Kapitalinis remontas daugiabučių namų: mokėti ar ne? Norma kapitalinis remontas daugiabučiuose pastatuose

Dėl mokėjimo naudingumo atsiųstą Rusijos piliečiams gavimo, ten yra eilutė - "kapitalinis remontas". Kokie yra teisiniai pagrindai priėmimo jį į atitinkamo mokėjimo dokumente? Kas struktūros yra atsakingos už fiskalinių pajamų iš šiems tikslams piliečių, taip pat praktinio taikymo kapitalinio remonto kolekciją?

Ar turiu mokėti už kapitalinio remonto?

Taip, pagal Rusijos įstatymus, nebūtinai. Atitinkami koregavimai į teisės aktus buvo įvesta 2014 m. Butų savininkai įsipareigoja sumokėti pinigus sumos, kuri nustatoma pagal iki konkretaus dalyko Rusijos Federacijos įstatymų leidybos patvirtintus įkainius ir turi būti apskaičiuotos remiantis gyvenamųjų srityje patalpose. Tai reiškia, kad atitinkama valdžios institucijų nustatyta vertė, dauginama iš kvadratinių metrų būsto skaičių.

Taigi, jei mes susiję su klausimu, susijusiu su tokiais reiškiniais kaip kapitalinis remontas daugiabučiuose pastatuose (apmokėtos arba neapmokėtos), mes atsakė. Sutampantys įmokos jums reikia. Tuo pačiu metu Būstas kodekse yra nuostatų, kuriomis butų savininkai išsaugo nuosavybės teisę į lėšas. Jei pilietis parduoti būstą, už kurį jis mokėjo įmokas už remontą, teisė naudotis susijusio turto perduotos pirkėjui.

Kapitalinis remontas gyvenamųjų pastatų: bendra informacija

Yra du pagrindiniai schemos, pagal kurias galima kapitalinis remontas daugiabučiuose pastatuose. Įstatymas daro prielaidą, kad jie yra teisiškai lygiaverčiai - tai piliečių pasirinkimas.

Pirmoji schema - naudojant specializuotų regioninių fondų paslaugos - institucijas NVO statusą. Antrasis - iš atskiros sąskaitos kaups lėšas atlikti kapitalinį remontą kūrimas.

Pirmuoju atveju, terminai ir tvarka remontui yra registruojami specialiame regioninę programą. Pagal antrąjį scenarijų, šaltinis yra taip pat svarbu, tačiau piliečiai per nustatytą kriterijų gali koreguoti tinkamas sąlygas atlikti reikalingą darbą.

Paprastai, kiekvienas namas turi tarnavimo laiką pagal reglamentus. Jei tuo metu, kai pagal pažymėta kriterijų pastatas turėtų būti pataisyta, piliečiai neturi sukurti specialią sąskaitą, jis patenka į regioninio operatoriaus jurisdikcijai.

Išlaidos už būsto remontui savivaldybės prisiima atitinkamą vietinę instituciją. Įmokos už savininką remonto daro. Šiuo atveju savivaldybė. Tačiau privataus gyvenamojo daugiabučio fondą ši pareiga tenka butų savininkams.

Kur bus kvitai

Būdas savininkai bus pateikta mokėjimo gavimo kapitalinio remonto, priklausomai nuo pasirinktu pinigų kaupimu. Jų įstatymai numato, kaip jau minėta, du: į atskirą sąskaitą arba sąskaitos regioninis operatorius. Pirmuoju atveju, kvitas dažnai siunčia Hoa, antroje - valstybės institucijos, susijusius su daugiabučių pastatų kapitalinio remonto. Jei butas pastatas valdo valdymo įmonės, atitinkama pareiga teikti ataskaitas jai pavestas piliečiams.

datos kapitalinis remontas

Dėl kapitalinio remonto daugiabučių pastatų procedūra, su sąlyga, kad teisės aktai būtų atliktas per nustatytą terminą, kuris priklauso, pirma, nuo privalomųjų atsargų laikymo laikotarpio tam tikrų elementų gyvenamųjų pastatų statybos, ir, antra, sudaryti atitinkamą kapitalą metodas.

Jei pinigai kaupiasi regioninis operatorius, kapitalinis remontas atliekamas pagal patvirtintą programą. Kaip bendra taisyklė, visų namo remontuoti, turi didelę įtaką drabužiai. Dėl scenarijus, pagal kurį pinigų fondų kapitalinis remontas daugiabučių pastatų iš HOA turėti, reikia pažymėti, kad nustatyta regioninės programos laikotarpį, kreiptis į laiką, kurį atitinkama darbas bet kuriuo atveju turi būti atliktas. Tikimasi, todėl, kad Hoa galės juos įgyvendinti net greičiau, nei tai galėtų padaryti regioninis operatorius.

