Kokios nuosavybės butą ten? Funkcijos, reikalavimai ir rekomendacijos

Visada buvo ginčų ir konfliktų tarp žmonių visame laikymo ir naudojimo materialinių gėrybių ir paslaugų. Bet ekonominių santykių sistemos pagrindas - šis nuosavybė. Nuo to, kokios nuosavybės yra, tai priklauso nuo valiutos, vartojimo ir platinimo pobūdį. Perkant butą arba mainų yra labai svarbu žinoti, kokios nuosavybės klausimą. Kokių tipų nuosavybės butą ten, pažvelgti toliau. Ir kas yra jų funkcija.

Tipai kadencijos

Norėdami pradėti, sužinoti, kas priklauso turtą. Tai objektas, vieta, kur jūs negalite pakeisti vietą. Savininkas turi teisę disponuoti turtu pagal turto buvimo vietos.

Yra keletas rūšių nekilnojamąjį turtą:

• Valstybė. Savininkas yra valstybė arba jos atstovai.
• Kolektyvinė. Savininkė kontrolė yra ant žemės.
• Privatus. Faktiškasis savininkas - fizinis ar juridinis asmuo.

Pagal Rusijos įstatymus pilietis gali turėti neribotą skaičių objektų nuosavybės, taip pat nėra jų vertės riba. Visi privati nuosavybė, turi būti registruojamas. Ji išplečia imuniteto teisę.

Nuosavybės formų butą

Savininkas bute gali būti:

1. Valstybė arba savivaldybė. Tai reiškia, kad tai yra savivaldybių, už valstybės turto valdymo komitetą.
2. Privatus asmuo. Butas priklauso šeimai arba vienam asmeniui. Privati nuosavybė yra skirstomi į:

• Individualus.
• Kolektyvinė.
• Nuosavybės.
• Bendra dalis ir bendradarbiavimas.

Kaip įsigyti namą privačios nuosavybės

Pirkti būstą keliais būdais:

• Per pirkimo-pardavimo sutartį.
• Gyvenamoji erdvė gali būti gauti palikimą ar dovana.
• Galite pirkti namą ar butą nuo individualaus programuotojo ar būsto.
• Dalyvaujant būsto kooperatyvo ar Kondominiumas.
• Iki būsto privatizavimo, kuri yra susijusi su būsto fondo.

Nuosavybės tipas perkant butą yra labai svarbus. Apsvarstykite, kas yra bendra ir bendrame sklype ir kokie jų skiriamieji bruožai.

bendros nuosavybės

Butas mes įsigyti santuokos metu ir padaryti ant vieno iš sutuoktinių, kaip turto savininkas gali būti tik vienas, jis priklauso tiek nuo įstatymo. Dokumentai negali būti pažymėtas žmona ir vaikais. Bet visa santuokos metu įgytas turtas laikomas bendra ir priklauso abiem sutuoktiniams lygiomis teisėmis.

Išimtis gali būti padėtis, kuri buvo įtraukta į vedybų sutartį dėl abiejų šalių preliminaraus sprendimo. Jame taip pat nurodoma, kad sąlygos Butai disponavimo nesvarbu, kas kiek pinigų įdėti į ją, ir kai jis buvo įsigytas. Santuoka sutartis gali būti sudaryta ne tik iki santuokos, bet ir sugyvenimo metu.

Bendros nuosavybės - nuosavybės šios teritorijos su lygiomis teisėmis ir nepriimtinų elgesio nekilnojamojo turto sandorių nepaskirstant akcijų. Būtent - iš vieno asmens nuosavybės perleidimas kitam reikia būtinai nustatyti kiekvieno savininko dalis.

Savybės pardavimų jungtinės nuosavybės

Reikėtų pažymėti, kad net po to, kai pora išsiskyrė ir butas neparduodamas, teisė į nuosavybę išlieka. Kaip rūšių bendros nuosavybės butą įtakos parduoti, ieškoti kito.

Jei viena iš buvusių sutuoktinių nori parduoti arba keistis butą, jis turės buvusio sutuoktinio sutikimą.

Parduoda butą, turite gauti leidimą iš savininkų. Jeigu sutuoktinis yra ne vienas iš jų, iš jos vis dar reikalauja papildomo sutikimą.

Rengiant pirkimo ir pardavimo sutarties šalys yra:

• Savininkams.
• Pirkėjas.
• Galite naudoti A patikėtinio paslaugas, asmuo, kuris turi įgaliojimą atstovauti vieną iš šalių.

