Registracija nuosavybės butą naujame pastate: Laiko, dokumentai

Nekilnojamojo turto įsigijimas naujuose pastatuose yra saugiausias iki šiol. Tačiau po sutarties pasirašymo ir apmokėjimo pirkėjas nėra net laikomas teisėtas savininkas. Kodėl? Pasirodo, kad tai yra būtina registracija nuosavybės butą naujame pastate. Ką svarbu žinoti subtilybes? Skaityti apie jį.

Kur pradėti?

Naudokite butas naujame pastate visiškai klientas gali tik tada, kai įvykdytas pažymėjimą nuosavybės. Tačiau, prieš registruojant dokumento statybų bendrovė privalo praleisti tam tikrus veiksmus.

Prieš naujų pastatų eksploatavimo perleidimas turi būti parengtas paskirstymo protokolas gyvenamųjų ir negyvenamųjų (komercinių) turtą. Taip pat būtina parengti duomenų lapus ant visų patalpų. Kai jis ateina į sandorių antrinėje rinkoje, dokumentacijos paruošimas dalyvauja pardavėjo buto. Kai jis ateina į naują būstą, atsakomybė tenka tik nuo kūrėjo.

Gavęs techniniai pasai statybos bendrovė teikia į vietos architektūros ir statybos skyrius, kur ji buvo suteikta perdavimo aktus dokumentus. Leidimas įvesti namus operacijos gali būti gaunamas tik kaimo administracija. Paskutinis žingsnis yra nustatyti namų ant įrašo valstybės registre ir adresų užduotį.

Užsakymas tvarka

Registracija nuosavybe pastate bute galima suskirstyti į 7 etapus:

1. Pirkėjas Nurodo, turėtų kreiptis į bet kurią registracijos kamerinis filiale.
2. Paruošimas ir surinkimas dokumentų (taip pat galite gauti patarimų apie darbuotojų regpalaty sąrašą vertybinius popierius ir pagal jų teikimą).
3. Mokėjimo valstybės pareigą.
4. Stovykla Registracija tarnyba eilėje padavimą.
5. Pateikimas dokumentų registracijos biure Paskirtą dieną.
6. Jei pašto ateina pranešimą apie teisę nutraukti registraciją, jums reikia atidžiai išstudijuoti jį, o tada parengti ir pateikti papildomus dokumentus aptarnavimo padalinyje.
7. Galutinis etapas - pažymėjimas.

reikalingi dokumentai

Atsižvelgiant į valstybės registravimo tarnybos turi pateikti dokumentus, eiti per įregistruoti nuosavybės butą naujame pastate. Reikalingi dokumentai yra šie:

• sutarties įsigyti butą,
• Nuolatinis pasas ir jo nuorašas, patvirtintas notaro,
• taikymas nustatytos formos,
• perkelti aktą būsto,
• butas planas
• eksplikacija,
• Gavimas mokėjimo narės pareiga ,
• iš globos rezoliucija, jei bendraturčių yra nepilnamečiai,
• notaro įgaliojimas (jeigu sandoryje pirkėjui dalyvauja atstovą).

Visa dokumentacija yra prieinama dviem egzemplioriais paslauga. Rašysenos turėtų būti aiškus ir įskaitomas. Santrumpos dėmės, patikslinimus, trynimų neleidžiama. Įrašai turi būti įvykdytos rankeną.

Dokumentų paketas turi būti susiūti kiekviename puslapyje turi pateikti savo numerį ir organizacijos antspaudas.

Kas yra reikalaujama iš statytojo

Nekilnojamasis turtas naujų pastatų yra laikomas labiausiai prieinamą rusams, o ne antrus namus. Todėl registracija nuosavybės teise naujame pastate bute yra viena iš aktualiausių problemų. Iš būtiną dokumentaciją dešinėje registravimo rengiant kokybė priklauso nuo teisinio aiškumo ir greičio proceso.

Registracija rūmai prašo šią knygą:

• dvipusis perdavimas veiką į butą,
• dokumentų kopijos apie žengia į naują namą veikia ir valstybinės komisijos rezultatus,
• investiciniai susitarimai ir dokumentai, patvirtinantys jo vykdymą.

