Nekilnojamas turtas Juodkalnija: privalumai ir trūkumai, patarimai pasirenkant, apžvalgos

Daugumai rusų, tai ne paslaptis, kad Juodkalnija - tai viena iš patogiausių vietų Europoje, kur puikus aplinka, puikus klimatas ir gamta. Kurie svajoja pirkti namą ar butą pajūryje šioje šalyje? Labai, labai daug. Russia - Juodkalnija yra labai populiarus su mūsų lankytojai. Atrodytų, kad jei jūs perkate turtą, tai geriau Bulgarijoje. Tačiau paaiškėja, kad, kalbant apie investicinio patrauklumo Juodkalnijos nėra blogiau.

Kodėl ši šalis?

Yra viskas patogiai gyventi: graži jūra, šiltas klimatas, švarus oras. Be Rusijos, Juodkalnijos - šalis su bendru kultūros ir jie dalijasi daug. Bėgant metams, jie čia atvyksta pailsėti mūsų tautiečius.

Tai reiškia, kad potencialus verslininkai-investuotojai prasminga kreipti daugiau dėmesio į vietos nekilnojamojo turto. Pirmiausia laikomas pelningas įsigijimo įrenginius, esančius Kotoro įlanką, Budva Riviera , ir į pietus. Nugalėtojai bus tie verslininkai, kurie pirko butą ar namą pusiasalyje Luštica, kuris pasirodė galingą statybų bumo.

Verta ar neverta?

Paradoksalu, kaip gali atrodyti, bet turto įsigijimo užsienyje yra kupinas tikrų rizikų. Paimkite, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto Juodkalnijoje. Argumentai "už" ir "prieš" įsigyjant butą ar kotedžą šiame Europos šalyje taip pat egzistuoja. Panagrinėkime juos išsamiau.

privalumai

Bevizis režimas su Europos šalyje, žinoma, daro vis daugiau ir daugiau rusai keliauja čia.

Investuotojams Juodkalnija išrado labai ištikimi taisyklių. Tūris siūlo apartamentus, vilas, namus pirminėje rinkoje auga, taip pat gerinti jų kokybę. Šiuo metu žiniasklaida dažnai susiduriama tokį pareiškimą: "Nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje!" Privalumai ir trūkumai sandorio vykti, ir tai neturėtų būti pamiršta.

Vienaip ar kitaip, bet pasiūlos trūkumas iš gyvenamųjų patalpų į minėtų šalių rinkoje nepastebėta. Ir čia yra gana priimtina kainų lygį būsto priežiūros. Bet tai galima rasti nebrangiai variantų? Reikėtų pažymėti, kad kainų lygis butų Juodkalnija yra gana plati. Viskas priklauso nuo tokių veiksnių, kaip atstumas nuo jūros, išdėstymo ir filmuotą medžiagą būsto, infrastruktūros prieinamumą. Ekspertai teigia, kad būsto kaina šiuo Europos šalyje negali būti laikomas didelis, ypač lyginant su kitomis šalimis Senojo pasaulio.

Galite rasti už geriausią kainą variantą?

Pavyzdžiui, mažas studijos tipo apartamentai (20 ^m2), galima įsigyti už 40.000 eurų.

Erdvesnis butas (50 ^m2), kainuos 60000 eurų. Norintys įsigyti žemės 200 m ² Sklypas su 60 m ² name turės Mokėti 80 000 eurų. Vila (200 ^{m2), kartu} su žemės paskirstymo (300 m ²⁾ kainuos 170 000 eurų. Kaip matote, kainų diapazonas yra įspūdingas. Žinoma, ne mažiau svarbus yra geografinis objektas. Dauguma prabangūs apartamentai įsikūrę Boka-Kotor ir Budva Riviera ir pietinės pakrantės šalyje. Vis dėlto nekilnojamojo turto Juodkalnijoje gali būti nebrangiai pirkti, svarbiausia - kruopščiai išnagrinėti turimą tiekimo bazę.

Išlaidos už būsto priežiūra yra santykinai mažas

Kitas svarbus privalumas perkant namą ar butą virš šalies sandorį yra tai, kad išlaidos parduoti, pirkimas ir priežiūra būsto laikoma viena iš Europoje priimtinas. Galimas savininkai nekilnojamojo turto Juodkalnijoje galima apskaičiuoti iš anksto pelningumo sandorio laipsnį. B apartamentai kategorijos / u reikia mokėti 3% savo vertės.

