Kaip padaryti, kad butų pardavimas? Reikalingi dokumentai, indėlių, registracijos

Pirkti butą - šis procesas yra labai, labai atsakinga. Kiekvienas, kuris išdrįso tai, privalo skirti ypatingą dėmesį į procedūrą. Pagal pirkimo-pardavimo procesą, suprantama perėjimą iš vieno savininko kitam nuosavybės pinigų skaičiavimą.

Kaip padaryti, kad butų pardavimą visas taisykles

Taigi, ką yra pirkti turtą procedūra? Jei pasirinkote turtą, būtina patikrinti pardavėjo dokumentus. Su asmens patirties stokos tai geriausia kreiptis į notarą ar advokatą. Ji taip pat turėtų būti iš įsigyto turto vertinimas. Jūs galite tai padaryti patys, o kreipiantis į specialistų Nekilnojamas paslaugas.

Prieš pasirūpinti buto pardavimą, svarbu atsekti įsigytų būstą Istorija - kas ir kada ji buvo užfiksuota, jokiomis aplinkybėmis nuosavybės pokyčius. Tai daroma siekiant atsikratyti potencialiai abejotinas akimirkų.

Svarbu atidžiai išnagrinėti registruotų bute tuo metu, sąrašą. Žmonės gali gyventi į kitą vietą, tačiau turi būti užregistruotas ant korpuso, kad yra parduodamas. Asmens, iš kurio perkate turtą elgesys, reikia atkreipti ypatingą dėmesį. Gyvenamojo turto savininkas, turi būti ne mažiau kaip tinkamas, saugiai ir be pagražinimų apibūdinti privalumus ir trūkumus parduoto turto. Jo elgesys neturėtų būti siejamas Dziwadelka ir įtartinus dalykus.

Jei turite kokių nors konkrečių abejonių turėtų paaiškinti pastarojo galimybes. Jei nenorite, kad jį laiko, pirkimas ir pardavimas gali būti apskųsti teismui. Tokie siurprizai jums, žinoma, nieko.

Patikrinkite viską atidžiai!

Tas pats taikoma ir kitiems savininkams - paprastai giminaičiai savininkas. Apie kiekvieną iš jų jums reikia sužinoti tiksliai, kaip turtas buvo turto. Tarkime, butas gavo palikimą. Šiuo atveju yra problemų į staiga atsirado kitų pretendentų testamentu butą forma. Bylinėjimasis su jais gali labai apsunkinti ir sulėtinti pardavimo procesą, jei ne torpeda sandorį.

Tos pačios taisyklės taikomos ir tuo atveju, turi būti pirkimo ir pardavimo akcijas butą.

Jei kas nors iš butų savininkų pardavė teises į šį turtą kreipėsi į teismą, būtinai išsiaiškinti, ar tai yra įmanoma šiuo atveju apeliacinis teismas sprendimą. Vienas iš svarbiausių veiksnių - registruotų bute nepilnamečių buvimą. Šis punktas yra labai svarbus. Galų gale parduoti būstą, kuriame vaikas registruotas, neįmanoma be globos institucijos sutikimo. Norėdami gauti tikslią informaciją, tai geriausia atsiųsti prašymą į atitinkamą instituciją.

Parengiamąjį etapo įgyvendinimas

Dėl pasirašymo reikalingus dokumentus tvarka visi dalyviai sandoryje turi būti įdiegta ir prieinama bet kurią dieną. Procedūra bus atidėtas, jei nors iš savininkų nėra. Dar blogiau, jei jis norėjo ar praleidžia laiką kalėjime. Šiuo atveju pirkimas ir pardavimas sandoris, o nepraktiška.

Užbaigimas procedūrų tikrinant butą teisinio aiškumo bus pateiktas iki komunalinių paslaugų, kurios apima būsto biuro ir PTI. Tai turi būti padaryta siekiant patikslinti savo nekilnojamojo turto ateities perspektyvas atsižvelgiant į komunalinių akis. Tai visai įmanoma, kad namas yra planuojama nugriauti, arba tiesiogiai apytikslę srityje bus apibrėžta statybos.

Surinkusi visą reikalingą informaciją, kad būtų užtikrintas reikalavimų dokumentų teisėtumą, jūs galite turėti galutinį sprendimą ar nesutinka, kad šia galimybe. Prieš pasirašant pardavimo butų aktą, patikima informacija apie savininką gali būti nurodyta pateikiant prašymą Unified valstybės registre.

