Kaip parduoti butą be tarpininkų: žingsnis po žingsnio instrukcijas. Kaip parduoti butą, o ne apgauti

Kai buto savininkas atspindi parduoti, ir nėra abejonių, kad turėtume kreiptis į maklerio. Specialistas atliks visų jėgų surasti tinkamus pirkėjus ir padės parengti visus dokumentus. Bet tuo pačiu metu Komisija turi mokėti nemažas. Daugelis maklerių imtis 1% sandorio vertės. Tai lengva apskaičiuoti, kiek pinigų pardavėjas praranda. Bet mums reikia tik išnagrinėti keletą niuansų, ir būsto galės parduoti yra visiškai saugūs ir be tarpininkų. Taigi, tai, kaip parduoti butą?

Atlikti nekilnojamojo turto vertinimas

Prieš reklamuoti butų pardavimas, pirmiausia būtina nustatyti jo vertę. Šis punktas yra gana atsakingas. Jeigu jūs įtraukėte per mažą kainą, sandoris nebuvo pasirodyti pelninga. Bet korpusas su brangumo gali būti parduodamas už metus. Prieš parduoti butą, būtina studijuoti nekilnojamojo turto rinką tam tikrame regione. Tai gali būti padaryta, pavyzdžiui, keletą dienų atrodyti per atitinkamų portalų ir forumų puslapius ir ieškoti susijusius skelbimus. Iš pradžių, galite nustatyti kainą, kuri bus šiek tiek didesnis nei rinkoje. Jei nekilnojamojo turto paklausa bus maža, sakė pirmoji suma turės šiek tiek sumažinti.

Yra keletas veiksnių, kurie turi įtakos galutinę kainą už kvadratinį metrą. Pirmasis namo vieta. Jei gyvenamasis plotas yra ne itin prestižiniame rajone, kur nėra geros transporto mainams, negalės parduoti jį už didelę kainą. Vertė taip pat gali turėti įtakos namo amžių, savo Aukštų skaičius, pagalbinių ryšių buvimą. Parduoti butą, prieš mažiau nei 3 metus pastatytas, jis galės greičiau ir pelningiau. Tai beveik naujas. Klausimai ir vaizdas iš lango.

Iš mokumo tam tikroje srityje gyventojų lygis taip pat netiesiogiai veikia nekilnojamojo turto vertę. Per brangu negalės parduoti namą, jei žmonės gyvena dėl minimalaus darbo užmokesčio. Net tie, kurie anksčiau buvo atidėta lėšų įsigyti nekilnojamąjį turtą, pabandykite apsvarstyti galimybės pigiau.

Kaip parduoti butą greitai ir brangus?

Keisti mokumo gyventojų gyvenamojo ploto arba perkelti į kitą vietovę neveiks lygį, nes ji yra ne tik savo įgaliojimus. Bet čia šiek tiek padidinti būsto išlaidas vis dar įmanoma. Viskas turi būti padaryta, kad atrodo daugiau vizualiai butas. Dauguma žmonių priimti galutinį sprendimą tik išnagrinėjusi galimą įsigijimą. Jei butas atrodys puikiai ir parduoti ji bus už gerus pinigus.

Paprastas remontas gali žymiai padidinti greitai parduoti nekilnojamąjį turtą galimybes. Vienas turi tik iš naujo klijuoti tapetai, dažai lubas ir sutvarkyti balkoną. Parduodu miegamojo butas kaina dvushki pavyks, jei jūs padarote gerą renovacijos. Šis darbas yra rekomenduojama patikėti tikras profesionalas. Gyvenamoji erdvė su dizaino remontui visada brangesnis. Ekspertai mano, kad, kadangi paprastas apdailos darbai kaina nekilnojamojo turto išaugo 20-30%.

Baigė Butas pardavimui

Prieš pateikdami skelbimą pardavimo, turėtų vadovauti į tinkamą formą butą. Galų gale, potencialūs pirkėjai gali ateiti į "nuotaka" bet kuriuo metu. Kaip parduoti butą, jei ji yra ne pašalinti? Žmonės, kurie nori padaryti sandorį nebus labiausiai maloni patirtis.

Pirmasis žingsnis yra pašalinti matomus defektus. IT įtrūkimų, kurie atsirado kaip įgriuvos rezultatas namuose, šveitimas dažais ant baterijų ir palangės, taip pat paveikti korozijos vamzdžiai. Skaldyti vandentiekio ir dėmes vonioje akivaizdžiai atgraso potencialius pirkėjus. Be to, jei butas neatliko remonto, bus pateikti nemalonų kvapą. Turėtume atsikratyti pirmoje vietoje.

