Šalies sklypo privatizavimas. Nemokama privatizacija priemiesčio zonoje. Advokato patarimas

Privatizavimas - tai valstybės ar savivaldybės institucijų nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą privačiose rankose perdavimas. Toks procesas yra būtinas, kad ateityje savininkas gal ÷ tų disponuoti turtu savo nuožiūra. Priemiesčio teritorijos privatizavimas yra sudėtinga, ilga ir daugiapakopė procedūra. Tai žymiai skiriasi nuo įprastos butų privatizavimo. Tačiau valdžios institucijos deda visas įmanomas pastangas, kad supaprastintų nuosavybės teisių perdavimą.

"Sodos amnestijos" pratęsimas 2015-2016 m

"Dachos amnestija" - įstatymo projektas, kuriame išvardijami pakeitimai, reglamentuojantys priemiesčio teritorijos privatizavimą, su minimaliu dokumentų rinkiniu. Šie pakeitimai laikomi galiojančiais nuo 2006 m. Be to, 2015 m. Žiemą Rusijos vyriausybė iki 2018 m. Kovo mėnesio oficialiai patvirtino "dienos amnestijos" pratęsimą. Projekto esmė yra ta, kad paraiškos dėl žemės sklypo perregistravimo pateikimo metu savininkui nereikia dokumentų, patvirtinančių, kad pastatas jau yra įsikūręs svetainėje. Taigi savininkas atleidžiamas nuo papildomų dokumentų rinkimo.

Privatizuojamos svetainės

Iš pradžių buvo sukurtas žemės privatizavimo įstatymas, siekiant padėti savininkams, kurie ilgą laiką buvo įtraukti į šalies bendruomenes ir neturėjo galimybės įgyvendinti nuosavybės teisių registravimo proceso. Įgaliotų įstaigų ekspertai skirsto žemę dėl šių priežasčių:

• Pagal vietovę
• Dėl pastatų buvimo svetainėje,
• Dėl pagrindinių nuosavybės teisių formų.

Valstybinio sklypo privatizavimas vykdomas griežtai laikantis Rusijos Federacijos teisės aktų. Be kita ko, savininkai galėjo privatizuoti tam tikrą sklypo dalį.

Priklausomai nuo to, kiek asmenų privatizavo žemę, gali atsirasti tokia situacija:

• Visa teritorija priklauso vienam savininkui;
• Savininko turimas yra tik sklypo dalis;
• Sklype vienu metu yra keli savininkai.

Taip pat yra atvejų, kai neįmanoma perregistruoti būsto:

• Teritorija, kurioje yra ši svetainė, yra valstybės apsauga;
• Svetainės apribojimai taikomi federaliniais įstatymais;
• Sklypas rezervuotas viešųjų pastatų statybai.

Tačiau ne privatizuoto sklypo savininkas gali jį išnaudoti per savo gyvenimą, tačiau jis neturės teisės jį realizuoti, tai yra padaryti pirkimo-pardavimo sandorį, jį paaukoti ar keistis.

Teisiniai dokumentai

Dalyvauti programoje "dachos amnestija" galima tik tuo atveju, jei savininkas turi dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę. Tokių dokumentų senaties terminas nėra, svarbiausia, kad jie yra sudaromi ir išduodami pagal Rusijos Federacijos teisės aktus. Pavadinimo dokumentų sąrašas apima:

• Pažyma, patvirtinanti, kad savininkas turi teisę naudoti svetainę visą gyvenimą,
• Sertifikatas dėl amžinojo naudojimo teisės,
• Pažyma, patvirtinanti paveldėjimą visą gyvenimą,
• Iš namų knygos ištraukos
• Svetainės dokumentai, nurodantys visas teises į žemę.

Jei savininkas savo arsenale turi visus minėtus vertybinius popierius, jis turi teisę į privatizavimą. Tačiau, jei savininkas neturi tokio sąrašo, jis neturi nieko palikti, išskyrus žemės įsigijimą iš savivaldybių institucijų ar valstybės.

Reikalavimai dėl nemokamo privatizavimo

Priemiesčio zonoje laisva privatizacija galimas, jei savininkas turi dokumentus, patvirtinančius visą gyvenimą trunkančio naudojimo teises.

Laikantis "dachos amnestijos" reikalavimų, kurių veikla buvo pratęsiama iki 2015 m., Teritorijos, kurias Rusijos Federacija gavo iki 2001 m., Buvo privatizuotos nemokamai ir supaprastinta tvarka. Be to, tokios patalpos turėtų būti priskiriamos tokiems žemės naudojimo būdams:

• Vasarą statoma žemė;
• Asmeninės ekonomikos palaikymui;
• Pastatų statybai;
• Sodininkystė ir sodininkystė.

Galima oficialiai užregistruoti nuosavybės teises į sklypus, kurie atitinka pirmiau nurodytus reikalavimus, galbūt "Rosreestr" įstaigoje, esančioje įrenginio vietoje. Šiame korpuse savininkas turės pateikti bet kokį dokumentą, patvirtinantį teritorijos paskirstymo naudojimą ir svetainės kadastro pasą .

Privatizavimas mokesčio pagrindu

Tos žemes, kurios savininkams buvo suteiktos po 2001 m., Nepriklauso "Dacha Amnesty" programai. Ši taisyklė taikoma žemės ūkio bendruomenių žemės ūkio paskirties sklypams, suteiktiems juridiniams asmenims ir pramoninių zonų žemėms. Taigi nemokamas privatizavimo procesas jiems tampa neįmanomas. Tačiau tokių teritorijų savininkai gali atlikti perregistravimo procesą mokesčio pagrindu. Todėl jie turi gauti leidimą vykdyti privatizavimą, kurį teikia valdžios institucijos.