Vykdyti sandorius teisingai

Pirkimo-pardavimo sutartis - pagrindinis dokumentas, perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą procese. Galiojantys teisės aktai reglamentuoja jos teisinio užtikrinimo. Tai daroma per notarą arba nekilnojamojo turto agentūras. Ten, esant reikalui, jums bus suteikta sutarties forma (pavyzdys) pirkti ir parduoti butą. Civilinio kodekso (550 ją straipsnyje) leidžia savęs registruoti tokio dokumento. Šiuo atveju tai yra būtina atkreipti dėmesį į privalomų elementų buvimą.

Tai apima: iš parduoto turto aprašymas, kainos sąrašą dalyvaujančių sandorio šalims, kokia tvarka turi būti perduotos lėšos, taip pat iš tų asmenų, kurie turi teisę naudoti turtą, sąrašas. Šis paskutinis punktas turi būti patikslinta, kai būsimi butų savininkai keli.

Kokie dokumentai turi būti surinkta iki emisijos pirkimo ir pardavimo butų? Pirmiausia, tai yra įprastas pasas. Kai pirkėjas yra vedęs (ištekėjusi) ir įforminti santuoką turėtų parengti santuokos liudijimą ir pasą sutuoktiniui, taip pat d ÷ l sandorio sudarymo sutikimą. Šeimos kodekso 35 straipsnyje nustatyta, kad sutuoktinis privalo būti pranešta apie ketinimą įsigyti būstą. Atsižvelgiant į jų teisiškai registruotas perkant ir parduodant butą sutikimo nebuvimas gali būti nutraukta teismui.

Jei gyvenamasis plotas yra pagamintas savininkui, kuris nėra sulaukęs pilnametystės, jeigu gimimo liudijimą.

Registracija pirkimo ir pardavimo butų

Padaryti sutarties tekstą, abi šalys mokosi jį tikrinti visų būtinų sąlygų buvimą. Tada pirkėjas ir pardavėjas pasirašyti sutartį su registravimo institucija pagal Civilinio kodekso 558 straipsnį. Pasirašoma daroma įgalioto kancleriui. Nuo to momento, kai sutartis sudaryta.

Pasirašyti jį į biudžetą turi būti sumokėta tam tikrą valstybės pareiga. Fondai yra pagaminti, ir vienas ir kita pusė. Be to, sutartyje turi būti Perveimas. Jo įsigaliojimo pasirašymas ir gali atsirasti tik vykdant visą sumą nustatytų sutartyje įsipareigojimų atveju. Na, paskutinis žingsnis, pagaliau, yra pirkimo sutartis butas registracija, pažymėjimas perduodant nuosavybėn šio turto.

Norėdami papuošti jį, jums reikia pasiimti šiuos dokumentus: prašymą perkelti iš pardavėjo pirkėjui pati nuosavybės pirkimo-pardavimo butų, mokesčių mokėjimo gavimo, sutarčių dešinėje kadastro planu ir techniniu pasu į butą. Be to, reikia pasai tiek pardavėjo ir pirkėjo ir išrašo iš namų savininkas butą.

Jei pirkimo procedūra įrėmina visas taisykles, tada, kai tai daroma ne pirkėjui lieka šių dokumentų rankas: iš tiesioginės sutarties pardavimo, perdavimo sertifikato ir dokumento dėl perėjimo prie naujojo savininko nuosavybės teisių kopija.

Pirkimo hipotekos būsto

Pirkti butą gali vykti per hipotekos. Šiuo atveju pagrindinis paketas dokumentų turi būti, be to, kas išdėstyta pirmiau, ekspertų nuomonės dėl rinkos vertės turto, dokumentas registruojant suvaržymo, draudimo sutartį dėl buto. Kaip pasirūpinti Kurių šiuo atveju buto pardavimo? Vienintelis skirtumas yra tam tikrų sąlygų pagrindinio sutarties, kurios laikymasis yra įstatymas tekstą buvimas.

Dažniausiai jis remiasi faktais ir nekilnojamojo turto perleidimo termino. Galimas taškas išlaikyti turtą tam tikroje būklės. Nenugalima jėga turi būti susitarta tiesiogiai su dalyviais.