Netvarką kambaryje taip pat turėtų būti pašalintos. Beveik visi butai yra įvairių smulkmenų, kurios sunku atsikratyti. Tai suvenyrai parsivežė iš užsienio, paketai nepanaudotų dalykų, senas minkšti žaislai ir pan .. Visa tai yra atminties būsto savininkas. Tačiau potencialių pirkėjų iš šių "vertybių", atrodo, šiukšles. Tie, kurie yra pasiryžę parduoti butą be tarpininkų, būtina pašalinti visus nereikalingus garaže. Patalpa turi būti įrengtas dalykų minimumą. Turėtų būti palikta tik baldus ir pagrindai.

Iš kai kurių baldų, taip pat turės atsikratyti. Visų pirma, tai daroma siekiant išplėsti erdvę vizualiai. Be to, potencialus pirkėjas norės organizuoti savaip baldus. Jums reikia sukurti viską, kad kiti dalyviai galėjo išreikšti savo vaizduotę. Na, jei pardavimo metu galės padaryti perkelti į kitą vietą. Kodėl? Tai paprasta. parduoti tuščią butą gyvenimas yra sumažintas kelis kartus.

Teisingai sukurti skelbimus

Visi žino, kad variklis prekyba reklama. Nekilnojamas turtas skirtas parduoti - ne išimtis. Bet kaip reklama tarnauja skelbimus. Jums reikia įdėti informaciją apie įvairiuose laikraščiuose ir elektroninių išteklių pardavimo. Verta šiek tiek švaistytis, į skelbimą išsiskirti tarp daugelio kitų. Parduoti butą be tarpininkų greitai įjungti kokybišką tekstą. Galite sugalvoti su ryškiai galva, kuri bus pritraukti potencialius pirkėjus.

Pagrindinis tekstas paskelbimo turi būti kaip informatyvus, kaip įmanoma. Potencialus pirkėjas nori gauti atsakymus į visus jų klausimus. Tie, kurie siekia parduoti butą Maskvoje verta ne tik aprašyti plotas, bet taip pat rodo savo pranašumą. Jei penkių minučių pėsčiomis nuo namo yra metro stotis, tai tikrai reikia prisiminti. Visa informacija jums reikės įvesti yra kompaktiškas, nedidelis patarimas. Per ilgas ir pasikartojantis tekstas nėra suinteresuotas pirkėjas.

Skelbime, be abejo, turi būti parašyta teisingai. Jei reikia, galite naudoti į korektorius paslaugas. Specialistas yra ne tik teisingas rašyba, kalbos, ar skyrybos klaidos (jei toks yra), bet taip pat papasakoti kaip tinkamai sukurti pasiūlymus.

Kaip kitaip, jei norite reklamuoti nekilnojamąjį turtą?

Jei jūs parduodate Maskvoje butą ar kitą miestą skubiai, turime imtis kiekvieną galimybę. Galite skelbti informaciją apie pardavimo per televiziją ar radiją. Taip pat yra visiškai nemokama būdų reklamuoti. Skelbimai gali būti kabinami ant priebučio ar automobilio langą duris. Tie, kurie reikia tam tikroje srityje butą, būtinai perskaitykite informaciją apie pardavimo.

Taigi, skelbimas sudaryta, dekoruoti ir parašė / patalpintas laikraštyje, internete, radijuje ir pan., D. Kas toliau? Kai informacijos pardavimas buvo prieinami potencialiems pirkėjams reikia būti pasirengę už tai, kad atsiranda labai daug skambučių. Na, jei skelbimas turite nurodyti, geriausias laikas skambinti. Galbūt turėtume parduoti butą atostogų laikotarpį. Šį kartą tai bus galima skirti apie sandorį. Pabandykite suteikti visą dėmesį kiekvienam klientui. Kuo didesnis žmonių skaičius, su kuriais bendraujate, tuo labiau tikėtina, kad būsto bus parduodami artimiausioje ateityje.

Kaip ir kada organizuoti žiūrėti?

Apžiūra bute - tai svarbus žingsnis. Tik po to, kai klientas matys turtas pirmą kartą ranką, ji bus priimti sprendimą dėl sandorio. Ar parduoti butą, jei jis nėra sutvarkyti? Šis klausimas mums iškėlė. Mes prisimename dar kartą: iš tinkamos priežiūros ir valymo nebuvimas neturi žaisti pardavėjo naudai.

