Kiek maklerių imtis dėl butų pardavimo? Realtor paslaugos

Dienos nekilnojamojo turto vyksta tūkstančius vienetų sandorių su korpusu. Žinoma, ne visi žino, procedūrų niuansus, kurie yra būtini lengvatine pirkti ar parduoti butus. Ir juridinio dokumentų nekilnojamojo turto Little kuris supranta. Visi šio darbo tenka ekspertų pečių. Ir šiuo požiūriu, daugelis domisi klausimą apie tai, kiek Nekilnojamas mokestį už pardavimą butą? Panagrinėkime tai išsamiau.

Rinkos tarpininkai svyravo

Šiandien daugelis agentūrų dirba nekilnojamojo turto, kuris už tam tikrą mokestį, gali padėti perkant ar parduodant būstą. Iš "mokestį" kiekvienam tarpininkui dydžio. Garsi agentūra dirbanti rinkoje daugelį metų, kaip taisyklė, klientai diktuoja savo žaidimo taisykles ir nustatyti didelį procentą atlygį.

Įmonės su nedideliu darbuotojų darbuotojams, kurie neseniai pradėjo verslą nekilnojamojo turto sektoriuje, dažnai yra priversti prisitaikyti prie kliento ir dirbti už nedidelį mokestį. Ir tai tik viena pusė klausimo apie tai, kiek maklerių perima buto pardavimo.

Veiksniai, įtakojantys kainodarą

Yra keletas priežasčių, kodėl kai kurie brokeriai paprašė savo paslaugas suma «x», kitiems numeris - apie «Y» sumą, o trečiasis - iš «Z» sumą.

Pirma, jūs turėtumėte apsvarstyti gyvenviečių dydį. Be didelių metropolinių zonų, kuriose piliečių pajamų lygis yra gana didelis, bei įvairių pasiūlymų, nekilnojamojo turto agentūra dirba didelius pinigus. Visų pirma, nekilnojamojo turto agentai, esantys Maskva, tai parduodant butus, kurių vertė 30 milijonų rublių, gali įvertinti savo paslaugas 500 tūkstančių rublių. Gana skirtingi nuotrauka pastebėta regionuose, kur miestų numerį žemiau laikais, o darbo užmokestis yra gerokai mažesnis negu "aukso kupolo formos". Taigi, kiek maklerių imtis dėl butų pardavimo periferijoje? Vidutiniškai už butą, kurio kaina yra 2,5 - 3 mln rublių agentas kompensacija gali skirtis nuo 40 000 iki 50 000. Žinoma, tokios komisijos Nekilnojamas Moscow reitingo įmonę ", net piršto nepajudins."

Taip pat būna, kad pardavimas ar pirkimas turtą dalyvavo atstovai iš kelių nekilnojamojo turto agentūrų, o tada jų mokestis didėja kartais kaina.

Vienaip ar kitaip, bet tai ne visi šio klausimo aspektus: "Kiek maklerių imtis dėl butų pardavimo?".

Šis parametras priklauso nuo darbų sąrašą, kuris bus atliekamas su agentu. Be to, Komisijos dydis paveikia apie objektą rinkoje paklausą. Iš "laipsnio pasirengimą dokumento rinkinio" čia šis kriterijus taip pat yra ne paskutinis vertę. Komisija nustato objekto atstumo nuo didžiųjų miestų faktorius. Kompensacija agentas priklauso nuo įsigyjančios būsto (subsidijų matkapital, metodas būsto pažymėjimas hipotekos).

Kitaip tariant, Nekilnojamas procentas nustatomas griežtai individualiai. Vidutiniškai, dydis svyruoja nuo 2 iki 5% sandorio. Bendra suma komisinių - tai 3%.