Jei dalyvaujantys kapitalinis remontas VšĮ klausimai, svarbus veiksnys iš namų seka formavimo remontui - tai mokėjimas disciplina butų savininkų. Jei piliečiai nėra labai noriai laiku sumokėti už komunalines paslaugas, tai gali turėti įtakos kapitalinio remonto laiką savo namuose. Bet jei jūs dėvėti gyvenamasis pastatas akivaizdžiai tampa sunku veikti, tada nepriklausomai nuo skolų verte komunalines paslaugas remontas gali būti atliekamas ne objekto kuo anksčiau laiko.

Pagalba iš valstybės biudžeto

Nepriklausomai nuo kapitalo kaupimo forma, nukreipta į remontą, pagalbą piliečiams, pervesti lėšas už namo priežiūrą, gali suteikti valstybė. Taigi, daugelio regionų biudžetų apima lėšų kompensuoti sumas į 50-100%, priklausomai nuo socialinės kategorijos piliečio.

Specifiškumas regioninių operatorių

Panagrinėkime labiausiai regioninių operatorių, kurie jau sakėme anksčiau specifiką. Kokie šios institucijos? Daugeliu atvejų, ne pelno siekianti organizacija, paleisti vykdomoji institucija regione, kuris yra atsakingas už kapitalinį remontą daugiabučių pastatų. Paprastai vyriausybė struktūrą, nustatant regioninius subjektus, vadinamų ministerija HCS ar kito panašiai.

Pagrindinė funkcija operatorių klausimą, - visiškai kontroliuoti tokių procedūrų, kaip pagrindinių namų remonto, nuo siuntimo įplaukos, piliečius ir apdailos statybos darbai priėmimo procedūras, susijusias su pastato išdėstymas. Finansinė atsakomybė už šių struktūrų veikloje dažnai turi Federacijos vyriausybę.

Įmonės veiklos sritys, regioninių operatorių prisiimtų būti labai aiški: pavyzdžiui, informacija, atspindinti šių organizacijų veiklos rezultatus paprastai paskelbtas savo svetaines. Kiekvienas savininkas, taip galėsite pamatyti, kaip padidinti valiutos fondo kapitalinio remonto daugiabučių namų, kad jis pats yra reguliariai atnaujinami, susipažinti su darbų sąrašu turi būti atliekamas namuose, arba informaciją apie rangovų veiklos.

Toks skaidrumas regioninių operatorių, susijusių su valdžios noras padidinti piliečių pasitikėjimą darbe. Niekas užduoti klausimus apie elgesį, ar mokėti kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose, ar ne už atitinkamas paslaugas. Žmonės turi suprasti, kad operatorius - tai stabili struktūra, ir ji neišnyks su sumokėtos sumos.

Specifiškumas regionines programas

Kokie yra regioninių programų charakteristikos, pagal kurią atsakinga už kapitalinį remontą gyvenamųjų pastatų NVO, įgyvendinti atitinkamas procedūras?

Iš tiesų, jie yra pastatytas Federacijos subjekto daugiabučių namų sąrašą, ir žino jų reikia suremontuoti stogo, fasado, pamatų ir kitų daiktų, kurie požymių susidėvėjimo. Programa neapima namų, pripažintas avarijos, taip pat pastatai, kuriuose nėra jos struktūra elementų bendro turto.

Svarbiausias programos sudedamoji dalis, reguliavimo kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose - už atitinkamą darbo grafikas. Ji yra suformuota iš įvairių veiksnių pagrindu, pavyzdžiui, dėl pablogėjusios pastatų, jų gyvenimą laipsniu, o kai kuriais atvejais - dėl piliečių skolos dydį už komunalines paslaugas, nes mes jau minėta.

Kas būdas pasirinkti kapitalo kaupimą?

Taigi, mes sužinojome, kad yra du būdai kapitalo kaupimas, kuris vėliau gali būti išleidžiama kapitalinio remonto gyvenamųjų namų: per regioninis operatorius arba HOA arba su valdymo įmonės pagalbos. Kuris būdas geresnis? Gal tarp jų ir nepadarė didelio skirtumo?

