Kadastrinės vertės mokestis: kaip apskaičiuoti, pavyzdys. Kaip sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę

2015, pakeitimus buvo padaryta apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčio asmenų tvarka. Jis moka gyvenamųjų namų, butų savininkai savivaldybės biudžeto ne iš objekto buvimo vieta vietoje. Daugiau informacijos apie tai, kaip apskaičiuoti mokestį kadastrinės vertės, skaitykite toliau.

širdis

Kadastro vertė - tai apskaičiuota būsto, kuris yra apskaičiuojamas pagal vertintojų. Gauti duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto kadastrą. Perkainojimas atliekamas ne rečiau kaip kartą per 3 metus, didžiausią laiko 5 metus.

Nuo 2015 jis pasikeitė tvarką apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčio Rusijoje. Jis bus skaičiuojamas ne nuo sąrašu ir kadastrinės vertės, kuri yra netoli rinkoje. Brangesnis ji bus vertinama objekto, tuo didesnė mokesčio suma turės mokėti jos savininkui. Tai įsigijimo suma bus gana dažnai keistis, priklausomai nuo situacijos rinkoje.

Kaip jūs apskaičiuoti mokestį už 2015 m?

Visi skaičiavimai buvo atliekami IRS, ir tada siunčia pranešimą apie gyvenamosios vietos turto savininkas vietą. Nuo 2015 skaičiavimai atliekami dėl kadastro (rinkos) vertės objekto pagrindu. Dalykai, kurie neturėjo laiko, kol 2015/12/31 patvirtinti sąmatą objektų ir suteikti teisinį aktą, būtina apskaičiuoti mokestį remiantis inventorizacijos vertės. Pilnas perėjimas prie naujos kainodaros schema bus mokamos iki 2020 m.

objektus, apmokestinimo:

• namai, patalpos;
• struktūra plotas 49.99 kv. m, skirtoms ūkininkavimui;
• garažų;
• objektus nebaigtos statybos, kuri bus naudojama kaip gyvenamasis namas.

Nekilnojamojo turto mokestis mokamas nuo kadastrinės vertės objekto savininkas.

algoritmas

Naujasis mokestis kadastrinės vertės yra apskaičiuojamos pagal šią formulę:

Hk = (kadastrinis vertė - išskaičiavimas) x x dalis norma.

Iš sumai kolekcija inventoriaus vertė apskaičiuojama skirtingai:

Nė = Inven. Akcijų kaina × × norma.

Į objektus, kurie per ataskaitinį laikotarpį buvo parduoti ar pirkti, apskaičiuotas mokesčio sumą atveju yra koreguojamas už ypatingą kainą. Jis nustatomas pagal mėnesius turto nuosavybės kalendorinių metų mėnesius skaičiaus santykis. Jeigu pirkimo-pardavimo sandoris buvo baigtas balandžio 15 d, tada Pardav apskaičiavimo kolekcijos sumą bus 4, o pirkėjui - 9.

pereinamasis laikotarpis

Siekiant sumažinti mokesčių naštą , buvo sukurta speciali pereinamojo laikotarpio procedūros apskaičiavimo, ištemptas iki 4 metų. Per šį laikotarpį, mokesčio tarifas bus koreguojama į specialią veiksnį 0,2 - 1-ajame metus; 0,4 - 2-ajame metus; 0,6 - trečiaisiais metais; 0,8 - 4-ame metus. Pereinamasis schema taikoma tik tada, jei turto mokestis už kadastrinės vertės viršija pastarąjį surinkimo suma, skirta inventoriaus verte. Lentelėje pavyzdžių nekilnojamojo turto mokesčio, kaip butų skaičiavimą.

pradinė duomenys	1 PAVYZDYS №	2 PAVYZDYS №
Kadastro vertė, mln.	13,00	8.00
kursas	0,15%	0,10%
Plotas, m	101,8	58.9
Mokesčio sumą 2014 rublių.	9840	7958
Atskaitymas (matuokliai 20 kv.)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Mokesčio bazė, patrinti.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Nauja mokesčių suma	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Mokesčių rublių sumą.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Pavyzdžiai mokesčio apskaičiavimo parodyti, kaip taikoma privilegija.

kursai

Mokesčio suma mokama į biudžetą, priklauso nuo įvertintos vertės objektą. Toliau lentelėje pateikiamas mokesčio tarifą.

