Sodininkystės partnerystė. Sodininkystės asociacijų įstatymas

Daugybė rusų šeimų, dirbančių savo soduose ar sode, yra mėgstamiausia laisvalaikio forma. Sodininkystės ir sodininkystės statusas suvienija daugybę žmonių, kurie sugebėjo paversti darbą poilsiui. Rusijoje yra apie pusę visų suaugusių gyventojų, ypač dideliuose miestuose. Vedantis, be abejonės, Maskvoje ir Sankt Peterburge, apsuptas begalinės senovinės masyvo.

Šiuolaikiniu žemėlapiu galite suskaičiuoti apie aštuoniasdešimt tūkstančių sodininkų asociacijų. Tai sodai, sodininkystės ir daržininkystės ne pelno asociacijos. Jų užimama žemė sudaro apie pusę uogų ir vaisių, apie ketvirtadalį visų daržovių ir penktąją - Rusijoje išaugintas bulves.

Sodininkas ar sodininkas?

Skirtumai tarp sodininkų, vilkikų ūkininkų ir vasarinių gyventojų yra išdėstyti 1998 m. Balandžio 15 d. Federaliniame įstatyme Nr. 66-FZ, kuris vadinamas "Dėl sodininkystės, daržininkystės ir sodybų ne pelno asociacijų". Pasak jo, yra trys žemės tipai - vasara, sodas ir sodas. Kiekviena sodininkystės partnerystės vieta skiriama piliečiams (arba perkama) įvairiems tikslams. Sodas, kaip daržovių sodai - auginti pasėlius - daržovių, vaisių ar uogų. Dacha - pailsėti. Tačiau šiuo atveju ūkininkams draudžiama auginti žemę ir auginti pasėlius.

Sodo sklypas skiriasi nuo sodo sklypo, nes jo savininkas turi teisę statyti gyvenamuosius ir ūkinius pastatus, o daržovių sodo savininkas ne visada.

Apie vasarnamius

Gyvenamasis pastatas, pastatytas ant savo sklypo, vasaros gyventojas turi teisę gyventi su nuolatine registracija - skirtingai nuo sodininkystės.

Iki 1990 m. Sodo statuso žemės sklypuose buvo leidžiama statyti ne aukštesnius nei vieno aukšto pastatus, o ne griežtesnius dydžius, kurie atsispindi sodininkystės partnerystės modelio chartijoje. Situacija pasikeitė tik praėjusio amžiaus dešimtojo dešimtmečio pradžioje, kai šie apribojimai buvo pripažinti nekonstituciniais.

Sodininkystės partnerystė

Pagal įstatymą sodininkystė gali būti nagrinėjama atskirai. Tačiau praktika rodo, kad svetainių savininkams yra naudingiau ir patogiau suvienyti jėgas. Štai kodėl nekomercinės organizacijos yra sukurtos savanoriškai, siekiant padėti dalyviams išspręsti bendrus ekonominius ir socialinius klausimus.

SNT yra sodininkystės nekomercinė partnerystė - klasikinis tokios organizacijos pavyzdys. Jo numeris turi būti ne mažiau kaip trys dalyviai. Sodininkystės asociacija privalo perduoti valstybinę registraciją kaip juridinį asmenį.

Chartija yra visko pagrindas

Pagrindinis ne pelno asociacijos steigimo dokumentas yra jo chartija, kuri yra priimta ir patvirtinta visuotiniame susirinkime. Sodininkystės partnerystės chartija yra sukurta remiantis modelio nuostatomis, atsižvelgiant į vietos ypatybes ir poreikius.

Šią ne pelno organizaciją valdo valdybos pirmininkas, kurio įgaliojimai yra nustatyti 1998 m. Balandžio 15 d. Įstatymu Nr. 66-FZ, taip pat partnerystės chartija.

