Servitutas ant žemės - kas tai? Sutartis žemės servitutas

Kartais atsitinka taip, kad ekonominės veiklos pratimas ant tos pačios žemės nuosavybės yra neįmanoma be veikimo dalį ar visas kaimyninėje sklypas. Tai atsitinka, kai judėjimas, einant ar vesti komunikacijos, dujos, šviesa, vanduo gali atlikti tik tada, kai naudojant žemę artimą. Yra daug kitų poreikius. Visi šie žmogaus poreikiai gali būti taikoma pasitenkinimą, jei nustatysite servitutas ant žemės. Kas tai yra? Kas yra dalykų klasifikacija? Kaip tai daroma? Kai jis ima savo galią? Visi šie klausimai bus aptarti šiame straipsnyje.

Servitutas ant žemės. Kas tai yra?

Planavimo procese sandorius, susijusius su žemės, ar forminti žemės savininkas nuosavybės dažnai susiduria su naštos žemės servitutas problema.

Remiantis Rusijos Federacijos įstatų, patvirtina servituto teisę naudotis nekilnojamojo turto, ypač žemės, nuolat arba terminuotą pagrindu. Ši teisė gali priklausyti tiek ribotas ir ne apriboti asmenų skaičių.

tipai

Priklausomai nuo žemės savininkų skaičius gali būti privatūs ir viešieji servitutų ant žemės. Kas tai yra? Rūšies reikalavimai, atsižvelgiant į galimą žemės savininkas ar savininkas, kaip šiuo klausimu sako pavadinimas. Pirmasis reiškia, kad žemės naudojimo tam tikroje ratui žmonių teisė egzistuoja, o pastarasis nenustato jokių reikalavimų dėl to, kas gali būti dvarininkas.

Pagrindo manyti, dažnai servitutas

• Už klojimo komunikacijos priemones, kelių, elektros, dujų ir vandens tiekimas poreikis.

• Ekonominio aktyvumo ir kitų tipų melioracijos hozrabot poreikis, kurio įgyvendinimas yra neįmanomas be kaimyninių žemės dalyvavimą.

Visuomenės servitutas: teisiniai pagrindai

Su viešąja servitutas yra įmanoma šiais tikslais:

• organizavimas viešojo ištrauka arba tranzito į kitą paskirstymo;
• įgyvendinimas remonto ir montavimo darbai, nustatant bendravimo kelius elektrogazoprovoda kuris eina per gretimo dalį;
• Organizacija Drenažo kitą kadenciją, atlikdamos darbą be išnaudojimo užsienio žemėse neįmanoma;
• vandens tiekimo atveju kelias Vandeninė dalis apsunkinti kanalą;
• viešųjų darbų pjauti šieno žemės ūkio paskirties;
• pasitenkinimas iš medžiotojų poreikius, žvejai, jei svetainė suteikia tokią galimybę;
• rinkti žoleles, kurios turi gydomųjų savybių.

Kai tai yra įmanoma nustatyti servitutas?

Atvejai, kai galima rengti servitutas įkeisti žemę, nustatomas teisės aktų lygmeniu. Tai apima:

• teikiant praėjimą arba praėjimą per žemės dalies, esančios kaimynystėje;
• klojimo ir vėliau panaudojant elektros energijos tiekimo linijų, ventiliacijos arba vamzdžių jungčių;
• teikiant centrinis vandens tiekimo, melioracijos;
• kiti poreikiai tikrasis savininkas objekto, jei jie negali būti pasiektas be servituto dėl žemės įsteigimo.

Pastaroji situacija reiškia, kad bet kažkieno žemės techninės priežiūros ar naudojimo jo nuosavybės teise dalies veikimą.

Štai paprastas pavyzdys. Ar norite pataisyti savo namuose, kuris yra artimas kaimyninių žemės sklypą sienos, bet atliekant remonto ir montavimo darbus yra neįmanoma be įvesdami paskirstoma artimą.

Kaip įdiegti suvaržymo ant žemės?