Kadastro vertė (mln rublių.)	kursas
Namai ir pastatai
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
garažas	0,10%
Turtas statomas	0,30%
Kiti objektai	0,50%

Turto, susijusius su daugiabučio pastato, apmokestinimo objektas yra ne.

Kaip man žinoti, kadastrinės vertės turto? Galite pateikti prašymą Federacinės Paslaugų valstybinės registracijos institucijų, arba pažvelgti į oficialios svetainės Rusijos registro į "E-paslaugos".

atskaitymai

Mokesčio bazė yra apskaičiuojama kiekvienam įrenginiui, atėmus tam tikrą erdvę kainą.

Tipas turto	Atskaitymas, q. m
butas	20
kambarys	10
namas	50
Vienas kompleksas, kuris turi vieną būstą	1 milijono rublių.

nauda

Yra piliečių, kurie neturi mokėti mokestį nuo žemės vertės, sąrašas. Tai apima:

• pensininkų;
• kūrybinių profesijų atstovai;
• neįgaliesiems I ir II grupės;
• hozstroek plotas savininkai į 49.99 kv. M ant žemės, numatytą asmens ūkyje, sodininkystėje, individualiai statybai.

Išimtis netaikoma objektų, naudojamų versle, ir butų, kurie yra privati nuosavybė.

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas

Dauguma nekilnojamojo turto sandoriai vykdomi už mažesnę kainą. Butas rinkos vertė 16 milijonų rublių., Pagal dokumentus, parduodamas už 1 mln rublių. Mokėti dideles sumas mokesčių valstybei nepakanka. apie turto vertę sumažinti leidžia pasiekti tikslą. Nutraukti šį užburtą ratą, 2014 m pakeitimai buvo padaryti ir Mokesčių kodekso. Nauja mokestis individų parduotą turtą apskaičiuojama didesnių vertės: Sutarties kaina arba kadastrinės vertės, pakoreguotos pagal mažinimo koeficientą 0,7. Ši vertė yra lygi pajamų nuo objekto pardavimo.

1 PAVYZDYS

2015, turtas buvo parduotas už lengvatine kaina RUB 0.999 mln. kadastrinė vertė objekto yra 5,4 milijono rublių, ir koreguojama -. 3.78 milijonų rublių. Kadangi sandoris buvo atliktas 2015 m, mokestis bus mokamas remiantis Sutarties kainą. Nesvarbu, dėl kokių priežasčių buvo gauta turtą.

Įstatymo pakeitimai

Mokesčių ant kadastrinės vertės turto pardavimo apima objektus, pagamintų turto 2016 m. perduodant nuosavybėn bazę, yra nesvarbus. Mokesčio mokėtojas gali pirkti, gauti paveldėjimo ar kaip dovana, statyti turtą. Countdown prasideda nuo priėmimo įrašus į valstybės registrą dienos. Įgytas iki 01.01.2016 turto, senosios tvarkos yra naudojamas mokestį apskaičiuoti.

2 PAVYZDYS

Nuosavybės teisė į buto savininko buvo gautas 2016 m. Po kelių mėnesių, jis nusprendė ją parduoti. Vertinimo objektas vertė yra 4,5 mil, ir koreguojama - 3,15 mln..

Variantas 1. Sutartis yra sandorio 4,9 milijonų rublių kainą. Kadangi sutartis yra verta daugiau inventorius, ji bus atsižvelgta į mokesčio apskaičiavimo.

Variantas 2. Sutartis yra sandorio 0,999 mln rublių kainą. Tokiu atveju, jums reikės apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį tuo kadastrinės vertės, nes ji yra daugiau nei sutartyje.

dalintis

Jei mokesčių mokėtojas valdo tik dalį nuosavybės, skaičiavimas bus pagrįstas šio algoritmo:

• Mokesčio suma skaičiuojama pagal standartinę schemą, atsižvelgiant į numatytą sumažinimą.
• Numatoma kaina, padalytą iš buto plotas nustatyti kadastro vertinimą vieną metrą.
• Gautas dydis yra dauginamas iš metrų kurios priklauso konkrečiam mokesčių mokėtojui skaičius.
• Apskaičiuota vertė dauginama iš mažinimo koeficientą, jei turtas buvo įsigytas iš mokestinio laikotarpio viduryje.