Apie SNT valdymą

Pagrindinis SNT valdymo organas yra visuotinis akcininkų susirinkimas, kuris tiesioginiu balsavimu renka valdybą. Ankstyvas valdybos perrinkimas galimas tik jo narių prašymu.

Įgaliotų partnerystės dalyvių susitikimų susirinkimai turi būti formalizuoti protokolais. Kiekvieną protokolą pasirašo sodininkystės asociacijos pirmininkas ir posėdžio sekretorius. Dokumentas užantspauduotas organizacijos antspaudu ir yra nuolat saugomas.

Kas yra tokios asociacijos dalyvis?

Pagal įstatymą sodininkystės partnerystės (nekomercinės partnerystės) narys yra bet kuris Rusijos Federacijos pilietis 18 metų amžiaus, kuriam priklauso šios partnerystės svetainė.

Žemės sklypų savininkai turi teisę valdyti savo teritorijoje (jeigu ši svetainė nėra konfiskuojama ir neapribojama apyvarta) ir statyti pagal savo planą. Būdamas SNT narys, toks sodininkas gauna tiek papildomas teises, tiek pareigas.

SNT narių pareigos ir teisės

Teisė būti išrinktam į sodininkystės valdymo organus (taip pat ir išrinkti kitus) reiškia galimybę įtakoti sprendimų priėmimą, susijusius su bendru geru. Ir pareigos, susijusios su teisėmis, reikalauja, kad sodininkai laikytųsi visuotinio susirinkimo sprendimų ir jų valdybos, naudotų svetainę tik pagal paskirtį ir apsaugotų žemę nuo žalos.

Visą atsakomybės sąrašą išsamiai aprašo tas pats įstatymas dėl sodininkystės partnerystės Nr. 66-FZ (19 str.). Visi pagrindiniai rusų šalies gyvenimo aspektai ir momentai, šis teisinis dokumentas yra pakankamai išsamiai reglamentuojamas. Vienuoliktame skyriuje buvo nustatytos ūkininkavimo formos (sodas, sodas ar šalis). Išsamiai aptariami žemės zonavimo klausimai, niuansai, susiję su sklypų priskyrimu apyvartai ir nuosavybe, taip pat aktualijos, susijusios su sodininkystės partnerystės kūrimu ir likvidavimu, jų valdymu, narių teisėmis ir pareigomis bei vadovybe.

Klausimai, susiję su sodininkystės partnerystėmis, taip pat nagrinėjami atskiruose Rusijos Federacijos miesto planavimo ir žemės kodekso skyriuose, taip pat Civiliniame ir mokesčių kodekse.

Apie gyvenamuosius pastatus sklypuose

FZ dėl sodininkystės partnerystės įvedė sąvoką "gyvenamieji pastatai", anksčiau nekalbant apie būsto kodeksą. Pasak jo, tokio pobūdžio pastatai nelaikomi būsto teisių objektu. Bet iš tiesų, sodininkystės asociacijų pagrindu visur pasirodė gana gyvenamieji namai, kartais ne tik patogūs, bet ir tikrai prabangūs.

1990-ųjų pradžioje buvo bandoma suteikti "sodo namus" nekilnojamojo būsto statusą. 1992 m. Gruodžio 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 4218-1, suteiktas piliečiams, turintiems savo pastatus sode ar priemiesčių zonose, teisę perregistruoti juos kaip privačius namus kaip privačią nuosavybę. Žinoma, jei jie atitinka gyvenamųjų patalpų standartus. Tačiau nuo 1.03.05 naujasis būsto kodeksas atšaukė šią privilegiją.

2008 m. Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas leido priskirti tam tikras gyvenamųjų sodo struktūras būsto fondui.

Procedūra, leidžianti pripažinti ją tinkamu gyvenimui, yra gana sudėtinga, o pačios federacijos subjektai reguliuoja pastatų, kaip nuolatinio būsto, pripažinimą, pagrindą ir tvarką.