Remiantis pagrindinių pozicijų praktiką servituto ant žemės sukūrimas yra įmanomas tik po to, kai visiškai sutinka dalyvaujančių šalių, iš kurių vienas yra asmuo reikalauja tokio apsunkinimas steigimą, o antrasis kalba tiesiai į paskirstymo savininkas. Toks susitarimas yra užsitikrino specialią formą sutartį, ir ji vadinama servitutas. Kai dokumentas yra parengtas, būtina užsiregistruoti.

Ši procedūra yra pagal registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą taisykles.

Taip atsitinka, kad šalys, kurios nusprendė sudaryti servituto žemės, negaliu sutikti, ir diskutuoja dėl jo aplinkos. Kaip iš trečiojo asmens ginčo rezultatas įsikiša - Audito Rūmams, kurie išsprendžia konfliktą. Šiuo atveju ieškovas turi tarnauti vienas, kuris reikalauja, kad suvaržymų steigti.

Priėmimo servitutas ant žemės jis gali būti sukelia atitinkamą palūkanų ar sąlygų, reikalaujančių pobūdį akivaizdoje. Jie yra būdingas asmens Cotorro gavo žemės dėl paveldimo turto gyvenimo teisių. Į paskutinę bus elgiamasi ir amžiną naudojimo teisė. Tokiu atveju, viena iš pirmųjų reikalavimų bus taikomos proporcingai mokėjimo už žemės išteklių naudojimo.

Turinys gali būti ir kitais atvejais žemės servitutas. Kas tai yra "situacinis daug" tiesiog akivaizdus. Visos situacijos, kurioje našta būtų leidžiama nustatyti ant žemės, pareiškė Rusijos Federacijos teisės aktus.

Registracijos ir sąlygomis metodas

pagal sutartį išduoti žemės servetut.

Sutartis žemės servitutas išduodamas, jeigu:

1. Du sklypai priklauso skirtingiems savininkams.

2. sienos linijos skyriai apskritai.

3. Vienas nusileido yra palankesni nei pastarasis, ir kaip rezultatas, gali atitikti kaimynu poreikius. Tokie poreikiai apima drenažo sistemą keliaujant keliu ir šaligatvis pravažiavimas.

Jis reguliuoja santykius, kylančius iš servituto, Civilinio kodekso Rusijos paruošimo.

Sutartis yra dvišalis susitarimas tarp žemės savininko ir naudotojo, kuris, po to, kai įsigalios dokumento gauna ribotą teisę naudoti žemę už tam tikrų tikslų realizavimo.

Forma sutarties

Susitarimas dėl žemės sklypo apsunkinimas yra tik rašymo, kalbėjimo, taip pat bet kokio susitarimo ar sutarties. Norėdami užpildyti servituto teisę, rekomenduojama kreiptis į Advokatų kontora ir imtis servitutas dėl žemės mėginį.

Tema Sutarties servitutas - teisė pereiti kaimyninių sklypų. Dokumentas turi būti pateikta informacija apie dvi sugauti, nurodykite savo adresą ir inventoriaus numerį. Kalbant apie sritis, kurios turi palankesnę vietą, numatomas maršrutas pažymėtas skatinimą. Jis veikia kaip priedas prie susitarimo dėl Įstatymo dėl registracijos pagrindu. Be to, teisėkūros lygiu, tai numato žemės laikino naudojimo nelaisvas už tam tikrą mokestį, kuris yra būdingas materialios formos suteikimu, bet laisvai naudoti žemės išteklius, taip pat visai įmanoma, jei kompromisas tarp šalių.

Pasibaigus sutarties sudarymo, taip pat turėtų būti nurodyta, kad ieškinys terminas servitutas. Jis gali suteikti teisę į gyvybę ir naudojimo, tačiau, jei jūs nustatote terminus, jie turi būti aiškiai apibrėžti.