Kažkas apie Nekilnojamas atlyginimo

Reikėtų pažymėti, kad 99% atvejų, nekilnojamojo turto agentas negauna atlyginimo klasikinis šio žodžio prasme. Kaip, pavyzdžiui, jis neturi atlyginimą. Visi jo pajamos yra fiksuotos procentinio užbaigtų sandorių. Todėl, tuo daugiau parduoti, daugiau ji gavo. Na, jei nėra sudariusi bet kokį sandorį, tada aš turiu nulį.

Kitas Pažymėtina yra tai, kad agentas gauna jo atlygis yra ne iš kliento, ir iš agentūros, kurioms jis dirba. Bendrovė anksčiau pasirašė sutartį su statybų bendrovių dėl paslaugų teikimo, kai kalbama dirbti pirminės nekilnojamojo turto rinkoje. Tokiu atveju, jūsų Komisijos atstovas taip pat "atima" iš savo darbdavio. Apskritai, darbo užmokesčio problema sprendžiama dėl santykių pagrindą: "Agentūra - agentas".

"Kūrėjas yra pigiau?

Daugelis žmonių mano, kad jei tiesiogiai susiję su užsakovu ir ignoruoti nekilnojamojo turto biuro paslaugos, galite sutaupyti pinigų perkant namų. Tiesą sakant, šiuo požiūriu nėra esminis svarbą, ar jums susisiekti su užsakovu "tete-a-tete" arba su tarpininko dalyvavimą. Apartamentų kaina yra griežtai fiksuota, ir visų agentūrų. Tas faktas, kad pati statybos bendrovė teikia informaciją apie į visas nekilnojamojo turto bendrovės objektus, su kuriais ji padarė išvadą, sutarties vertė.

Paradoksalu vienas taškas. Tai dažnai atsitinka taip, kad buto pirkimo privačios partnerystės su užsakovu yra brangesnis nei tada, kai tas pats dvaras būtų galima įsigyti su agentu. Kaip mes galime paaiškinti šį neatitikimą? Dalykas yra tai, kad garbingieji turto ekspertai su kūrėjų ne tik verslo bendradarbiavimo, bet ir bando sukurti "šiltas" santykius su jais. Žinoma, su tokia koziris iki jo rankovė, galite gauti nuolaida klientui, ir tada nustatyti maklerio biurą tiksliai sandėris. Bet tada vėl, ne kiekvienas nekilnojamojo turto agentas galės užmegzti draugiškus santykius su užsakovu: tai tik patyrę specialistai, kurie dirba rinkoje ilgą laiką.

Apie Komisijos atstovas pardavėjui

Jei asmuo eina į agentūrą, siekiant parduoti butą, tai yra privaloma yra preliminarią sutartį. Ir, žinoma, jis paskyrė pirkimo kainos būklę ateityje, ne klausimas, kodėl tokia suma buvo perduoti su pardavėju. Ir atskirai nurodyta jokio atlygio sumą, kurią bendrovė gavo. Be to, tai priklauso nuo šių veiksnių, kurie buvo aprašyta aukščiau. Visų pirma, nuo darbo kiekio atliekami. Šia prasme, pardavėjas turi teisę pasirinkti butą.

Jis gali pasinaudoti visomis nekilnojamojo turto agentas paslaugas, kurios, žinoma, sukels vienkartine arba pasirinkite keletas visą sąrašą. Pastaruoju atveju Nekilnojamojo Komisija būtų maža, bet ne tiek daug kenčia biudžetas buto savininkas. Kiekvienas pardavėjas turi teisę pasirinkti patogų variantą už jį.

išvada

Griebtis ar naudotis maklerio paslaugas? Ši problema taip pat išspręsta individualiai. Jei pasirinksite sutaupyti tarpininkui, jūs būti pasirengę prisiimti visas susijusias, pavyzdžiui, riziką, atsižvelgiant į netinkamo teisinio dokumentų atveju. Be to, šiandien nekilnojamojo turto rinkoje veikia daug sukčiai daug, kad švaistiklius iš labiausiai sudėtingų su sukčiavimu butai. Gal geriau ieškoti profesionalios pagalbos, o ne juos išsaugoti? Kaip žinote, godus moka du kartus.