Turto perdavimas: pavyzdinis sutartis. Turto perdavimas: Skelbdami

Nekilnojamasis turtas ir kitas turtas į verslą, tarp valstybės, savivaldybių ir fizinių asmenų santykius gali apimti objektų ir vertybių donorystę. Kaip tai procedūrų natūra yra reglamentuojami Rusijoje?

Dėl turto perdavimo dalykai

Kuris plotas civilinių santykių teisėtai priskiriama perduodant turtą fenomeną? Yra du bendri gydymas yra tinkamas. Plačiąja prasme, turto perdavimas gali būti aiškinama kaip suteikianti tam tikrą medžiagą vertės temą bet statuso - fiziniai asmenys, juridinio asmens - už kitas, požymiai, kurios yra teisėtos ir neturi jokios vertės. Tačiau Rusijos jurisprudencija frazę klausimą praktikoje paprastai apima santykius Pasibaigus organizacijų lygmeniu.

Turto perdavimas šiuo atžvilgiu - ši procedūra yra organizuojama per teisės aktų nustatytą auditą reglamentuojančių pirmiausia tarp juridinių asmenų santykius sistemą. Be to, kai kurie ekspertai išskirta sąveika tarp biudžetinių įstaigų.

Kas gali perduoti turtą be kompensacijos?

Pasak kai kurių teisininkų, apskritai, turto perdavimo iš vienos organizacijos į kitą patenka į veiksmų interpretuojamas kaip "donorystės". Jei atitinkamos juridinio asmens - verslo, tai reiškia, kad, palyginti su juo yra numatytos 575-ąjį straipsnį Civilinio kodekso apribojimai. Ji sako, kad jeigu turto suma -. Daugiau nei 3 tūkstančių rublių, arba paaukoti ją iš vienos verslo organizavimo kitam yra neįmanoma.

Įmonės VERSLO tuo pačiu metu, gali imtis turtą dovanoti asmenims, ne pelno organizacijų, taip pat vyriausybėms. Galimas perdavimas turto iš steigėjo naudai įmonė. Tokiu atveju atitinkami jos veikla bus vykdoma fizinių asmenų teises. Tokiu atveju turto perdavimas iš steigėjo nebus apmokestinamos, jeigu asmuo neturi turėti daugiau kaip 50% akcinio kapitalo įmonė.

Perduoti ar išnuomoti?

Tarp diskusijos kiekis atsižvelgiant į Reglamento nuosavybės santykių klausimais civilinėje teisėje Rusijoje - teisingai naudojimo laikotarpiu, klausimą. Tas faktas, kad perduodant nuosavybės fenomenas yra labai panašus į nuomos be nuosavybės nuostatą. Bet tai yra visiškai ne tas pats dalykas.

Jei tai nuomos be, tai teisingiau naudoti frazė turto perdavimas nemokamai naudotis. " Šiuo atveju nuosavybės dėl perleisto vertės teisė išlieka pradinės savininkas. Jei kalbama kaip tokios donorystės, mes turime teisę tiksliai naudoti terminą garso, kurį mes dabar svarsto jį - tai yra, procedūra vadinama neatlygintinai perduoti turtą.

Išsinuomoti de jure, perduoti de facto

Bet yra įspėjimas. Tai, kad faktinė medžiaga tarp piliečių ar organizacijų santykius perduodant nuosavybės aspektu abiem atvejais gali būti tas pats. Tai gali būti daroma prielaida, kad vienas asmuo bus perkelti į kitą vertę adresu nemokamą paskolą su labai ilgą gyvenimą, neklausiant ją vėliau. Formaliai, originalus savininkas turtą nepraranda nuosavybės teises, tačiau de facto, ji tampa kito asmens vadovas. Tai niuansas leidžia daug įmonių apeiti 3 tūkst apribojimas. Rublių, nustatyti 575-ąjį straipsnį, kuris jau minėta aukščiau. Verslininkai neoficialiai sutinkate, kad pasirašyti laisvos nuoma sutartį, bet iš tikrųjų - vieną verslo pervedimus į kitą turtą į faktinį žaidimo laiko.

Tačiau, kaip pažymėjo ieškovė, be nuomos turto - procedūra, kuri reikalauja tinkamą dokumentavimą. Tarp organizacijų susitarimas turėtų, visų pirma, aiškiai pareiškė: kad perduotas vertė, kas yra jos savybės ir būsena. Jei dokumente duomenys nėra, tada sandoris, kaip pažymėjo ieškovė, ji laikoma negaliojančia.

Taip pat atkreipkite dėmesį, kad kai kurie iš apribojimų, susijusių su nuoma turto procedūrą, komercinių subjektų dalyvavimo, vis dar egzistuoja. Pavyzdžiui, įmonė - UAB ar UAB gali suteikti vertę laisvai naudoti savo steigėjų ar priklausančių valdymo organo asmenims.