Pardavėjo pareiga yra teikti klientų informaciją apie trečiųjų šalių, iš kurių gali pretenduoti į nuosavybės. Kai sutartis yra pasirašyta, pirkėjas praranda teisę atsisakyti sandorio, be pateisinamos priežasties. Nustatytų sąlygų, turėtų būti už įsigytą būstą skaičiavimą. Gedimo pirkėjo padaryti sutartyje nurodyta pinigų sumas atveju, pardavėjas turi teisę kelti nesilaikymo problemą su sutarties sąlygų.

Apie privalumus ir trūkumus

Kokie yra privalumai ir trūkumai šios sutarties sudarymo? Pagrindinis privalumas - iš pas notarą ir teisinę pagalbą galimybė. Tuo atveju, pažeidžiant joje nustatytas sąlygas, įsipareigojimai ir sąlygos nė viena iš šalių į kitas šalis turi pagrįstą teisę reikalauti sutarties punktų vykdymą nustatyta tvarka.

Jei yra aplinkybių, kurioms netaikomas dalyse sutarties, atitinkama prašymas yra įmanoma trejų metų laikotarpį nuo registracijos ir sertifikavimo parašo akte pardavimo procedūrų datos. Per metus, pirkėjas turi teisę į teisme reikalavimo nepasitenkinimas pagrindinių reikalavimų atveju.

Tačiau pagrindinis trūkumas dokumento - gebėjimas užginčyti jo pagrįstumą. Tai atsitinka dėl neteisingo projektavimo, arba pažeidžiant įstatymą apie sandorio sudarymo. sudėtinga procedūra atliekama per teismus. Tai gali būti padaryta tiek pirkėjo ir pardavėjo iniciatyva.

Ar man reikia agento paslauga?

Nesvarbu, ar kreiptis dėl butų pirkimo nekilnojamojo turto agentūra? Jo darbuotojai už savo paslaugas nuo pirkimo variantą atrankos, rinkti reikiamus dokumentus ir teisinę registraciją sandorio bus pasiimti su savimi tam tikrą procentą paprastai yra gana įspūdingas pinigų suma. Bet aš manau, kad šiuo atveju, taupymas yra netinkamas. Galų gale, nekilnojamojo turto agentūrų specialistai, kurie specializuojasi šioje srityje. Jie visada turi standartinę formą pirkimą ir pardavimą butai, priimtas atsižvelgus į visas subtilybes.

Kaip žinote, nežino asmuo yra lengva būti fiksuojamas, nežinodamas, tam tikrų niuansų. Tarkime, ne pirkimo metu "utryasen" klausimas visų registruotų šiame gyvenamojo ploto. Bet kol jis galėtų būti registruotas bute žmonių, aptarnaujančių ties sandorio įkalinimo metu. Dėl bausmės laikotarpiui, nuomininkas turėtų būti automatiškai išleidžiamas. Tačiau grįžęs, jis gali pasinaudoti šiuo gyvenamojo ploto, kuris bus teisme iššūkis jo teisę apsigyventi.

Tiems, kurie vis dar nusprendė veikti savarankiškai, mes pateikiame preliminarų pirkimo-pardavimo Butų, pavyzdys, kuri yra prieinama privaloma tvarka bet kuriuo notaro ar nekilnojamojo turto agentūra.

pervesti pinigus

Pinigai Apskaičiuojant geriausia perduoti notaro liudytojai ar patikima. Tada, jei jokių komplikacijų jie galės patvirtinti perdavimo faktą. Labiausiai patikimi ir saugūs mokėjimai parinktį sandorių yra naudoti banko paslaugas. Tokiu atveju pinigų suma konvertuojama į iš banko atstovui, turi būti užsandarinti su visų šalių parašais ir saugomi seife , kol visų sutarties punktų.

Jei jūs nuspręsite samdyti notaro paslaugas, tai geriau pasirinkti jį kandidatu save, o ne sutikti su siūlomu pardavėjui. Be to, įsitikinkite, kad kruopščiai patikrinti šio turto nuosavybės dokumentus, jeigu pardavėjas valdo ne mažiau kaip šešiems mėnesiams.

