Nekilnojamasis turtas Australija: taisyklės, ypač pirkimas ir savininkų nuomonės

Daugybė rusai frazė "nekilnojamojo turto Australijoje" yra susijęs su kažkuo tolimu ir transcendentinis. Ir tai net ne tai, kad būsto šioje egzotiškoje šalyje, daugelis tiesiog negali sau to leisti, bet dėl didelio atstumo žemyno, kur begalinis Prairie harmoningai su krokodilo ir stručio ūkiuose. Tačiau Rusijos investuotojų susidomėjimas būsto žemyne, ne tik neblunka, bet taip pat sustiprino: daugelį savybių Australijoje - yra pelninga investicija. Kokia šalis jie traukia? Apsvarstykite šį klausimą išsamiau.

Kur yra geriausia?

Statistika rodo, kad mūsų tautiečiai mieliau perka būstą didžiuosiuose Australijos miestuose, pavyzdžiui, Sidnėjaus, Melburno ir Brisbane. Tas faktas, kad tai yra jų koncentruotos kultūros ir verslo gyvenimo visoje šalyje. Natūralu, kad kaina už kvadratinį metrą didmiesčiuose yra labai didelė.

Tačiau didžiųjų miestų - tai ne viskas, kad suinteresuoti investuotojai. Ne taip mažai mūsų verslui, ieško skelbimą į "Nekilnojamasis turtas Australija" kategorijoje, galiausiai sustoja pasirinkimas apgyvendinimo įsikūręs šalia kranto. Šiuo atžvilgiu, tai laimi kurorto Gold Coast ir pageidavimų vidaus rankinės tik jo pusėje. Žinoma, tie, kurie įsigijo turtą čia galima suskaičiuoti ant tvirtų dividendų: turistų, turistai, nuoma būsto, nemokės šiek tiek pinigų. Net jei jūs perkate namelyje netoli sau pakrantėje, tada jums padaryti pelningą investiciją, saulė ir vanduo padės išlikti geros formos, kalbant apie sveikatą.

Tačiau būsto Australijos sostinės Rusijos verslo nėra prioritetas. Kanbera - miestas atlieka administracines funkcijas, todėl namai ir butai perka mažiau.

Taigi, prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą Australijoje, būtina išanalizuoti keletą veiksnių: klimatinės sąlygos regione, jos nutolimo nuo kranto laipsnis, kiek tai yra intensyvus verslo ir kultūrinis gyvenimas, kainų lygis.

Ką reikėtų prisiminti?

Tačiau mes neturėtume galvoti, kad butas ar namas nupirktas tolimoje žemyne, automatiškai rossiyaninu privilegijuotą padėtį.

Tai tiesiog vieta, kur galite gyventi arba laikinai sustabdyti (jei ranka per į nuomą objekto). Mes taip pat turime prisiminti, kad jei jūs perkate nekilnojamąjį turtą Australijoje, kur kainos nėra prieinamos, tai nereiškia automatinio vizą.

Šalies institucijos pastatytas iš pirkimo ir pardavimo vietos nekilnojamąjį turtą užsieniečiams, kaip investicinio projekto rūšies sandorį: daroma prielaida, kad pirkėjas tampa turto savininku, siekiant tolesnių išleisti jį, bet ne nuolat gyventi joje.

Tai nėra būtina, kad skristi per vandenyną stebėti daug: visi padaryti advokatą, kuris pasakys tikslią datą, kada galite gauti su nuosavybės teisės dokumentus. Bet visa tai, žinoma, nėra be rizikos.

Ekspertai rekomenduoja kitą variantą: pirmiausia turite kreiptis dėl vizos, tada ateiti į Australiją ir gauti iš valdžios institucijų dokumentą, kuris leis namų pirkimą. Kitame etape turėtų būti samdyti advokatą, atsakingas už teisinę pagalbą.

Tik gavusi nuosavybės sertifikatą, galite ieškoti nuomininkas.