Perduoti arba donorystės?

Virš mes pažymėti, kad neatlygintinas turto perdavimas į nekilnojamąjį turtą tapatinama su davimo procedūros apskritai. Ryšium su tam tikrų tipų subjektų civilinių santykių tam tikromis sąlygomis gali būti apribota jų teises perduoti arba gauti turtą - pavyzdžiui, komercinių organizacijų, kurios iš 3 tūkstančių rublių už šių procedūrų ribą .. Daugelis bendrovių gauti apie šio apribojimo, pasinaudoti šia galimybe teikti (gauti) nuomos be derantis su kitomis organizacijomis vertę. Tačiau yra dar vienas teisinis mechanizmas, pagal kurį tarp verslo sąveika su neatlygintinai perduoti nuosavybės aspektu nebūtų gauti kaip dovanos.

Jo taikymas yra įmanoma, jei mes kalbame apie įmonių ir jų dukterinių įmonių santykius. Tas faktas, kad turto perkėlimas į nuosavybės struktūrą patronuojančios bendrovės naudai dukterinei įmonei, kaip taisyklė, nėra laikoma oblagodetelstvovanie. Ši procedūra yra pripažinta kaip materialiojo turto, susijusių su verslo valdymu. Taigi, jei tarp patronuojančios bendrovės ir jos dukterinės įmonės struktūra yra sutartis neatlygintinai perduoti turto, jis negali būti laikomas sandoris, dėl kurio, nepaisant to, kad šis susitarimas natūra, kaip pažymėjo kelių teisininkų, nėra numatyta įstatymuose. Bet tuo pačiu metu, nėra konflikto su Civilinio kodekso nuostatos.

Tačiau kiti juridiniai variantai, pagal kurias nuosavybės perdavimas neatlygintinai būdu gali kažkaip "užmaskuoti", teisininkai neišskiria. Kai kurios įmonės bando rasti spragų įstatyme. Pavyzdžiui, įprastas variantas: verslininkai suformuluoti sąlygas sandoriams, ketinantys paslėpti pagrindinį objektyvią charakteristiką dovana - patenkinti specifinius interesus, kurie yra po ranka dovanoti (ir jų trūkumas, savo ruožtu, buvęs savininkas turtą). Praktiškai tai dažnai reiškia, kad sutartis yra neatlygintinas turto perdavimas vykdomas kartu su kitomis tokio teisės šaltinio, tačiau sandorio šalys yra sukeistas ir donoras gauna mainais kitą turtą. Taigi, tokiu būdu, kuris suteikia ne patenkinti savo interesus ir laikomasi sutarties sąlygų. Tačiau, šios sutarčių rūšies sudėtį, pagal teisininkų - Verslo klaida. Jei procesas lydi donorystės kovos suteikimo - atitinkamo sandorio, jei jums sekti nustatytų Civilinio kodekso 572 straipsnyje nustatytas taisykles, yra panaikinamas.

Tarp dviejų skirtumų aptarė reiškinius galime stebėti sutarčių struktūros pavyzdys, atspindintis atitinkamą tipą civilinių santykių.

Iš nekompensuotas naudojimo sutartis: Įranga

Sutartis neatlygintinai perduoti turtą (modelis kurių mes dabar tiria struktūrą) į laisvai naudoti laikantis Civilinio kodekso 36 skyriaus nuostatas, visų pirma 689-asis straipsnis kodekse. Susitarimo šalys kaip "kreditoriui" ir nurodyta "paskolos gavėjui." Antrasis sutartis privalo grįžti į pirmą turtą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į tikėtiną gedimo (jei nenurodyta kitaip, Susitarimas).

Tinkamas Sutarties tipas turi būti uždengtas paprasta rašytine forma. Tipai iš turto, kuris gali būti perduotas per iš tokio susitarimo, iš nekilnojamojo turto, žemės, įranga, transporto priemonės ir kitos veislės, turintis natūralių atributus ir vertybes sistemą.

Koks turėtų būti susitarimą laikoma neatlygintinai perduoti turto, kuris mėginio struktūrą, mes mokytis? Svarbiausias kriterijus - apima objekto aprašymas nesvarbu punktuose. Jei turtas yra dokumentus, aprašančius jo priklausymo nuosavybės teise, techninių šaltinių, taip pat turėtų būti naudojami jų detalės rengiant sutartį. Susitarimo tekstas taip pat turėtų būti aprašyta faktiška būklę turtą, gedimo laipsnį, galimus trūkumus išvaizdos, ir tt Tas pats turėtų būti ir perduoti žinutę apie aktą neatlygintinai nuosavybės laisvo naudojimo, kurios teisininkai taip pat rekomenduojama tinkama tipo įteisinti civilinių santykių.

