Samprata ir rūšys užstato civilinėje teisėje

Įkeitimas - tai būdas užtikrinti tam tikrų įsipareigojimų, kurie tenka fiziniam ar juridiniam asmeniui, įvykdymą. Užtikrinimo priemonės tipus pasižymi iš turto valdymo praktiką tokių teisinių santykių disponavimo sąlygas.

Yra žinoma, kad įkaito institucija yra gana senas. Dar Romos teisininkai minėta apie tai kronikose. Šiuo metu visi teisinės sistemos jokiu būdu naudoti užstatą. Mūsų šalyje šis klausimas buvo tiriamas ilgą laiką. Šiuo metu institute įkaitas Rusijos Federacijos jis yra suformuotas.

Iš užstato instituto formavimosi istorija

Nepaisant ypatingą dėmesį į Rusijos juristas užstato institutas klausimais tyrime dar prieštaringai apie šios sąvokos aiškinimo atliko. Yra daug apibrėžimų, kurie kartais prieštaringi. Tai visų pirma dėl to, kad iš turto arešto taikymo sritį plotis.

Daugelis mokslininkų turime skirti savo kūrinius į šią problemą. Visų pirma, ši sąvoka ir rūšys užstato išmoko teisininkai XIX amžiuje, pavyzdžiui, DI Meyer, I. Bazanov N. L. Dyuvernua L. A. Kassø, V. Udintsev. Su šių penkių pavadinimų, susijusių teoriją įgyvendinti civilines teises, kurios buvo suformuluotų pirmiau mokslininkų ir lygiagrečiai egzistavo pirmąjį pusmetį XX amžiuje. Jie atspindi senovės įkeitimo esmė. LA Casso išskirta kaip pagrindinių savybių galutinis ir neapskundžiamas įgijimo dalykas turėtojo, jei pilietis negali įvykdyti savo prievolę mokėti. V. Udintsev reikalavo kitą versiją. Jis tikėjo, kad pirminis įkeitimas buvo paprastas pažadas, iš leidimo rūšies skolintojui siųsti atimti tam tikrą objektą.

Iš organizavimo skolininkas ir skolintojas santykius užtikrintoms nekilnojamojo turto (būsto) problema pradėjo užsiimti iš anksto revoliucinė Rusijoje dienų. Tačiau šie santykiai buvo laikomi atsižvelgiant į tėvoniją teisių kontekste. Pagrindinis teorinis mintis laiko klausimais įkeitimą veikla atsispindi Statute fiefdom projekto, data 1892 metai.

Tuo praėjusio šimtmečio pradžioje, Rusijos imperija pakankamai įsitikinę pasaulinėje rinkoje Land (hipoteka) paskolų. Tačiau vietoj pinigų skolininkas gauna vadinamuosius hipotekines obligacijas, kurios veikia kaip pareikštinės vertybinius popierius. Jie gali sumokėti kreditoriams, juos parduoti biržoje, už pinigus. Taigi, įterptųjų lakštai buvo skaičiavimas reiškia.

Iš pirmiau, galima daryti išvadą, kad tam tikrų rūšių įkaitu buvo žinoma nuo XIX a.

Įkaito vaidmuo įsipareigojimų įvykdymo

Kaip būdu įsipareigojimų įvykdymo, užstatas yra būdingas iš teisės į pasitenkinimą reikalavimų, remiantis iš įkeisto turto vertės turėtojo buvimą, tuo atveju, kai skolininkas nėra įvykdęs šią pareigą. Jis taip pat turi teisę gauti draudimo išmokas praradimo atveju arba žalos turtui. Išskyrus kai kuriuos atvejus, kai dėl įvykio priežasčių, susijusių su tyčinius veiksmus ar kreditorius valią.

Civilinė teisė Rusijos Federacijos traktuoja, kad įkaito, susijusio su įsigaliojimo sutarties atsiradimo, taip pat su jame nurodytomis aplinkybėmis pradžią. Įrodymas tai yra norma n. 5 str. 488 Civilinio kodekso. Pagal šią straipsnio dalį, ties pirkimo-pardavimo sutartį dėl kredito produktų pirkimo objekto sudarymo yra įkeistas į parduotuvę (pardavėjui) mokėti visą savo išlaidas pirkėjui. Tai užtikrina, kad pirkėjo pareiga sumokėti už tam tikrą produktą.