Rengiant sutartį

Yra pagrindiniai kriterijai, kurie seka nebūtinai ties servitutas sudarymo. Tai apima:

• atsižvelgiant į sutarties turinį, turi būti nustatytas rūšies apsunkinimas paskirta dėvėti su ribų dėl plokštumoje, nesuvaržyti žemės servitutus nustatyti;
• susitarimas turi būti aiškiai išvardytos išnaudojimo žemės išteklių, kad jie naudojami griežtai nurodyta tvarka sąlygas;
• dėl žemės naudojimo, turėtų būti nustatyti pagrįstą mokestį;

• aiškiai apibrėžtas sąlygas mokėjimo materialios kompensacijos už žemės nuomos;
• tarnais, turi būti nustatyta įstatymu ir kiekvienos šalies, savo priemonę atsakomybės atveju dėl servituto pažeidimus įsipareigojimus;
• vietą paskirstoma nurodomas plano srityje;
• sutartyje turi būti išsamus sklypo, kuris yra veikiamas suvaržymo;

• propisanie skaičius kadastro registracijos dėl privalomo susitarimo sudarymo;
• Jis nustatomas pagal leidimo naudoti kažkieno žemę galiojimo;
• sutartis turi būti pateikta informacija apie žemės savininko ir antrame pusėje - potencialių vartotojų.

Svarbu parengti servitutas žemės sutartį. Šio dokumento pavyzdys pateiktas žemiau. Čia yra jo turinys pavyzdys:

1. Preambulė. Identifikavimas šalių.
2. Tema susitarimo. Čia galite nurodyti, kad pagrindinė priežastis, dėl kurios servetut ir kurio interesų jis yra įrengtas; nustatyta adresas žemės paskirstymas; Iš servituto ar įvykio įvykus kurio dokumento galia bus išnaudotos trukmė; fiksuotas mokėjimo savininkui sumą.
3. Sąlygos riboto naudojimo. Nurodykite sienos linijos ir kitą naudojimo tvarką.
4. Teisės ir pareigos šalims. Burtai iš būtinų veiksmų, kad būtų įgyvendinti sutarties šalių. Tokiu atveju, jie visiškai nepanašūs vienas į kitą. Vienas iš pagrindinių pareigų potencialių vartotojų yra materialinių paskatų įvedimas. Tinka mokėjimą servitutas, kurio dydis turi tiesioginį poveikį vertinimas servitutas žemę. Jis nustatomas pagal kompetentingų institucijų ir proporcingos padarytos žalos žemės savininkui priimant mokesčius savo šalyje.
5. Papildomos sąlygos. Jame nustatyta, kad vėlesnio registracijos valstybės institucijų poreikį; sutartis, jei pakeisite žemės nesuvaržyti servituto savininkui. Ji registruoja, kai susitarimas įsigalioja, kai ją pasirašo abi šalys. Ji taip pat rodo, kiek kopijų ją bus parengtas, o kai kuriais atvejais yra.
6. Adresai ir detalės rangovų.

Remiantis Rusijos Federacijos teritorijoje sudarė vergystės žemės, pavyzdžiui, iš kurių galite pamatyti žemiau sutartį.

Galiojimų

Laikotarpis, per kurį servitutas ant žemės bus galiojantys, yra nustatoma visų pirma grindžiama tikslinės dokumento orientacijos. Kaip minėta pirmiau, atskirti skubius ir nuolatinių servitutų. Pirmasis tipas yra susijęs su pareigos sukūrimo tam tikrą laikotarpį, kurio metu įvairūs veiksmai skubi būti atliekamas. Pavyzdžiui, susisiekimo kelių, statybos ir remonto darbai pastatų ir statinių, esančių labai artimą giminaitį prie kontūro liniją užsienio žemės nuosavybės klojimas.

Neterminuotos servitutas dėl žemės nebuvo aiškiai nustatytas galiojimo datą. Tai yra, kai pasirašė dokumentą, šiuo atveju veiks nuosekliai (aktyviai naudojami valstybinės žemės paskirstymo operacijoje grindinio kelią, įrengimas Elektros instaliacija ir kt atveju).

Kai servitutas sutartis baigiasi?

Straipsniai Civilinio kodekso yra daug priežasčių dėl panaikinimo taikomos suvaržymų sąrašą. Iš daugeliu atvejų nutraukimo iniciatorius veikia kaip žemės savininkas. Anksčiau nustatyta, servitutas susitarimas automatiškai netenka galios, jeigu jos atsiradimo priežastis yra ne daugiau.

