Ar galima parduoti ne privatizuotą butą? Išankstinė butų pardavimo sutartis

Daugeliui savivaldybių gyvenančių žmonių dažnai kyla klausimas, ar galima parduoti ne privatizuotą butą, siekiant pagerinti būsto sąlygas. Įstatyme aiškiai teigiama, kad asmenys neturi teisės atlikti prekybos sandorių su ne privatizuotu nekilnojamuoju turtu. Jei vienu metu asmuo nesinaudojo teise privatizuoti socialinį būstą, dabar jis gali pasinaudoti šia teise. Ši operacija paprastai atliekama tuo atveju, kai privatizuotas būstas keičiamasi į ne privatizuotą, neatsižvelgiant į jo buvimo vietą.

Kaip tai daroma?

Tai atrodo gana aiškiai. Kiekvienas, kuris turi ne privatizuotą butą ar dalį bendro gyvenamojo būsto, gali rasti tinkamą pirkėją, kuris arba nori gyventi kitame mieste, ar pasiruošęs jį pakeisti tinkamu būstu. Kai ši procedūra atliekama, pardavėjas gali užsiregistruoti butoje, kuriame jis nori gyventi. Šiuo metu kai kurios įmonės specializuojasi būtent tokiuose sandoriuose. Jie turi namą kitame mieste per apartamentus, kuriuose vyksta mainai.

Žinoma, tokio tipo sandoriui būdingi "spuogai", ir jie dažnai kyla ginčai dėl teisėtumo ar neteisėtumo. Tačiau dėl to pardavėjo pelnas yra akivaizdus, nes jis parduoda namus, kurie jam nepriklauso. Vienintelis trūkumas yra tas, kad piniginių pervedimų faktas niekur nenurodomas. Ir tai ypatingą dėmesį skiria sukčiai, kurie nori pasinaudoti šia situacija.

Saugos taisyklės

Kaip ir bet kuriame kitame nekilnojamojo turto sandoryje, šiuo atveju jis turi būti labai atsargus. Ir neatsiliekant į klastotės skląsčius, turite atidžiai perskaityti visus pasirašytus dokumentus, taip pat nepamirškite, kad keitimo sutartis gali būti panaikinta per metus nuo jo sudarymo. Jei suprantate, kad esate apgaulės auka, tuomet reikia kuo greičiau susisiekti su policija. Jei įmonė, vykdanti tokius sandorius, yra sąžiningai, tai neleis tokiam atvejui, nes pardavėjui bus sumokėti pinigai už butą, kai jis bus įregistruotas jam numatytoje gyvenimo erdvėje nuo pat sandorio pradžios.

Antrasis būdas išeiti iš situacijos

Jei atsakysite į klausimą "Ar galiu parduoti ne privatizuotą butą", verta paminėti, kad yra ir kitos galimybės, kaip elgtis, jei to reikia. Pirmiausia turite surasti potencialųjį jūsų turto pirkėją.

Ar galite sužinoti, ar yra galimybė privatizuoti savo būstą. Reikėtų prisiminti, kad tokie objektai, kaip apartamentai karo stovyklose, specialios paskirties namuose, esamo kapitalo remonto namuose, socialinio būsto, taip pat nakvynės namų kambariai, nėra privatizuojami. Jei jūsų būstas netaikomas vienai iš nurodytų rūšių, galite surinkti privatizavimo dokumentų rinkinį. Tai yra:

- šeimos ir gyvenamosios patalpos sudėties pažymėjimas;

- sukauptos gyvenamosios vietos kvotos pažymėjimas;

- pasai;

- Patikrinimai "Būstas";

- gimimo liudijimai vaikams iki 18 metų amžiaus;

- dokumentai, patvirtinantys tam tikrų išmokų buvimą.

Jei mes net kalbėsime apie tai, ar galima parduoti ne privatizuotą butą, tuomet reikėtų pažymėti, kad kartu su nurodytais dokumentais turėsite pranešti rajono administracijai apie visą šeimą. Čia turėsite užpildyti paraišką, kurią turi pasirašyti visi šeimos nariai. Tai bus svarstoma per vieną mėnesį. Esant notarui, sudaroma privatizavimo sutartis. Kai valstybė ją pripažins, butas bus privatizuotas.

Kaip elgtis su pirkėju?

Apibūdintoje situacijoje būtina pasakyti, kad pirkėjas turėtų žinoti, kad butas nėra privatizuotas. Dažnai, jei potencialus pirkėjas yra suinteresuotas įsigyti šį konkretų būstą, jis yra pasirengęs deponuoti indėlį, kurį turėsite užpildyti visus reikalingus dokumentus. Indėlių sutartis geriausiai yra notariškai patvirtinta. Žinoma, šiuo atveju buto kaina bus šiek tiek mažesnė nei ta, kuri būtų buvusi, jei ji būtų jau privatizuota. Iš pirkėjo gausite indėlį, po to jums bus išduotas teisė parduoti butą, tada galėsite jį parduoti.

Trečioji galimybė

Jei ir toliau suprasime klausimą, ar galima parduoti ne privatizuotą butą, verta paminėti dar vieną variantą. Galite pasirašyti pirkėjo socialinio nekilnojamojo turto nuomos sutartį, kurią turėsite savo nuožiūra. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turėtumėte su juo susitarti, o tada galite jį įregistruoti į savo butą pagal socialinio įdarbinimo sutartį. Kai gausite sutartą sumą tarp jūsų, galite palikti butą. Be to, pirkėjas turi galimybę įforminti socialinio būsto nuomos sutartį savo vardu ir tada privatizuoti ją turtui.

