Nekilnojamojo turto vertinimas Samaroje: pirminis ir antrinis būstas

Naujo būsto įgyvendinimas Samaroje dar nepasiekė pagreitį. Vis dėlto, antrinis būstas yra daug paklausa čia. Tiems, kurie nori pirkti butą Samaroje, www.bn.ru siūlo suprasti situaciją Samaros nekilnojamojo turto rinkoje.

Antrinė būsto rinka

Antrinė rinka vadinama savininkų, kurie nori parduoti savo gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, visuma.

Privalumai

Šie apartamentai yra įdomūs potencialiems pirkėjams, nes sandoris vykdomas be tarpininkų. Tuo pačiu metu visada įmanoma įvertinti namo ir rajono buvimo vietą, atidžiai apžiūrėti butą, atsižvelgiant į tai, ar jis remontuojamas, saugumas ir patikimumas, ir pan. Jūs netgi galite kalbėtis su kaimynais, norėdami sužinoti, ar dabartiniai savininkai susiduria su būstu.

Trūkumai

Antrinis būstas paprastai yra gana senas, namuose nyksta. Be to, yra galimybė, kad butas buvo neteisėtai pertvarkytas. Be to, toks butas visada turi savo "istoriją", kartais net labai gerą. Kartais po pardavimo sandorio pabaigos gali būti skirtingi savininkai, kurie turi tam tikrą turto dalį.

Pirminė būsto rinka

Pagrindinis būstas vadinamas butais pastatuose, kurie yra skirtingose statybos stadijose.

Privalumai

Tarp pagrindinių privalumų yra modernus išdėstymas, padidėjęs butų plotas, naujausių statybinių medžiagų ir technologijų naudojimas. Svarbus pranašumas yra tai, kad tokį būstą galima įsigyti įvairiuose statybos etapuose. Tuo pačiu metu, kuomet anksčiau sudaryta sutartis, tuo pigiau butas pasirodo.

Trūkumai

Tokio pirkimo trūkumas yra galimybė pamatyti butą tik projektuose. Yra rizika, kad namas nebus užbaigtas dėl "įšaldymo" projekto. Kartais yra įvairių techninių problemų, pvz., Netinkamas lifto paleidimas, trūksta dėl vandens remonto, kabelinės komunikacijos, telefono, interneto.

Nuo 2013 m. Pabaigos būsto savikainos skirtumas Samaroje buvo apie 5000 rublių. Kv.m kaina Pirminis būstas yra 44 500 rublių, antrinis - 49800 rublių. Jei apskaičiuosite viso buto kainą, šis skirtumas bus gana didelis.

Nepaisant to, ne kiekvienas gali nusipirkti norimą butą. Štai kodėl potencialūs pirkėjai linkę pasirinkti antrinį būstą, nes blogiau būsto būklė, tai bus pigiau. Pasak daugelio, visų pirma, jūs turite gauti stogą ir sienas, o likusieji ateis.

Savo ruožtu, kūrėjai nuolat kuria palankias sąlygas įsigyti butą iš savo hipotekos.

Bet kokiu atveju sunku pateikti vienareikšmį atsakymą, kokia būsto rūšis yra geresnė kiekviename konkrečiu atveju - pirminiu ar antriniu.