Investicinį patrauklumą nekilnojamojo turto rinkoje Bulgarijoje

Ekspertai prognozuoja, kad 2012 metais sėkmės lydės tuos, kurie ketina pirkti nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje. Daugelis vietinių gyventojų pirks namą pirmą kartą, pasinaudojant mažomis kainomis šalyje, ir tie iš užsieniečių, kurie perteklines lėšas, bus pakankamai protingas, kad investuoti į Bulgarijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Manoma, kad nekilnojamojo turto kainos Bulgarijoje išlieka žemas ir net gali kristi dar 2012 metais, bet niekas nenori pasakyti, kiek jie patenka iš tikrųjų. Manoma, kad didžiausią paklausą bus nekilnojamojo turto, kuris yra parduodamas už 55 000 € arba mažiau.

Pernai 30% padidinti parduotų Bulgarijoje savybių skaičius, palyginti su 2010 metais, tačiau šie įrenginiai paprastai yra įsikūrusi pigių rinkos segmente - tendencija, kad bus toliau šiais metais.

Jei mes palyginti vidutinę kainą už kv.m. būsto 2011 (790 eurų už kvadratinį metrą) su tuo pačiu laikotarpiu 2010 m (920 eurų už kvadratinį metrą), tai lengva apskaičiuoti, kad kainos nukrito 14%. Vidutinė kaina, už kurią parduoti butus Sofijoje 2011, yra 61 500 eurų, kuri yra 20% mažesnė nei vidutinė kaina parduotų 2010 butų - 76 000 eurų.

Garsaus jūros kurorte "Saulėtas Krantas" vidutinė supirkimo kaina butų 2011 buvo 29 200 eurų, o 2010 - 36 500 eurų, tai yra, kainos sumažėjo 20%. Butai 2011 pakrantėje buvo pasiūlyta apie 745 eurų už kvadratinį metrą vidutiniškai, o vidutinė kaina butų buvo 50 600 eurų.

Nuo 2012 metų pradžios pažymėti perkant susidomėjimą daugiausia pigių butų ir kainų įsigytą nekilnojamąjį turtą per pirmuosius du šių metų mėnesius retai viršija 50 000 eurų. Iš pigesnių būsto paklausos perorientavimas lėmė į įsigytų nekilnojamojo turto, kuris savo ruožtu lėmė nekilnojamojo kainų kritimą įvairovės mažinimo: maždaug 10%.

Statybos pramonė patyrė Bulgarijoje pernai, sumažėjo iki 11,7 mlrd leva iki 9,9 mlrd leva, o tai reiškia, kad šiais metais kūrėjai, siekiant išvengti

problemos sieks, kad kokia buvo parduoti savo savybes - daugiausia dėmesio skiriant butų ir vilos, nes jie turi didelę paklausą, atsižvelgiant į kainą. Tikimasi, kad didelis pastatas prekybos ir verslo centrai toliau bus pastatyta.

Apskritai, Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka išlaikė savo reputaciją tarp investuotojų, nepaisant ekonominės krizės Europoje, o likusi, pavyzdžiui, į dešimtuką geriausių vietų investuotojams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje. 2011 metais, pirmą kartą per pastaruosius trejus metus, Bulgarijos nekilnojamojo turto rinka grįžo į dešimtuką pasaulio investicijų - patrauklesnes rinkas.