Kaip gauti paskolą su bloga kredito istorija: teisinė konsultacija

Būsto paskolos - vienas iš populiariausių paskolų rūšių pasaulyje. Galimybė pirkti savo namuose iš karto, o ne po metų poveikio save viską, pritraukia vis daugiau ir daugiau žmonių. Tačiau gauti būsto paskolą su bloga kredito istorija gali būti rimta problema kelyje į savo kampe svajonė.

Ką daryti tokioje situacijoje? Kur dėmė ant finansinės reputacijos ir kaip išspręsti šią problemą šiek tiek kraujo? Šie ir daugelis kitų klausimų Didžiosios sudominti skaitytoją, kai susiduria su hipotekos atsisakymo.

Kas yra hipotekos paskolos

Pirmiausia pakalbėkime apie tai, kas yra hipotekos ir kredito istoriją, kaip jie susiję tarpusavyje, ir ar vienas gali turėti įtakos kitų.

Terminu "Hipoteka" reiškia kreditavimo, natūra , kai skolos įsigyti būstą, o tampa raktas į banką, kol paskolos grąžinimo. Šiuo atveju pirkėjas Nors manoma buto savininkas, tačiau gali ne padaryti jį jokių teisinių veiksmų. Jei sankcijos būtų įtrauktos iki visiško paskolos grąžinimo klientas nustoja mokėti sąskaitas. Galų gale, bankas gali ir ar areštuoti žinutę iš nerūpestingo skolininko butą. Tokiu atveju žmonės rizikuoja būti paliktas be pinigų ir be pastogės.

Be sustojimų ar vėluojama išmokėti paskolą, yra ir kitų priežasčių nutraukus sutartį:

• defacing turto, nesilaikydami eksploatavimo sąlygų;
• perdavimo įrenginiai, skirti naudoti su trečiosiomis šalimis;
• pažeidimas draudimo sąlygas;
• pertvarkymas patalpų, būsto tehharakteristik kaita.

Atsižvelgiant į tai, kad tokios paskolos būtų mokamos porą dešimtmečių, bankai labai atidžiai patikrinti, kurie teikia paskolas. Jie bando visais būdais sumažinti negrąžinimo skolos riziką. Vidutinis banko idealus skolininkas taip:

• Amžius - apie 27-30 metų. Tai yra pakankamai, kad rodytų į galutinio kliento mokėjimai nėra pensininkas.
• Aukšto pareiginės algos. Jei jūsų pajamos yra bent tris kartus Mėnesinė įmoka nuo jūsų hipotekos, jums bus pasveikinti bet kuriame banke klientas.
• Įspūdingas patirtis gera kompanija, pageidautina prestižinį postą.
• Stabilus šeimos padėtis, taip pat vaikų pora tik sustiprins savo pozicijas. Be to, pageidautina, kad sutuoktinis (žmona) dirbo su gera alga.

Bet net jei jūs patenkinti visus šiuos kriterijus, ir jums reikia hipotekos, bloga kredito istorija gali žaisti su jumis kenkėjišką anekdotą.

Kur kredito istoriją

Kiekvienas, kuris nori kreiptis į banką su prašymu gauti būsto paskolą, pirmiausia turi suprasti, ką reiškia sąvoka "kredito istorijos", nes jis yra suformuotas, kur ji galima rasti ir ką ji daro įtaką. Tada, užuot į kvaršinti draugų ir pažįstamų su šauksmas: "Padėkite gauti būsto paskolą su bloga kredito istorija!" - asmuo gali savarankiškai įtakoti situaciją.

Prieš priimdama sprendimą dėl paskolos dizaino, bet finansų įstaiga nebūtinai susiję su BCH (kredito biuras). Kad tilptų informacija apie kiekvieną asmenį, kuris kada nors mano gyvenime atsižvelgiant pinigus skolos. Tokiu bazėje atnaujinama informacija apie tai, ką jis yra pagamintas iš paskolos tai arba tas asmuo, kruopščiai, ar atlikti mokėjimus, jei vėlavimas buvo. Jei ten buvo sutarties pažeidimas, apie jį taip pat pasirodys kredito istorijas.

Kas yra "bloga kredito istorija" ir kad ji daro įtaką

Kaip žinote, KI vietoje - priežastis atsisakymo gauti būsto paskolą. Prieiga prie duomenų bazių yra visos kredito įstaigos, be išimties. Yra keletas kriterijų, pagal kurį patikrinimai paprastai atliekami. Pavyzdžiui, tokia:

1. Nesilaikant sutarties sąlygų, vėlavimo mokėjimo, visiškai atmesti įsipareigojimus.
2. Priežastys, kurios nepriklauso nuo skolininko, bet pabloginti klinikinių tyrimų metu. Tai gali būti klaida detales, padaryti kito banko, pavėluotą mokėjimą, neteisinga Skaičiuojant galutinę įmoką, ir kitų veiksnių mokėjimą.
3. Nesąžininga veikla. Yra atvejų, kai sukčiai parengti paskolą, naudojant kitų žmonių dokumentus. Jie grąžinti pinigus, žinoma, nesiruošia. Šiuo atveju, net jei bus įrodyta, kad nusikalstamos veikos trečiųjų šalių, savo IQ bus kruopščiai sugedęs.

