Kaip parduoti garažą: dokumentus, pirkimo-pardavimo sutartis

Taigi, šiandien išsiaiškinti, kaip parduoti garažą. Dalykas yra tai, kad šis procesas suteikia pirkėjams ir pardavėjams daug vargo. Ypač, jei šis pastatas yra parduodami atskirai. Pavyzdžiui, iš namų ar žemės. Tada jūs turite galvoti apie idėjų įsikūnijimas praktiškai anksto. Garažas pardavimas kooperatyvuose - tai yra tai, kas dažniausiai Rusijoje atvejis. Ir šis procesas yra lydimas daugybės niuansų ir ypatumų. Ką turėtumėte atkreipti dėmesį į potencialių klientų, ir labai realūs pardavėjai? Kaip yra pirkimas ir pardavimas garažo statybai?

Tai priklauso nuo situacijos

Viskas priklauso nuo to, kokia situacija vyksta. Dalykas yra tai, kad garažas gali būti įrengiami ant skirtingų priežasčių. Nuo šio, atrodytų, nėra pats svarbiausias dalykas, priklauso nuo daugelio dalykų.

Garažas pastatas gali būti įrengtas:

• teritorija šalia namo (paprastai parduodami kartu, situacija nebus laikomas);
• ant žemės, kuri yra skiriama savarankiškam būsto statybos arba lph;
• garažas kooperatinės bendrijos.

Priklausomai nuo konkrečios situacijos turite pasiruošti tam tikrus dokumentus. Tik su jų pagalba galima atsakyti, kaip parduoti garažą be jokių problemų. Bet prieš įlaipinami popierius, ji privalo pritraukti pirkėjų. Kokį patarimą ekspertai duoti pardavėjų greitai atlikti pirkimo ir pardavimo nekilnojamojo turto sandorį?

mokymas

Kaip greitai parduoti garažą? Yra keletas būdų, kad paspartinti sandorio procesą. Bet kas yra pastatyta ant kortos? Ką gali padėti atnešti idėjas į gyvenimą? Šiuo metu šie patarimai gali būti identifikuojamos, kurie skirti pardavėjų:

1. Atneškite garažo statybą tvarka. Išorė ir vidus iš turto turi pateikti padoraus.
2. Fotografuoti garaže. Pageidautina iš kelių kampų. Svarbu fiksuoti ne tik išvaizdą, bet ir vidaus padėtį.
3. Dėti skelbimus į internetą dėl laisvųjų skelbimų lentose. Kaip greitai parduoti garažą? Svetainių, tokių kaip "Avito" Padėkite įvairovė. Pakankamai išsamiai aprašyti turtą ir pridėti nuotraukas į pranešimą.
4. Susisiekite su nekilnojamojo turto agentūrą sandorio ir randa klientų aptarnavimą. Neretai tai šis metodas pagreitina procesą.
5. Pasiruošti iš anksto dokumentų paketą. Jų pilnas sąrašas pateikiamas žemiau. Reikalaujama pateikti tik originalus. Kopijos pirkėjų nepasitiki.

Visa tai padės atsakyti į klausimą, kaip greitai parduoti garažą klausimą. Jei neturite sudaryti sutartį su agentu, galite prašyti pagalbos į notarą. Jis buvo tas, kuris lydi tuos tikrus sandorius. Tačiau paprastai žmonės aktyviai kreipiasi į nekilnojamojo turto pardavimo. Tai greičiausias būdas parduoti.

kaina

Kai kurie domisi garaže kaina. Kaina paprastai yra ne per didelis. Tačiau yra veiksnių, kurie daro įtaką kainą. Tiksli kaina sunku pasakyti. Klausimas yra individualus.

Nepaisant to, jis turėtų atkreipti dėmesį į įtaką veiksnius šį rodiklį. Jie yra:

• regionas sandorio;
• garažo struktūros vietą;
• garažo sąlyga;
• Pastatytas dydis.

Štai kodėl skirtinguose miestuose yra skirtingos kainų etiketes ant panašių savybių. Kaip tiksliai įvertinti garažas? Kaina gali būti nustatomi specialiu kvietimu darbuotojų - Nekilnojamo turto vertintojai. Verta atkreipti dėmesį į - jei pardavėjas eina į nekilnojamojo turto agentūra, tada jie tam tikrą maržą už fiksuotą kainą. Taigi, bus padidintas nekilnojamojo turto vertė skelbime. Ir ji privalo atsižvelgti.

Tačiau, kaip rodo praktika, kur yra garažai retai išlaidos yra didesnės nei 1 mln rublių. Dažniausiai, kaina tegus svyruoja tarp 100-500 tūkst. Būtent dėl šių rodiklių, rekomenduojama naršyti.

