Motina. Kapitalas kaip pradinis hipotekos mokėjimas: sąlygos. Dokumentai hipotekos grąžinimui iš patronuojančio kapitalo

Tik jaunų šeimų vienetai savarankiškai sugeba įsigyti būstą, kuris atitiktų jų pageidavimus, ir pinigus, atidėtus iš darbo užmokesčio. Žinoma, tai gali būti giminaičių pagalba, jų sukauptos lėšos, tačiau labiausiai paplitusių lėšų rūšis yra būsto paskolos. Valstybė suinteresuota tuo, kad jaunos šeimos gauna atskirą būstą, todėl sukūrė visą jaunų šeimų paramos sistemą.

Būsto tobulinimo gimdymo pažymėjimas

Iki šiol motinystės kapitalas yra svarbi pagalba šeimoms su dviem ar daugiau vaikų. Programa dirba nuo 2007 metų. Jis gali būti skirtas gyvenimo ploto plėtrai, įskaitant hipotekinio skolinimo skolos dalį, mokėjimą už aukštojo mokslo įstaigą ar motinos pensiją. Pirmasis variantas - labiausiai paplitęs būdas pasinaudoti tokia pagalba rusų šeimoms. Pasibaigus prezidento pasirašymui 2015 m. Gegužę, FZ-131 motina. Kapitalas kaip pirminis hipotekos mokėjimas gali būti naudojamas neatsižvelgiant į gimimo amžių ar antrojo vaiko priėmimą. Nuo šio tipo valstybės veikimo. Parama tokios pagalbos naudojimui vis labiau plečiasi. Anksčiau, nelaukiant 3 metų vaiko įvykdymo, buvo įmanoma pasinaudoti tik ribotomis tokio pažymėjimo galimybėmis.

Ar šiandien galima naudoti motininį pažymėjimą kaip pradinius metus?

Suplanuoto valstybės paramos rūšis yra negrynojo sertifikato, kurio negalima keisti, šeimos tam tikrais atvejais gali gauti. Nuo 2016 m. Galioja motinystės kapitalo teisė kaip pradinė hipotekos išmoka. Pagrindas yra ФЗ № 131 nuo 2015 m . Gegužės 23 d .

Jei kalbėsime apie bendras taisykles, motinystės kapitalas gali būti naudojamas kaip pradinis įnašas ir kaip pagrindinės kredito skolos grąžinimas. Tai yra puiki proga jaunai šeimai sumažinti finansinės naštos dydį ir mokėti hipoteką šiek tiek greičiau, nei numatyta mokėjimų tvarkaraštyje.

Deja, net ir čia neįmanoma be komplikacijų. Ne kiekviena bankų organizacija lengvai vykdo hipoteką su tėvų kapitalu. Tačiau yra ir bankų, kurie rengia tokius sandorius, teikia pelningas programas. Kaip taisyklė, šiandien daugelyje organizacijų didžiausia paskolos norma yra 14%.

Kaip pateikti paraišką?

Jei šeimos planas naudoti motinystę kaip pradinę hipotekos išmoką, skolininkai turi atitikti visus bankų organizacijos reikalavimus. Daugeliu atvejų tokios paskolos išdavimo reikalavimai yra praktiškai tokie pat kaip ir tipinei vartojimo paskolai:

1. Kandidatai turi turėti ne mažiau kaip šešių mėnesių nuolatinę darbo vietą ir darbo patirtį. Kai kurie bankai atlieka privalomą reikalavimą - bent jau per pastaruosius 5 metus.

2. Anksčiau hipotekos pasiūlymo apskaičiavimui banko organizacijos atsižvelgė tik į teisėtus, patvirtinančius skolininko pajamas. "Pilka" atlyginimas gali būti tik antrinis uždarbis, tačiau dažniausiai jis nebuvo atkreiptas į dėmesį. Iki šiol pagal tokią schemą dirba didelės organizacijos. Tačiau daugybė finansinių institucijų konkurencijos gali būti naudinga skolininkams. Kai kurie bankai atsižvelgia į potencialaus paskolos gavėjo pajamas, įskaitant neoficialų. Konsultavimo procese būtina sužinoti apie šių sąlygų ypatumus iš organizacijos darbuotojų. Kartais tai yra šios sumos rodiklis, kuris tampa lemiamu, patvirtinant hipoteką.

3. Nekilnojamojo turto nuosavybė. Ši sąlyga galioja tik tiems, kurie nori išduoti hipoteką dėl valstybės subsidijuojamų lengvatinių programų.

4. Kai naudojamasi tėvais grąžinus hipoteką, akcijų paskirstymas vaikams yra privalomas.

5. Kad galėtumėte tapti hipotekos savininku pagal socialinę programą, skolininkas turi turėti teigiamą kredito istoriją.

Kaip priimti hipoteką su pagrindine kapitalu?