Mes taip pat turėtų kalbėti apie nekilnojamojo turto perdavimo naudoti funkcijas.

Nekilnojamasis turtas - naudoti

Neatlygintinai perduoti nekilnojamąjį turtą laisvo naudojimo, atsižvelgiant į valstybinės registracijos. tai yra Civilinio kodekso 131 straipsnio reikalavimus. Tokiu atveju reikia mokėti atitinkamą valstybės rinkliavą už registracijos paslaugų kompetentingomis institucijomis. Tačiau, jei sutarties terminas - mažiau nei vieni metai, rodoma procedūros, kad nereikalinga. Todėl praktikoje ši nuostata, kaip pažymėjo ieškovė, yra retai naudojamas: lengviau organizacijų laikas nuo laiko atnaujinti sutartį.

Pagal dovanojimo sutartį viena šalis (donoras) be kompensavimo pervedimų arba įsipareigoja perduoti kitai šaliai (Dovanos gavėjas) daikto nuosavybėn arba nuosavybės teisių (pretenzijos) sau ar trečiajai šaliai, Arba atlaisvina ar sutinka nemokamai ją nuo nekilnojamojo turto atsakomybės savaime ar trečiosios šalies (572 str. GK).

Leiskite mums dabar apsvarstyti būdus, kuriais nuosavybės perdavimas atliekamas nemokamai turtą. Kaip mes minėta, teisiniu požiūriu, ši procedūra yra identiškas donorystę. Todėl sutartis bus ir tinkamas tipas.

Donorystė sutartis: funkcijos

Įdomus faktas yra tas, kad Rusijos įstatymai leidžia "burnos" pasirašė donorystės sutartį , - bet tik tada, jei mes kalbame ne apie išdėstytus 2 ir 4 dalyse Civilinio kodekso 574 straipsnyje nustatytais atvejais. Susidoroti su šia laikomas baigtas, kai asmuo, buvęs savininkas, suteikia vertę arba dokumentus pavadinimą ant jo, kita vertus, naują savininką. Tačiau, jeigu turto suma -. Daugiau nei 3 tūkstančių rublių, arba įvesti į donorystės sutartį turi būti pateikta raštu. Tokiu būdu, kad gali būti išankstinės sąlygos jos struktūra. Pavyzdžiui, iš dovanų pažadas susijęs su tokiu atostogų.

Sutarčiai, laikomas sandoris, iš abiejų pusių, iš kurių - įpareigoti. Vedėjas turi perduoti turtą ir dovanas, savo ruožtu - jį priimti. Be to, sutartis gali numatyti kitų įsipareigojimų naujajam savininkui. Pavyzdžiui, donoras gali sudaryti susitarimą, su sąlyga, kad turtas turi būti perkeltos bus naudojami tik konkrečiam tikslui. Arba, pavyzdžiui, dovanos imtis įsipareigojimu gydyti dalykus atidžiai gautus.

savivaldybių turto

Yra toks dalykas kaip neatlygintinai perduoti savivaldybės turtą. Kokie jos požymiai? Ši procedūra natūra, kaip nurodyta teisinių šaltinių, gali būti atliekami, siekiant patenkinti socialinės ir labdaros orientacijos iššūkius. Neatlygintinai perduoti savivaldybių turto gali būti atliekamas už fiziniams ar juridiniams asmenims, dėl įsakymo sukūrimo pagrindu naudai, arba pagal susitarimą su savivaldybės institucija.

Kai jis ateina į perleisti nekilnojamojo turto, jis yra leidžiamas tik antrąjį variantą. Tuo pačiu metu, tai yra įmanoma, kad turto perkėlimas į nemokamą naudojimui. Tačiau, šiuo atveju, skolintojas, pasirašyti neatlygintinai perduoti savivaldybės turtą laisvu naudojimui gali būti tik savivaldybė sutartį. Nepriklausomai nuo to, ar tai yra nekilnojamojo turto ar kito turto.

federalinė nuosavybė

Taip pat atsižvelkite į tai, kaip neatlygintinas perdavimas federalinės nuosavybės. Ši procedūra gali turėti skirtingą orientaciją. Tai reiškia, kad turtas gali būti perduotas iš federalinės nuosavybės subjektui ar savivaldybės, ir atvirkščiai.

Jei federalinės nuosavybės donorystės atliekamas iš temos nuosavybės naudai Rusijos Federacijos, atitinkama procedūra paprastai atliekama pagal regioninės valdžios sprendimų, atspindinčių Federalinio įstatymo №122 nuo 22.08.2004 įgyvendinimą dalį, kuri susijusi su turto perdavimo taisykles.