Teismo sprendimas ar aktas valdinga taip pat gali būti dėl hipotekos santykių atsiradimo pagrindas. Tačiau civilinėje teisėje Rusijos Federacijos nėra numatyta. Bet yra panašių priežasčių daugelio Vakarų Europos šalių įstatymai.

Įkaito davėjo - asmuo, kuris suteikia turtą. Tai gali būti pats skolininkas, o kitas asmuo, todėl naudotis savo turtu už kažkieno atsakomybės naudojimui. Tai gali būti asmuo, turintis nuosavybės teisę į turtą arba tas, kuris turi ekonominės valdymo teisę.

Savybės hipotekos santykių

Taip pat svarbu yra turtinio pobūdžio. Visų pirma, turto užstato rūšių, kuri yra bendra nuosavybe gali skirtis. Tais atvejais, kai bendros nuosavybės, būtina gauti leidimą visiems savininkams. Kitaip perleisti turtą kaip užtikrinimo priemonė yra neįmanoma. Dalinės nuosavybės numato kiekvieno dalyvio teisę disponuoti savo akcijomis. Įskaitant jo įkeitimo perdavimą.

Užtikrintos teiginiai padarė per ką galima rasti įvykdymo laiko taikymo sritį. Šiuo atveju, apibendrinti pagrindinės paskolos sumos, palūkanų, nuostolių, taip pat pinigai kompensacijos už nuostolius, susijusius su ne laiku vykdymo įsipareigojimus.

Pagrindiniai įkaito rūšys

Tada kokios numatytos sutartyje užstato, tai įtakoja teisių ir įsipareigojimų tarp skolintojo ir skolininko paskirstymą.

Iš viso Rusijoje yra 2 pagrindinės rūšys.

1. Lombardai, numatantis turto perleidimo įkaito turėtojui (hipotekos).
2. Lombardai, pagal kurią turtas lieka asmeniui ją suteikti.

Į hipotekos davėjas turto atveju turi teisę į nuosavybę ir, tam tikrais atvejais, teisė naudoti. Ji gali stebėti statusą ir jo naudojimo tvarką. Pasibaigus hipotekos iniciatyva gali būti apribota trečiųjų asmenų ir turtą skolininko apie teisių į nuosavybę.

A.1 1 šaukštai. 338 Civilinio kodekso nustatyta atsisakymo vykdyti skolininko prezumpciją, jeigu kitos sąlygos yra nenumatyta sutartyje. Hipotekos ir įkeitimo prekių apyvartoje nutylėjimą apima turto iš skolininko palikimą.

hipoteka

Tipai įkeisto nekilnojamojo turto (būsto paskolų) yra grindžiamas nuosavybės teisės į nuosavybę tipo. 2 žingsnis str. 335 Civilinio kodekso ir meno. 6 Federalinio įstatymo "Dėl Hipotekos" Yra du atvejai, kai šios rūšies paskoloms yra įmanoma. Pirma, kai Įkeisto turto turi nuosavybės nekilnojamojo turto teisė. Ir, antra, jis yra ekonominio valdymo teisę asmuo.

Svarbus bruožas nekilnojamojo turto yra didelių išlaidų. Be to, šio objekto atitinka susiejimo kriterijus su žeme, tai yra, jį pašalinti iš įkeitimo turėtojo kontrolė yra tiesiog neįmanoma. teisės specialistai įsitikinę, kad lemiamas kokybinis skirtumas, kuris leidžia naudoti turtą kaip užtikrinti hipotekos kredito tvarumą priemonėmis - yra vienas pasirodymas, o ne tiesioginių vertės.

Įkaito rūšys, susijusios su nekilnojamojo turto, apriboti savininko susijusios su turto perleidimo veiksmus. Šių apribojimų esmė yra visų pirma dėl to, kad jis privalo iš anksto koordinuoti su įkaito veiklą, susijusią su įkeisto turto perleidimo ar teikti jį naudoti trečiosioms šalims.