Valdžios institucijų parama

Valstybė teikia paramą sodininkystės specialistams, pirmiausia transporto ir socialinės infrastruktūros kūrimui. Tai apima statybą SNT parduotuvių ir paslaugų, sporto aikštelių ir vaikų miestų teritorijose, paramą organizuojant apsaugą ir kt.

Svarbiausia sodininkų problema yra transporto prieinamumas. Paprastai vietos valdžios institucijos stengiasi padėti ne tik kelti ir remontuoti kelius, bet ir organizuoti autobusų maršrutus, ypač savaitgaliais.

Kolektyvizmas ar individualizmas?

Esant tam tikram skaičiui asmenų, kurie nori individualiai valdyti šalies ekonomiką, paprastai vyrauja kolektyvinis požiūris. Įstatymas numato partnerystės nariams teisę savanoriškai atsisakyti sutarties su kelių, inžinerinių tinklų ir kito bendrojo turto naudojimo sutartimi sudarymo. Tokios sutartys numato fiksuoto dydžio įmokų mokėjimą.

Tiek sodininkystės asociacijų nariai, tiek "nemokami" sodininkai privalo mokėti mokesčius už žemę.

Ir dar nėra daug individualistų. SNT, kaip ir kitos ne pelno asociacijos, įrodė savo efektyvumą ir gebėjimą prisitaikyti prie laiko sąlygų.

Apie verslo veiklą

Sodininkystės partnerystė, kaip jau minėta, yra ne pelno organizacijos. Tai reiškia, kad šiuo atveju jos nariai yra vienijami ne pelno, o asmeniniams poreikiams žemės ūkio produktams.

Tuo pačiu metu partnerystės chartija gali numatyti verslumo galimybes. Tokiu atveju pelnas turėtų būti nukreiptas į sodininkų rengimą ir paramą. Juridiniai asmenys nėra sodininkystės partnerystės nariai.

Dalyvių įnašai - tipai ir paskirtis

Sodininkystės asociacijų įstatymas paaiškina, kokių rūšių įnašai yra mokėti tokiose partnerystėse ir kaip jie skiriasi.

Įvežimo mokesčiai yra sumos, kurias ne pelno asociacijos nariai prisidėjo už dokumentų tvarkymą ir organizacines išlaidas.

Narystės mokesčiai yra fondai, kuriuos reguliariai įneša asociacijos nariai į einamąsias išlaidas, pavyzdžiui, darbuotojams mokant už sutartis (sargybiniai, elektrikai ir kt.).

Tiksliniai įnašai yra tie, kurie yra skirti bendram naudojimui skirto turto sukūrimui ar įsigijimui. Tai apima viską, kas yra skirta užtikrinti savo narių poreikius vandens tiekimo, sanitarijos, kanalų ir kanalų, elektros ir dujų tiekimo, šilumos, saugumo ir kt. Sodininkystės partnerystės teritorijoje. Tai yra bendro naudojimo paskirties keliai, vartai ir tvoros, vandens bokštai, katilinės, platformos Dėl šiukšlių, gaisro gesinimo įrenginių ir kt.

Apie mokesčius

Dėl partnerystės šalies SNT moka nuosavybės mokestį. Jis apskaičiuojamas pagal sodininkystės asociacijų žemės plotą, atėmus tų narių, kurie juos turi, plotus. Tokie savininkai mokestį moka savarankiškai kaip fiziniai asmenys pagal Federalinės mokesčių tarnybos mokesčių deklaracijas . Asmenys, nuomojantys žemę, moka mokesčius per sodininkystę.

Kitos akimirkos

Teritorijos pasienyje sodininkystės partnerystę turi užtvirtinti tvora (jūs galite tai padaryti be tvoros su gamtinėmis ribomis - upe, ramybėje).

Jei nėra tokios galimybės, rekomenduojama išmesti šiukšles, sprendžiant laidojimo ar šalinimo klausimą konsultuojantis su sanitarine epidemiologine tarnyba.