Kasmet jūs turite mokėti nekilnojamojo turto mokestį (nuo 0,1 iki 1% nuo rinkos kainos už 1 m ^2). Dydis komunalines paslaugas, atsižvelgiant į buto 50 m ^2, tai 50 vidutiniškai per mėnesį vasarą ir žiemą, 100 eurų (vandens atveju - 1,5 euro už m ³ Electric - 10 centų už 1 kWh, šiukšlių atliekų - 10 eurų ).

Ir, žinoma, Juodkalnija - viena iš ekologiškai švariausių pasaulio šalių, kuri taip pat yra reikšmingas privalumas Rusijos verslininkų. Šiemet šalis tampa ES nare, ir šis faktas bus padidinti savo investicinį patrauklumą.

trūkumai

Žinoma, kai kurie gali turėti abejonių, ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje. Argumentai "už" ir "prieš" įsigyjant būstą šioje vaizdingoje kampe planetos vėl yra priversti galvoti apie tai. Reikalas tas, kad vietinės infrastruktūros požiūriu klasės kambarių patogumais, atsilieka, kad Majamio ir Amerikos Dramblio Krantas Prancūzijoje.

Centrinis šildymas nėra numatyta, o kambariai šildomi naudojant oro kondicionierius. Kaip rezultatas, gana dažnai yra perkrovų elektros energija, kuri yra nuolat išjungtas. Prastas ir kvalifikacijos darbuotojams. Taip pat reikėtų nepamiršti, kad būsto įsigijimas šalyje klausimas yra ne visais atvejais reiškia automatinį leidimus gyventi. Ne tik pirkti butą, jums vis tiek reikia imti sveikatos draudimo ir disponuoti banko indėlio iš 3600 eurų sumą.

Taigi pirkti ar ne pirkti turtą Juodkalnijoje? Privalumai ir trūkumai investicijų Mes svarstėme, išvada, kad sandoris yra butas arba šalyje Villa gali atnešti gerą pelną, jei vėliau priimti objektą Nuoma.

Į pirminėje rinkoje situacija

"Ir ten yra brangūs apartamentai Juodkalnija?" - jums paklausti. Kaip jau pabrėžta, kaina priklauso nuo kelių veiksnių. Turės rimtai pabandyti rasti biudžeto variantą. Reikalas tas, kad daug taikstytis Parduoda butus savo draugus ir gimines, su vieneto pelno tikslas. Jeigu Jūs ieškote už geriausią kainos Juodkalnijoje bute yra nepriklausoma problemos sprendimas gali būti brangesnis nei jei ieškoma pagalbos iš ekspertų.

Reikėtų pažymėti, kad vietos nekilnojamojo turto rinka yra gana archajiška, ir galvoju apie tam tikrą variantą, reikia nepamiršti, kad kartais yra žemės drebėjimų šalyje.

Pastaruoju metu suintensyvėjo statybos bumas, daugelis kūrėjai bando kuo greičiau statyti paskutinius aukštų dangoraižių, pradėti pardavinėti butus. Kaip būsto kokybę rezultatas kenčia skubėti. Specialūs budrumas turėtų būti naudojamasi situacija, kai rangovas siūlo apartamentus naujame aukštybinių pastatų, kuris buvo pastatytas šalia kalnų. Tai yra įmanoma, kad po kelerių metų jūsų pastato užvertė ar blogiau, išnyksta.

Gal Namas prie jūros ...

Šiandien labai dažnai rasite skelbimai skaitykite: "Nekilnojamas turtas. Juodkalnija. Pakrantėje. Prieinamos kainos. " Kaip tai atitinka tikrovę?

Žinoma, norintiems įsigyti viloje Cote d'Azur visi pridėtinės ir pridėtinės. Bet jei paklausa didėja, todėl auga kainą: tai yra rinkos dėsnius. Reikėtų pažymėti, kad kainų lygis namų pakrančių Juodkalnijos prieš krizę buvo artėja, kad Ispanijoje ir Italijoje. Tačiau šis rinkos segmentas buvo labai per prisotintas, ir kainos ir kokybės santykis yra aiškiai iš pusiausvyros. Pagal atsiliepimus, krizė buvo staigus sumažėjimas butų vertę, išvardytų aukščiau. Tik prestižiškiausių sričių Juodkalnija - Budva ir Kotor - kainos negali būti pagrindinis reguliavimas. Pigiau versija namas su prieplaukos galite pasiimti Bara rajone.

Nepaisant visų sunkumų, kaip sakoma atsiliepimai, Juodkalnija nekilnojamojo turto rinka nuolat auga, ir padaryti už būsto įsigijimo šioje šalyje rusams sandorį - tai nekilnojamojo procedūra.