Po rengiant sutartį, turėtų kreiptis į kadastro ir kartografijos departamento registruoti sandorį.

Dalis buto nuosavybės

Tipai akcijų nuosavybės į butą:

• Dalinis.
• Dažnas dalys.

Šioje nuosavybės dalį kiekvienoje buto savininko nustatytos formos. Jis gali būti lygiomis dalimis, ar ne. Tai atsitinka tuo atveju, jei vienas iš savininkų padarė didelį indėlį į pirkimo ar remontui. Remontas, rekonstrukcija, taip pat turto perleidimas turėtų vykti abipusiu Savininko sutikimo. Jei nebus pasiektas toks susitarimas, tai yra palikta teismui.

Akcijų būsto gali būti realus ir idealus. Nekilnojamasis dalis reiškia atskirą būstą ir atskirą įėjimą. Taigi, tai yra įmanoma tik privačiuose namuose. Atsižvelgiant į daugelio šeimos būsto akciją atveju gali būti tik tobula.

Tai dažnai sunku nustatyti tikrąją ar idealią dalį, nes ten yra pajamų, investicijų ir daugelio kitų niuansų neatitikimas.

Jei viena iš savininkų nusprendžia parduoti ar dovanoti savo vaidmenį, jis negalėjo daryti be kitų savininkų sutikimo. Interesų turėtojų turi pranašumą nuo parduotą turtą nepažįstamasis pirkimo.

Patvirtinimas bendros nuosavybės butą

Visų pirma, turi turėti šiuos dokumentus:

• Registracijos pažymėjimas santuokos.
• Pasai žmona ir vyru.
• Dokumentai, patvirtinantys, kad vaiko gimimo.
• Vedybų sutarties, jei tokių yra.

Taip pat patvirtinimą, yra:

• Nuosavybė pažymėjimą ar garantuojate.
• Steigiamojo aktai.
• Sertifikatai, sutartys, kvitai.
• Apmokėjimas dalis, jei tai yra dalyvauja bendroje statybos.
• Įrašyta dalį sostinėje.
• Indėlis.

turi būti dokumentuojami Visos operacijos.

PVM atskaita

Pagal Rusijos įstatymus, nuo sausio 1, 2014, jei jūs įsigijo 2014 m namą jungtinės nuosavybės, turite teisę naudoti mokesčių atskaitymą į faktiškai patirtas d ÷ l būsto išlaidas pirkimo sumos, bet ne daugiau kaip du milijonai rublių. Ši teisė yra visiems labai patiko savininkams, nepriklausomai nuo buto nuosavybės.

3-GPM (mokesčių forma) tiekiamas į mokesčių inspekcijai kiekvieną turto savininkas taip pat turi būti pridėdama reikalingus dokumentus. būtent:

• Pareiškimas mokėtojui dėl tarp bendraturčių dėl mokesčių atskaitymo padalinys, jei jis nusprendė pasinaudoti šia teise.
• Būtinai nurodykite nuosavybės įveskite deklaracijoje butą. Ši deklaracija negarantuoja visų bendraturčių mokėjimą, o ne pagrindą tai.

Mokėjimams, turi kreiptis į mokesčių inspekciją asmeniškai bendrai savininkas buto, o padariusi pareiškimą ir suteikiant mokesčių grąžinimą 3-GPM. Jei šie veiksmai mokesčių mokėtojas nėra, manoma, kad jis nesinaudojo teise į atskaitą.

Jei dokumentai sutuoktinis yra buto savininkas, jis gali kreiptis į mokesčių inspekcijai atskaityti be įspėjimo kitam sutuoktiniui, o ne suteikti atskaitymo paskirstymo taikymą. Antrasis sutuoktinis turės pateikti pareiškimą dėl suderinimo su savo partneriu paskirstymo.

Butų privatizavimo

Nuosavybės rūšims turi būti privatizuota:

• Asmeninė nuosavybė. Savininkas yra vienas asmuo.
• Dalinis. Populiarios savivaldybių butų privatizavimo. Tikslūs matmenys privalo dalį kiekvienam savininkui.
• Dažnas dalys. Visų buto nuomininkai sudarytos lygios akcijų.
• Iš viso bendra. Kalbant apie susituokusių porų ir jų nepilnamečių vaikų.

Privatizacija - vienas iš populiariausių būdų įsigyti būstą. Pagal įstatymą, kai pilietis turi teisę dalyvauti būsto privatizavimo.

