Nuomos nutraukimas: svarbiausi dalykai

Buto savininkas, nuomodamas nuomininkus, ne visada yra įsitikinęs dėl jų padorumo ir tikslumo. Ir jei kaimynai nuolat skundžiasi dėl triukšmo, o svečiai perduoda brangius baldus, tai nėra kito pasirinkimo, išskyrus nuomos sutarties nutraukimą .

Verta paminėti, kad išankstinį nuomos nutraukimą kartais reikalauja patys darbdaviai. Kodėl? Priežastys gali būti daug: ten buvo galimybė įsigyti savo butą, arba jie randa dar vieną nuomos variantą, arčiau darbo. Bet kuriuo atveju svarbu, kad abiejų darbo sutartį sudarantys asmenys žinotų, kaip tinkamai nutraukti savo veiklą.

Visi sutinka?

Pirmiausia, dvi šalys gali tuo pačiu metu nutraukti nuomos sutartį. Tačiau, kaip teigia teisininkai, tai įvyksta retai. Jis taip pat gali nutraukti savo pareigų pasibaigimą.

Nuomos sutarties atšaukimas vienašališkai yra dažniausia praktika. Jei darbdavys staiga nusprendė išvykti, tada jam reikia tik su juo gyvenančių šeimos narių sutikimo. Nuomos santykiai nutraukiami bet kuria diena, jei sutartyje nenurodyta kitaip. Todėl, pasirašydami vertybinius popierius, turite atkreipti ypatingą dėmesį į nutraukimo sąlygą. Kartais namų savininkas nurodo, kad nuomininkas privalo mėnesį įspėti apie savo sprendimą. Ir jei ši sąlyga neįvykdyta, darbdavys kompensuoja skolintojo nuostolius, nepašalinant būsto.

Galima nutraukti nuomos sutartį ir būsto savininko prašymu. Paprastai tai, kodėl jis gali tai padaryti, yra nurodytos sutartyje. Tai gali būti pavėluotas mokėjimas, nuomininko padaryta žala nuosavybei ar gyvenamojoje erdvėje, buto naudojimas kitiems tikslams (pavyzdžiui, ten nuomininkas atveria biurą). Be to, kas išdėstyta pirmiau, nutraukimo pagrindai gali būti ir svečių atsisakymas leisti savininkui į butą. Visi šie dalykai turėtų būti iš karto nurodyti sutartyje, kad vėliau nebūtų ginama jų teisių teisme, remiantis žodiniais pažadais.

Skundžiamasis teismas

Kartais nuomininkas ir būsto savininkas negali ramiai išspręsti savo konflikto. Ir šiuo atveju turite kreiptis į teismą. Būsto nuomos sutarties nutraukimo teismo procese pirmiausia reikalauja savininkas. Galų gale dažnai būna tai, kad nuomininkai nenori išeiti iš patalpos, nepaisant to, kad jie ilgą laiką nemokėjo už tai gyventi. Pažeidžiamos nekilnojamojo turto savininko teisės. Sprendimas šioje byloje reiškia ne tik nuomos nutraukimą, bet ir nesąžiningų darbdavių iškeldinimą.

Nuomininkas taip pat turi teisę kreiptis į teismą, jei butas tampa netinkamas gyventi, pavyzdžiui, yra nepaprastosios padėties sąlygomis. Arba, jei ji išgyveno ugnį (ne dėl nuomininkų kaltės).

Tačiau kreipimasis į teismą yra ekstremali priemonė, su kuria retai sprendžiamas buto nuomininkas ir savininkas. Tai yra ta, kad labai mažai žmonių oficialiai registruoja nuomos sutartis. Galų gale, tada nuomotojas turės reklamuoti savo pajamas, o tai reiškia mokėti mokesčius. Todėl dažniausiai rusai, kilę ar išsinuomodami namą, remiasi savo intuicija ir sėkme.