Apsunkinimas - kas tai? Pašalinimas suvaržymų dėl hipotekos. Pardavimo su apsunkinimas

iš "naštos" koncepciją dabar vis dažniau. Ką tai reiškia? Paprastais žodžiais tariant, tai yra rūšies turto konfiskavimo ar nekilnojamąjį turtą. įvesti tam tikrus apribojimus, kurie neleidžia visiškai turėti vieną ar kitą turtą į rašytinės sutarties pagrindu. Verta atkreipti dėmesį į tai, kad gali atsirasti našta, nepriklausomai nuo savininko, pavyzdžiui, banko suėmimą, o gal jis bus - iš buto ar namo įkeitimas. Bet kuriuo atveju yra apribojimai sudaryti sandorius, pasirašyti sutartis ir tt

tipų apsunkinimas

Jų yra keletas. Dažniausiai - įkeitimo ar arešto. Pirmoji rūšis yra vykdoma nuo savininko sutikimo, pavyzdžiui, jums reikia sumokėti skolą, o butas yra skiriamas už užstatą. Kaip suėmimo, jis yra privalomas priemones, ir toliau pokyčiai priklausys nuo teismo sprendimo, kuriuo gali būti visiškai arba iš dalies konfiskuoti arba grąžinti su bauda ir tt turtas arba savybės

Kitas apsunkinimas tipas - tai nuoma, ar veikiau, teisė naudoti turtą terminas viršija vienerius metus. Pasitikėjimo valdymas (DM), kuri apima globos arba globos, taip pat nurodo, kad vienos rūšies traukuliai. Yra ir kitų teisės suvaržymus, kurie yra įrašyti į turtą pagal įstatymus.

Yra vienas įdomus klausimas, kuris mažai žmonių atkreipti dėmesį: iš turto perėjimas kitam asmeniui visi suvaržymai išlieka, tai yra, skolas privalo mokėti dabartinis savininkas. Būtent dėl šios paprastos priežasties dėl sandorio, jums reikia žinoti, kad viskas buvo tvarkoje šiuo klausimu. Jei yra apsunkinimas į butą, tai yra proga apmąstyti. Pažiūrėkime detaliau.

Šalinama hipotekos suvaržymo

Ši procedūra atliekama tik po skolininko įvykdyti sutartyje numatytų reikalavimų ir visiškai mokėti paskolą už butą. Verta paminėti, kad dažnai šis procesas yra atidedamas ilgam, ir asmuo gauna daug problemų. Neaišku viena: kodėl imti banko paskola gali būti gana greitas, bet suvaržymų pašalinimas dėl hipotekos trunka daug ilgiau? Ne permokėti, o ne kreiptis į teisininkus, apeiti savo. Norėdami tai padaryti, jums reikia nedelsiant grąžinti paskolą ir prašyti iš banko, kad turite baigė laišką sutarties sąlygas. Be to, ji turi lydėti nuo paskolos sąskaita, kuri yra visiškai grąžinta hipoteka ekstrakto. Apsunkinimas, netrukus bus panaikinti. Nesijaudinkite, jei dokumentai bus paruošti daugiau nei vieną savaitę (bet ne daugiau kaip du), kaip reikalaujama pagal procedūros. Tada jums surinkti reikiamus dokumentus, kurie yra būtini, kad eiti į Rosreestr, kad pašalinti iš našta. Ji apima šiuos dokumentus:

• Dokumentai butas, namas ir tt
• LST (saugomi banke).
• Dokumentas, patvirtinantis sutarties įvykdymą (jį gauti banke).
• Nutraukus pareiškimas apsunkinimas.
• Pasą ir už mokesčių mokėjimo kvitą.

Kas yra parduodamas su apsunkinimas?

Kaip ir anksčiau jau buvo minėta, kad ką nors nusipirkti, jūs turite atidžiai išnagrinėti visus dokumentus, pavyzdžiui, skolos buvimą, ir tt Žinoma, yra ir specialios taisyklės dėl naudojimo, kuris būtų panaikinti suvaržymus tam tikrą turtą. Tai tas pats nuoma, kuri, nors ir nėra draudžiama sudaryti sandorius dėl nekilnojamojo turto, bet daro tam tikrus pakeitimus į sutartį. Jei, pavyzdžiui, savininkas pardavė butą, kuriame jis nuomoja trečiajai šaliai, turite naujasis savininkas sutinka laikytis visų sutarties sąlygų.

Yra toks dalykas kaip servitutas. Tiesą sakant, tai teisė į žemę, kuri yra apribota sutartyje. Pavyzdžiui, galima nustatyti komunikato dalyje arba prie jo kaimyno svetainėje kelio. Tokiu pačiu būdu, taip pat nuoma, servitutas nepraranda savo jėgą, jei žemė perduodama iš vieno asmens kitam.