Pagrindinis gydymo naudą regioninei operatorius - laiko taupymas. Piliečiai nereikės gaišti laiko formalumų, susijusių su finansinių ir kitų organizacinių klausimų, susijusių su šio įstatymo įgyvendinimu dėl kapitalinio remonto gyvenamųjų pastatų elgesio sprendimą. Paslaugos yra nemokamos atitinkamų NVO. Tačiau šis formatas pasižymi aiškiai trūksta veiklos - kapitalinis remontas gali būti atliekamas tik tuo metu, jei regioninę programą, kaip mes minėta.

Todėl, jei nuomininkai tikimės, kad būtų galima atlikti kapitalinį namo nėra grafiką ir, jei reikia, jiems reikia inicijuoti specialią sąskaitą atidarymą, kuris bus susikaupti reikiamas lėšas. Žinoma, šiuo atveju turės praleisti laiko išspręsti daug organizacinių klausimų. Tačiau, atsižvelgiant į HOA struktūros, kaip taisyklė, yra kompetentinga spręsti tokius sunkumus žmonių. Žinoma, tai yra mažai tikėtina, kad jie sutiks atlikti darbą nemokamai, tačiau tikimasi, rezultatas piliečių paprastai pagrįsti susijusias išlaidas. Todėl, toks scenarijus yra gana frowned daugelis namų savininkai bus reguliariai rengiamos kapitalinis remontas daugiabučiuose pastatuose. Mokėti ar ne darbuotojus Hoa, ir jei taip, tai kaip - klausimai sprendžiami atitinkamuose susitikimuose.

Taigi, mes sąrašas pagrindinius privalumus variantą, kuris pinigų už regioninis operatorius:

• atitinkama struktūra išsprendžia visas reikiamas priemones;
• regioninių operatorių veikla nėra taikomos mokėjimo;
• tinkamas tipas NVO turėtų būti viešai atsiskaityti už savo darbą.

Pagrindinis trūkumas šią schemą: faktinio remonto laiką gali skirtis nuo tų, kurios yra pageidautina butų savininkams.

Apsvarstykite pagrindinius privalumus atidarymo savo sąskaitas valdyti lėšas remontui:

• Galite nustatyti bet kokius terminus, susijusius su užsisakyti reikiamus darbus ir paslaugas;
• gali būti pasirinkta siekiant užtikrinti kokybę ir palankias rangovus;
• tai galima atlikti lanksčias reguliavimo vertes remonto mokesčius.

Pagrindinis trūkumas šią schemą: tai užima daug laiko, kad sąveikos HOA su įvairių rangovų ir priežiūros organizacijoje. Bet, kaip mes minėta, į namų struktūros paprastai yra iniciatyvūs piliečiai, kurie yra pasiruošę prisidėti prie aktualių klausimų sprendimo.

Kaip organizuoti nepriklausomą pinigų valdymą?

Tai yra įmanoma, kad piliečiai nusprendžia padaryti savo, nesiimant regioninio operatoriaus paslaugas. Taigi, kapitalinio remonto daugiabučių pastatų finansavimas bus visiškai valdo patys gyventojai. Kaip aš galiu organizuoti savarankišką valdymą požiūriu sprendžiant problemas, susijusias su remonto?

Visų pirma, namuose turi veikti Hóa. Šiuo atveju, tai gali būti tik tam tikrą gyvenamąjį pastatą. Jei kelis namus, daroma prielaida, kad bendras butų skaičius ne daugiau kaip 30, jei jų rodymas toje pačioje vietoje.

Ant namų posėdžio nustato atitinkamo mokėjimo už kapitalinio remonto pavesta kiekvienam buto dydžio. Jo minimali vertė negali būti mažesnė už normą, nustatytą regioninių teisės aktų, reglamentuojančių būsto ir komunalinių paslaugų sferą. Kapitalinis remontas - tai, iš esmės, iš teikiamų statybos bendrovių paslaugų komplektą. Būtina priimti atitinkamų paslaugų sąrašą. Šiuo atveju, tai neturėtų būti mažiau darbo nei nurodytą regioninę programą. Piliečiai taip pat reikia nuspręsti dėl kapitalinio remonto laikas. Jie negali būti vėlesnė nei nurodyta regioninę programą.

Savininkai taip pat gali nuspręsti padidinti arba sumažinti remonto mokesčius vertę. Tačiau atitinkamos vertės turi būti per nustatytą teisės ribų. Fondai, kurie jau buvo surinkti remontui, nebus išgryninti be svarbių dokumentų, ty visuotinio narių susirinkimo protokolą skaičius, kuriam esant darbotvarkė - kapitalinis remontas su rangovu, o patvirtinus galutinę protokolą, kuris atspindi atliktą darbą aktas.

