Realizavimas įperkamo būsto Rusijoje programos

Šiandien yra ekonominė situacija, kad sukūrė mūsų visuomenėje neleidžia piliečiams turėti pakankamai aukštą pajamų. Štai kodėl pirkti namų daugeliui žmonių tampa nelengvas uždavinys. Daugumai rusų, tai tiesiog pernelyg didelės hipoteka. Be to, daugelis tiesiog bijo dalyvauti žiūri Oszukani nekilnojamojo turto investuotojų statybos, ir daugelis nebaigtas. Deja, šiandieninėje rinkoje neleidžia rusai, kurie turi vidutines pajamas, tapti savo namuose savininkas, mokėti už jį pakankamą kainą.

Federalinis programa

Rusijos vyriausybė ėmėsi visų įmanomų priemonių, kad užtikrintų, kad dauguma piliečių galėjo įsigyti savo namus. Pavyzdžiui, Federalinė programa, vadinama "Būsto" buvo patvirtintas 17.09.2001 g. Jo įgyvendinimo laikotarpiu nuo 2002 metų ir paskirta iki 2010 m Tuo metu šalyje buvo suformuota ir teisinę sistemą, reikalingą iš daugelio klausimų, susijusių su būsto ir komunalinių paslaugų, būsto, ir nuosavybės teisių nuostatos nutarimu patvirtintas.

05.09.2005 VV Putin išdėstė būdų, kaip išspręsti problemas, susijusias su informacijos ir socialinę paramą karinei, viešajame sektoriuje, taip pat pažeidžiamoms grupėms. Kaip rezultatas, valstybinės aprūpinimo būstu politikos susiformavo pagrindiniai principai, kurių šie sritys:

• augimas biudžeto išlaidų šalies, susijusių su lėšų, skirtų remti jaunų šeimų poreikį;
• teikiantys būsto piliečiams priskirti lengvatinius kategorijas (neįgalieji, veteranai karai ir pan ...);
• parama jauniems specialistams, kuriomis siekiama dirbti kaime;
• Valstybės subsidijos hipoteka, taip pat iš AHML (Agentūros atsakingas už būsto ir hipotekos paskolų) formavimas;
• plėtra inžinerinės infrastruktūros, būtinos gyvenamųjų vietovių egzistavimą;
• kūrimas ir priėmimas reguliavimo sistemą, kuri leidžia atlikti iš hipoteka užtikrintus vertybinius popierius išdavimo.

Kad į valstybės. Būstas programa tapo realybe, Taryba buvo įsteigta pagal Rusijos Federacijos Prezidento. Jo pagrindinis tikslas buvo prioritetas projektams nacionalinės svarbos įgyvendinimas. Pasak institucijos ir programos "Būstas" buvo galutinai patvirtintas.

Pradinis etapas

Pirmieji žingsniai įperkamo būsto programas Rusijoje buvo vykdoma nuo 2006 iki 2007 m Per šį laikotarpį, spręsti tokias problemas kaip:

• padidinti būsto įperkamumo;
• mažesnės palūkanų normos ir paskolų skolinimo ribų išplėtimas;
• Valstybinės pareiga užtikrinti, kad jų pačių kvadratinių metrų statutinių kategorijų piliečiams.

Įperkamo būsto programa planuojama veiklos įvairovė. Pradiniame etape jos federalinės projektą, kuris buvo sukurta siekiant suteikti butus ir namus, kad 69,5 tūkst. Medaus mėnesį, taip pat 76,2 tūkst. Kitų kategorijų piliečiams. Jis turėjo sumažinti greitį dėl hipotekos, todėl ją iki 11%, taip pat išplėsti būsto statybai skalę 12.1 milijonų kvadratinių pėdų. m, visą pradiniam laikotarpiui.

Federalinė programa "Teikti prieinamą būstą" susidūrė su daug problemų. Aktualiausia kurių buvo gamybos pajėgumų ir trūksta cemento trūkumas. Ši situacija yra neleidžiama vykdyti savo planą iki galo. Ir nepavyko sumažinti palūkanų normą hipoteka. Vietoj planuotų 11% tai sudarė 12,8%. Sėkmingiausias trečiosios šalies programa tapo valstybės politika, kuria siekiama augimo būsto paskolas. 2006 ir 2007 metais buvo išleista beveik 820 milijardų rublių.