Jei jūs turite pakeisti procedūrą - nuosavybės teisės į šio regiono objektų perkėlimą, kaip taisyklė, pasinaudoti priimtų remiantis šia tema lygio teisės aktų, reglamentuojančių už federalinės nuosavybės priėmimo procedūrą. Jei šis regionas turėjo perkelti objektus naudai savivaldybėse, pagrindinis teisės šaltinis taip pat tampa priimtas lygio klausimu - bet tik tie, kurie reglamentuoja santykius su vietos valdžios institucijomis. Atvirkštinė tvarka yra paprastai atliekama remiantis teisės aktais, aptaria aspektus įgaliojimų tarp regionų valdžios institucijų ir savivaldybių skyriaus.

Tačiau, kaip pažymėjo teisininkų, regioninių įstatymų, taisyklių, kurios reglamentuoja ir neatlygintinai perduodant valstybės turtą, yra labai panašūs vienas į kitą. Be to, galima pastebėti tam tikrą nuoseklumą su normomis, kurios reguliuoja santykius savivaldybių lygmeniu į kalbos tinkamą teisės aktų lygmeniu.

Viešųjų institucijų santykiai

Į kuris variantas bus perduoti nuosavybės biudžetinių įstaigų. Kokie teisės taisyklės taikomos šio santykių tipą? Pirma, mes pažymime, kad institucijos yra dvi galimybės gauti turtą nemokamai: dovanų - iš asmenų ar organizacijų, kurie nėra susiję su valstybės finansų ir paskirstymo sistema, taip pat per Pervedimas iš kitų biudžetinių organizacijų. Atsižvelgti į kiekvienos įgyvendinimo variante charakteristikas.

Biudžetas - iš fizinių asmenų ir juridinių asmenų

Jei turto viešosios įstaigos perkėlimas pagal dovanojimo sutartį, viena iš šalių susitarimas gali būti tiek fizinis ar juridinis asmuo, transmisijos vertybių tema statusas nesvarbu. ADC šaltinis reglamentuojantį įstatymą tarp šių subjektų, kaip apibrėžta atitinkamuose susitarimus tipų santykius - 32-ojo skyriaus Civilinio kodekso.

Be to, ši tvarka, taip pat reguliuojama ir apskaitos įstatymai. Todėl svarbi proceso, kai vardu asmenų ar organizacijų naudai biudžetinė įstaiga atlieka turto perdavimas - elektros instaliacijos. Jie turėtų būti teisinga. Apsvarstykite keletą pavyzdžių, atskleidžiančių tvarkos niuansus.

Biudžetas iš asmenų ir organizacijų: laidų

Tarkime, kad biudžeto struktūra buvo dovana kai nekilnojamasis turtas, komercinis organizacijos. Šiuo atveju, ji turėtų išspręsti šią procedūrą turėtų būti dvigubas įrašas:

- Debeto: 2101 02 310 (tai yra "padidinti negyvenamųjų patalpų kaina");

- kreditas: 2401 01 180 (tai "kitos pajamos").

Taip pat apskaitos įrašų turėtų atspindėti gavo rinkos vertę turto. Siekiant šio tikslo, ekspertai rekomenduoja, kad viešosios informacijos naudojimą oficialių šaltinių, duomenys Federalinė valstybinė statistikos tarnyba, laisvo pardavimo panašių objektų tipai skelbimu, nepriklausomų vertintojų paslaugas.

Vienas biudžetas - kita

Antroji versija, kurioje galbūt tai nemokamai biudžetinė įstaiga - vertybių perkėlimą iš kitos organizacijos su panašiu statusu. Ši procedūra gali būti atliekama:

- tarp institucijų, kad iš viso valdytojo jurisdikcija;

- tarp organizacijų ataskaitų skirtingų galvos struktūras, tačiau per tą patį lygį biudžeto;

- tarp agentūrų, kurios veikia skirtinguose lygmenyse biudžeto;

Atkreipkite dėmesį, kad šiuo atveju būtina, kad po turto perdavimo atliekamas, laidai buvo įrašyti teisingai.

Jeigu vertės yra perduodami į pirmąjį scenarijų - tarp institucijų, atskaitingos vieno gubernatoriaus, būtina atsižvelgti į šiuos apskaitos dvigubą įrašą (taip pat, pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas):

- Debeto: 0101 02 310 (ty, "Į negyvenamųjų patalpų vertės padidėjimas");

- kreditas: 0304 04 310 (ši "viduje skaičiavimai").

Pagal antrąjį scenarijų, srautas - yra tas pats. Tačiau kredito kita: 0401 01 180 (ty, "Kitos pajamos"). Trečiajame scenarijuje debitui - vėl tas pats. Kredito vėl skiriasi: 0104 10410 (arba "Pajamos iš kitų biudžetų pajamų).