Mokėjimų vertė

Virš mes pažymėti, kad pagrindiniai veiklos rodikliai, kurie suformuota nuosavybės kainą, susijusią su atitinkamu finansų fondo formavimo pagrindu - iš kapitalinio remonto daugiabučių pastatų normos, patvirtintos regione, butų plotas, taip pat iš piliečių išlaidų kompensavimo iš valstybės biudžeto vertė.

Pirmasis komponentas "formulė" yra nustatomas pagal regionų valdžios institucijoms. Pavyzdžiui, nustatyti Rostovo regione bilieto kapitalinio remonto daugiabučiuose pastatuose yra 6.60 rublių. už kv. m. Atitinkamą užfiksuotas regioninės valdžios sprendimu figūra. Voronežo regione yra ir kitų skaičiai, kurie skaičiuojami nuo įmokų kapitalinio remonto daugiabučių pastatų pagrindu, Maskva turi teisę sukurti savo.

Apskaičiuoti lygis iki patvirtinus regionų valdžios remiantis metodika, kuri buvo sukurta regioninės plėtros ministerija ir Rusijos Federacijos, tai yra, federaliniu lygmeniu. Manoma, kad atitinkamų įmokų dydis turi būti apskaičiuojamas remiantis objektyvia įvertinimo sumos grynųjų pinigų pagrindu, turi mokėti už darbus ir paslaugas, kurios yra labiausiai tikėtina, kad bus imtasi siekiant, kad vidutinė gyvenamojo namo, kad po metų nepertraukiamo darbo.

kad nesilaikoma reikalavimų įstatymo sankcijos

Ar yra kokių nors sankcijų, jei pilietis nusprendžia, kad jis nenori prisidėti prie daugiabučių pastatų remontui? Mokėti ar ne už tai - klausimas, į kurį jis nėra pateikta. Taip, yra nuobaudos. Nagrinėjamos išmokos sąlyga, pagal federalinės teisės aktus. O jei vyras bus ne padaryti juos, tai - teisėta priežastis, dėl skolos susidarymo ir vėlesnio kaupimo sankcijų atveju nesumokėjimą. Apie tą patį, kaip ir atsisakymo pervesti lėšas kitiems viešųjų paslaugų atveju. Jeigu pilietis atsisako iš esmės padaryti atitinkamas sumas ir mokėjimus, susijusius su pavėluotus mokėjimus, lėšos gali būti išieškotos iš jo teismas.

Kas kontroliuoja lėšų apyvarta?

Jei namų savininkai nusprendė, kad suteikti kompetenciją, susijusią su kapitalinio remonto, regioninis operatorius, kuris atliks virš išlaidos, susijusios su pinigų kontrolę įgyvendinimo? Virš mes pažymėti, kad visa finansinė atsakomybė už atitinkamo NCB atlikimo turi regioninę vyriausybę dažniau.

Papildoma pinigų apsaugos priemonė - per kliūtis jų išgryninimo išjungti regioninius subjektus. Taigi, mokėjimas kapitalinio remonto butą statybos rangovų vyks banko tik tada, jei atsakingos už kapitalinio remonto NVO, teikti protokolą, atspindintis susitikimų detales remontui, taip pat dėl atitinkamų paslaugų teikimo ir priėmimo akto sutartį. Jūs taip pat turėsite galutinį protokolą, susijusį su darbu, kurį atlieka rangovo darbą patvirtinimo. Tie patys reikalavimai, beje, mes išvardyti pirmiau, aprašant finansų valdymo specifiką, pagal kurias HOA remontas.

Regioniniai operatoriai yra įpareigoti pateikti informaciją apie jų darbą, statistikos institucijos Federacinės Mokesčių tarnybos ir kitų institucijų, jei to reikalaujama pagal teisės aktus. Kai kuriuose regionuose, patvirtintas teisės aktų, pagal kuriuos regioninis operatorius privalo kiekvieną mėnesį siųsti būsto patikrinimo numerius pinigų kaupimai kapitalinio remonto. Ši informacija taip pat gali susitikti ir piliečiai - per svetainę.

NVO darbas formuoja Rusijos regionų vyriausybių nesitikima tiesiogiai dalyvauti teisinių santykių subjektų privačių asmenų. Visos sutartys pasirašytos juridinis asmuo, atskaitomybė galios tema. Atitinkamos valdymo struktūros regionuose sudarančių lentos Patikėtinių vadovaujamų pareigūnų - pavyzdžiui, tai gali būti pirmasis vadovas regione pavaduotojas. Patikėtinių tuo, atsakingas už kapitalinio remonto NCO taryba taip pat gali apimti atstovus iš profesinių sąjungų struktūrų, teisėkūros subjektas.