Kas išskiria kadastrinės vertės inventoriaus? Nustatymas kadastrinės vertės

Visai neseniai, nekilnojamasis turtas buvo įvertintas nauju būdu. Ji buvo įvesta nuo kadastrinės vertės, numatant skirtingus principus apskaičiuojant įrenginių sąnaudas ir maksimalų suderinimą su rinkos kaina. Be šios naujovės lėmė mokesčių naštos padidėjimą. Straipsnyje aprašoma tarp kadastrinės vertės inventoriaus ir kaip jis yra apskaičiuojamas skirtumą.

Kas yra inventoriaus kaina?

Inventorius vertė nekilnojamojo turto yra specialistų techninių Inventorius biuro (PTI) darbo vaisius. Jų technika numato, kad pagrindo vertinimas priimtas pirminis projekto išlaidas ir dauginama iš nusidėvėjimo faktorių. Kadastro vertė inventorizacijos skirtumas yra tas, kad antruoju atveju, nėra atsižvelgiama į rinkos veiksnius.

Per inventorius atsižvelgiama į visus, kas yra pastato, statinio ar kambarys - dydį ir medžiagą sienų, grindų, stogų, langų, durų. Į PTI valstybės buvo numatyta metodus, kurie periodiškai nuvyko į vietą ir, palyginti turimus Biurui duomenis.

Vėliau, visi pakeitimai turi mokėti metinį automatinis - pirma, atsižvelgiant į infliaciją, ir, antra, pakoreguota pagal laiką. Bet vis tiek, nesvarbu, kaip sparčiai augo senas pastatas, inventoriaus vertė jo auginimo. Jei turto savininkas bus įdomu, kaip sužinoti inventoriaus vertės objekto, tada būtina pažvelgti į techninį pasą. Yra reikiama informacija.

Kas yra kadastrinė vertė?

Kadastro vertės Kita technika. Per savo plėtros Finansų ministerija siekiama padidinti mokestines pajamas. Tačiau, tradiciniu būdu paprasčiausiai didinant mokesčių tarifus, tai gali būti nepasiekti. Taigi mes nusprendėme eiti į kitą pusę ir pakeisti vertinimo metodiką. Tikslas buvo tas pats: kuo daugiau priartinti jį prie rinkos verte.

Kaip rezultatas, Federalinis įstatymas teisę "Dėl vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje", o dabar iš kadastrinės vertės įgyto teisinio pobūdžio nustatymo.

Kadastrinės vertės žemės

nauji vertinimo principai yra paimti iš žemės mokesčio srityje. Yra jau seniai apskaičiuoti yra vykdoma iš svetainės vietą ir jos kategorijomis kadastrinės vertės. Ji, tačiau yra ne tik mokesčių, bet ir dėl nuomos. Į sandorio partneriai Nors nėra abejonių dėl jo dydžio. Visi duomenys, galima rasti kadastro rūmų, kuris turėtų iš naujo įvertinti bent kartą per 5 metus.

Į žemę taip pat yra norminis vertės taikomos, kai inventorizacija yra neįmanoma nustatyti. Tačiau yra atvejų, kai tik jis naudojamas, pavyzdžiui, gauti banko paskolą, žemės pirkimą savivaldybių nuosavybėn, ir pan. Institucijos regione turi teisę keisti metinę standartinę kainą, nors ir ne daugiau nei ketvirtadaliu. Be to, ji neturėtų viršyti 75% rinkos vertės ribą.