Ji turėtų būti budrūs, galimybė, kad, be to, potencialių pirkėjų bus norite aplankyti butas maklerių. Telefonu, jie yra tie, greičiausiai neįsivaizduoja. Bet kai jie kerta namo slenkstį, jie iš karto pradeda siūlyti savo paslaugas. Parduodu naują butą, gali būti ir be tarpininkų pagalbos. Bet jei būsto neturi reprezentatyvi išvaizda, ir būtinybę sudaryti sandėrį greitai, prasminga imtis specialistų pagalbos.

Be to, nekilnojamojo turto agentai, pagal paskelbimo gali ateiti, kaip tie, kurie naudojami, kad uždirbti pinigus nelegaliai. Pagal potencialių pirkėjų banditai patekti į namą, studijuoja savininko elgesį vaizdu, atrodo, kokios vertybės yra bute. Jeigu asmuo, kuris atėjo pamatyti gyvenamąją erdvę, atrodo įtartinas, paprašykite pateikti pasą. Sutinka, kad pirkėjas pasiėmė dokumentus, jūs netgi galite telefonu. Padorus žmogus, todėl prašome ne panika. Bet dauguma "netikras" klientams nebus nori ateiti.

Ji turėtų būti atidžiai pasirinkti laiko pasirūpinti žiūrėjimo. Idealiu atveju tai turėtų būti šviesiu paros metu. Jei dieną surengti susitikimą neįmanoma (pavyzdžiui, klientas veikia vėlai), pakviesti draugą ar kaimyną. Taigi tai yra įmanoma apsisaugoti nuo abejotinų simbolių.

Apžiūra patalpose tamsoje turi savo privalumų. Jei butas yra trūkumų, potencialus pirkėjas jie tiesiog negali būti pamiršta.

Kokie dokumentai reikalingi?

Jei pirkėjas yra pasirengęs padaryti pirkimo-pardavimo sandorio, ateina dokumentų posūkį. Reikėtų iš anksto sutvarkyti pasų savininkas butą ir techninių pasų įrenginių, kurie bus įtraukti pagrindinius parametrus. Ji taip pat gali būti parduoti butą be registruotas sutikimo savo šeimai. Vienintelės išimtys yra vaikai iki 18 metų. Be to reikia pateikti šiuos dokumentus: kaip iš sąskaitos būklę pažymėjimą, išrašą iš namų registrą, finansinės sąskaitos kopija, pažyma iš mokesčių inspekcijai.

Pardavėjas ir pirkėjas tuo Rengiant dokumentaciją etape sudaro preliminarią sutartį. Tuo pačiu metu pristatė užstatą už butą. Tai garantuos sąžiningas ketinimus pirkėjui. Ar tai prasminga parduoti butą be užstato - spręsti sunku. Padaryti visus reikiamus dokumentus - brangus procedūrą. Paklausimų dauguma ne daugiau nei mėnesį. Jei ne paskutinę akimirką pirkėjas atsisakė sandorį, pinigai bus švaistomi. Lombardai pats pirkėjas negrąžina.

Mes parduodame butą hipotekos

Bet sandoriai su nekilnojamojo turto įkeitimu gali būti sudaroma tik pasitarus su finansų įstaiga, paskolos sutartis buvo pasirašyta su tuo. Pirma pardavėjas privalo gauti banke leidimą. Kitame etape tikslią sumą, kad turto savininkas turi grąžinti finansinę instituciją. Tai yra skirtumas tarp visos sumos, paskolos su palūkanomis, ir pinigų, kad nuomotojas jau sumokėjo skirtumas.

Svarbu! Jūs galite parduoti butą hipotekos tik tada, jei potencialus pirkėjas žino sutarties su banku sudarymo. Finansų įstaiga išduoda specialų sertifikatą, kuris patvirtina, kad nekilnojamojo turto pardavimo teisėtumą. Ir tada tai paprasta. Ši procedūra yra tokia pati, kaip įprasta nekilnojamojo turto pardavimo. Pardavėjas turi surinkti visus dokumentus ir gauti giminaičių bute sutikimą.

Kaip parduoti butą, jei jis priklauso keliems savininkams?

Parduodu butą Dalintis įmanoma. Šiuo atveju sandoris turi labai daug niuansų. Ji negali būti lyginamas net su bendrabutyje arba kambario pardavimui bendrą butą. Problema yra ta, kad, siekiant nustatyti sienos dalis yra sunku. Bendrai savininkas kambario gali užimti visą kambarį. Bet tai nereiškia, kad jis yra jos teisėtam savininkui.