Už hipotekos atsiradimo pagrindas yra tinkamas sutartis. Reikėtų pažymėti, kad įrašas į teisinę galią turi būti notaro ir valstybės registracija. Be to, Bendrasis valstybės registre teises į nekilnojamąjį turtą ir prisistatė kaip hipotekos tenkančią nuosavybės teises.

tipų hipotekos

Hipotekos reiškia naudojimą kaip įkaitą įvairių objektų nekilnojamąjį turtą. Ši įmonė, pastatai, butai. Svarbu, kad pastato ar struktūros hipotekos leidžiama tik su sąlyga, kad žemės, ant kurios jis yra, taip pat taikomos gelbėti. Be to, šie santykiai reglamentuojami tos pačios sutarties.

Hipotekos žemės, priešingai, dar nereiškia, kad įkeitimo teisė taip pat taikoma pastatytas šioje svetainėje pastatų.

P 2 šaukštai. 340 Civilinio kodekso tokia taisyklė rinkinys. Kaip įkeitimas gali būti naudojami bendrovės yra laikomas nekilnojamojo turto komplekso. Tuo pačiu metu būtina sąlyga yra gauti leidimą iš turto savininkas. Įkaito rūšys šioje situacijoje - Tai materialusis ir nematerialusis turtas bendrovei, ty pastatai, esami įrenginiai, gaminiai, žaliavos, teigia išimtines teises. Pilnas sąrašas pateiktas tik dėl inventorizacijos aktais. Sudedamosios dalys sutarties taip pat yra balansas, auditoriaus išvada, atspindinti nekilnojamojo turto, nepriklausomo vertintojo vertę.

Įkeitimas prekių apyvartoje

Šie įkaitas civilinėje teisėje Rusijos Federacijos tipai, kaip apyvartoje prekių nėra perkeltas į asmens, kreditorius šalinimo. Stebėti jų apyvartos atstovą kitos pusės santykius. Jis (įkaito davėjo) disponuoja jais, tai yra, turi teisę juos pakeisti, pateikia atitinkamus koregavimus inventoriaus, žaliavų, gatavų produktų ir pan. Svarbu, kad vertė nesumažėja, palyginti su ta, nurodytą sutartyje.

Kai prekės parduodamos (ty, perėjo į laikymo ir naudojimo pirkėjo), jie nebėra įkeitimo objektas. Ir atvirkščiai. Kai skolininkas perka prekes, jie laikomi įkaitu. Atspirties taškas tai yra nuosavybės teisių atsiradimas, arba ekonominė turėjimas prekių.

Kaip jau minėta, pagal pagrindinio tipų užstato klasifikacija skiriasi viena nuo kitos, kuri iš Susitariančiųjų Šalių turi teisę jais disponuoti. Tačiau ši rūšis (prekės apyvartoje) yra esminis požymis, būdingas tik šiuo atveju. Kai prekių įkeitimas apyvartoje neturėtų būti dėl turto perleidimo apsunkinimas.

Skolininkas stebi ir atitikti sutarties sąlygas, išlaikant visų sandorių, kurie gali ištikti sudėties ar natūralios formos įkaito pakeitimo įrašą. Siekiant šio tikslo, būtina padaryti reikalingą informaciją į įrašų hipotekos knygoje.

Hipotekos ir įkeitimo įmonė

Tai yra įkaito rūšių civilinėje teisėje Rusijos Federacijos, kurioje turtas yra perkeliamas į nuosavybės ir kontrolės laikiklį. Tačiau šios sąvokos nėra tapačios.

Kai hipotekos įkeitė savo laikiklį. Bet ar tokia sistema, ir kuri pusė derybų stalo, kur yra nustatytos specialios sąlygos. Visų pirma, hipotekos objektas gali būti iš tiesų Įkeisto turto, tačiau turi būti, taip sakant, "iš vartojimo", tai yra "užrakinti ir užantspauduoti į priešingą pusę." Tokiu atveju, mes esame ant kieto įkaitu.