Nuosavybės formų buto ir sąlygos, pagal kurias privatizavimo neįmanoma:

• Būstas yra paslauga, tai yra valstybės nuosavybė.
• bendrabučio kambarys.
• Apgyvendinimo įsikūręs karinis miestelis uždarytas.
• Butas yra įsikūręs kaimo vietovėje ir yra siejamas su socialinės apsaugos institucijų gyventojų fondas.
• Gyvenamasis plotas yra pripažinta avarinio.

Jei vaikas yra iškeltas privatizuota butą su registruota jos dalį ateityje, kai jis pasiekia pilnametystės, jis turi teisę privatizuoti kitas apgyvendinimas nemokamai, bet vieną kartą.

Žmogus, kuris pasinaudojo teise privatizuoti būstą, bet tada sumažėjo ir sugrįžo į valstybės būsto, turi ne daugiau Teisė laisvai privatizuoti.

Reikalavimai būsto privatizavimo

Prieš privatizuoti būstą:

• Kiekvienas, kuris yra registruotas bute, turi duoti rašytinį sutikimą.
• Atsisakyti įregistruoti savo akcijas turi parašyti raštišką atsisakymą.
• Būstas neturėtų būti rastas avarijos.

Mes jau anksčiau aprašyta turto tipų į butą, kuris gali būti privatizuota.

Kas privatizuoti būstą, ji turi teisę tai padaryti vieną kartą.

Argumentai "už" ir "prieš" privatizavimo

Argumentai "už" į taip privatizavimo:

Butas gali būti:

• Nuoma.
• Testamentu.
• Dovanoti užstatą.
• Parduoda.
• Duoti.
• Taip pat galima užsiregistruoti bet kuris asmuo.
• Pasirinkite privatizuota butą gali būti tik teisme, o šiuo atveju pinigai grąžinami savininkui.

Trūkumai privatizavimo, yra šie:

• Mokama metinė būsto mokestį. Jis yra 0,1-0,2% nuo pirkimo kainos. Mokesčių lemia PTI. Ateityje planuojama, kad iš rinkos vertės butą, jis bus gerokai padidinti mokesčio dydį.
• Komunalines paslaugas , dėl buto privatizuota didesnis nei valstybės.

Įranga bendruomenės būstą

Kas išskiria tipų nuosavybės bendro naudojimo butas? Tai gali būti:

• Individualus - kiekviename kambaryje.
• Nuosavybės.

Būstas Kodeksas reglamentuoja registravimo taisykles komunalinių bute, pagal kurį, nustatytas tokio būsto gali būti tik su visų bendrasavininkių sutikimo. Jų leidimo reikia registruoti savo šeimos narius. Sutikimas nėra būtinas tik registruoti savo vaikus.

Parduodant nereikalauja nuomininkų sutikimą, jei kiekvienas kambarys yra papuoštas nuosavybės teise.

Jei visi komunalinių buto priklauso savininkams, tai yra, kiekvienas savininkas - jos dalis pardavimui, leidimas yra būtinas kiekvieno savininkas. Tačiau atkreipiame dėmesį, kad nusėstų ant tokiu atveju kambaryje yra įmanoma be kaimynų sutikimo.

Parduoda A komunalinis butas kambarys nepažįstamasis tik po kitų nuomininkų atsisakyti savo pirkimą. Kad atitiktų pardavimo procedūrą, jūs turite nusiųsti laišką visiems nuomininkams su pranešimu apie kainos ir pardavimo sąlygose. Jei nori daugiau, ir jūs negalite nuspręsti, per tris mėnesius, jie gali kreiptis į teismą išspręsti šią problemą.

Nuoma kambario tik su kaimynų sutikimo.

Pavadinimas į butą

Koks turėtų būti buto nuosavybės, reikiamus dokumentus vaizdas yra išvardytos žemiau:

• Sutartis, notaro, dėl donorystės pardavimui, biržoje ar nuoma.
• Sertifikatas, sertifikuoti pagal paveldėjimo notaro valia, įstatymų.
• Pažyma apie butą, notaro.
• Teismo sprendimas.
• Duomenų lapas.
• Nuosavybės teisės liudijimas.

Su minėtų teisinių dokumentų, techninių duomenų lape ir pažymėjimą, patvirtinantį nuosavybės, galite tapti visiškai savininkas butą.

Pirkdami būstą būtina naudoti esant įrodymams maklerio įmonių paslaugas. Patartina užsiimti Pirkimo kompetentingas teisininkas, tai padės suprasti visas problemas ir neleis jums praleisti svarbius momentus. Tai užtikrins ramų gyvenimą naujame bute, ir pašalinti staigmenų.