Naujas būstas

Kad būtų galima įsigyti nekilnojamojo turto Australijoje, užsieniečiams, yra viena sąlyga. Mums reikia gauti specialų dokumentą dėl stebėtojų tarybos Investicijų (užsienio investicijų apžvalga Board - FIRB), kuris bus nurodyti, kad užsienietis turi teisę išduoti pirkimo-pardavimo sandorį. Aukščiau institucija privalo priimti sprendimą ne vėliau kaip per 30 dienų nuo prašymo pateikimo dienos. Kaip taisyklė, statybos įmonės, atsakingos už gauti leidimą butų pardavimo užsieniečiams, bet Australijoje yra teisės norma, kuri yra pastatytas gyvenamasis namas nuo užsienio investicijų dalis yra griežtai apribotas: nerezidentai gali tikėtis tik 50% visų butų pastate. Ta pati taisyklė taikoma ir privataus sektoriaus įrenginių. Jei kūrėjas pasirūpinta iš anksto leidimų užsieniečiams, kad "užsienyje" pirkėjas yra atleidžiamas nuo papildomų rūpesčių, bet jis yra privalomas, kad būtų ne iš laikinosios vizos rankose.

Apgyvendinimas B kategorijos / A

Kaip būsto antrinėje rinkoje, tai niša yra kruopščiai kontroliuojamos nekilnojamojo turto agentūra.

Ir jų paslaugos yra įtrauktos į iš parduoto turto kainą, kurią pardavėjas sumokėjo. Vienaip ar kitaip, bet antrinė nekilnojamojo turto Australijoje užsieniečiams, kurių kainos pusantro karto pigiau nei naujų pastatų, yra didelė paklausa. Tačiau šiuo atveju, negali išsiversti be valstybės leidimo. Nuo pareigos gauti dokumentą iš FIRB atleistų mokinių Australijos universitetų, su sąlyga, kad jie turi laikiną vizą ilgesniam nei 1 metus. Be to, parduodant nekilnojamąjį turtą B kategorija / u turėtų būti Universiteto kaimynystėje, ir kainuos ne daugiau nei 300 tūkstančių Australijos dolerių.

kainų diapazonas

Žinoma, rusai prioritetas klausimas yra toks: "Koks yra nekilnojamojo turto Australijoje vertė?" Pažymėtina, kad kainų diapazonas yra pakankamai didelis: viskas priklauso nuo individualių preferencijų kliento ir savo finansines galimybes. Didelis poreikis privataus homeownership. Vidutinė kaina vilos plotas 180 kvadratų yra maždaug 450 - 500 AUS $. Tinkamiausias miestai nekilnojamojo turto investicijų buvo ir išlieka Brisbenas, Sidnėjus, Melburnas, Pertas. Apartamentai Sydney kainuotų 450 $ tūkstančių Australijos dolerių Pertas - 500 tūkstančių JAV dolerių, o Melburnas - 400 tūkstančių dolerių.

Pertas butas kainuoja tiek pat pusė milijono Australijos dolerių. Vėlgi, daugelis rusų negali jaudintis, ar pigus nuosavybė Australijoje turi klausimą.

Patys biudžeto variantas - tai Adelaidė, kuris kainuoja 320 tūkstančių Australijos dolerių namas. Vienaip ar kitaip, bet dabar kaina už kvadratinį metrą tolimoje žemyne yra 3000 - 3500 JAV dolerių, o kai jis ateina į prabangų apgyvendinimą, vienam "kvadratas" turės sumokėti 5500 - 6000 dolerių.

Žinoma, nekilnojamojo turto kainos Australijoje įtakos keletas veiksnių: atstumas nuo kranto, geografinė padėtis, arti didžiųjų miestų, nekilnojamojo turto kategorijas.

Atsiliepimai

Dauguma rusų mano, pirkti namą ar butą Australija pelningai investuoti, nes nekilnojamasis turtas nuolat auga kainos.

Ir butas, nusipirkau dėl kredito, skatinti: pirmuosius kelis mėnesius turi taupyti pinigus, kurie gali būti švaistomi įprastomis sąlygomis. Vienintelis neigiamas - tai reta galimybė pirkti namą, kur labiausiai nori.

išvada

Žinoma, Australijos pareigūnai daro viską, kas įmanoma, siekiant pritraukti užsienio investicijas. Bet tai būtų neteisinga teigti, kad būsto atpigs Australijoje. Valdžia bando pasukti nekilnojamojo turto rinka yra vienas iš pagrindinių elementų, pajamų, ir jie daro pažangą link šio tikslo.