Kokias teises gausite po privatizavimo?

Po privatizavimo jūs, kaip savininkas, turite teisę parduoti butą. Kokiems dokumentams tai yra reikalinga, jums bus pasiūlyta notaras, su kuriuo dirbate, sudarant sutartį ir atlikdamas sandorį. Paprastai pagrindiniai vertybiniai popieriai apima: techninį pasą turtui; Dokumentas su PTI ženklu; Pažymėjimas iš būsto biuro (forma Nr. 3) dėl įregistruotų asmenų sudėties bute; Nuosavybės registravimo pažymėjimas (išrašas iš registro) už nekilnojamąjį turtą; Dokumentas, patvirtinantis, kad nėra skolų už viešųjų paslaugų naudojimą, jūsų pasas ir asmens tapatybės kortelė. Galite ne tik parduoti namus, bet ir keistis ja.

Jei norite parduoti butą per trumpiausią įmanomą laiką, turėtumėte susisiekti su agentūra. Specialistai ne tik padės jums surasti pirkėją, bet ir padės jums žymiai sutaupyti laiko. Jei neturite laiko surinkti sertifikatų privatizavimui, jums bus padėta keistis buferio būstu, taip pat bus paprašyta, jei jums reikės kokių nors dokumentų. Galite parduoti butą, kai tampa savininku. Jūs keičiate savo namus buferiu, ty bute, priklausančiu įmonei. Iš jūsų ir pirkėjo valstybinei organizacijai reikės pateikti prašymą dėl mainų, tada palaukite leidimo. Kai jį gausite, pirkėjas atsikratys jūsų buto. Tokių sandorių neturite bijoti, nes tai ne tik saugu, bet ir gana pelninga.

Jei esate susirūpinęs, kaip padalinti ne privatizuotą butą, verta paminėti, kad nauji įstatymai tai draudžia. Pagal šią koncepciją buvo siekiama atskirti asmenines sąskaitas . Dabar galite keisti ne privatizuotą butą dviems asmenims, turintiems tą patį statusą.

Sutarčių ypatumai

Gana dažnai piliečiai, kurie ketina pirkti būstą, bijo dvigubo pardavimo ir pardavėjo sukčiavimo. Būtent tokiems žmonėms Rusijos praktikoje buvo sudaryta išankstinė butų pardavimo sutartis. Jis duos abiem sandorio šalims gana tam tikras teises. Tai yra tam tikras įsipareigojimas, kad ateityje šalys sudarys sandorį, taip pat leis pašalinti turto vertės padidėjimą ir išlaikyti jo pradinę išvaizdą, nepažeisdamas perduoto turto ateityje. Tačiau kartais preliminariame buto pardavimo sutartyje yra sąlygų, kurios sukuria tam tikrus sandorio niuansus. Todėl, kai jis yra parengtas ir sudarytas, jūs turite būti labai atidus.

Preliminari pirkimo sutarties turinys

Šiame dokumente pateikiamas išsamus būtinų būsimos pagrindinės sutarties sudarymo sąlygų sąrašas. Nurodytame dokumente būtinai turi būti laikas, per kurį šalys privalo įsigyti buto pirkimo sandorį, pinigų sumą, kurią pirkėjas pateikia kaip indėlį ar avansą. Be to, preliminarioje sutartyje galima nurodyti objekto būklę, baldų, kurie yra perduodami kartu su butu. Šiuo atveju pardavėjas prisiima tam tikrus įsipareigojimus, nuo kurių jis neturi teisės atsisakyti ateityje, kai bus sudaryta buto pardavimo sutartis. Šiuo atveju dokumentai yra skirti vienai iš šalių teisme pareikšti, jei ji vengia sandorio. Iš to kylantys nuostoliai gali būti taikomi teisme.

Sunkumai parduodami

Taigi, dabar, kai žinote, ar galite parduoti ne privatizuotą butą. Verta paminėti tuos spuogus, kurie dažnai susiduriami tokiose situacijose. Bet kokiu atveju rizikuojama parduoti ne privatizuotą butą. Pagrindinis veiksnys yra agentūros ar pirkėjo sukčiavimas. Pavyzdžiui, galite susidurti su faktu, kad po išleidimo iš buto jums nebus sumokėti tinkami pinigai. Arba agentūra tiesiog nenori išpirkti buferio buto. Pirmiausia turite atidžiai patikrinti asmens ir įmonės, su kuria norite bendradarbiauti, reputaciją.

Taip pat nukentės pirkėjo interesai pagal "buferio" schemą, nes jei jo teisė į privatizavimą jau bus panaudota, jis netaps naujo buto savininku, bet tiesiog liks ten nuomininkas.

Įstatymo pusėje yra dar vienas pavojus. Kažkas iš suinteresuotųjų gali gana pareikšti ieškinį teisme dėl sandorio negaliojimo. Formaliomis aplinkybėmis bus visi pagrindai: teoriškai toks pardavimas gali būti laikomas išgalvotu ar išgalvotu sandoriu. Ir sunku numatyti ieškinio baigtį.

Užuot baigę

Ir jei jūs galvojate apie tai, kaip parduoti butą su nepilnamečiais, tai yra dar daugiau problemų ir klausimų, nes jūs turite įrodyti, kad šie žmonės gyvens ateityje. Būtent todėl teisingiausia būtų būsto privatizavimas, net jei jūs jau sutinkate su pirkėju ir gausite indėlį iš jo. Kai atliksite kiekvieną veiksmą, turite atidžiai dokumentuoti viską, kas padės išvengti daugelio problemų.