Kas yra kadastro veikla? Įstatymas, veiklos įgyvendinimas

Valstybinis žemės kadasteris yra sistemingos informacijos apie žemės sklypus rinkinys, jo paskirtis, vieta, informacija apie nepertraukiamai sujungtus nekilnojamojo turto objektus ant sklypų, savininkų individualizavimas.

Žemės kadastro paskirtis

Pagrindinis valstybinio žemės kadastro tikslas yra informacijos rėmimas, susijęs su konkrečių tikslų įgyvendinimu:

• Žemės valdymas savivaldybių ir valstybės lygiu;
• Žemės sklypų naudojimo kontrolė;
• Priemonių, skirtų sukurti optimalias sąlygas žemės ūkio darbams, didinti vaisingumą, organizavimas;
• Žemės valdymas;
• Žemės ekonominis įvertinimas, siekiant nustatyti optimalų ir pagrįstą sumą už žemės sklypus;
• Visų veiksmų, susijusių su žemės valdymu, šalinimu ir naudojimu, apskaita.

Kadastro suvienijimas leidžia sukurti vieną kadastrinių duomenų sudėtį ir struktūrą.

Kadastro veikla

Kadastrinė veikla yra neatskiriama žemės kadastro dalis, apimanti kadastro inžinieriaus darbą, kurio rezultatas bus paruošti dokumentus ir pateikti visą informaciją valstybiniame kadastro registre.

Kas turi teisę atlikti darbą ir įregistruoti specialistus

Teisę vykdyti kadastro veiklą turi asmenys, įgiję specialų mokymą ir įgiję kvalifikacinį pažymėjimą.

Visų kadastro inžinierių apskaita atliekama valstybiniu lygmeniu, informacija apie specialistus yra viešai prieinama, o ją galima rasti Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos interneto svetainėje.

Kadastrinio darbo rezultatas

Kadastrinė veikla yra žemės montavimas, žemės sklype esančių nekilnojamojo turto objektų techninė apžiūra.

Atlikus atliktą darbą, klientas galės pristatyti ar pašalinti iš kadastro registro žemės sklypą, gauti informaciją apie turto pasikeitimą.

Žemės tyrimas

Ribos planas parengtas remiantis kadastriniu planu ir konkretaus žemės sklypo kadastro fragmentu ir susideda iš dviejų dalių:

• Grafinis. Šioje dalyje schema parodytos sekcijos ribos, nustatomos atitinkamų ribų taškų koordinatės.
• Tekstas.

Grafinė ribos plano dalis

Tam tikros ribos yra privalomos pagal sutartį su gretimų objektų savininkais. Ši tvarka gali būti įtraukta į kadastro inžinieriaus veiklą, kaip susitarta šalių. Derybas gali atlikti pats klientas.

Sienų buvimo vietos koordinavimas gali būti atliekamas nenustatant ribos vietovėje ir jų įsteigimo. Žinoma, suinteresuotosios šalys dažnai reikalauja, kad kaimynai, siekdami užkirsti kelią tolesniems ginčams, atliktų procedūrą, kurios tikslas būtų nustatyti sieną ant žemės.

Derinimo procesas apima keletą veiklos rūšių:

• Subrangovų atstovų įgaliojimų patikrinimas;
• Užtikrinti suinteresuoto asmens galimybę susipažinti su žemės planu;
• Nurodymas toje vietovėje, kurioje yra nustatytos ribos.

Koordinavimo rezultatas yra grafinis planas ir koordinuojamas parašas, antspaudų antspaudai. Tačiau jei pranešimas apie derinimo dėl sienų poreikį buvo pateiktas raštu, o subrangovai nepasiekė susitarimo, per nustatytą laikotarpį nepareiškė jokių prieštaravimų, planas buvo suderintas ir ant jo buvo pateikta atitinkama pastaba.

Jei taikintojas prieštarauja nustatytoms ribas, jų nuomonė įtraukiama į aktą. Jei prieštaravimas yra raštu, tada jis pridedamas prie akto ir plano. Jei šalys nesutaria, ginčas gali būti išspręstas tik teismuose.

Teisėkūros bazė

Pagrindinis kadastro veiklą reglamentuojantis norminis dokumentas yra 221-FZ "Dėl kadastrinės veiklos". Įstatymas vis dar buvo sukurtas 2007 m. Ir buvo atlikta keletas pakeitimų.

Kadastrinė veikla - tai darbai, kuriuos gali atlikti inžinieriai, kurie yra SRO dalis. Kadastrinės veiklos paskirtis - visų nekilnojamojo turto, žemės, pastatų, pastatų ir statomo objekto apskaita .

Naujajame federalinio įstatymo "Dėl kadastro veiklos" redakcija įpareigoja kadastro inžinierius prisijungti prie savireguliavimo kadastro inžinierių organizacijos. Kontroliuoti savo veiklą turėtų atlikti savireguliavimo organizacija. Organizacijos taip pat turi teisę svarstyti skundus savo nariams.

Įstatymas aiškiai apibrėžia reikalavimus, keliamus kadastriniam inžinieriui, kuris privalo turėti aukštąjį išsilavinimą, būti Rusijos Federacijos piliečiu ir turėti atitinkamą bent 2 metų patirtį. Be to, inžinierius privalo išlaikyti teorinį egzaminą ir jo negalima nubausti atleidžiant už teisės aktų, susijusių su kadastru, pažeidimą, privalo sudaryti su JK sutartį dėl civilinės atsakomybės draudimo kadastro inžinieriaus. Profesinio ugdymo reikalavimai netaikomi iki 2020 m.