Kaip kreiptis

Kaip kūrėjas ir pirkėjas gali kreiptis dėl registracijos nuosavybės butą naujame pastate. Nepriklausomai, kad jis ne taip sunku. Pateikti dokumentus keliais būdais:

• asmeniškai kreiptis į Rosreestr (reikia pasą);
• paštas (būtinas sertifikavimas parašų ir kopijas visų pasą, kuriame nurodoma puslapių)
• daugiafunkcinis centras (pasą reikalaujama nurodant)
• elektroniniu paštu (kvalifikuota skaitmeninis parašas pareiškėjui turi būti pateikti kiekvieno dokumento).

Po dokumentų paketas gavo paslaugą, pareiškėjas bus pranešta ir gavimas.

gauti pažymą

Registracija nuosavybės butą naujame pastate galutiniame etape būtina gauti atitinkamą sertifikatą. Jis išduodamas kaip sėkmingai procedūros rezultatas. Gavusi dokumentą, turi būti nuodugniai patikrinta, ar nėra klaidų, ir rašymo klaidų. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas vardą ir inicialus savininko, taip pat iš turto aprašą. Nustatyti neatitikimus ir klaidas sertifikatą turi būti grąžintas į valstybinės registracijos pakeitimų paslauga.

Registracija nuosavybės yra naujame pastate bute (dokumentai): Paskolos

Dažnai perkant hipotekos padaryta bute. Registracija pavadinimą į hipotekos butą pastate eina pagal standartinę schemą. Dokumentų paketas yra tas pats, kaip reikalaujama pagal įprastas registracijos teisių. Tačiau atsižvelgiama ir našta, kuri apmokestinama nekilnojamojo turto. Tol, kol hipotekos yra visiškai grąžinta, savininkas yra ne visavertė savininkas butą. Nekilnojamojo turto operacijos galima tik gavus banko išdavusi kredito lėšas sutikimą. Apribojimai taikomi būsto pardavimo, taip pat jo nuomos.

Priežastys, dėl kurių gedimo

Gana dažnai, ieškovai neigia įrašymo paslauga nuosavybės teisių dizainas. Priežastys yra:

• pateikimas nepilno paketą dokumentų,
• pažeidimų projektuojant,
• apribojimai, susiję su nesugebėjimu disponuoti nekilnojamojo turto,
• klastojant vertybinius popierius.

Jei sprendimo dėl atsisakymo, paslauga siunčia pranešimą pareiškėjui per trumpiausią įmanomą laiką. Šiame dokumente, būtinai nurodykite už atsisakymą priežastį. Tuo pašalinti nustatytus trūkumus, gali būti pakartotinai pateikti dokumentus. Taip pat galima įregistruoti nuosavybės teise, naujos statybos name, kurį Teisingumo Teismas bute, ieškovas nesutinka su už atsisakymą priežasties.

galimi sunkumai

Norėdami tapti visateise savininkas naujame pastate bute, pirkėjas turi laukti kurso pabaigos, taip pat visų dokumentų registracijos nuosavybės teisių įregistravimo. Tačiau praktikoje, sąžiningi vartotojai dažnai susiduria su atvejais, kai pastatytas ir perduotas namų nuosavybės ilgą laiką nebus išduotas. Nors įrodymų negavo, pirkėjas negali duoti, vėl parduoti butą ir turi būti įregistruotas į jį. Namų domenas išsprendžia daugelį problemų, susijusių su užimtumo, sveikatos priežiūros, vaikų registravimo į registruojant transporto priemonę mokykloje, atsižvelgiant į iš savivaldybių ir viešųjų paslaugų įvairovę gydymą. Neregistruotas būsto negali būti papuoštas kaip užstatą už paskolą išmokėjimo.

Kita rimta problema su registracijos trūksta - sumažinti nuosavybės turto laikotarpį. Pagal Rusijos mokesčių teisės, nekilnojamojo turto pardavimas pardavėjas yra atleidžiamas nuo pajamų mokesčio, jei Apgyvendinimo buvo daugiau nei 3 metai nuosavybės. Šis laikotarpis skaičiuojamas nuo tos nuosavybės dienos.

