Kaip sumokėti savo būsto greičiau? Schemų pasirinkimo, sąlygos

Kiekvienas, kuris nusipirko namą už kredito lėšas, yra įdomu, kaip atsiperka greitai hipotekos? Galų gale, beveik kiekvienas asmuo problema yra psichologinė. Suprantu ir sutinku, kad per dešimtmečius, skolininkas mokės skolą, tai yra labai sunku.

Mėnesinės išmokos iš metų į metus, mokėjimai draudimo pratęsimo ir kitų finansinių investicijų į būstą generuoja naujai atrastą norą atsiskaityti hipotekos skolos kaip įmanoma greičiau.

Schema mėnesinių mokėjimų

Ar tai pelninga tiems ar kitiems hipotekos programas, lemia ne tik gerą metinę palūkanų normą ir patogų skolinimą už laikotarpį, bet ir vieną iš grąžinimo schemų pasirinkimas.

anuitetas schema

Tai leidžia jums padaryti mėnesinius mokėjimus lygiomis dalimis per visą paskolos laikotarpį. Bet netikiu, kad mokėjimas būtų sudaryta iš lygias dalis: pagrindinė suma ir palūkanos už jo naudojimą.

Pavyzdžiui, hipotekos sutartis yra 20-25 metų, o pirmieji 13-15 metų, beveik visą mėnesio įmoka sudarys sukauptas palūkanas, tačiau labai organas paskolos bus atlikta šiek tiek pakeisti. Kaip greitai atsiperka hipotekos anuiteto schemą? Nieko. Bankas, net jei pradžioje hipotekos mokėjimo iš skolininko siekia savo interesų. Taigi apsisaugoti nuo nuostolių ir užtikrinti maksimalią pajamų.

diferencijuota sistema

Mėnesio mokėjimai yra nereguliarus. Pirmieji mokėjimai yra pakankamai didelis, bet palaipsniui mažinamas ir nebėra tiek daug našta skolininkui. Ir jei jau esate dizaino atspindi skolininkas sumokėti hipotekos greičiau, tai tai vienas tai geriausia naudoti.

Diferencijuotas mokėjimas sudaro lygiomis dalimis nuo skolų ir sukauptų palūkanų kūno. Ir jei hipotekos atsipirko anksčiau laiko, yra proporcingas sumažinimas sumos.

Mokėti tokius mėnesinius mokėjimus beveik visų skolininkų yra nelengvas uždavinys, todėl reikia pasirinkti anuiteto išmokas. Galų gale, dauguma bankų nesuteikia skolininkui teisę pasirinkti, pagal nutylėjimą naudojant anuiteto schemą.

Kai renta schema grąžinimas skolos per pirmuosius 10-15 metų anksčiau nei planuota, pagrindinis suma nesikeičia daug. Kai diferencijuoti schema gali padaryti anksčiau grąžinti bet kuriuo metu. Reikia labai atidžiai apsvarstyti siūlomą hipotekos programa apskaičiuoti visas laiku riziką. Iš tiesų, atsižvelgiant į pokyčius nieko galite apdoroti skolos mokėjimą.

Refinansavimas - būdas greitai atsiperka hipotekos

Naudokite programos refinansavimo gali ne tik tada, kai neįmanoma ateityje sumokėti skolą. Paskola, išduota kito banko atsiskaityti esamą hipotekos, gali žymiai sumažinti mokėjimo terminas. Vienintelis svarbus trūkumas refinansavimo yra teisių atsiradimas šiame korpuse kaip įkeistą turtą (4 sek. Ir Ch. 6 "Dėl hipotekos" Įstatymas).

Jeigu skolininkas buvo refinansavimo tik atsikratyti naštos būstą, tai neturėtų daryti. Būstas ir hipoteka, ir refinansavimas bus naudojamas kaip įkaitas. Apskritai, skolininkas, jei jos skolos likutis hipotekos neviršija 700 tūkstančių rublių, tai geriausia padaryti gauti vartojimo kreditą, ir jie uždaryti likusią skolos dalį.

Bankas sąlygų dėl išankstinio grąžinimo hipotekos

Prieš atlikdami anksčiau grąžinti būsto, būtina ištirti šio skirsnio paskolos sutartį, suprasti, kaip jis bus naudingas. Įstatymas "Dėl vartotojų teisių gynimo" yra straipsnis, iš kurios išplaukia, kad bankas gali ne visiškai apriboti skolininko nuo ankstyvo grąžinimo hipotekos, nes jis pažeidžia jų, kaip vartotojų teises. Str. 810 Civilinio kodekso nustatyta, kad skolininkas gali grąžinti skolą anksčiau nei planuota, bet su kreditoriaus sutikimo. Tai palieka atidaryti, ar bankas turi teisę imti skolininkui papildomų mokesčių už išankstinį grąžinimą klausimą.

Jurisprudencijos šia tema yra sprendimų, kurie būtų naudingi tiek skolininkas ir skolintojas. Kai kurie bankai reikalauja, kad skolininkų 1 mėnesį prieš numatomą datą visiško grąžinimo hipotekos raštu pranešti jiems apie tai.

Ar galima sumokėti savo būsto motinų kapitalą?

Pirmasis žingsnis anksčiau grąžinti būsto paskolą su patronuojančios kapitalo pagalba gaus pensijų fondų ataskaitose nuo sertifikato savininkas. Tai turi būti visų turėtojo duomenis, taip pat paaiškinti, ką jūs planuojate išleisti pinigus. Paraiška turi pridėti dokumentus, kuriuos sudaro:

• sertifikatas motinystės kapitalo;
• pasas savininkas pažymėjimo;
• iš hipotekos sutarties kopija;
• Pagalba iš banko, kurios rodo, kad pagrindinės sumos ir palūkanų už paskolą suma;
• iš kopija valstybinės registracijos teisių liudijimo įsigyti nekilnojamąjį turtą;
• notaro pareiga, kurioje skolininkas privalo paskirstyti dalį įsigyti būstą vaikų ir sutuoktinio / w.