Dokumentai nepriklausomų sandorių

Kaip parduoti garažą? Bus ne tik sukurti skelbimą, bet taip pat rinkti tam tikrą dokumentų sąrašas. Pirma, galime apsvarstyti situaciją, kurioje yra pastatas ant skirta individualiam būsto statybai žemės. Tai gana dažna situacija.

Tarkime, kad garaže pirkimo vyksta ne per nekilnojamojo turto agentūrą. Tada pirkėjas pardavėjas turi pateikti:

• jo tapatybės kortelė;
• dokumentus, leidžiančius garažo statyba;
• kadastrinis pasas turtą;
• sertifikatas nuosavybės teisės į žemę ir pastatą;
• sertifikatai ir išrašai, nurodant kitų savininkų buvimą;
• Leidimas spręsti iš kitų šeimininkų;
• trūksta orientacinių suvaržymus;
• sąskaitas, nurodant, kad valstybės mokesčių mokėjimas už sandorį;
• pirkimo ir pardavimo sutartis.

Paprastai šis sąrašas nėra. Be to, pirkėjas susipažinę su anksčiau išvardytų vertybinių popierių. Šalys ateiti į notarą pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį. Pirkėjas siunčia pinigus į buvusio savininko nekilnojamojo turto, jis įgauna pinigų gavimą. Notaras patvirtina sandorį - tai viskas. Jokių problemų. Dabar aš suprantu, kaip parduoti garažą.

bendro-op

Toliau situacija - nepriklausoma sandorio sudarymo, bet tik rasti garažas pastatytas kooperatinės bendrijos atveju. Kad šiuo atveju dokumentai gali būti skirtingi. Dalykas yra tai, kad puikus vaidmuo nekilnojamojo turto objekto. Iki šiol, mes turime dvi situacijas: kai GSK suprojektuotas savo garaže, o kai jos nėra.

Kaip parduoti garažas kooperatyvo? Kad nebuvo vargo, pilietis, pirmiausia turi pateikti nuosavybės teisę į turtą. Tik tada mes galime padaryti daug. Norėdami patekti į GSK nekilnojamojo turto garažo statybai reikalingas:

• asmens tapatybės kortelę;
• pažyma nurodant pilną mokėjimą akcijos;
• Nekilnojamas pasas (kadastro);
• mokėjimo gavimo valstybės pareigą registracijos.

Be šių anksčiau išvardytų vertybinių popierių platintoju pažymėjimą taikoma, nurodant narystę kooperatyvas. Tik tokiu būdu galima įsigyti garažą be jokių problemų. Arba, tiksliau, pirkti ir parduoti.

be nuosavybės

Taip jau atsitinka, kad GSK visiškai naujas, ir ji turi nė vienas garaže nėra registruotas. Šis sandoris yra ne kliūtis! Tada jums reikia papildomai Rosreestr atsinešti šiuos dokumentus į garažą:

• visi anksčiau paminėti pareiškimus ir dokumentus;
• Kooperatyvo chartija;
• sertifikatas Bendrijos mokesčių registravimo;
• išrašą iš registro;
• dokumentai, patvirtinantys žemės konkrečių garažai nukreipimui;
• leisti už šių savybių statybos;
• veikia pastatytas ir eksploatuoti garažuose.

Kaip rodo praktika, tai tokiais atvejais pardavėjai neskuba sudaryti sandorius. Po garažu pirkimo bus sunku. Tai nėra būtina, nei pirkėjas, nei pardavėjas.

Apie susitarimą

Dabar aišku, kas bus reikalinga sandorio dokumentų dėl konkrečiu atveju garaže. Ši informacija yra naudinga tiek pirkėjų ir pardavėjų. Verta šiek tiek dėmesio į sutartį, sudarytą tarp šalių.

Jis yra sudarytas ir pasirašytas dviem egzemplioriais. Jei sandoris lydi nekilnojamojo turto agentūra, jums gali tekti tris. Šis tekstas turėtų būti išsamiai aprašyti sandorio objektą, taip pat nurodyti tikslią kainą.

Kažkas panašaus į tai gali atrodyti sutartį:

Aš, Ivanovas Ivan Ivanovich, (pasą), toliau "pardavėjas", sutinka pateikti nuosavybės Petrovas Kirilas Andrevičius (duomenis iš paso), kad "pirkėjas", pirkimo ir pardavimo garažo statybos sutartį. Jis yra (informacija apie garaže).

Pirkėjas privalo pervesti lėšas į pardavėjo 250 000 rublių per dieną sutarties sumos.

Su sąlygų ir suvaržymų šalys susipažinti.

Tai viskas. Paprastai toks susitarimas ženklai ant kelių puslapių, bet principas išlieka tas pats. Tiesą sakant, tai nėra taip sunku, kaip atrodo. Dabar aišku, kaip parduoti garažą be problemų ir per trumpiausią įmanomą laiką.