Prieš pradedant šeimos sertifikato lėšų grąžinimo būsto paskolų perdavimo tvarką, turite pereiti į pensijų fondą ir gauti šį pažymėjimą, kuris bus oficialus šios teisės patvirtinimas.

Kai sertifikatas jau yra, būsimi skolininkai turi nuspręsti, su kuria banko organizacija jie bendradarbiaus ir kur verta pateikti dokumentus. Geriausia apsilankyti keliose bankų organizacijose ir apskaičiuoti hipoteką su pagrindiniu kapitalu visoms turimoms programoms. Tik atlikus išsamią siūlomų paskolos sąlygų analizę (palūkanų normos, iš anksto patvirtintos sumos, papildomo draudimo ir kt.), Galite kreiptis dėl patvirtinimo.

Šiandien nereikia laukti, kol vaikas, po kurio atsiradimo šeimos gavo teisę į motiną, bus 3 metai. Jei turite naudoti savininko pažyma (ty vaiko motina), turite kreiptis į Rusijos Federacijos teritorinį biurą su atitinkama paraiška ir dokumentų paketu.

Dokumentai hipotekos grąžinimui iš patronuojančio kapitalo

Norint pasinaudoti sertifikato priemonėmis savo skolų vykdymui, reikės tam tikro dokumentų rinkinio. Atsižvelgiant į pasirinktą organizaciją, gali būti keliami papildomi reikalavimai. Tačiau, kaip taisyklė, dauguma bankų prašo pateikti šiuos dokumentus, kad būtų galima grąžinti hipoteką iš patronuojančio kapitalo:

1. Rusijos piliečių pasai ir dokumentų kopijos. Tai: INN, SNILS, patvirtintos darbo knygos kopijos iš darbo vietos. Nebereikės pateikti užsienio paso arba vairuotojo pažymėjimo ar PTA.
2. Sertifikatas, patvirtinantis teisę gauti motinystę.
3. Dokumentų, kurie oficialiai patvirtina skolininko pajamas, rinkinys: dokumentas, patvirtinantis, kad nėra įsiskolinimų dėl privalomų mokėjimų, banko formos patvirtinimas apie pajamas arba standartinė 2-NDFL forma.
4. Buto ar namo pardavimo sutartis.
5. Informacija apie įsigytą objektą: privaloma informacija apie objekto statusą PTI, išrašas iš namų knygos, pasas su techninės būklės įvertinimu.
6. Oficialus Pensijų fondo patvirtinimas, kad potencialaus skolininko sąskaitoje yra grynųjų pinigų.
7. Prašymas įregistruoti bendrai nuosavybės teise.

Kas turėtų būti priskiriamas pensijų fondui?

Svarbu suprasti, kad hipoteka, naudojant motinystę, nėra greita procedūra. Ypač jei pirkėjas nesinaudoja nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis ir pats sudarys sandorį. Kai bankui pateikiami visi dokumentai, išrašai ir kiti prašomi dokumentai, būtina eiti į pensijų fondą ir pateikti jiems dokumentus. Paprastai tai yra:

1. Oficialus banko dokumentas, kuriame nurodoma, kad skolininkas tikrai ketina sudaryti hipotekos pirkimo sutartį. Paprastai šį dokumentą bankas išleidžia įprastine forma.
2. Visa bendra informacija apie būsto įrenginį, kuris taps hipotekos paskolos objektu.
3. Visi dokumentai, kaip ir banko atveju, priklauso skolininkui (pasas, SNILS, TIN).
4. Būtina paraiška dėl lėšų pervedimo, nurodant banko duomenis.

Populiariausių bankų hipotekos sąlygos

Bet kuri finansų įstaiga yra suinteresuota sudaryti kuo daugiau sutarčių dėl didelių paskolų. Tokiais kreditavimo būdais yra motinystės kapitalo hipoteka. Kaip rodo praktika, bankai skirtingai susiję su paskolos, kurią sudaro šeimos kapitalo apskaita, registravimą. Todėl prieš nusprendžiant, kaip naudoti motiną. Kapitalas kaip pradinis įnašas į hipoteką, verta ištirti finansų įstaigų sąlygas. Ekspertai pirmiausia rekomenduoja kreiptis į dideles organizacijas, kurios naudoja didelį populiarumą tarp skolininkų.