Kiek kainuoja privatizacija? Žemės sklypo iš valstybės ar savivaldybės turto išpirkimo kaina apskaičiuojama remiantis minimaliu žemės mokesčio tarifu. Paskutinis indikatorius tiesiogiai priklauso nuo objekto kadastrinės kainos.

Žemės perregistravimo procesas

Jei ant žemės sklypo yra asmeninių struktūrų, valstybei leidžiama vienu metu perregistruoti teritorijas pagal objektą ir patį būstą.

Vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatyminiais dokumentais, privačių pastatų savininkams suteikiama išimtinė teisė į privatizavimą. O jei objektas teritorijoje buvo pastatytas iki 2001 m., Savininkui leidžiama nemokamai atlikti privatizavimo procesą, nes jis patenka į projektą "dachos amnestija".

Asmenys, norintys privatizuoti svetainę pagal privačią struktūrą, privalo pateikti valstybinėms institucijoms tam tikrą dokumentų sąrašą. Šiame sąraše pateikiami dokumentai, patvirtinantys pastato nuosavybės teisę ir svetainės kadastro pasą. Jei visi savininko dokumentai yra prieinami ir svetainė patenka į programos sąlygas, valstybės institucijos priima teigiamą sprendimą dėl nemokamos perregistravimo procedūros. Tačiau jei priimamas neigiamas sprendimas ir dėl kokios nors priežasties savininkui nėra suteikta galimybė nemokamai privatizuoti, išduodamos atitinkamos žemės pirkimo ir pardavimo dokumentai.

Priemiesčio teritorijos privatizavimo dokumentai

Savininkas turi pateikti vietiniam administravimui šį dokumentų sąrašą:

1. Paraiška iš svetainės savininko, nurodant jo vardą, paso duomenis, TIN, objekto plotas ir pagrindiniai teritorijos naudojimo tikslai.
2. Leidimas statybai (jei yra).
3. Kadastrinis pasas (jei yra).
4. Išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (EGRP) apie nuosavybės teisių registraciją.
5. Fotopopija pagrindinio dokumento Rusijos Federacijos piliečio - pasas.

Pavadinimų dokumentų pristatymas įgaliotajai tarnybai

Gavusi visus reikiamus dokumentus, įgaliotoji institucija savininko rankose išduoda oficialiai patvirtintą kvitą duomenų pateikimui. Po to prašymas svarstomas ir vėliau priimamas sprendimas, kuris atliekamas per mėnesį.

Kadastrinis apskaita

Kad būtų galima nustatyti žemę kadastrinei registracijai, savininkas visų pirma turi pašalinti visą teritorijos dydį. Be to, šis darbas atliekamas ne savarankiškai, o teikiant paslaugas kadastriniu centru. Atitinkamai, iš anksto nustatytu laiku į įrenginį atkeliavo kadastro inžinierius, kuris atlieka visų būtinų parametrų matavimą. Visos tokio matavimo darbo išlaidos priskiriamos savininkui.

Priimant sprendimą suteikti svetainę

Oficiali nuosavybės teisių registracija vykdoma remiantis savininko paraiška, asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai, nuosavybės dokumentai, valstybės rinkliavos patikrinimo čekis. Priemiesčio objekto privatizavimas vyksta per dešimt darbo dienų.

Tačiau panašius procesus galima patikėti specializuotoms organizacijoms, kurios gali profesionaliai atlikti privatizavimo procedūrą. Vienintelė sąlyga yra savininko įgaliojimų buvimas, patvirtintas notaro. Natūralu, kad darbo atlikimui šiai organizacijai reikės tam tikros sumos iš kliento.

Šalių svetainių privatizavimo sąlygos

Po oficialios paraiškos pateikimo sprendimas dėl žemės sklypo nuosavybės suteikimo svarstomas per dvi savaites.

Kadangi nėra kadastro statybos plano , savivaldyb ÷ s sugeb ÷ s ją sudaryti per vieną m ÷ nesį. Vėliau išduodamas leidimas privatizuoti šią svetainę. Ir tada jis atlieka matavimus ir rengia kadastro planą. Ir šių darbų atlikimo kaina priskiriama įrenginio savininkui, o vidutinė kaina yra apie 20 tūkst. Rublių.

Tik po to yra žemės pardavimo ar laisvosios perregistravimo sutarties registracija. Dėl to priemiesčio teritorijos privatizavimas trunka nuo kelių savaičių iki šešių mėnesių.

Kokiomis aplinkybėmis privatizacija laikoma neįmanoma?

Žemės sklypų privatizavimo įstatymas draudžia vykdyti šį procesą tais atvejais, kai:

1. Teritoriją rezervuoja valdžios institucijos.
2. Yra valstybės uždraudimas.
3. Svetainė yra rezervas.
4. Jei yra kitų teisinių apribojimų.

Privatizavimas yra sudėtingas ir ilgas procesas. Kada baigsis šalies teritorijų privatizavimas? 2015 m. "Dienos amnestijos" laikotarpis buvo pratęstas iki 2018 m. Iki 2001 m. Gautų sklypų savininkai turi teisę atlikti procedūrą.