Pirkimas ir pardavimas butų - užstatas

Dabar pakalbėkime apie šios sąvokos, kaip užstatą. Tai reiškia, kad pinigų suma pardavėjo perleistos pirkėjui kaip įrodymą rimtumo įsigyjant būstą. Gavęs įmoką, pardavėjas įsipareigoja tam tikrą laikotarpį susilaikyti nuo turto trečiosioms šalims parduoti.

Indėlio reikšmė - garantuoti sandorio sėkmę ir užtikrinti šalių ketinimus. Galutiniame skaičiavimo indėlio suma turi būti oficialiai įskaityta kaip dalis visų išlaidų būsto.

Užstatas sutarties (preliminariosios sutarties pardavimo buto), ėminys iš kurių net nėra teisiškai patvirtintas, yra pagamintas, tačiau, laikantis visų teisinių techninių, tik tada jis turės įstatymo galią. Jei toks susitarimas puošia, o indėlių perkeliama, ji tampa pirkėjo pareiga jį nusipirkti tai korpusas. Į pageidavimus Alternatyviai atveju, jis praranda visą indėlio sumą, kuri lieka pardavėjo žinioje. Tačiau, jei, gavęs savo atstovą persigalvojo, kad sandorį iki galo, jis privalo grąžinti indėlio sumą, kaip taisyklė, du sumą. Bet tai nebūtinai turi būti išdėstytos rašytinės sutarties.

Normalus grąžinti indėlio suma yra įmanoma gedimo atveju vienos iš dalyvaujančių sandoryje gana geros priežasties šalių (staigus kritimas finansinę situaciją, bet kokio force majeure atvejis). Ji ketina procedūra tokia grąžinamoji išmoka tik abipusiu šalių susitarimu.

Dėl dizaino gudrybės

Kaip kvalifikuotai parengia indėlio sutartį? Jis būtinai turi kreiptis į visus, kurie įvesti savininkams parduoti butą skaičių. Taip pat pageidautina paskirti ir visi pirkėjai, tačiau sutartis gali būti sudarytas su vienu iš jų. Būtinai nurodykite paso duomenis, vardas, pavardė visa tai su gyvenamosios vietos adresu, trumpu aprašymu butą.

Jei mes pamiršti teisę į teisės aktų projektų rengimo tokios sutarties ir apriboti įprastą kvitą, dar komplikacijos yra įmanoma bandant ginti pažeistas teises teisme. Pirkėjas, gedimo atveju pardavėjo parduoti butą, gali prarasti užstatą sumokėjo. Pavyzdžiui, galima pateikti medicinos pažymą artimiesiems pardavėjui apie netinkamo nurodoma, kad į pinigų gavimo ir išdavimo kvitus metu. Šiuo kraštutiniu atveju, net jei teismas yra bejėgiai.

Nepamirškite kvitą

Pasibaigus sutarties pasirašymo ir perdavimo kaip užstatą tam tikra pinigų suma turi būti pagamintas iš tam perdavimo ir gavimo pinigų gavimą. Būk pardavėjas privalo, atsižvelgiant į pirkėjo akivaizdoje. Parašė toks dokumentas tik tušinukas (ne pieštuku ar helio pastą) ir tik rankomis, kaip ir teismo iššūkis tyrimo galima nustatyti rašysenos rašė atveju.

Kvitas turi būti pateikta turinį ir nuoroda į sudarytą sutartį pirkimo-pardavimo butą su skaičiaus ir pasirašymo dienos. Ji turi būti suteikta informacija apie pasų abiejų šalių ir išdavimo datą. indėlių suma nurodoma skaičiais ir žodžiais būtinas. Žinoma reikia nurodyti, kad pervesta suma yra būsena yra indėlio, o ne kas nors kitas.

Kvitas, be to, turėtų būti trumpas aprašymas turtą su iš nuosavybės duomenų indikacijai. Parašas pardavėjo gavimo turi atitikti vieną pase. Jei nuspręsite jį atspausdinti, o ne atkreipti ranka, tai yra labai pageidautina, notaro.

Pinigai rengiant išleistas turėtų būti perduotas pardavėjui priešais liudytojų. Perdavimo lėšos turėtų būti reikalaujama iš priimančiosios perskaičiuoti sąskaitas ir patvirtinti nurodytą sumą buvimą ir savo teiginių trūksta.