Hipoteka su "Sberbank"

Galbūt tai yra tas pats bankas, kuris yra pasirengęs suteikti hipoteką būstui, nepriklausomai nuo jo kategorijos. Taigi, kiekvienas skolininkas gali formalizuoti susitarimą pirkti antrą namą, privatus namą ar butą naujame pastate. Taip pat įmanoma ir hipoteka motinystės kapitalui. Pagrindinis banko reikalavimas yra privalomas sertifikato lėšų pervedimas per šešis mėnesius nuo sandorio sudarymo.

Oficialios sąlygos:

1. Paskola suteikiama tik nacionaline valiuta.
2. Būsto paskolų norma yra 14,5%.
3. Didžiausias kreditavimo laikotarpis yra trisdešimt metų.
4. Pradinio įnašo dydis turi būti ne mažesnis kaip 20 proc.
5. Sandorio vertė yra ne daugiau kaip 40 000 000 rublių.

"VTB 24"

Antras populiariausias bankas, su kuriuo skolintojai bendradarbiauja, sudaro hipoteką. Sutartis gali būti visiškai sudaryta bet kuriame būsto, nepriklausomai nuo jo kategorijos. Tai reiškia, kad tai gali būti privati nuosavybė, antrinis būstas, naujas pastatas. Bankui šis veiksnys nėra lemiamas. Čia taip pat galima gauti motinystės kapitalo paskolą. Pagrindinės sąlygos sudaryti sutartį su VTB 24:

1. Būsto įsigijimo operacijos atliekamos tik nacionaline valiuta;
2. Vidutinė palūkanų norma yra 15,95%;
3. Didžiausias hipotekos sudarymo terminas yra 30 metų;
4. Minimalus sandorio mokestis yra 20%;
5. Būsto kaina neturėtų viršyti 30000000 rublių.

"DeltaCreditBank"

Jei norite užsiregistruoti Delta Credit Banke, turite prisiminti, kad registracija galimas tik pirminio ir antrinio būsto. Lėšų pervedimas nuo sutarties sudarymo dienos galimas per vienerius metus nuo pasirašymo dienos.

Sąlygos, kuriomis galima išduoti hipoteką naudojant šeimos kapitalo priemones:

1. Visi sandoriai ir pervedimai galimi tik nacionaline valiuta - rubliais.
2. Vidutinė paskolų palūkanų norma yra 15,25%.
3. Įėjimo mokestis yra 30%.
4. Maksimalus galimas kredito terminas neturėtų viršyti 25 metų.

Pradinio įmoko apskaičiavimas

Paprastai ne kiekvienas bankas pateikia informaciją apie tai, kokia bus pradinio įnašo suma. Kiekviena šeima nori sužinoti, kokiomis sąlygomis ji gali susikurti, todėl nori savarankiškai apskaičiuoti pradinio įnašo sumą. Iš tikrųjų tai nėra taip sunku. Norėdami tai padaryti, turite žinoti tikslią būsto kainą ir dalį, išreikštą procentine dalimi, kurią bankas reikalauja kaip pradinį įnašą. Pavyzdžiui, jei butas ar namas kainuoja 3 000 000 rublių, o bankas reikalauja ne mažiau kaip 20%, gaunama 600 000 rublių. Tuo atveju, jei šeima ketina naudoti motiną. Kapitalas kaip pradinis įkeitimas į hipoteką, yra gana logiška, kad bet kuriuo atveju būtina sumokėti pinigais.

Jei šeima skaičiuojasi tiktai su sertifikato pagalba, tuomet galima apskaičiuoti būsto kainą, už kurią ji gali reikalauti. Formula yra paprastas: mato dydis. Kapitalas x 100 / pradinio mokėjimo rodiklis.

Rekomendacijos

Svarbu suprasti, kad motinystës kapitalas yra valstybinës paramos forma, todël suma, kuri yra iðduota, gali bûti naudojama tik tam tikriems poreikiams. Negalima eiti ir praleisti, kai tik norite. Jei planuojate naudoti motiną. Kapitalas kaip pradinis įnašas į hipoteką arba kaip mokėjimas už pagrindinės skolos grąžinimą, prieš pusę metų prieš sandorio sudarymą būtina apie tai įspėti Pensijų fondą. Valstybės biudžetas ir mokėjimai planuojami kas šešis mėnesius.

Tuo atveju, kai dalis pagrindinio kapitalo jau buvo panaudota, tada likutis nebus naudojamas kaip pradinis mokėjimas. Vienintelis dalykas, kurį galima padaryti - sumažinti skolą pagal esamą hipotekos sutartį.

Išvada

Prieš kreipdamiesi į banką, jūs turite nuspręsti, kuriam statybos programai suteikti pirmenybę. Nors, dalyvaujant bendros statybose, rizika kelis kartus didesnė, šeima gali laimėti nemažą skaičių skaitiklių, taip pat paskolinti hipoteką už palankesnes mėnesines išmokas.