Žinoma, klientas atrodo nekaltas, bet padėti hipotekos jis nebūtinai reikia pastaraisiais dviem atvejais.

Kaip patikrinti savo kredito istoriją ir kodėl tai turėtų būti daroma

Norėdami išvengti nemalonių situacijų, tai geriausia įsitikinkite, kad sužinoti savo IQ anksto. Tas faktas, kad bankas nėra įpareigotas daryti kažkaip motyvuoti savo atsisakymo, bet dažniau nei finansų įstaigų darbuotojų yra nurodyta jo. Be visų minėtų veiksnių, jis gali sugadinti net nedidelius renginius:

• mažas (per keletą dienų) vėlavimas dėl vartotojų kredito;
• pradžioje mokėjimas paskolos be banko sutikimo;
• nesugebėjimas įvykdyti savo įsipareigojimus, jei buvo paskolos giminaičiui ar draugui garantas;
• skola 2-3 rublio sukėlė dėl to, kad skaičiavimuose klaida.

Siekiant išvengti problemų, kad ji taptų taisykle bent kartą per metus, patikrinti savo kredito reputaciją. Tuo labiau, kad tai padaryti gana paprasta:

1. Pirmiausia jums reikia spręsti specialiame vienetui Rusijos banko, kuris yra vadinamas "Central katalogas KI". Jie turi gauti informaciją apie tai, kur tiksliai yra jūsų istorija.
2. Dabar siųsti prašymą konkrečiam kredito biuro ir gauti reikiamą informaciją. Kartą per metus, tai galima padaryti nemokamai.

Kaip gauti paskolą, turintys suteršta reputacija

Visa informacija gausite, nenusiminkite. Nepamirškite, kad jūs vis dar galite gauti būsto paskolą. Bloga kredito istorija pasigirti, žinoma, tai nėra būtina. Tačiau situacija gali būti ištaisyta. Kaip? Yra keletas būdų:

• dokumentų pateikimo mažame finansų įstaigos, patikrinkite yra ne taip kruopščiai, gali įvykti;
• remtis tarpininkų;
• Bylų dėl hipotekos banke, kuris jau suteikia jums vieną paskolą;
• paskola nuo programuotojo;
• vykdymas nuomos-pirkimo.

Taip pat yra būdų, kuriais tai nėra būtina griebtis. Tai ne paslaptis, kad rinkoje yra organizacijų, kurios yra paruoštas mokestis ištaisyti dokumentai. Norėdami tai padaryti, kaip žinote, yra neteisėtas. Tai gali sukelti skaudžių pasekmių.

Taip pat bankų skolinimo srityje yra gana dažnas reiškinys komercinės kyšininkavimo. Tai reiškia, kad kai kurie iš finansinių institucijų darbuotojų yra pasirengę uždaryti savo akis į neigiamą kredito istoriją klientui. Žinoma, ne tik todėl, bei kieto atlygį. Negalima atsiskaityti už tai. Tokie veiksmai taip pat yra neteisėtas.

Ar galite pataisyti blogą istoriją

Paskolos su bloga istorija - tai yra labai varginantis, bet labai reali. Rasti klaidų BP, galite pateikti prašymą dėl pakeitimo. Šiuo atveju, jūs turite įrodyti, kad informacija, pateikta kredito istorija, nepatikimi ir atsižvelgiant į korekcijos. patikrinimas bus atliktas jūsų paraišką. Šiuo metu, jums reikia parengti dokumentus, apibūdinančius jus kaip patikimas klientas. Tokie sandoriai gali būti:

• kvitus, patvirtinančius mokėjimo statusą;
• Ištraukos iš finansinių institucijų, negrąžintų paskolų trūkumas;
• pažyma iš policijos, kad paskola buvo išduota sukčiautojų į savo dokumentus;
• kiti dokumentai, įrodantys jūsų nekaltumą.

Auditas bus nuspręsta dėl pokyčių savo kredito istoriją. Jei turėjo, ir jūs nesutinkate su bandymo rezultatais, galite kreiptis į teismą ir ginti savo teises ten.

Jei jūsų pusės pažeidimai padarė vykti, ir dabar jūs nežinote, kaip gauti paskolą su bloga kredito istorija, būtina atlikti šiuos veiksmus. Imtis visų banko mažų vartojamųjų paskolų už pirkinį, pavyzdžiui, buitinių prietaisų ir švelniai jį sumokėti. Kartokite šiuos veiksmus kelis kartus. Taigi jums nustatyti savo finansinę reputaciją, ir mažų trūkumų praeityje jums atleis.

