Tikrinti butą perkant

Visi žino, kad sandoriai dėl nekilnojamojo turto yra registruojami registracijos kameroje, tačiau į registracijos kamerą galima pasakyti paskutinį etapą. Prieš tai būtina atlikti keletą veiksmų, kuriais siekiama patikrinti bent tris sandorio sudedamąsias dalis:

1. Patikrinkite asmenį, sudarantį sandorį.
2. Patikrinkite butą, kuris yra pardavimo sutarties objektas.
3. Patikrinkite sutarties tekstą.

Leiskite trumpai išnagrinėti kiekvieną etapą

Bet koks sandoris, įskaitant buto pardavimo sutartį, turi teisinę prasmę tik tuo atveju, jei jį padarė asmuo, turintis teisę jį atlikti. Yra du svarbūs šio klausimo aspektai. Pirma, ar asmuo, sudaręs pirkimo-pardavimo sutartį ir turintis reikiamą teisinę galią, ir, ar šis asmuo, dėl kurio jis išduoda save, yra iš tiesų (paprastai jis registruojamas registracijos rūmuose pateikus dokumentus).

Piliečio sugebėjimas įgyti ir įgyvendinti pilietines teises, kurti pilietines pareigas ir atlikti juos (civilinis pajėgumas) pripažįstamas kaip teisėtus veiksnius, įsigalioja iki amžiaus, ty aštuoniolikos metų (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 21 straipsnis).

Tačiau, pagal Art. 29,30 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, pilietis gali būti pripažintas teisiškai nekompetentingas arba labai teisiškai nekompetentingas. Šiuo atveju sandoriai, susiję su jų dalyvavimu, yra specifinio pobūdžio. Neteisingo piliečio vardu sandorį vykdo jo globėjas. Pilietis, turintis ribotas galimybes, vykdo sandorius savo vardu (išskyrus mažus vidaus sandorius), bet su patikėtinio sutikimu. Todėl būtina užtikrinti, kad pilietis tikrai galėtų.

Kaip žinote, sandorį gali sudaryti pats pats pilietis ir jo atstovas. Šiuo atžvilgiu, jei sandorį vykdo ne buto savininkas, o jo atstovas, būtina įsitikinti, ar atstovas turi reikiamą įgaliojimą sudaryti sutartį. Bendra sutarties sudarymo tvarka yra paprasta ir keliais būdais. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma sudarant vieną dokumentą, kurį pasirašo šalys.

Butas yra registruojamas bent keturiose kryptimis:

• Patikrinkite teisę į butą;
• Patikrinkite, kas yra įregistruotas bute;
• Patikrinkite skolų egzistavimą (nebuvimą);
• Patikrinkite apsunkinimus.

Teisės į butą ir apsunkinimai yra patvirtinami remiantis ištrauka iš vieningo valstybės teisių registro, kurią galima gauti tiesiogiai iš registracijos rūmų arba užsisakyti elektroniniu būdu, pavyzdžiui, per žurnalo svetainę.

Būtinas ir būtinas žingsnis sudarant sandorį yra patikrinti bute įsiregistravusių asmenų buvimą. Geriausias variantas šiuo klausimu yra gauti išplėstinį ištrauką iš namų knygos. Paprastai ji išduodama buto savininkui, tai reiškia, kad šiuo metu šiame gyvenamajame pastate registruojami žmonės, taip pat tie asmenys, kurie anksčiau buvo paskirti, ir, svarbiausia, kokiam adresatui jie išduodami. Atkreipkite dėmesį į mažų vaikų buvimą butuose, nes jei jie buvo išrašyti pažeidus, tada toks pardavimo sandoris gali būti vėliau ginčijamas, nes Negalima pažeisti nepilnamečių vaikų teisių.

Buto patikrinimas skoloms yra vienodai svarbus sandorio aspektas. Pavyzdžiui, savininkas negalėjo mokėti už komunalines paslaugas mėnesius , sukaupęs materialią skolą. Norėdami to išvengti, būtina kviesos savininkui (ne mažiau kaip 3 mėnesius) paprašyti sumokėti už visas komunalines paslaugas.

Sutarties tekstas, jei to nepadarėte patys, patartina skaityti bent du kartus. Kiekvieno sakinio reikšmė turi būti suprantama. Remiantis galiojančiais teisės aktais, aiškinant sutarties sąlygas, atsižvelgiama į jame esančių žodžių ir frazių tiesioginę prasmę. Sutartinės sąlygos tiesioginė reikšmė jos dviprasmiškumo atveju yra nustatoma lyginant su kitomis sąlygomis ir visos sutarties reikšme.

Paimkite sau taisyklę nepasirašyti sutarties, jei kuri nors iš jo dalis nėra aiški arba dviprasmiška. Visi girdi apie dviračius apie sutartis, kuriose numatytos nedidelės specialiosios sąlygos. Kartais viena maža sutarties sąlyga, išreikšta nedideliu sakiniu, gali pašalinti visas sandorio teikiamas pranašumus arba sukelti pirkėjui tokias problemas, kad jei jis suvoktų visas sandorio pasekmes, jis niekada nebūtų pasirašęs susitarimo.

Sandoriai su nekilnojamuoju turtu visada yra susiję su padidėjusia rizika. Geriau būti saugiai, o ne prarasti kontrolę per visą pirkinį. Būk atsargus.