greitai klirensas ir santykinis paprastumas paruošimo. Šiuo klausimu reikia elgtis keliuose bankuose, net nesėkmės atveju. Iš tiesų, kodėl gedimas įvyko vieno banko į kitą nebus pakankamai išsamus.

Kaip jau minėta, tokia paskola yra lengviau gauti nei naujos statybos, ypač dėl to, kad yra mažai atsisakymo priežastis. Tarp jų:

• pardavėjas padarė pakeitimus į butą ir nebuvo registruoti šį faktą;
• Teisinis švara namuose, gal kas nors buvo ten gyvena su nepalankioje istorijoje.

Socialiniai rūšių hipotekas

Šis hipotekos paskolos tipas yra skirtas socialiai remtinų gyventojų grupėms, taip pat į laukiančiųjų sąrašą, kurie negali pirkti nekilnojamąjį turtą įprastomis aplinkybėmis. Yra dviejų tipų socialinės hipotekos:

• sukurta laukiančiųjų sąrašą, kai pradinė įmoka tikrą miestą dotacijų forma;
• paskola yra suteikiama esant statybos sąnaudų kainos; šešių mėnesių paskolos gavėjas gali sumokėti skolą be jokių palūkanų.

Ateityje perkamosios nekilnojamąjį turtą socialinių programų iš pačių kūrėjų rinkos kainomis galimybė. Tačiau laukiančiųjų sąraše taip pat galės pasinaudoti mokėti nuomos subsidijas. Kuo ilgiau jūs stovėti eilėje, tuo didesnė subsidijų sumą. Be to, į laukiančiųjų sąrašą gali pirkti turtą, kuris buvo pastatytas ne tik į miestą.

Peržiūrėti hipotekos jaunoms šeimoms

Iš nekilnojamojo turto įsigijimo už naują vyru problema yra ypač aktuali. Bankai nenori rizikuoti, o palūkanos yra gana didelis, nes jaunų specialistų ateitis yra nenuspėjama. Tačiau pastaruoju metu kai kurie bankai ketina susitikti jauna ir kurti naujas programas.

Iš esmės, šis hipotekos skolinimo programą tipas siekiama sumažinti įmoka ir maksimalus paskolos terminas išdavimo. Jei vienas iš sutuoktinių neturi 30 metų, o šeima turi vaiką, pradinis įnašas gali sudaryti iki 10%. Jei jauni specialistai jau išdėstyti ant perspektyvus darbas, pradinė įmoka tampa viso 5%, o hipotekos išduodamas 25-30 metų.

Žinoma, šiuolaikinių sąlygų, vienas iš realiausių variantų namų pirkimas yra hipoteka. Jauna šeima ieško įvairių būdų, kaip pagerinti kreditavimo sąlygas. Pagrindinė problema yra įrodyti banko sunkumą. Jei tai pasiekiama, bankas nepaliks.

Programa "Statybos Kartu"

Tipai hipotekos paskolas yra labai įvairi, ir kiekvienas iš jų yra tam tikras programas. Iš "pastatas kartu" esmė yra ilgas įmoka, kuri turi būti grąžinta ne gyventojų sąskaita.

Žmogaus, kuris ketina pirkti namus užduotis - išgelbėti aplink 40-50% kainos, o co-op poilsio priduria. Kai įsigijote turtą, jis tampa to asmens, tačiau už užstatą nekilnojamąjį turtą. Dalis, kuri davė kooperatyvas, turi būti sumokėta ne ilgiau kaip 20 metų. Tada suvaržymas bus pašalintas, o žmogus tampa pilnavertis savininkas.

Į "Karo Hipotekos"

Visi hipotekos programas, kuriomis siekiama pagerinti dėl paskolos sąlygų, ir tai yra ne išimtis. Tai kaupiamasis sistema teikiant būsto karių.

Savybės būsto kreditavimo ši programa yra ta, kad karinis, kuriame padarė išvadą, kad pirmąją sutartį, turi teisę į tam tikros rūšies atskaitymų. Vidutinis metinis sąskaita kareivis gauna apie 250 tūkstančių rublių. Ši suma jis gali pasinaudoti senosios sutarties pasibaigimo ir pasirašyti naują. Suma, kuri turi sukaupusi daugiau nei keletą metų, ateina kaip pradinį mokėjimą.

Paskolos valstybės mokamas, o kariuomenė karinės sutarties likusi. Kuo greičiau jis nustoja būti karys, vyriausybė nustoja mokėti, o likusi paskolos dalis turi būti sumokėta pagal save.

Projektas "Įperkamos ir patogus Būstas - Rusijos piliečiai"

Šio projekto tikslas yra padidinti hipotekos Rusijos piliečių prieinamumą. Visi žino, kad daugeliui žmonių, beveik vienintelė galimybė už būsto pirkimas yra hipoteka. Jaunos šeimos, yra ne išimtis. Jie paprastai atsisakyti būsto paskolą.

Projekto šią jokių problemų dalyviai. Be to, mažėja hipotekos procentą. Šis projektas buvo sukurtas pagal socialinio pobūdžio hipotekinio kreditavimo sistemą. Jo pagrindinis skirtumas nuo verslo - specialus (lengvatinis) už kvadratinį metrą. Per socialinio būsto banko sistemoje sutinka apdrausti skolininkas ir labai gyvenamąjį plotą, taip pat išlaikyti tam tikrą greitį iki paskolos pabaigos.

Plėtros hipotekos paskolas yra įmanoma dėl tokių tipų ir programų, kuriomis siekiama pagerinti gyvenimo sąlygas jaunoms šeimoms ir socialiai pažeidžiamų gyventojų.

Privalumai ir trūkumai hipotekos

Tipai hipotekos paskolas, nepriklausomai viena nuo kitos turi savo privalumus ir trūkumus. Tai pasakytina ne tik dėl hipotekos, bet taip pat dėl bet kokių paskolų. Taigi, privalumai:

• dideliam skaičiui žmonių hipotekos yra vienintelis šansas įsigyti savo namus;
• hipotekos išduodamas ilgą laiką, ir žmonės turi mokėti nedidelį kiekį variantą;
• Jūs galite užsiregistruoti savo giminaičių butą, taip pat atlikti remontą pagal savo skonį, apskritai, duoti pinigų už savo galimą apgyvendinimo.

Trūkumai yra šie:

• formaliai butas, paimtas hipotekos, bankas priklauso, ir asmuo negali parduoti arba dovanoti;
• paskolos asmeniui per sumoka 2 sąnaudas ar net 3 šių butų, nes terminas yra per didelis;
• Jei asmuo nustoja mokėti, bankas laikosi butą ir parduoti, kad padengtų savo išlaidas, likusi suma bus grąžinta.

Dauguma žmonių ne kai kitas jų gyvenimo įdomu, ar imtis butą kredito taško arba. Hipotekos paskolos Rusijoje turi daug trūkumų, bet vis tiek pasaulyje šiandien yra viena iš nedaugelio galimybių pirkti savo gyvenamąją erdvę. Svarbiausia - stabili darbo, kuris padės gauti banko pasitikėjimą, taip pat pagerinti paskolos sąlygas. Valstybė neseniai sukuria programas, kurios yra skirtos palengvinti mokėjimus ir padėti žmonėms pirkti namus daug.