Antrasis etapas realizavimo projekto

Kitas žingsnis buvo prieinamą būstą programa 2008 Per šį laikotarpį, vyriausybė laikytis šių prioritetų:

• jaunų šeimų poreikis būtinas subsidijas;
• kurio 72,5 mln apimčių užsakė gyvenamųjų metrų padidėjimas;
• padidinti būsto kreditavimo patrauklumą ir padidinti savo apimtis maždaug šešių milijardų rublių per metus.

Įperkamo būsto programų įgyvendinimas reikalauja didelių finansinių investicijų. Šiam tikslui iš biudžeto skirta 90,5 milijardų rublių. Užduotys, kad Rusijos vyriausybė įdėti prieš Šiame etape taip pat buvo išspręsta tik iš dalies. Nuosmukis pastebimas statybos sektoriuje. Vietoj planuotų 72 mlrd sugebėjo įvaldyti tik 63,8 milijardai kvadratinių metrų įvedimą. m. Kaip ir pirmajame programos etape, reikšmingas augimas pasiektas tik hipoteka. Jo apimtis net viršijo anksčiau planuota beveik 30 milijardų rublių.

Trečiasis etapas

Daugiau sukūrė valstybinę programą "Būstas" gavo 2009-2012 m. Pagrindinės kryptys Rusijos Federacijos Vyriausybės prasidėjo šių metų:

• įgyvendinant valstybės paramos būsto rinkoje;
• gerinti kokybės charakteristikas gyvenamųjų būstų ir darbo HCS;
• skatinti didelio masto statybos prieinamą būstą piliečiams;
• didinti sukūrė AHML įstatinio kapitalo sumą.

Norint išspręsti šias valstybės biudžeto problemos buvo skiriama nemažai lėšų. Pagrindiniai išlaidų punktai šiuo atveju buvo:

• spręsti būsto problemas piliečių privilegijuoti kategorijos ;
• 200 milijardų rublių kryptis. AHML papildyti savo įstatinį kapitalą;
• kapitalinis pastatų ir gyventojų avarijos ir būsto nusidėvėjimo perkraustymas.

Atsižvelgiant į federalinės programos praktikoje pavyko skatinti piliečių gebėjimą mokėti. Tai tapo įmanoma dėl to, kad motinystės kapitalo ir AHML lėšų išdavimo. Be to, per 2009-2012 m. 245,5 kvadratinių metrų buvo pradėtas eksploatuoti. metrų būsto. Speciali finansavimas iš valstybės biudžeto sudarė:

• būsto remontas - 70 milijardų rublių;.
• nuo valstybės sertifikatų "būstas" - 48,2 milijardų rublių.
• nuo butų kariškių - 48 milijardų rublių.
• būsto veteranų - 55,8 milijardų rublių.
• neatidėliotinoms ir nušiuręs namų perkėlimo - 41,5 milijardų rublių.

Bendri rezultatai federalinės programos

Nacionalinis projektas, kuriuo siekiama pagerinti gyvenimo sąlygas Rusijoje per metus 2002-2010 metais, leidžiama:

• suformuoti naują sluoksnį savininkams reikalingas reformuoti HCS;
• keisti būsto objektų struktūrą;
• padidinti privačių kūrėjai dalį;
• supaprastinti diegimo procedūras ankstesnius namų statybos;
• didinti privataus būsto, kartu mažinant valstybės turto apimtis.

Nustatant naujas užduotis

17.12.2010 kitą programą statybos namų ir butų šalies piliečiams srityje buvo patvirtinta Rusijos vyriausybės. Jis buvo vadinamas "Būsto" ir buvo nustatytos 2011-2015 m.

Ši programa turi socialinę orientaciją ir yra skirta kurti kartu su šiais sferose viešajame gyvenime, pavyzdžiui, švietimo ir sveikatos apsaugos. Tikimasi, kad federalinio biudžeto projektas bus skiriama 620 milijardų rublių. Ir pinigai eis ne tik į rinkos sukūrimo, kuri siūlo prieinamą būstą, bet taip pat dėl valstybės įsipareigojimų vykdymo prie privilegijuotų piliečių kategorijoms.

Planuojama, kad iki 2015 kvadratinių metrų butų ir namų pabaigos padidinti pasiekti 90 mln skaitmenų. Ir jų gyvenimo sąlygos pagerės iki 86,9 tūkstančių šeimų ir 172 tūkstančių susituokusioms poroms. Ir visa tai ne iš subsidijuojant vietos ir sąskaita regioniniai biudžetai paskolas ir paskolas tinkamus žmones kvadratinių metrų pirkimo.

Programa "būstas šeimoms" siekiama padidinti būsto įperkamumo indeksas nuo 12 iki 30 proc. Šiuo atveju statybos planuojama išplėsti ekonomikos butus.