Šis apmokestinimo praktika veikia visame pasaulyje, bet Europoje mokesčio tarifas didesnis. Prancūzijoje, nuosavybės mokesčiai sudaro 50% vietinių biudžetų JAV pajamų - 70%, Jungtinėje Karalystėje - 100%. Veikdama prieš mokesčių režimas ne daugiau nei 20% pajamų į Rusijos biudžetą.

pranešimas

Mokėjimo gavimo mokesčio suma bus skirta gyventojams nuo balandžio iki 2016 lapkričio. Tokio mokesčių mokėtojo nesant privalo pranešti IRS apie objekto buvimo. Prašyme reikia padaryti kopijas dėl teisės į nuosavybę dokumentų ir pateikti juos į IRS iki gruodžio 31 d kitais metais. Pavyzdžiui, jei butas buvo nupirktas 2015 metais, pristatymo pateikimo galutinis terminas - 31/12/16 Iki 18/10/16, dėl mokėjimo pranešimų sumos taip pat buvo siunčiami elektroniniu būdu "Mano sąskaita" svetainėje FNS.

sąlygos

Mokėjimo mokesčio dėl turto turi būti pateikti prieš gruodžio 1 d visuose Rusijos regionuose. Tuo atveju, pažeidžiant mokėtojo susiduria su 20% surinkimo baudą, taip pat sankcijų kaupimo apie 1/300 iš Rusijos bankas. Taigi, kad ne pranešimo gavimo nėra atleidžiami nuo mokesčių vengimo.

elektroniniai mokėjimai

Mokėti mokesčius už kadastrinės vertės gali būti ir per paslaugą dėl FNS svetainėje. Norėdami tai padaryti specialioje formoje užpildyti duomenys (vardas, pavardė, alavas), nurodykite mokesčio, turto buvimo vietos tipą ir mokėjimo sumą.

Įrankiai sukurs kvitą, kuris gali būti sumokėta į banko filialą. Taip pat galite tiesiogiai svetainėje pasirinkti vieną iš kredito įstaigų ir pereiti prie mokėjimo banko svetainėje.

pervertinimas

Nustatymas nekilnojamojo turto mokesčio dėl žemės vertė išaugs mokėjimus. Turto dažnai net didesnis nei rinkos kaina vertinimas. Advokatai rekomenduojame kreiptis į teismą ir ginčyti ekspertų vertinimą. Dauguma naujų mokesčių apskaičiavimo taisyklių kenčia elito butų, kurie gavo turtą kaip palikimą savininkams.

Mokesčių tuo kadastrinės vertės ant trijų kambarių "stalinka" į 65 kvadratinių metrų ploto. m iki 2020 išaugs iki 50 tūkst. rub. Ekspertinis vertinimas buvo atliktas prieš krizę. Todėl, šiandien jis yra dar didesnis nei rinkos turto vertę. Tai ypač akivaizdu, išskyrus Maskvą srityse. Vertinimas buvo atliekamas valstybės institucijas, kurios yra suinteresuotos didinti mokestinę bazę. Nenuostabu, kad nori ją ginčyti tik 2015 m buvo 7.6 tūkstančiai žmonių. Žmogus. Pasak teismo vertinimu buvo sumažintas 40-70%.

Teismas iššūkis

Ginčyti vertę skiriama penkerius metus nuo šio reglamento įsigaliojimo duomenų valstybės registre dienos. Pirmas dalykas, ką jums reikia parašyti prašymą Komisijai teritorinės departamento Rusijos registre. Už jo pateikimo pagrindas gali būti:

• pakankamai informacijos apie objektą;
• Neteisingas nustatymas rinkos vertės.

Į pareiškimą praeitą mėnesį išleido. Esant nukrypimų, kreipkitės į teismą. Pasirengimo poreikis parengti reikalavimo pareiškimą ir nurodyti nustatytą atsižvelgiant konkretų reikalavimą rinkos vertės objektą arba pakeisti inventoriaus sąmatą, susijusią su neteisingų duomenų nustatymo. Bet kuriuo atveju, Komisijos sprendimas, teismas nebus svarstomi.

Jei kadastro vertė kadastro numeris vis dar bus pakeistas į mažesnio pusės, konvertavimas bus įgyvendinama nuo sausio 1 dienos tų metų, kuri buvo laikoma paraiška, tačiau ne iki paskutinio vertinimo datos. Taip pat patartina pranešti mokesčių institucijoms apie teismo ar komisijos sprendimą ir pateikti patvirtinamuosius dokumentus. Kitas klausimas, ...

