Kas yra Kondominiumas, Kondominiumas? Būsto

Mūsų laikas - iš nuolatinio globalizacijos amžiuje. Ir taip tai nenuostabu, kad iš susivienijimo žmonių daugelyje pasaulio šalių proceso įvairių organizacijų ir bendruomenių įvairovė. Šiandien daugelis iš mūsų vis dar nežinau, ką namu mūsų šalyje, ši sąvoka yra vis dar susijusi su kažkuo tolima ir mažai žinoma. Tačiau Kondominiumas jau plačiai paplitęs daugelyje šalių.

bendras aprašymas

Taigi, kas yra Kondominiumas? Pagal šią koncepciją slypi ne atskirai paimti struktūrą ar pastatą ir nuosavybės konkretaus gyvenamasis kompleksas. Lygiagrečios tai, kiekvienas butas priklauso tik jo savininkas, ir tokios sritys, kaip laiptinėse, koridoriuose, techninių grindys, kiemo teritorija, esanti į bendrosios jungtinės nuosavybės visų gyventojų. Kai ši sąvoka negali būti apribota iki vienos gyvenamojo namo ir visą eilę skirtingų pastatų.

Atsiradimo istorija

Iš pradžių, tai yra Kondominiumas išmoko gyventojai Karalystėje. Toks nuosavybės ir valdymo, nekilnojamojo turto ten ir Australijoje sistema, bet ten jis vadinamas "Strata Pavadinimas. Labai aktyvus naudojimas Kondominiumas Kanadoje ir Jungtinėse Amerikos Valstijose. Kaip Rusijoje, ji yra visiškai identiškas analogiškos laikotarpiu prieš mus galima laikyti namų (HOA). Kondominiumas pat yra plačiai paplitusi Jungtinių Arabų Emyratų, Indijos, Pietų Afrikos, Singapūro, Tailando.

Įranga

Ši nuosavybės forma yra būdinga tai, kad nėra nuomos sąvoka. Be to, ji atmetė turinti Property Limited laikotarpį galimybę. Visi Condominiums savo turtą - nekilnojamasis turtas.

Absoliučiai visi nekilnojamojo turto, kuris yra dalis Kondominiumas priklauso butų savininkams. Kalbant apie sprendimų dėl turinio, pavyzdžiui, vietovėje ar kito bendro turto, tokie atspalviai savininkai nusprendė visuotiniuose akcininkų susirinkimuose, kurie vyko reguliariai sutartu laiku. Šiuose susitikimuose taip pat gali spręsti klausimus apie tai, kaip jis bus valdyti daugiabučio namo ar namų kompleksas.

Kurti Kondominiumas į Rusijos Federacijos

Asociacijos nuomininkai sukurta taip:

• Išankstinis etapas. Vadinamasis aktyvios grupės (savininkai namų ar butų) renka įvairius dokumentus, rengia projekto aprašą asociaciją, bendrauja su savininkų, gyvenančių vietos poilsiui, pasirenka instituciją vyriausybės.
• Susitikimas. Tas faktas, kad susitikimas vyks, visi namų pranešta iš anksto. Ir ne mažiau kaip prieš dvi savaites iki numatytos datos. Šiame posėdyje jis išduotas Kondominiumas įstatus ir eina balsuoti, siekiant pasirinkti lenta.
• Registruotis. Naujai suformuota asociacijos valstybinių institucijų registracija yra vykdoma nedarant mokėjimo ir trunka mėnesius. Tuo pačiu metu, kai visi reikalingi dokumentai bus įrėminti ir gavo pirmininką inicijuoja atidarant banko sąskaitą, į kurią vėliau visi gyventojai bus atlikti mokėjimo mokesčius.

Privalumai Kondominiumas

Tokių asociacijų privalumai:

• Aukšto laipsnio atsakomybės kiekvieno savininko į tinkamą formą savo namus turinį. Ir visi, nes Kondominiumas suteikia keletą Klientai, kurie kartu turi bendrą plotą. Šiuo atžvilgiu, kiekvienas buto savininkas pradeda rimtai, kaip jų asmeninės ir bendrosios jungtinės nuosavybės.
• Tos lėšos, kurios sąrašuose Kondominiumas, kaip mokėjimo už komunalines paslaugas nėra taikomi jokie mokesčiai, nes asociacija yra ne pelninga organizacija.
• Tais atvejais, kai neturtingi žmonės gyvena namu, jie turi juridinę teisę kreiptis dėl įregistravimo subsidijų tikslui iš valstybės už vėlesnio mokėjimo komunalinių paslaugų.
• Butų savininkai turi teisę spręsti visus klausimus, kurie turi įtakos į Kondominiumas objektus. Be to, žmonės disponuoti lėšomis bus naudojama sprendžiant verslo poreikius.
• Gyventojai Condominium patys kontroliuoti pinigai valdoje, pavyzdžiui, pastato ar stogo remontas kapitalinis remontas.
• turto savininkai turi teisę disponuoti savo esamų butų ir atlikti įvairias operacijas su jais. Be to, visuotinis akcininkų susirinkimas yra visiškai įmanoma nuspręsti dėl bendro ploto Kondominiumas, todėl leido pajamų gavimą už susijungimą.
• Įvairių problemų sprendimas teismine tvarka daug efektyviau trunka visą Kondominiumas nei vieno asmens veido.
• Butų savininkai, turintys didelę skolą už komunalines paslaugas gali padaryti darbo indėlį naudai Kondominiumas, o ne grąžinti skolą visuotiniame susirinkime.

Jis gali būti laikomas investicijas į nekilnojamojo turto neabejotiną pranašumą tokios asociacijos. Dauguma Vakarų pasaulio gyventojų naudojasi galimybe išsaugoti sukauptas lėšas investuojant juos į Kondominiumas, nes tai yra patogu, o svarbiausia - saugus. Šios investicijos yra visiškai apsaugoti nuo infliacijos ar kitų pavojų. Ypatingas dėmesys atkreipiamas į objektus, kurių kaina didėja su laiku. Visiškai pateisinama ir įrodytas faktas yra tai, kad gyvenamojo ploto (buto) valstybė turi labai mažai įtakos galutinio išlaidų susidarymo. Šiuo atveju pagrindinis vaidmuo tenka vietos ir išlaikymo Kondominiumas kaina, bendras plotas buto, gyvenamojo komplekso ar namuose amžiaus.

neigiami aspektai

Pagrindinis trūkumas Kondominiumas gali būti laikoma jos registracijos valstybės institucijų. Tai labai sunkus uždavinys, dėl kurių sprendimai reikalauja daug laiko ir pastangų. Tais atvejais, kai, pavyzdžiui jungtinė nuosavybė yra registruotos pirmą kartą, techninį pasą ši asociacija yra pagamintas ne iš biudžeto lėšų sąskaita.

Antrasis neigiamas kokybės Kondominiumas yra būsto turinį. Atsižvelgiant į tai, kad visa našta remonto ir priežiūros ryšių sistemų tenka ant butų savininkų pečių, ir mokėti už visas šias operacijas, taip pat atlieka savo kišenėje. Namas teritorija asociacijos, kurioms taikomas žemės mokesčio.

rezervinis fondas

Analizuojant, ką Condominium yra verta atkreipti dėmesį į šios sąjungos buvimas ypatinga Rezervinis fondas sukurtas neplanuotų išlaidų, apimanti įvairių force majeure poveikį (pavyzdžiui, gaisro ar kanalizacijos pertraukos). Ši praktika pasitaiko daugelyje išsivysčiusių šalių. Dėl to į Kondominiumas išlaidų remontui taikoma bendrųjų santaupų ir reikalingas darbas yra atliekamas tik įrodyta rangovai. Toks kompetentinga valdymas namo ir atvedė į Kondominiumas Europoje ir Amerikoje populiarumu.

akivaizdus privalumas

Apgyvendinimas Kondominiumas yra daug pigiau negu atskiras privačiuose namuose. Į kainą tarp šių dviejų nekilnojamojo turto skirtumas gali siekti šimtus tūkstančių dolerių. Be to, mokestis privačiame name daugiau nei Kondominiumas butas.