Suprasti-out Tarpinė suma

Šiuo metu programa "Būsto" tęsia savo veiklą ir jos galutinis rezultatas per anksti pasakyti. Tačiau 2012 metais, Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas nusiuntė žinutę Federacinės Asamblėjos, kuri nusako tarpinius rezultatus nacionalinį projektą. Buvo pabrėžta, kad Vyriausybė dėjo visas pastangas, sukurti būtinas sąlygas, kad būtų galima įgyvendinti ambicingą programą. Taigi, didinant hipotekos prieinamumą. Kiekvienais metais jis padidina 40-50 proc. Tačiau, nors tai nėra pakankamai, kad išspręsti skausmingą problemą, nes grąžinti tokias paskolas, yra tik tie, kurie uždirba didesnis nei vidutinis. Taip pat minėta pranešimą apie sėkmingą ir teikti būsto kariškiams ir veteranų klausimo sprendimo. Minėjau laiške ir didinti piliečių apsigyvenusių apimtis apleisti namus.

Taip pat 2012 metais, Rusijos vyriausybė patvirtino naują programą. Ji buvo pavadinta "Teikti patogų ir prieinamą būsto ir komunalinių paslaugų Rusijos piliečiams." Šios programos veiksmų tęsiasi nuo 2015 iki 2020 iš šio projekto vyks federaliniu lygmeniu su šalių ir įstaigų, dalyvaujančių vietos valdžios veikėjų dalyvavimo įgyvendinimą.

Papildomų užduočių sprendimas

Programa "Įperkamos būsto jauna" veikia pagal "Būsto" federalinės projektą. Kai jos įgyvendinimas padėjo tūkstančiams šeimų, gyvenančių Rusijoje.
Programa "Jaunimas - prieinamą būstą" paėmė pradėti 2006 metais penkerių metų, ji gavo savo antrąjį vėją, kaip tik vienas 2011 gyventojai pradėjo daugiau nei 2000 jaunų šalies piliečiai, skrepi ligą savo gyvenimą santuokoje.

Programa "Jaunimas - prieinamą būstą" numato finansavimo skyrimo iš visų esamų lygių biudžetus. Subsidija turi būti jaunų šeimų, įskaitant neišsami. Svarbiausia yra tai, kad seniausias jos narių amžius neviršijo 35 metų. Finansavimas, skiriamas pagrindinės grąžinimo dėl hipotekos. Subsidijos gali būti naudojamas ir sumokėti dalį statyti ar įsigyti būstą išlaidas.

Pagal hipotekos taisykles, namas ar butas visu išpirkimo yra banko nuosavybė. Jei šeima yra nepajėgi grąžinti pinigus jis pagamintas, finansų įstaiga turi teisę parduoti turtą nuosavybės teise. Tačiau programoje "jaunoms šeimoms - prieinamą būstą" neleidžia kurti tokiu būdu. Šiuo atveju valstybė, prisiima atsakomybę, žaisti tarpininko vaidmenį tarp skolininko ir skolintojo. Tokiu atveju atitinkami regioniniai organai Ieškau teisę į mokėjimo atidėjimą ar restruktūrizavimo skolą, jeigu ji atsirado dėl objektyvių priežasčių.

Nuo 2013 iki 2020 m programos "jaunoms šeimoms - prieinamą būstą" pareikalaus didelių finansinių investicijų, apytiksliai 1,9 trilijono rublių. bus nukreiptas į įvairių lygių biudžetų tik šios sumos trečia. Likusi suma bus pasiskolinta lėšų privačių investuotojų ir nebiudžetinių lėšų. Visų pirma, ji skirs tam tikrą sumą "Sberbank Rusijos ir VTB bankas.

Pateikite beveik penkiasdešimt procentų rusai su korpusais vyriausybės planus socialinės Nuoma sąskaita. Šiems tikslams bus skiriama 1/10 naujai pastatytų kvadratinių metrų.

Kokie yra pagrindiniai sąlygos, pagal kurias valstybės. programa "Jauna šeima - prieinamą būstą" bus atgaivinti? Ekspertai prognozuoja, kad sėkmingai ir opi problema rezoliucijos gal su 20% statybos vienam kvadratiniam metrui kaina sumažėjo. Tai bus įmanoma, ekonomikos būstą, kuris, nepaisant visko, yra skirta visiškai atitiktų šiuolaikinius standartus statybos.