Jeigu hipotekos išduodamas sutuoktinio / gu savininkas pažymėjimo, jums reikės papildomai teikti savo pasą ir santuokos liudijimą.

Kai skambinate teigiamą sprendimą Pensijų fondo per 2 mėnesius nuo prašymo pateikimo pinigų dieną bus pervesti į pardavėjo sąskaitą. Šis metodas leidžia teigiamai atsakyti į klausimą, ar galite sumokėti savo būsto motinų kapitalą.

Atskaitymas mokesčių ir hipoteka

Su PVM atskaitą Pagalba taip pat gali būti iš dalies arba visiškai grąžinti paskolą. Kiekvienas iš Rusijos piliečiai turi teisę į nekilnojamąjį turtą įgijimo, kad būtų galima iš dalies susigrąžinti anksčiau sumokėtus mokesčius. Tai yra nuosavybė atskaitymas. Iš hipotekos skolos suma yra apskaičiuota 13%. Skolininkas turi teisę į PVM atskaitą, kuri neviršija 2 mln. Rublių.

Planas, atbaido ir sutaupyk

Jei skolininkas naudojosi virš metodus, tačiau ji ir toliau kankinti klausimas, kaip mokėti savo hipotekos greičiau klausimą, galite kreiptis į šiuos patarimus.

Būtina atidžiai išanalizuoti gautą pajamas ir išlaidas. Peržiūrėję savo išlaidas, jums reikia nuspręsti, dėl kurių galite pasirinkti siųsti pinigus kiekvieną mėnesį išsaugotą atsiperka hipotekos. Pavyzdžiui, jei norite nustoti gerti kavą iš aparato ir valgyti viešojo maitinimo. Ir nereikia pirkti įvairių nereikalingų daiktų.

Tačiau kiek įmanoma sumokėti hipotekos anksti?

Vienas iš būdų, kaip greitai sumokėti savo būsto paskolą yra imtis papildomo darbo. Jūs galite padaryti konsultavimo ar konsultacijas, rašyti tekstus ar rankų darbą.

Ir jei Mėnesinė įmoka pridėti dar 10%, taip pat galima atsakyti teigiamai į klausimą, ar galite mokėti savo hipotekos anksti. Tik reikia žinoti, schemos, dėl kurių bus pagamintas tikslesnius mokėjimus už paskolas. Pavyzdys, turinti kelis paskolas (vartojimo kreditą, kredito kortelių), skolininkas pirmiausia turi mokėti labai mažą paskolą. Šiuo atveju mėnesinis mokėjimas dėl šio paskolos tipo, turite pridėti 10% ir nepamirškite apie kitą mokėjimo. Pereiti nuo mažo iki didelio. Po kitos paskolos bus uždarytas ir nebus daugiau laisvų lėšų, kad skolininkas turi būti siunčiami atsiperka hipotekos. Tai esminis padidėjimas taip pat bus galimybė, kaip mokėti savo hipotekos greičiau.

Kokia tvarka mokėti paskolą?

Su keletą paskolų, paskolos būtų geriau pirmas mokėti tuos paskolų, dėl kurių didžiausias metinis procentinis. Reikia nepamiršti, kad visos paskolos turi nedelsiant ir visiškai mokėti mėnesinį mokestį. Neleiskite susidaryti baudų ir nuobaudų: tai nereikalingas išlaidas ir, kaip pasekmė, vėlavimas laikotarpį pagrindinės skolos mokėjimas - hipoteka.

Mokėti daugiausiai "brangių" paskolų turėtų pradėti mokėti mažų paskolų ir tik tada, nukreipti visą turimą pinigų išnykimo hipotekos.

Su hipotekos draudimas

Skolininkas privalo pagal įstatymą apdrausti įsigytą turtą, taip pat jų sveikatai ir gyvybei. Ar galima mokėti savo hipotekos lenkia grafiką su draudimu pagalbos? Kaip variantas - galite nutraukti draudimo sutartį po to, kai paskolos buvo pasirašyta. Bet tai padaryti turėtų būti tik tuo atveju, kai skolininkas yra visiškai įsitikinę, kad po šio žingsnio, bankas pareikalaus iš jo anksčiau grąžinti būsto. Bet jei pagal sutartį nėra numatyta anksčiau grąžinti likusią skolos sumą, toks žingsnis sukels skolininkų bankui pateikti teismui ieškinį. Tai iš paskolos sutarties pažeidimas.

Tuo kredito sutarties sudarymo būtina žinoti iš anksto, ką laiko intervalas skolintojas reikalauja paskolos apdrausti savo turtą. Jei sutartyje numatyta, kad draudimo turėtų būti išduotas už visą paskolos terminą, galite ne svajonė šiuo atveju, apie ekonomiką.

Bet jei sutartyje numatyta, kad skolininkas privalo kartą išduoti draudimo polisą, jis bus viena kaip ir mokėti savo hipotekos greičiau.

Draudimo išduodama 1 metų laikotarpiui iki penkerių metų. Po savo poreikį atnaujinti draudimo sutarties linija pabaigos. Bet jei sutartyje nėra pasakyti, kad draudimas reikalingas atnaujinti, skolininkas neprivalo daryti. Galų gale, yra toks elementas pasirašytą dokumentą.