Jei inžinierius turi galiojantį kvalifikacinį pažymėjimą, tada įvedant į SRO nereikia išlaikyti egzamino ir turėti darbo patirties, numatytos įstatymo pakeitimuose.

Nuo 2016 m. Pabaigos įstatymas "Dėl kadastro veiklos" numato privalomą ikiteisminį procesą, kuriuo siekiama apskųsti sprendimus dėl kadastrinės registracijos sustabdymo.

Kadastrinės veiklos organizavimas

Pagal federalinį kodeksą, kadastro veikla yra komercinė veikla, susijusi su objektų, kuriems taikoma kadastrinė registracija, formavimu. Tokią veiklą vykdo įgaliotieji asmenys, šiuo atveju kadastro inžinieriai, pagal viešą ir apmokamą sutartį.

Kadastrinės veiklos formos:

• Individualus verslininkas;
• Juridinio asmens darbuotojas, kuris vykdo savo veiklą pagal darbo sutartį.

Apie savo sprendimą, kokią veiklą pasirinko kadastro inžinierius, jis privalo ne vėliau kaip per 30 dienų pranešti vykdomiesiems organams ir įstaigoms, išdavusiems kvalifikacinį pažymėjimą.

Kiekvienas specialistas turėtų būti:

• Spausdinimas;
• Formos;
• Antspaudas

Individualaus verslumo registravimo kadastriniams inžinieriams reikalavimai yra standartiniai.

Jei įmonėje dirba kadastro inžinierius, toks juridinis asmuo turi atitikti tam tikrus reikalavimus:

• Turite bent 2 kadastrinius personalo inžinierius su kvalifikacijos pažymėjimais;
• Sukurkite visas trečiųjų šalių gaunamų dokumentų laikymo sąlygas, susijusias su kadastrinės veiklos sutarčių vykdymu.

Šiuo atveju sutartis su klientu sudaroma su juridiniu asmeniu, o ne su kadastriniu inžinieriumi.

Savireguliuojanti organizacija

Pagrindinis savarankiškos organizacijos kadastro srityje tikslas yra sukurti optimalias sąlygas inžinierių profesinei veiklai, formuoti vienodas taisykles visiems nariams ir stebėti šių taisyklių laikymosi tikslumą.

Įstatymas "Dėl kadastrinės veiklos" įpareigoja SRO išlaikyti savo registruotą kvalifikuotų kadastro inžinierių, atstovauti jų interesams viešosiose įstaigose, siekiant apsaugoti jų teisėtas teises ir interesus.

SRO teisės:

• Ginti visų savo narių interesus ginčų atveju vietos savivaldos institucijų, valdžios institucijų lygiu;
• Sukurti privalomą SRO narių taisykles, laiku paskelbti juos visuomenei ir visiems nariams žiniasklaidoje;
• Stebėti, kaip inžinieriai laikosi nustatytų taisyklių;
• Gauti ir analizuoti kadastro įstaigų informaciją apie savo narių veiklą;
• Nagrinėti skundus dėl SRO dalyvių veiksmų;
• Teikdami atsakomybę už kadastrinius inžinierius, numatytus įstatymų ir vietos dokumentuose pagal galiojančius teisės aktus.

Savireguliavimo organizacija neturi teisės savarankiškai vykdyti komercinę veiklą kadastro darbe.

Kas veikia, yra populiarus šiais metais

Pagal statistiką, 2017 m. Kadastro veikla iš esmės yra skirta:

1. Sklypų, kuriose turi būti pateikta peticija žemės skirstymui iš valstybės ir savivaldybės žemės, sklypų sudarymo schema .
2. Kraštovaizdžio plano, kuris yra privalomas nustatant kadastrinę registraciją, sukūrimas.
3. Koordinacinio aprašo registravimas. Taip yra dėl to, kad reikia paaiškinti ribų vietą, svetainės plotą dėl to, kad žemė neturi koordinačių arba jie nėra apibrėžti sistemoje.
4. Naujai sukurto nekilnojamojo turto (pastato) registracija.
5. Skirstant dalį natūra. Toks darbas yra įmanomas tik tuo atveju, jei nuosavybė yra bendroji akcijų nuosavybė. Po atrankos atsiranda vienas ar daugiau sekcijų, o originali svetainė išlieka, bet yra pakeistos ribos. Dėl naujų suformuotų sklypų atsiranda nuosavybės teisių į atskirus akcininkus. Paprastai toks darbas atliekamas, jei savininkai negali susitarti dėl žemės naudojimo.
6. Svetainės, asociacijos suskirstymas. Skirstant skyrių formuojamos dvi ar daugiau, kiekviena iš jų gauna savo ribas ir kadastro numerį. Svarbiausia, kad žemės plotas patenka į dividendų kategoriją, tai iš tiesų ji gali būti padalyta į du ar daugiau skyrių, nepažeidžiant visų naujai sudarytų. Susivienijant, atvirkščiai, į vieną su vienu kadastriniu numeriu susideda kelios sekcijos.