Valstybė taip pat planuoja skatinti komercines įmones statybos socialinio būsto, kuris vėliau bus nuomojamos. Kūrėjai interesas yra gauti tam tikrą procentą pajamų iš darbo sutartis.

Programa "būstas jaunoms šeimoms" reiškia pasiekti savo pagrindinį tikslą ir subsidijų naudojimą. Jo pasiūlymas tiems, kurie pripažino, vargšams ir negali sumokėti hipotekos. Šios šeimos gauna iš paskirtų už pirmąją paskolos grąžinimo valstybės lėšomis. Subsidija remiasi turima būsto ir šeimos narių skaičiaus. Vidutiniškai skiriama nuo 900 tūkst. Iki 1,2 mln. Tokiu diapazonas yra už 3-4 asmenų šeimai suma. Didžiausias valstybės subsidijų gali pasiekti 2,2 mln rublių.

projekto dalyviai

sąlygos programą "Įperkamos būsto jaunoms šeimoms" rodo, kad:

• santuoka yra oficialiai įregistruotas;
• Amžius vyresni šeimos nariai neviršijo 35 metų;
• yra pastovus pajamų šaltinis;
• nuostata būsto atvykimo į programą metu yra ne daugiau kaip 15 kvadratinių metrų kiekvienam šeimos nariui;
• yra Rusijos Federacijos pilietybė;
• Šeima gyvena iš tos šalies, kurioje jis pristato savo pareiškimą klausimu teritorijoje;
• Jame pateikiama informacija apie pajamas, patvirtinantis finansinį gyvybingumą jaunimui.

Gauti visą informaciją apie programos sąlygas ir pateikti būtinus ataskaitos yra padaryta būsto politikos departamento, taip pat jaunimo reikalų organų esančių šeimos registravimo vietą. Paprastai, jie yra miesto ar apskrities viršininko administracija.

kylantys klausimai

Programa "Įperkamos būsto" yra patraukli daugeliui šeimų. Tačiau gali būti problemų, sukurti laikinų sunkumų dėl jaunų žmonių skaičius. Taigi, daug tiems, kurie nori gauti valstybės paramą visiems gerokai prailgina. Tai veda prie to, kad perkant namų vėluoja tam tikrą laiko tarpą.

Taip pat būna, kad antrinėje rinkoje, šeima negali rasti tinkamą butą už save. Šiuo atveju, ji turės statyti arba pirkti naujai pastatytą namą.

Dauguma rifai įsikūręs būsto kreditavimo srityje. Turinys tokio susitarimo nėra labai lengva. Be šeimos, remiantis tam tikromis aplinkybėmis gali prarasti savo kreditingumą. Tokiu atveju, mėnesio hipotekos mokėjimo bus labai kristi ant jaunimo, gerokai sumažinti jų gyvenimo lygį.

Bet nenusiminkite. Valstybės parama leis kiekvieną jauną šeimą rasti butą ar namą.

Apartamentai Maskvoje

Programa "būstas" vyks visuose Rusijos regionuose. Jis įgauna pagreitį ir Maskvoje. Nuosavas projekto kvadratinių metrų gali gauti gyventojai ne tik kapitalo, bet ir kiekvienas Rusijos kampe, taip pat užsienio valstybių piliečiams.

"- būstas jaunoms šeimoms" programa yra įgyvendinama kaip pats čia? Maskva nuo 2003, tai sukūrė 7,7 tūkst butai, kurie buvo platinami šio projekto rėmuose. Tai 462 kv. M. metrų būsto, pastatytas su finansavimo iš miesto iždo. Manoma, kad jauni žmonės turi mokėti tik pirmąją įmoką, kurios dydis yra 30% nuo statybos darbų išlaidų, taip pat apdailą ir tobulinimą gretimos teritorijos į namus.

Likusi suma leista grąžinti per 10 metų. Kai vaikas gimsta miesto iždo skiria lėšų grąžinimo 10 kvadratinių metrų butą. Kito smulkaus šeimos nariui atsiradimas leidžia atšaukti dalį, nukritęs iki 14 kvadratinių metrų. m. Trečiojo vaiko ir paskesnių vaikų gimimo leidžia grąžinti paskolą, kuri patenka ant 18 nuosavybės kvadratų.

Programa "Įperkamos būsto - jaunimas" tęsia įgyti pagreitį. Jo rėmuose planuojama suteikti būstą ir tiems, kurie patenka į perspektyviausių ir talentingų žmonių kategoriją. Po universiteto baigimo, šie jauni specialistai bus reikalingi įvairių ekonomikos sektorių.