Bendra nuosavybė - sąvoka ir priežastys

Pagal Civilinio kodekso 209 straipsnį nuosavybė yra teisė nuosavybės teise valdyti, naudoti ir disponuoti. Įstatymas leidžia savininkui atlikti su savo turtu bet kokius veiksmus, įskaitant jo atsiskyrimą. Tačiau šie veiksmai neturėtų būti neteisėti, neturėtų pažeisti Konstitucijos ir kitų įstatymų nustatytų piliečių ir kitų juridinių asmenų bei asmenų teisių.

Bendrojo turto nuosavybės teisė atsiranda tada, kai turtą vienu metu valdo du ar daugiau asmenų. Gana dažnai fiziniai ir juridiniai asmenys įsigyja bendrą turtą, yra finansiškai naudingi arba yra įvairių aplinkybių sankaupos pasekmė. Todėl šis klausimas tampa aktualiausiu, o įstatymų leidėjas skiria keletą straipsnių civiliniam kodeksui.

Kaip matyti iš įstatymo, bendras turtas gali būti dalijamasi ir bendrai naudojamas.

Nuosavybės nuosavybė atsiranda, jei kiekvieno turto dalyvio dalis nustatoma pagal jų sudarytą sutartį arba teismo sprendimu. Kitose situacijose atsiranda bendra nuosavybė.

Rusijos Federacijos Civiliniame kodekse 253 straipsnyje kalbama apie bendrą nuosavybės nuosavybę. Jame nurodoma, kad bendrai nuosavybės teise turintys asmenys disponuoja ir kartu naudoja ir naudoja šį turtą. Kitos turto išpardavimo, laikymo ir naudojimo sąlygos gali būti nurodytos susitarime tarp jų. Straipsnyje pabrėžiama, kad net jei turtą perduos tik vienas iš nuosavybės savininkų, vis tiek reikia gauti sutikimą dėl tokio sandorio iš visų kitų bendrų nuosavybės dalyvių. Tuo pačiu metu dalyviai vienodai turi teisę disponuoti, valdyti ir naudoti savo turtą. Tačiau įstatymas leidžia kitiems bendros nuosavybės dalyviams pareikalauti pripažinti tokį sandorį negaliojančiu, jei jie įrodo, kad dalyviui, kuris atliko sandorį, nebuvo reikalingų įgaliojimų, o asmuo, su kuriuo šalis sudarė sandorį, žinojo arba bent apie tai turėjo žinoti .

Dažniausiai bendra turto nuosavybė kyla iš sutuoktinių. Jei sutuoktinių sudaryta santuokos sutartis nebuvo sudaroma, tada visi daiktai, daiktai ir nekilnojamasis turtas, kuriuos vyras ir žmona galėjo įsigyti santuokos metu, bus laikomi jų bendra nuosavybe. Toks turtas gali būti ir įvairūs nebrangūs dalykai, pavyzdžiui, arbatos servisas, ir vertingesni dalykai (buitinė technika, baldai, transporto priemonės). Reikėtų prisiminti, kad sutuoktinių bendras turtas taip pat bus santuokos metu įsigytas nekilnojamasis turtas, net jei jis buvo nupirktas tik vieno sutuoktinio, pavyzdžiui, vyro, pinigais, o tuo metu žmona neveikė.

Bendra bendra sutuoktinių nuosavybė taip pat kyla, jei turtas, kurį anksčiau turėjo tik vienas iš sutuoktinių, buvo žymiai pagerėjęs santuokoje materialių investicijų sąskaita, pavyzdžiui, pertvarkant butą. Tai neatsižvelgia, nes dėl bendrų pinigų tokie patobulinimai, arba sutuoktinis investuoja į tokius patobulinimus, yra jų pinigai, tk. Santuokoje visi pinigai yra pripažįstami kaip bendri, išskyrus tuos, kurie buvo gauti kaip dovana ar paveldėjimo būdu.

Dėl tokio turto sutuoktiniai bus pripažinti jungtiniu turtu teismo sprendimu, išskyrus tuos atvejus, kai santuokos sutartis, kurią sutuoktiniai sudarė prieš priimdami teismo sprendimą, numatys kitą tokio turto režimą.

Reikėtų prisiminti, kad nuosavybės teisė kyla tik viename iš sutuoktinių dėl šių daiktų, daiktų, kito kilnojamojo ir nekilnojamojo turto:

- kuris jam priklausė dar prieš santuoką. Jei tai kilnojamasis turtas, patartina turėti čekius ir kvitus, patvirtinančius įsigijimo datą;

- dalykai, daiktai, kuriuos sutuoktinis gavo santuokoje kaip dovana ar paveldėjimas. Pageidautina pateikti tokias notarines dovanas, priešingu atveju, jeigu kiltų ginčas dėl šių daiktų nuosavybės, teisme bus sunku įrodyti, kad jie iš tikrųjų buvo dovanoti tik vyrui arba tik žmonai;

- nuosavybė, kuri yra asmeninio naudojimo objektas, pavyzdžiui, dantų šepetėlis. Reikėtų prisiminti, kad šios taisyklės išimtys bus papuošalų ir prabangos prekių;

- ir paskutinis dalykas, kuris bus pripažintas tik vieno iš sutuoktinių turtu, yra teisė į intelektinės veiklos rezultatą.

Bendra bendra sutuoktinių nuosavybė kyla tada, kai turtas yra padalintas, kurį vyras ir žmona įgijo santuokoje. Turtas yra padalintas į akcijas, kurios dažniausiai yra vienodos. Tačiau teismas taip pat gali pripažinti didesnę bendrojo turto dalį vienam sutuoktiniui nei antroji, jei mano, kad būtina atsižvelgti į bendrų vaikų iki aštuoniolikos metų, kurie liko su pirmu sutuoktiniu, interesus. Teismas, dalydamas akcijas, gali atsižvelgti į vieno iš sutuoktinių interesus. Be to, akcijas galima padalyti netolygiai, remiantis santuokos sutarties sąlygomis.

Ne tik tarp vyro ir žmonos, bet ir tarp kitų bendros nuosavybės dalyvių, galima atskirti turtą ir paskirstyti kiekvieno dalyvio akcijas arba tik vieną iš jų dalį. Paskirstymo akcijos bus vienodos, tačiau kita įstatymų arba šalių sutartimi gali būti numatyta kita akcijų pertvarkymo procedūra.