... ar tai buvo tikslinga iššūkis?

Turto mokestis nuo žemės vertės dabar metropolinės zonos yra skaičiuojamas 0,3% nuo žemės vertės, ir 0,1-0,3% nuo kambario sąnaudų santykis. Prieš išvykdami į teismą, jums reikia įsitikinti, kad mokesčio dydis yra tikrai per daug.

Kaip man žinoti, kadastrinės vertės turto? Pirmasis žingsnis yra kreiptis į Federacinės Kadastro rūmų, gauti pažymėjimą ir pasą. Lygiagrečiai reikia užsisakyti iš profesionalaus vertintojo ataskaitoje yra nustatyti rinkos vertę. Į dokumento, kurį reikia padaryti teigiamą išvadą iš CPO, kuriame nurodyta, kad ataskaitoje perduoti atitinkamų teisės aktų. Jei kadastro vertė kadastro numeris bus didesnis nei mažiausiai 30%, tai galima kreiptis į teismą.

Atsakovas turi nurodyti Federacinei Kadastro kamerą. Paraiška turi būti pateikta turto vertintojo ataskaita, iš SRO sudarymo. Sunkiausia dalykas - įrodyti, kad pareiškėjo teisių pažeidimas. Toks galėtų būti atsižvelgiant į perdavimo mokesčio sumos skirtumas.

Jei skaičiavimuose skirtumas bus mažesnis nei 30%, bus priskirtas teismo ekspertizė kainų nustatymo. Todėl būtina iš anksto nustatyti bendrovių, kad jūs galite pasiūlyti į bylą skaičių. Atsižvelgiant į teigiamą sprendimą sumažinti mokestį bus vėliau tais metais, kuri yra laikoma paraiška ir paraiška atveju.

emisijos kaina

- Pagalba nuo kadastrinės pasas - 600 rublių.

- prognozė - bent 80 tūkstančių rublių ..

- Išvada CPO - 20 tūkstančių rublių ..

- Teismai - 80 tūkstančių rublių ..

- teisinės paslaugos - iš 70 tūkstančių rublių minimali ..

- Žyminis mokestis - 6,5 tūkst rublių .. (Įskaitant transporto išlaidas).

- Iš viso išlaidų sumos į bent 257 tūkstančių rublių ..

Teismas gali perkelti šias išlaidas atsakovui, bet pirmiausia turi praleisti labiausiai. Tai reiškia, kad, siekiant sumažinti inventorizacijos išlaidas turi prasmę, jei ji yra arti 45 milijonų rublių. ir yra tikėtina, kad bus padidintas 2 kartus. Šiuo atveju daro procesas atsipirks per keletą metų.

Žemės mokestis skaičiuojamas nuo žemės vertės 2016

Rinkimas užmokesčio asmenys, kuriems priklauso sklypus nuosavybės nuolatinės ar gyvenime naudojimui. Mokesčių suma apskaičiuojama pagal šią algoritmas:

ZN = Kc x DM x Menas x Ap kur:

• Ks - kadastrinės vertės žemės.
• UD - dalis žemės nuosavybės.
• Menas - mokesčio tarifas.
• Aikštė - žemės nuosavybė santykis (taikoma pirkimo ar pardavimo turto metus).

Apsvarstykite pavyzdį. Tarkime pilietis valdo sklypą sostinėje, kuri palieka kadastrinės vertės 2400 tūkst. Patrinti. Pagal šį objektą numatyta mokesčio tarifą 0,3%. surinkimo mokėtiną sumą yra 2400 x 0,3 100 = 7,2 tu ..

Tarkime, kad mokesčių mokėtojas valdo objektą vos 3 mėnesius per metus. Tada mokesčio suma būtų apskaičiuojama skirtingai:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tu ..

Mokėtina į biudžetą mokestį, Federalinė mokesčių tarnyba tikisi. Asmenys bendruomenėje, pranešimo, kuriame pateikiama informacija apie mokesčius ir mokėjimo sąlygų suma. Jei mokesčių mokėtojas negavo pranešimo, jis privalo apie tai pranešti federalinės mokesčių tarnybos žemės prieinamumą ir pateikti dokumentus nuosavybės.