Kaip pirkti turtą, o ne tapti auka sukčiavimo?

Nekilnojamojo turto rinka - viena iš labiausiai konfliktų ir didelės rizikos vietovėse. Iš trūksta teisinio švietimo, pakankamai patirties ir žinių, gali sukelti visišką praradimą lėšų. Sukčiai, nesąžiningi pardavėjai, nekompetentingi specialistai registravimo paslaugas - visa tai, deja, šiuolaikinės Rusijos tikrovė. Specialistai didžiausių nekilnojamojo turto agentūrų šalies TSAZN parengė keletą rekomendacijų piliečiams.

Kaip išvengti sukčiavimo?

Susitikimas su nusikaltėliai pilietis gali daugiau gyvenamojo nekilnojamojo turto atrankos etape. Štai kodėl teisininkai nepatariame:

• pirkti butą, namą ar kitų objektų, spaudoje skelbimai;

• aplankyti svetainę vieni (tai geriau pakviesti vieną ar du suaugę, galinti liudytojų);

• sudaryti bet kokį sandorį, pasirašyti dokumentus, pirmą dieną mūsų pažintis su pardavėju.

Tai ypač pavojinga praeiti pirmą dieną užstatas arba išankstinis mokėjimas mokėjimo. Tas faktas, kad nesąžiningos schemos tiksliai nukreipta dauguma gauti iš nukentėjusiojo pinigus. Po to, nusikaltėliai slepiasi. Venkite sukčiavimo, pasak teisininkų TSAZN, pirkėjas gali, laikantis tam tikrų taisyklių.

Mes reikalaujame, kad paso savininkas

Pademonstruoti parduodamas turtas turi būti savininkas ar jo įgaliotas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą asmuo. Pirkėjas gali tai patikrinti pavadinime dokumentus nurodytus paso duomenis ir informaciją tikrinimą. Bendradarbiaujant su savininku atstovas svarbu nustatyti buvimą institucijai parduoti tam tikrą objektą, tekstą.

Tiria antraštinės dokumentus

Jei norite parduoti nekilnojamąjį turtą, turi teisę tik savininkas. Pirkėjas neturi sudaryti jokių sandorių su gyvenamųjų patalpų naudotojams ar kitiems asmenims. Dokumentai, patvirtinantys savininko institucija yra:

• Dovanojimo, pirkimo, mainų su registracijos tarnybos antspaudu;

• registracijos pažymėjimas teisių;

• kurio perleidimo teisių į prekių ženklą PTI notaro ar sudarytas iki 1999 m susitarimas;

• paveldėjimo liudijimą;

• teismo sprendimas dėl savininko pripažinimo.

Dokumentai, kurie neturi Antspaudai, dekoruoti rankomis ir kitų dokumentų, sukelia abejonių dėl autentiškumo, turi būti pagrindas atsisakymas derėtis. Pirkėjas turi žinoti apie bendro šalinimo pastatų ir žemės, ant kurios jie yra.

turi būti budrūs

Labai dažnai, piliečiai susiduria su bando parduoti vienvietis kambarys prie kito vaizdu. Prieš sandorio sudarymo tvarka turi užtikrinti, kadastro numeris ir duomenų adresą, nurodyta dokumentuose. Be to, tyrimas kambarys turėtų būti padaryta akto formos ir visi trūkumai būti išsamiai aprašyti. Toks požiūris būtų pateikti ieškinį aptikusi paslėptų medžiagų defektų ateityje. Kai kuriais atvejais, mes rekomenduojame, kad statybos ir poveikio aplinkai vertinimo.

Kaip išvengti konfliktų?

Deja, visiškai pašalinti ginčų riziką, sandorio įregistravimo neįmanoma. Tačiau, atsižvelgiant į tam tikras taisykles, dauguma konfliktų galima išvengti.

atskleisti suvaržymo

Prieš teikiant pinigų pirkėjas turėtų paprašyti pardavėjo pateikti išrašą USRR. Šis dokumentas pateikiamas visų dabartinių areštų, kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis ir kitus suvaržymus registruotus. Jei kuri nors iš sandorio ir teisių perdavimo su nauju savininku registracija bus sunku.

Mes sprendžiame nuomininkų problemą

Advokatai nepatariame gauti būstą, naudojimo teisę, kurios yra saugomos asmenų. Į neišvengiamą išbraukimo iš registro pažadai nėra kokybės garantijos. Štai kodėl visų gyventojų teisės turi būti nutraukta iki sutarties pasirašymo ir lėšų pervedimo.

Mes parengti dokumentus

Sąrašas dokumentų, reikalingų apdorojant sandorį, nustatytą kiekvienu atveju atskirai. Įgyvendinant patalpų bendras nuosavybės reikalaujamą įspėjimo, patvirtinantį atitiktį pirmumo. Susidoroti su nekilnojamojo turto nepilnamečių ar neveiksnių asmenų, reikės leidimą globos. Buto arba sutuoktinių namuose susvetimėjimas turi būti patvirtintas notaro sutikimo.

Taigi, rūpintis ir atsargiai leis piliečiams išvengti didelių pavojų. Tačiau, siekiant visiškai apsaugoti pirkėjo interesus be profesionalaus teisininko negali būti dalyvavimą. Santykiai yra daugiašalis ir sukčiavimo schemos nuolat keičiasi.