Iš kadastro vertinimo procedūra

Suteikta siekiant išsiaiškinti ryšį tarp kadastrinės vertės inventoriaus skirtumą, pirmiausia turite atkreipti dėmesį į techniką. Jei inventoriaus vertė reikalauja kruopštumo ir metodiškai per metus, kadastrinis vertinimas atliekamas gana greitai. Veiksmų seka, kai tai yra:

• Regioninės valdžios institucijos priima sprendimą dėl vertinimo. Ji turėtų būti atliekami ne rečiau kaip kartą per 5 metus.
• Rosreestr rengiant šiuo pagrindu, turi būti įvertintos objektų sąrašą. Duomenys paimti iš valstybės kadastro.
• Rosreestr atkreipia konkurenciniu pagrindu, vertinimo įmonėms.
• Vertintojas remiantis reglamentais ir veiksnių, kurie nurodytų pagrindu, atlieka visą procedūrą.
• Savireguliuojantis organizacijas vertintojų, atliekančių vertinimo ataskaitą dėl kadastro vertinimo elgesio.
• Gauti duomenys patvirtino regiono valdžios institucijos ir paskelbti.
• įrašyti į kadastro registracijos sistemos duomenys.

Kas vertina turtą?

Gal tiksliau visi gali atsakyti į klausimą, kas skiriasi nuo kadastrinės vertės inventoriaus, vertintojo. Eidamas šias pareigas, atlieka specialią įmonę su šio pobūdžio veiklos licenciją.

Norint patekti į norimą kelią, jiems reikia eiti dar toliau ir konkurencinga pasirinkimas. Tokia procedūra yra nustatyta specialiu Federalinis įstatymas dėl viešųjų pirkimų sutarčių už valstybės ir savivaldybių reikmėms. Be to, iki susitarimo vertintojo savo sąskaita pasirašymo apdrausti neteisingo aiškinimo ir sąnaudų riziką. Draudimo suma yra ne mažesnė nei 30 milijonų rublių.

Gauti viešąsias lėšas už darbą tampa įmanoma tik po teigiamų atsiliepimų ekspertų regiono valdžios institucijos ataskaitą ir patvirtinimas vertinimo.

Kaip yra kadastrinė vertė turtą?

Vertintojai nustatyti objektų, naudojant techninių reglamentų, standartų, taisyklių ir teisės aktų rinkinį vertę. Tačiau individualus požiūris nėra laukiami, kas gali būti vertinamas iš karto, skirtingai nei nuo kadastrinės vertės inventoriaus.

Kadastro vertinimas suteikia masinės požiūrį, nėra obmeryat kiekvieną butą ar namą reikia. Matyt, bendraujant su šių įmonių turi koeficientų, kurie priklauso nuo objekto ir jo kategorijos vietą rinkinį. Paimkite apie PTI vertinimo sumą ir dauginama iš šių veiksnių. Štai kodėl inventorius ir kadastro vertė butų skiriasi kartais kelis kartus. Pareigūnai bando atsižvelgti į viską - net per atstumą prie vežimėlio stotelės, metro arba vaikų žaidimų aikštelė akivaizdoje.

Koeficientai yra rodomas tiesiog. Vertintojai su regionų valdžios institucijomis, imant išlaidas už kvadratinį metrą nekilnojamojo turto rinkoje ir apskaičiuoti, kiek tai yra daugiau inventorių. Likęs tiek (10 proc), siekiant sumažinti dalijimosi rezultatą - ir tas santykis yra pasirengusi.

Tai priklauso nuo kadastrinės vertės nekilnojamojo turto mokesčio?

Dėl to, kad kitaip apibrėžta kadastro ir inventoriaus verte, nekilnojamojo turto, kuris yra paimtas kaip mokesčių bazės Kainų skirtumas yra didelis.

Jei mokesčių normos išliks tas pats, nuosavybės savininkų balsų dauguma būtų bankrutavusi naktį. Taigi, Uralo, jei asmuo, kuris duomenų lape buto kaina nurodyta 200 tūkstančių rublių, po pakartotinio, tai ne mažiau kaip 500 tūkstančių. Narė, aplinkybes, kuriomis kadastrinės vertės turto ir inventoriaus taip skiriasi, ji nusprendė naudojant mokesčio tarifus šiek tiek kompensuoti mokesčių mokėtojų nuostolius. Kaip rezultatas, regionai suteikta teisę nustatyti mokesčio tarifą, tačiau per koridoriaus patvirtintą federaliniu lygmeniu. Būsto, maksimalus statymas dydis 0,1%, jeigu turto vertė yra ne daugiau kaip 300 mln. Rublių.