Skolą iš kūrėjo

Dabar pakalbėkime apie tai, kaip gauti būsto paskolą su bloga kredito istorija, jei informacija tai nepavyko ir bankas jums buvo atmestas. Tokiu atveju, galite pabandyti kreiptis tiesiogiai į kūrėjas. Nėra labai didelės statybų kompanijos dažnai reikia pritraukti trečiųjų šalių kapitalą. Norėdami tai padaryti, jie turi kreiptis į banką dėl paskolos. Tačiau tai nėra taip pelninga, kaip jūs turite mokėti palūkanas.

Daugiau pelninga variantas yra sudaryti su klientu sutarties dalimis. Šiuo atveju užsakovas gauna papildomų pinigų už statybos ir fiziniams asmenims - gebėjimas mokėti už būsto dalių kaina.

Kai akivaizdžių privalumų, pavyzdžiui, interesų, mokesčius, atsiskaityti už vertinimo ir draudimo stokos, šis metodas turi didelį trūkumą - nereikšmingą laikotarpį mokėjimo dalimis. Retai bet kuri bendrovė sutiktų sudaryti tokį už daugiau nei 5 metų laikotarpiui sutartį. Be to, esate tikri, kad reikalauja gana tvirtą pirmąją įmoką. Dažniausiai tai yra apie 30% būsto išlaidas.

Kreipimasis į nedidelį banką

Jei įdomu, apie tai, kur gauti būsto paskolą su bloga kredito istorija, pabandykite susisiekti su jauna banką arba nedidelį finansų įstaiga. Tokios institucijos kovoja dėl kiekvieno kliento ir dažnai sumažinti kandidatus hipotekos reikalavimus.

Be to, šios institucijos dažnai dirba profesionalai, kurie neturi pakankamai patirties skolinimo srityje. Paprasčiau tariant, jie tiesiog nežino, kur ieškoti, bet turi didelį norą sudaryti sutartį.

Tačiau šis metodas turi trūkumų. Dažniausiai jis yra gana aukštos palūkanų normos arba papildomų mokesčių įvedimas. Tokiu būdu, maži bankai linkę sumažinti įsipareigojimų nevykdymo riziką.

Laidavimo užstatą +

Kitas variantas, kaip gauti paskolą su bloga kredito istorija, yra suteikti daug papildomos įkaito ir garantų.

Kadangi nė vienas iš bankų nebus bendradarbiauti su nepatikimų klientų, turėsite įtikinti kolegas, kad galite pasitikėti. Pirmiausia jums reikia pasitelkti nepriekaištingos žmogui finansiškai remti ir turintys tvirtą pajamas. Dar geriau, šie garantų bus nedaug. Tokiu atveju jūsų neigiamos kredito istorija nebus pernelyg svarus pažvelgti į valdytojo akis. Galų gale, į nesilaikymą įsipareigojimų skolą atveju jau reikalauja bendradarbiavimo pasirašantis asmuo.

Jei galite pateikti bankui kažką brangaus, turite priklausė nuosavybės teises, ji taip pat žymiai padidinti jūsų šansai gauti būsto paskolą. Jis gali būti name, brangių automobilių, šalis name, antikvariniai papuošalai ir kt. Ji turėtų būti suprantama, kad įsigijo butą, taip pat bus raktas. Ir tuo atveju, jei nesilaiko savo įsipareigojimų, galite prarasti tiek įkeitimo ir palikti be nieko.

Kelti pirmąją įmoką sumą

Beveik visi hipotekos paskolų išduodama mažiau (iki nulio), pirmąją įmoką. Todėl, jei jūs nežinote, kaip gauti būsto paskolą su bloga kredito istorija, bet jūs turite pakankamą kiekį turimų lėšų, pabandykite susitarti paskolą su dideliu įmoka. Jei jūs galite padaryti teisę apie 50% būsto kainos, neigiamas istorija banko greičiausiai nepastebėtų. Tai atsitinka todėl, net jei bus nebegalės mokėti už paskolą, bankas gali lengvai parduoti savo butą už pusę jo tikrosios vertės ir atgaus pinigus.

Mes kreipiamės į tarpininko

Kartais kliento kredito istorija yra labai liūdna, kad ji gali būti reikalinga pagalba gaunant paskolas. Šiam tikslui yra specialūs kredito brokeriai. Šie žmonės jums pasiūlyti bankų, kurie nori vykdyti pokalbį su probleminėmis klientams sąrašą. Už papildomą mokestį brokeris perims visas derybas ir yra beveik garantuotas, kad suteikti Jums su hipoteka. Tačiau, paslaugų, tokių padėjėjų kainuos brangiau, bet kartais tai vienintelis būdas.

Mes butą lizingu

Yra dar gana nauja Rusijos būdu hipotekos kreditą su suteršta reputacija. Tai lizingas būsto. Iš jo esmė yra ta, kad asmuo patenka į išperkamosios nuomos būsto. Mėnesio išlaidos tuo pačiu metu sudaro nuomos kaina ir paskolos mokėjimo sumos. Kredito istorija šiuo atveju nevaidina jokio vaidmens. Galų gale, prieš visą kainą klientui mokėjimo tai ne buto savininkas, o finansų įstaiga.