Taip pat prieinama yra papildomos išlaidos, susijusios su hipotekos mokėjimo. Paprastai kreditoriai padidinti palūkanų normą hipotekos būsto statomas 1-2%, palyginti su pasiruošę. Norma žygis kompensuoja bankų riziką, susijusią su būsto pardavimo statomas, jei skolininkas negali sumokėti skolą. Kaip taisyklė, po daugiabučio namo pristatymo bankai sumažins pradinę normą hipotekos. Taigi tai yra įmanoma sumažinti permokos sumą. Nors būsto nuosavybės neregistruotas, savininkas negali padaryti naudą mokėjimo už komunalines paslaugas.

sąlygos

Ypatingas dėmesys nusipelno registracijos institucijai įregistruoti nuosavybės butą naujame pastate. Laikas paraiškos yra ne mažiau kaip 1 kalendorinis mėnuo. Per šį laiką, aptarnavimo specialistai nuodugniai patikrinti visų dokumentų puslapiuose. Apartamentai pastato taip pat reikia išnagrinėti dokumentus, susijusius su pastato namą DDU, paskirstymo butų tarp potencialių savininkų faktas. Pasibaigus šiam laikotarpiui valstybės registre atitinkamas įrašas pabaigoje padarė.

Gana sudėtingas procesas - registruoti nuosavybės butą naujame pastate. Terminai nagrinėjimo dokumentų ir gali viršyti 1 mėnuo. Dėl šios priežasties yra įvairių konfliktų tarp statybos bendrovės ir bona fide pirkėjui. Tai dažnai atsitinka, kad vietos administracija ir statybos bendrovė sąmoningai vilkinti nuosavybės perdavimo pirkėjui teisėto kontroliavo procesą. Tokiais atvejais klientas gali kreiptis į teismą.

Vengimas registracijos teisių

Sandoriai, susiję su įvairių nekilnojamojo turto sandoriams taikomas privalomas įrašytas į vieningą valstybės registre. Tačiau daugelis kūrėjai tiki, kad pirkimo sutartis yra teisiniai dokumentai. Tačiau neskuba išduoti sertifikatą. Tokie kūrėjai, gavusi pinigus vengia padavimo į Rosreestr. Todėl pirkėjas negali pasirūpinti namų nuosavybės pagal bendrus procedūras. Jeigu statybos bendrovė shies nuo kreipimosi į įrašymo paslauga, nuosavybės teisė gali būti registruojami teisme.

Registracija nuosavybės butą naujame pastate: į teismą dokumentai

Jei bona fide pirkėjas supranta, kad užsakovas ar vietos administracija negali susitvarkyti su jų pareigų vykdymu, arba tai padaryti per vėlai, jis gali kreiptis į teismą. šiuo atveju įstatymas yra pirkėjo pusėje.

Jūs turite pateikti pretenziją pradėti registruoti nuosavybės butą naujame pastate. Dokumentai teismui, reikia taip:

• sutartis, patvirtinanti buto pirkimo naujai pastatytame name,
• dvipusis perdavimas sertifikatas arba laikina patvirtinate
• kvitai ir kvitus, patvirtinančius apmokėjimą pagal sutartį
• patvirtinantis nuosavybės dokumentų veikimą,
• kredito sutartis, jei turtas buvo įsigytas nuo hipotekos,
• Kopijuoti civilinio pasų pirkėjui.

Remiantis šia dokumentų rinkinys teismas pripažįsta nuosavybės teisę pirkėjui, nepriklausomai nuo kūrėjo šia proga padėtį. Įsakymai gali būti tiek kolektyvinis, tiek individualus.

Taigi, svarbiausias dėmesys perkant nekilnojamąjį turtą yra nuosavybės butą registracija į naują pastatą. Dokumentus, terminai taikant apibrėžtą teisės aktais. Kai kuriais atvejais, registracijos procesas gali vykti į teismą.