Jūs jau supratote, šiek tiek apie "naštos" koncepciją. Tai reiškia, kad mes papasakojo išsamiau. Iš principo, tai yra beveik visada taikoma tik nekilnojamąjį turtą. O dabar pakalbėkime apie pasitikėjimą. Čia taip pat turi savo ypatybes, kurios turi būti atsižvelgta.

Teisė turto valdymas

Valdymo leidžia patikėtinis atlikti įvairias operacijas ir sudaryti sutartis (išskyrus turto pardavimo). Norėdami tai padaryti, į Sutarties komponentų savininkas, pagal kurį asmuo gali naudoti savo nuosavybę padaryti. O dabar keletas žodžių apie naštos kontroliuoti. Pagrindinis vienas - yra raktas. Pagrindinis tikslas tokio apsunkinimas yra paskolos grąžinimo. Jei skolininkas negrąžina, laiko muitas, nuosavybės teisė, perkeliamos į įkeisto turto. Atkreipkite dėmesį, kad suvaržymų šios rūšies pašalinimas yra įmanoma tik tada, kai visiškai ar iš dalies grąžinimo.

Taip pat yra sąrašas kontrolė susijusi arešto - draudimas nuo bet kokių susitarimų ar sandorių sudarymo. Šiuo atveju, kaip pažymėta pirmiau, visi nusprendė teismas. Be to, savininkas, pavyzdžiui, buvo suimtas namuose, laikyti jį nepažeistas tol, kol nebus priimtas sprendimas.

Žinoma, yra ir kitų įvairių apribojimų, kurie taikomi valstybės. Ryškus pavyzdys yra į turto, už kuriuos mokesčiai nėra mokamų, kitaip tariant, atsižvelgiant skolą valstybei naudojimo apsunkinimas.

Savybės sutartį su apsunkinimas

Tokių sandorių sudarymas turi keletą svarbių niuansų. Tas faktas, kad riboti teisės savininko rengiant sutartį būtinai turi būti atsižvelgta. Kaip rodo praktika, dažnai apsunkinimas forma veikia hipotekos. Jei asmuo dėl kokių nors priežasčių negali savarankiškai grąžinti skolą, jis kelia objekto parduoti. Mes turime tokią situaciją. Pirkėjas turi sumokėti tam tikrą sumą, kuri nustato, kad savininkas, o likusią skolą. Žinoma, šiuo atveju, būtinai pasirašyti sutartį su apsunkinimas. Kad sandoris yra sėkmingas, reikia gauti banko, kur jūs imti būsto sutikimą. Jeigu mes kalbame apie sandorį tarp fizinio ir juridinio asmens, taip pat būtina parengti specialią sutartį. Šiuo atveju nuosavybės teisės perduotos kitam asmeniui, atsižvelgiant į nurodytų šio įstatymo prasme. Kitas svarbus dalykas yra tai, kad pardavėjai ne visada teikia visas apribojimus (skolos ir pan.) Norėdami išvengti kritimo į spąstus, kreiptis į atitinkamą pareiškimą į Rosreestr ir gauti sertifikatą, kuris turės visą būtiną informaciją apie pirkimo turtą.

Kas ieškoti perkant ar parduodant turtą?

Jei perkate namą ar butą, neturi būti tingus ir imtis pagalbos USRR. Nepaisant to, kad ši paslauga kainuos pinigus, gausite pilną ir išsamią informaciją apie tai, ką apribojimai yra ant šio objekto. Atkreipkite dėmesį į tai, kad, ko gero, pirkti butas yra išnuomotas. Šiuo atveju, jis liks ten, kol nuomininkas skaičius sutartyje nurodyta sąlyga, kad tokių komponentų. Tačiau pats nuomininkas neprisiima dalyvauti procese, visi toliau kaip buvo jam. Tas pats pasakytina ir apie pragyvenimo išlaidų.

Kai kuriose šalyse, yra niuansų. Pavyzdžiui, Vokietijoje, nuomininkas turi duoti sutikimą žiūrint butą, kuriame ji yra. Taip pat pasiūlyti Nuomininkui įsigyti namus ir suteikia jam šiek tiek laiko (iki 60 dienų) mąstyti.

Kaip matote, viskas yra gana paprasta. Jei bijo padaryti ką nors blogo, tada patartina kreiptis į patyrusius teisininkus, kurie susiję su nekilnojamojo turto klausimais. Už tam tikrą mokestį, gausite visą informaciją, jums reikia žinoti. Sutartis bus parengtas teisingai, ir ateityje neturės problemų.