Štai paprastas pavyzdys. Nadel valdomas tokiomis sąlygomis, kurios nėra nustatytos sutartyje, o kitiems tikslams. Esant tokiai situacijai, tik teisminės institucijos gali prarasti galios apribojimus, o jei Svetainės savininkas bus nepaneigiamų įrodymų dėl neleistino naudojimo žemę nėra nurodytam tikslui. Ar net tais atvejais, kai buvo pasirašyta žemės servitutas susitarimas sukurti naują transporto mainams vandens tiekimo, bet dėl to, kad taip statybai yra tokia būtinybė išnyko savaime.

Susitarimas dėl servituto žemės gali prarasti savo galią, atsižvelgiant į tiesioginio paskirstymo likvidavimo atveju. Tai gali įvykti, pavyzdžiui, kaip potvyniai ar stichinės nelaimės atveju. Taip pat d ÷ l santykių apsunkinimas baigiasi, jei žemė buvo sujungti su kitoje vietoje, į kurią buvo būtina riboto naudojimo.

Jei tai viešas servitutas, jo nutraukimas gali atsirasti tik esant tinkamai šalinti vietos valdžios institucijų, kai reikia dingo veikimo slegia. Tokiu atveju, jei paveikto vietos gyventojų privalomą susitikimą interesai turėtų būti organizuojamas siekiant nustatyti visuomenės nuomonę apie suvaržymų pašalinimo.

Nutraukimas vergystės neribotam veiksmų įvyksta nuomos laikotarpiu žemės, pabaigos, o naujas susitarimas nebus pasirašytas atsižvelgiant į tai, kad buvo netinkamas žemės išteklių.

Sprendimas nutraukti servitutas gali užtrukti svetainės savininkas pats, jei jis atsisako nuo žemės, ir teismas, jei bus padaryti tinkamą sprendimą.

Privati servitutas gali nustoti galioti abipusiu sutikimu dalyvaujančios šalys, jei terminas nebuvo apibrėžtas sutartyje.

Servitutas į dalis žemėvaldos

Servitutas į dalis žemės yra pagamintas tuo atveju, jei nėra reikalo naudotis svetaine visiškai patenkinti kaimyno ar visuomenės poreikius. Toks dalinis servitutas galima tiek privačiame, tiek viešajame įsikūnijimas. Šiuo atveju, registracijos sutarties vyksta pagal tas pačias taisykles ir ta pačia tvarka.

registracija

Tai nėra taikomos valstybinės registracijos servitutas dėl žemės. Kas tai būtina sąlyga, niekas sako, bet notaro dar geriau gaminti. Valstybė pačios registruotu teisę, kuri atsirado po to, kai žemės (žemės naudojimo tam tikriems tikslams) sutarties pasirašymo.

Dokumentai registracijai

Tarp reikiamų dokumentų jis yra toks:

• patvirtinimas atitinkamu būdu;
• popierius, patvirtinantis valstybinės mokesčių (paprastai kvitą) mokėjimo;
• dokumentas pareiškėjo tapatybę (paprastai pasas), patvirtinantis;
• pasirašė žemės servitutas, kuris buvo patvirtintas notaro;
• Dokumentai ant žemės, kuri priklauso vienam ir norite naudoti ją kitą (paprastai kadastro planą).

Teisę į servitutas dėl žemės ir dėl dalinio naudojimo kito asmens turtą atsiranda tik po registracijos Unified valstybės registre Juridinio.

Ką daryti, jei kaimynas yra prieš?

Įsivaizduokite situaciją: vairuoti automobilį į vidinį kiemą, turite naudoti kiemo teritoriją, žemės sklypą, kuri pagal dokumentus priklauso kaimynui, ir jis kategoriškai su jumis nevaikščioja, kad susisiektų su bet kokia tarnyba ir nenori išgirsti. Šiuo atveju turite kreiptis į vietos, kurioje yra namas, teisminėms institucijoms, parašykite ieškinio pareiškimą, nurodydami visas faktines aplinkybes.

Teismas tvirtins jūsų reikalavimą ir įpareigoja atsakovą sudaryti servitatą, jei įrodysite, kad nėra kito būdo įlipti į kiemą asmeniniu transportu.