Akcijų nuosavybė, ir jos taisyklės susvetimėjimo

Su dienos plėtros ekonominių santykių tarp žmonių nėra neįprasta įgyti ne tik individualų turtą, bet taip pat jo dalį.

Ką reiškia bendrosios nuosavybės?

Dalinės nuosavybės - yra kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas, priklausanti keliems asmenims, padalyta iš konkretaus proporcingai kiekvieno iš savininkų. Šis viešbutis suteikia jos savininkui ne tik teisę gauti tam tikras pajamas ar pelną, atsižvelgiant į geriausias jos akcijų, bet taip pat jos pareiga grąžinti išlaidas, susijusias su jo interesais.

Dalinės nuosavybės paprastai išreikštas procentais ar akcijų santykis (pvz: 1/5 dalis namo).

Nekilnojamojo turto įsigijimas, kuris yra bendra nuosavybė, iš pirmo žvilgsnio niekuo nesiskiria nuo nekilnojamojo turto pardavimo, kuris turi vieną savininką, bet tai tik iš pirmo žvilgsnio. Įstatymais nuostatos, dėl kurių iš bendrosios nuosavybės pardavimas gali būti atidėtas ar ne atsiranda ne visi.

Civilinio kodekso konsoliduotai pozicijai pirmumo teise įsigyti normos parduoti ar keistis nuosavybės (namai, kotedžai, garažai, butų ir pan.). Tokia teisė egzistuoja tik tada, kai daro grąžintina sandorį, jei siūloma dalinės nuosavybės, paprastai pirmumo netaikomas.

Jei viena iš nuosavybės savininkas ketina perleisti savo dalį nekilnojamojo turto neteisėto asmens, jis iš pradžių turi būti informuoti apie siūlomas sandoris bendraturčių turto, aprašant detaliai pardavimo ir jo sąlygas išlaidas. Po to, likę nekilnojamojo turto investuotojai gali arba pirkti svetimi dalį arba atsisakyti tokio įsigijimą.

Jei kuri nors iš akcininkų išreiškia norą pirkti dalį priklausantį pardavėjui nuosavybės sunaikintos pardavėjo sąlygomis, negali atsisakyti Pardavėjas neturi teisės. Į įsigyjant akcijų nuosavybės akcininkams proceso padidėjo, palyginti su kitais bendrasavininkais.

Tuo atveju, kai nekilnojamojo turto pirkėjas pasitraukei akcijų bendradarbiavimą savininkas, o ne trečioji šalis, tada pranešti kitiems akcininkams nėra teisiškai privalomi.

Jei bendrai savininkas arba bendraturčių atsisakė pirkti jo siūlomą dalį, sandoris gali būti vykdomas su būsimam pirkėjui. Tačiau tam, kad būtų išvengta bet kokio vėlesnio bylinėjimosi ar pripažinimo sandorio niekiniu ir negaliojančiu, Pardavėjas turi tinkamai pranešti bendrasavininkais, suteikiant jiems raštišką pranešimą.

Gavęs raštišką pranešimą, CO-savininkas, o ne tyčia siūloma įsigyti dalį privalo išduoti rašytinį atsisakymą pirmumo notaro. Toks nepakankamumas turi būti baigtas iki sandorio, arba tiesiai į sandorį.

Sudarant sandorį, kurioje objektas yra bendra nuosavybė, be to, ne pirmenybės teisių apsauga yra būtina surinkti standartinę dokumentų sąrašas: pasai visiems dalyviams sandorio dokumentai, patvirtinantys nekilnojamojo turto nuosavybę (paveldėtojo sertifikatu, Dovanojimo, privatizavimo, nuomos, pardavimo ir kt.); išrašą iš technikos inventorių nekilnojamojo turto gabalas biuro; jei būstas yra parduodamas, būtina gaminti sertifikatą, patvirtinantį buvimas / nebuvimas registruotų asmenų nekilnojamąjį turtą; visa susijusi sutikimas (sutikimas sutuoktinio, šeimos nariai, globos).

Jei sandorio objektas yra namo dalis su žeme, jums reikia rūpintis ne tik apie ON namo dalis dokumentų galiojimo, bet ir ant žemės dalį dokumentai.