Kai kurie svarbūs taškai

Daugelis pirkėjų ir pardavėjų yra linkę pamiršti, kad ten gali būti bendrai savininkas. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių pirkti butą, net jei ji yra visiškai jo pinigai ir turtas bus laikomas bendro šiuo atveju. Žinoma, perkant ar parduodant sutartį, sudarytą kurių savininkai yra išvardyti. Net jei popieriaus nėra vienas iš sutuoktinių, sprendimas yra pagamintas abipusiu sutikimu. Jei perkate butą, sutartis privalo pasirašyti abu sutuoktiniai. Iš esmės, ši taisyklė neturėtų pamiršti tiek pardavėjams ir pirkėjams.

Jis nebuvo pasakyta apie šią naštą forma, pavyzdžiui, nuomos. Teisiniu požiūriu, tai yra kažkas panašaus į nuomą. Buto ar namo nuomininkas gauna būstą ne tik laikinam naudojimui, bet taip pat tvarka. Jei nuomos terminas yra daugiau kaip vieneri metai, yra pagamintas specialus susitarimas. Ateityje, nuomininkas turi galimybę išsinuomoti butą subnuomos. Tačiau šis įvykis lydi įrašymo kad virtualiai pašalina bet kokio sukčiavimo. Sutikite, dviprasmiška charakteris yra apsunkinimas. Kas tai yra koncepcija, kuri mes jau žinome, o dabar pažiūrėkime, ar šio apribojimo, ir kai tai būtina.

Apsunkinimas: geras ar blogas?

Sunku pasakyti, tikrai. Viena vertus, tai yra skirtingos rūšies apribojimų, kurie neleidžia jums atlikti bet kokius veiksmus su turto ir nekilnojamojo turto, ir, kita vertus - tai tik darbo metodas apsaugoti namą ar butą sukčiai. Žinoma, susitarimų egzistavimą apriboti bet kuriuo planu, bet ji yra einant savo pareigas, pavyzdžiui, hipotekos mokėjimų skolos garantija. Kartais pats savininkas gali nustatyti našta jų turtui. Dažniausiai šis suėmimas, kuri visiškai blokuoja bet kokių veiksmų (pirkimas, pardavimas, nuoma, ir tt). tokių priemonių imamasi, kai bando užfiksuoti nekilnojamąjį turtą užpuolikų. Pasinaudoti butą, savininkas bus užtikrinti jos saugumą išsiaiškinti aplinkybes.

Naudojant turtą su apribojimais

Jei esate butą su našta savininkas, tai nereiškia, kad jūs negalite naudoti jį dėl gyvenimo, tai yra nuoma. Daugeliu atvejų jis draudžia susvetimėjimo turto (parduoti), tačiau paprastai vartojamos leidžiama, ką mes iš tikrųjų kalbame apie. Pakanka koordinuoti savo veiksmus su įkaito ir gauti jo raštišką sutikimą. Kaip jau buvo minėta, jūs netgi galite parduoti šį turtą, tačiau ji turi specialią tvarką. Mes jau išsiaiškino "naštą" su nuomone, kad ši sąvoka reiškia. Vis dar reikia žinoti, kad eiti į turtą, kuris yra pagal atramos, jis pritraukė visuomeninių organizacijų Serija teismuose, bankuose, globos ir pan

Nepamirškite apie svarbius taisyklių

Norėčiau pasakyti, kad yra atvejų, kai piliečiai butas gyventojas, kuris yra registruoti ten, bet ne jos savininkai. rekomenduojama neįsigyti tokį turtą, iš tiesų, patirtis rodo, kad nuomininkai iškeldinami ne iš karto, tai yra būtina norint pasiekti tai per teismus. Jei bute nepilnamečiai gyvenantys arba nedarbingų piliečių, būtina kreiptis į globos, nes būtų neįmanoma vykdyti sandorį be jų sutikimo. Įgyti labai rizikinga nuoma, nes tokios priemonės yra dviprasmiškos, o kartais būti smulkių niuansų daug. Rekomenduojama pirmą kartą išmokti pašalinti suvaržymo, o tada pirkti ar parduoti turtą.

išvada

Taigi mes nagrinėjo klausimus, kurie jums gali turėti. Kaip matote, ne visi taip paprasta, kaip gali atrodyti iš pirmo žvilgsnio. Taip yra dėl to, kad yra keletas rūšių naštą, kiekviena iš jų turi savo charakterį, ir tai, kodėl yra svarbu atsižvelgti į absoliučiai visas detales. Jei perkate turtą, tada atidžiai perskaitykite sutartį, apsilankykite Rosreestr, apskritai, daryti viską, kas įmanoma, siekiant užtikrinti, kad "grynumo" turto. Jei esate pardavėjas, galite nurodyti sutartyje visas tenkančią naštą bute, nes jų slėpimas, gali būti kupinas neigiamų pasekmių.