Visada, jei naujas mokestis yra daugiau nei pirmas?

Kas išskiria kadastrinės vertės inventoriaus? Apmokestinimo principai. Kai inventoriaus vertė buvo maža mokesčių, ir labai mažai žmonių atkreipė dėmesį į jį. Dabar dar vienas dalykas. Kai kuriuose regionuose, kurie persikėlė į naują režimą, mokesčių mokėtojai jau pradėjo gauti pranešimus, kurie yra pažymėti atgrasyti duomenis viršija net blogiausia savo baimių.

Tačiau kai kuriais atvejais turto mokestis bus grąžintas į mažesnio masto nei anksčiau. Faktas, kad šis mokestis nėra taikomas 20 kvadratinių metrų butą namuose - 50, už būstą - 10. Jei mes atsižvelgti į veikimas naudą, tampa aišku - mokės tie, kurie gyvena dideliuose namuose ir prestižinis daug srityse.

Pavyzdžiui, atokiose kaimo vietovėse, kaina už kvadratinį metrą būsto inventoriaus gali būti nuo 7 iki 15 tūkstančių rublių, ir Maskvoje nuo 150 tūkst ir daugiau.

Kur galiu rasti kadastrinės vertės jo turtą?

Sausio 1 d 2015 Rosreestr pradėjo tarnyba, per kurį kiekvienas savininkas gali palyginti, kiek skiriasi inventoriaus ir kadastrinės vertės butą. Inventorius, kaip sakėme, yra įtrauktas į duomenų lape ir kadastro bus perduota atsakant į prašymą.

Reikėtų pažymėti, kad kai kuriose srityse dar nebaigė perėjimą, vis dar galioja inventoriaus vertė. Mokesčių skaičiavimas tokiomis aplinkybėmis nepasikeis. Tačiau, šių regionų valdžios institucijos suskubo perskaičiuoti inventoriaus, kurie matė piliečius pranešimuose sumokėti mokestinės vertės. pareigūnai ketinimai yra paprasta: tuo metu, kai ji kadastro vertė, senas kaina bus maksimali įmanoma, ir biudžeto koeficiento įvedimas gaus papildomų pajamų.

Galiu ginčyti kadastro vertinimą?

Pasirodo, kad turto mokestį šalyje ir sudaryti kadastro ir inventoriaus vertę. Į jų skirtumas tas, kad neįmanoma ginčyti inventoriaus vertinimą, nes ji yra dėl techninių reglamentų, SN ir GOST ir sąrašu - tai gana įmanoma, nes ten koeficientai.

Siekiant išreikšti nesutikimą su vertinimo pateikimo, pirmasis žingsnis turėtų būti taikomos specialios komisijos prie Rosreestra, kuris turi regionines atstovybes visuose departamentuose. Reikalaujama pateikti tam tikrus dokumentus, patvirtinančius pareiškėjo teisę į nuosavybę.

Teismas ar skundas - ką pasirinkti?

Inventorius klaidos gali būti ištaisytos administracinėn ar per teismus. Tačiau užginčyti kadastro vertinimo sistemą iš pradžių pastatytas taip, kad aplinkkelio Komisija Rosreestra nepavyks. Arbitražo teismas tiesiog atmetė ieškinį, jeigu pareiškimą netaikomas šio kūno išvadą. Tačiau ateityje, jei savininkas turi įsitikinimų teisingumu, turite paduoti.

Šiuo atveju, teismo sprendimas yra viena problema - būtina užsiimti nepriklausomą vertintoją, kad jis neigė kadastrinius Kameros išvadas. Ši paslauga yra brangi, o kai kuriais atvejais tiesiog nepelninga. Eksperto išlaidos gali gerokai viršyti į apmokestinimo skirtumą.

Jei nuosprendis yra priimtas naudai mokėtojui, iki naujos informacijos įvedimas, tai užtruks šiek tiek laiko, kol kadastro rūmų bus atnaujinti duomenų bazę.