Teisės ir pareigos šalims pagal hipotekos

Tipai sutartį įkeitimo neturi kieto klasifikaciją, tačiau turinio niuansai priklauso nuo to, kokios nuosavybės veikia kaip prievolės įvykdymo būdu ir kuri šalis iš tikrųjų juos valdo

Pavyzdžiui, kai hipotekos kreditorius pagrindinė atsakomybė yra:

• Draudimo indėlių už savo visiško vertės už pinigus ir į skolininko interesų suma.
• Taupymo turtą nepažeistas.
• Nedelsiant pranešti apie įkeisto turto apie galimą grėsmę nuostolių ar žalos turtui.
• Siuntimas reguliarias ataskaitas apie objektą prieš skolininko naudojimo (jei reikia, jeigu sutartyje).
• Nedelsiant grąžinti hipotekos objektu, kai prievolė įvykdoma.

Pagal hipotekos kreditorius turi teisę į:

1. Naudokite dalyko įkaitas atvejais, kai tai yra numatyta sutartyje. Pajamų padengti prieštarauti turinį, eikite į palūkanų mokėjimo ir (arba) pagrindinės sumos.
2. Ankstyvas prievolės vykdymo.

Hipotekos sutarties turinys

Kas yra įtrauktas į įkeitimo sutartį:

- Informacija apie įkeitimo ir jos vertinimo klausimu;

- informacija apie reikalavimus pobūdį, sumą ir laiką vykdant skolinius įsipareigojimus;

- nuoroda, kuri šalis turi įkeisto turto.

Įstatymas numato, kad reikia sudaryti įkeitimo sutartį raštu. Šiuo atveju, nesilaikymas sutarties forma veda prie panaikinimo.

Atvejai, kai bausmė taikoma tik teismo tvarka:

- sutarties sudarymo reikalauja sutikimą ar leidimą trečiajam asmeniui ar institucijai;

- kaip už tokio materialaus objekto, kuris turi vertę visuomenėje įkeitimo;

- iš įkaito davėjo ir nesugebėjimas nustatyti jo buvimo vietą nėra.

Prevencinis priemonė dėl užtikrinimo forma

Terminas "Hipoteka", be to, jos naudojimo civilinėje teisėje, taikomas baudžiamojo proceso teisės aktus. Šioje pramonės šakoje tai prevencinė priemonė, kuri gali būti taikoma įtariamojo, kaltinamojo nusikaltimo. Šios priemonės esmė yra tai, kad parengtinio tyrimo metu, įtariamasis, kaltinamasis ar bet kuris asmuo (juridinio) asmens uždirbti pinigus, vertybinius popierius, taip užtikrinant lankomumą (teisme, tyrimo ar tyrimo įstaiga). Kitas šios priemonės tikslas - užkirsti kelią kitiems nusikaltimams Komisijai kaltinamojo ar įtariamojo.

Iš prevencinė priemonė įkaito forma taikymas atliekamas tik teismo tvarka. Advokatas arba sulaikytasis tarnavo peticiją, po kurio, atsižvelgiant į visų esamų aplinkybių, teismas turėjo teigiamą ar neigiamą sprendimą šiuo klausimu. Tipo ir kiekio užstato paveikia daugiausia nusikaltimo pobūdį. Jie taip pat yra svarbi asmenybė įtariamojo ar kaltinamojo, jo turtinės padėties. Jeigu lengvi arba vidutinio sunkumo nusikaltimą, teismas dėl prevencinės priemonės taikymo įkaito forma turėtų nustatyti sumą ne mažiau kaip 50.000 rublių, o tais atvejais, kai kapo ir ypač sunkių nusikaltimų - ne mažiau kaip 500.000 rublių.

Jei tai numatyta taisyklių įsipareigojimai yra įvykdyti, užstatas grąžinamas asmeniui, jis yra perduodamas. Bet jei pažeidimai yra nustatoma, kad atitinkamas vertes dėl teismo sprendimo pagrindu perduotos valstybei.

Taigi, sąvoka ir rūšys užstato priklauso nuo teisinių veikla, kurioje naudojami šie terminai taikymo sritį. Bet būti, kad ir kaip ten bebūtų, tokių santykių tikslas yra užtikrinti tam tikrų įsipareigojimų vykdymą. Pavyzdžiui, įkaito rūšys banke - hipotekos, hipotekos, hipotekos įmonė, ir tt Kai terminas yra taikomas siekiant užtikrinti, kad tariamo nusikaltėlio lankomumą, klasifikacija grindžiama laikotarpį, kurį jis buvo išduotas, užstato dydžio ir apskaičiavimo metodą.