Tai galima parduoti akcijų bute tik tada, jei būstas yra privatizuota. Tokiu atveju, visa patalpa bus bendra sąskaita. Pagal vietos įstatymus, butas, kuris priklauso keliems asmenims, gali būti parduodami tik su visų jų sutikimą. Teisė įsigyti dalį pirmoje vietoje gauna bendradarbiavimą savininkas.

Žmona turi galimybę parduoti butą savo vyrui ar jos dalį. Nuo autsaideris pirkėjas sandėris gali būti išlaikoma tik susitarus su artimiausiais giminaičiais, nustatytų šio gyvenamojo ploto. Atsakomybė turtą ateina pranešimą, kuriame teigiama apie artėjančius pardavimo informaciją. Jei per kiekvienas savininkas mėnesį nusprendžia parduoti dalį įsigijimo, ji gali būti pasiūlyta trečiosioms šalims.

Ne kiekvienas žino, ar įmanoma parduoti akcijų butą, jei nepilnamečiai vaikai gyvena jame. Atsakyti į šį klausimą yra sunku. Kiekviena situacija yra individuali. Sprendimas gali būti priimtas teismai, jei savininkai negali susitarti dėl detalių.

Kaip parengti pirkimo-pardavimo sutartį?

Prieš parduoti butą, būtina paaiškinti pagrindinių dokumentų teisingumą. Kai pirkėjas yra nustatyta, kad pateks į pirkimo-pardavimo sutartį yra daug greitesnis. Tai yra pagrindinis teisinis dokumentas, kuris aprašo sandorio niuansus.

Pagrindinis duomenų sutarties apima nekilnojamojo turto kainą, objekto sandorio aprašymas. Be to, ji nurodo paso duomenis šalių, taip pat išvardyti dokumentai, kurie yra reikalingi dėl nekilnojamojo turto pardavimo. Jei pirkėjas iš anksto sumokėti užstatą, ši informacija taip pat rodomas sutartyje. Pagrindinis dokumentas pirkimo ir pardavimo nekilnojamojo turto aprašyta šalių įsipareigojimai, jų tarpusavio susitarimu ir nurodoma sandorio datą.

Tai pardavimo sutartis yra pagrindinis dokumentas, kuris gali būti perduodami pinigai. Jei padarė kliringo, tai būtinai turi būti nurodyta. Duomenys taip pat įrašomi į finansų instituciją, per kurią sandoris, ir sąskaitos numerį.

Krizė - jis ir krizė Afrikoje

Daugelis šiandien žmonės domisi, ar parduoti butą 2015 m? Tai nestebina. Ekonominė situacija šalyje išlieka nestabili. Tai turi įtakos į pirmąją vietą, nekilnojamojo turto rinkoje. Klausimas, ar parduoti butą dabar klausimas, o ne, nebent tai, kad tiems, kurie ketina keliauti į užsienį. Šiuo atveju, jūs turite kuo greičiau atsikratyti turto. Šiuo atveju, būsto kaina gali būti gerokai neįvertinta.

Per pastaruosius metus kainos nekilnojamojo turto rinkoje padidėjo 10%. Vidutinis darbo užmokestis rusų išliko tas pats. Žmonės turi dideles santaupas kaupti reikiamą sumą. Tai paaiškina veiklos sumažėjo nekilnojamojo turto rinkoje. Ekspertai prognozuoja, kad 2015 m sandoriai vyks daug mažiau. Taigi, klausimas gali būti išspręstas remiantis principu "parduoda brangius butus." Perpardavėjai per pastaruosius kelis mėnesius žymiai sumažėjo kainos. Tie, kurie nori parduoti savo nekilnojamąjį turtą, turėtume laukti dar keletą metų. Analitikai tikisi, kad netrukus ekonominė padėtis šalyje stabilizuosis.

Galiausiai, trumpas žvilgsnis į kitas variantas. Vis daugiau ir daugiau jaunų šeimų mieliau perka turtą iš kūrėjo. Tai dar labiau apsunkina apie situaciją antrinėje rinkoje. Pritraukti pirkėją gali būti tik ideali vieta ir renovuotas. Buto kaina turėtų būti gerokai neįvertinta. Pardavėjas rizikuoja prarasti daugiau nei 15% realių išlaidų būsto riziką.