Rusijos realybė

Rusijos Federacijoje įstatymo Kondominiumas jis buvo patvirtintas birželio 15, 1996. Šiame dokumente teigiama, kad Kondominiumas - iš tiek gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, žemės, komunikacijos, daugiabučių namų ar daugiau vienos šeimos namus, rinkinys. Tačiau nuo kovo 1, 2005 m Kondominiumas koncepcija Rusijos teisės aktų nustojo egzistuoti. Modernus Būstas kodeksas numato analoginius aprašyta asociacijos - namų savininkams, kurie yra verta apsvarstyti išsamiau.

kuriant partnerystes

Sukurta partnerystės savininkų butų sprendimą posėdžio, kuris vyks nuo 45-18 skystųjų kristalų Rusijos straipsnių pagrindu. Partnerystė yra sukuriamas, kai balsuoja iš butų savininkų balsų dauguma. Svarbu atkreipti dėmesį, kad ne visi turto savininkai namo yra automatiškai nariai HOA. Norėdami tai padaryti, jūs turite parašyti atitinkamą prašymą įstoti į Europos Sąjungą. Be to, bet kuriuo metu iš asociacijos narys turi teisę pasitraukti iš ne pelno organizacija, ir asmuo, kuris nėra iš HOA narys taip pat gali būti reikiamu laiku momento įstoti į organizaciją. Pirmininkas HOA taip pat pasirinktas.

balsavimo Įranga

Rusijos teisės aktai nenustato, kaip tiksliai turėtų būti skaičiuojant balsus HOA susitikimą.

skaičiuojant šiuos panaudojimo variantus:

• Balsų skaičius yra tiesiogiai proporcingas bendro ploto patalpose. Paprasčiau tariant, kuo didesnis plotas, kuris priklauso asmeniui - tuo daugiau balsų ji turi visuotinio akcininkų susirinkimo.
• Vienas iš HOA narys turi vieną balsą. Net jei savininkas turi kelis ketvirčius, jis vis dar neturi jokios naudos. Jei yra du savininkui butai, kiekvienas iš jų turės teisę balsuoti.
• Vienas kambarys yra lygus vieno balso. Šiuo atveju, ji neturi atsižvelgti į savininkų skaičių ir kvadratų skirtumą.

Asociacijos vadovas funkcija

Pirmininkas Kondominiumas dėl galiojančių teisės aktų pagrindu yra aprūpinta tam tikrų teisių ir pareigų. Kaip perkamų butų savininkų Kondominiumas galvos, jis gali būti pašalintas iš pareigų, jei reikia. Jo kadencija yra apribota laike remiantis patvirtinta partnerystės chartijoje. Pagrindinės funkcijos pirmininkas yra:

• Užtikrinti atitiktį sprendimų, kurie buvo priimti taryba HOA.
• Duoti nurodymus ir pavedimus pareigūnų HOA.
• Veikti visų partnerių vardu be orderio.
• Iš dokumentų ir mokėjimo operacijas, kurios, atsižvelgiant į įstatymu ar įstatymu pasirašymas, nesusiję su visuotinio susirinkimo (valdybos) kompetencijai.
• Parengti ir pateikti tvirtinti Hoa susitikimas namų taisyklių personalo, dalyvaujančių tiesioginio priežiūros namuose. Jo atlyginimo dydis, o taip pat iš pirmininko atlyginimas turi būti patvirtintas visuotinio akcininkų susirinkimo ar valdybos posėdžio metu.

trūksta Hoa

Patirtis parodė, kad daugelis narių partnerystės yra labai nenoriai apmokėti sąskaitas. Į šį metodą ant kenkėjiškų defaulters poveikis yra ne tiek daug. Net jei balsavimui ir pašalinti skolininką nuo Hoa, ji vis dar išlieka namo gyventojas. Iškeldinti asmenį dėl teismo sprendimo pagrindu - tai taip pat didelė problema teisinio pobūdžio, ir visiems kitiems juridiniams mokesčius mokate tiesiogiai HOA.

Užsienio reikalų

Jei mes manome, Kanadoje vilos, reikėtų pažymėti, kad būsto kainos šių asociacijų su vis aukščiau ir aukščiau kiekvienais metais. Ši situacija yra labai palanki investuotojams, kurie perka būstą iš jo išplaukiančių pasekmių nuomos.

Kaip Prancūzijoje Kondominiumas yra koncentruotas daugiausia didžiuosiuose šalies miestuose. Visų pirma, pasak ekspertų, Paryžiaus "Saint-Germain-kambarių butas esantis Kondominiumas, tai kainuos apie pusę milijono eurų.

Jungtinėse Amerikos Valstijose Kondominiumas gavo savo plėtrą, ne tik didžiuosiuose miestuose, bet ir mažesniuose miesteliuose. Dauguma įdomiau, Kondominiumas principas čia taikoma kai kuriose valstybėse net privati, individualių namų.