Dalintis pastatas: ką reikia žinoti? Įstatymas dėl bendros statybos

Akcinio kapitalo dalyvavimui gavo Rusijoje plačiai. Įmonės pritraukti investuotojus savo lėšomis stato namą, kuris tada tampa pastarojo turtą. Taigi galima pirkti dalimis butą ir sumokėti skolą iki pabaigos. Bet tai dar ne viskas teikiamas bendrai statybos galimybes. Ką reikia žinoti apie šį procesą, sandorio šalys, ką atkreipti dėmesį - skaitykite toliau.

niuansai

Teoriškai, viskas yra paprasta ir aiški, tačiau žiniasklaidoje, šis procesas yra padengtas neigiama prasme. Kodėl tai vyksta? Šalių interesus sandorio būtų apsaugoti taikant įstatymą "Dėl bendros statybos", kuri buvo priimta 2004 m. Jis pristatė griežtus reikalavimus kūrėjams. Šiuo metu tai yra vienintelis norminis dokumentas reglamentuojantis bendrą konstrukciją. Ką reikia žinoti į sutartį klientas?

Kūrėjas ir sandorio objektas. Jei įmonė jau seniai veikė rinkoje, turi užbaigtų projektų skaičius, tai gali būti laikoma sutartinio partnerio. Susisiekite su neištirtų organizacijomis, ypač žmonėms, kurie sudaryti sandėrį pirmą kartą, tai nėra būtina.

Įstatymas "Dėl bendros statyba» № 214 taikoma tik sutartims, tuo pačiu pavadinimu. Kitas formuluotė nepriimtina. Jei kūrėjas siūlo pasirašyti "investicijų sutartį", jis bando išvengti tokių reglamentų reikalavimus plitimą: įstatymas "Dėl bendros statybos", Federalinis įstatymas "Dėl vartotojų apsaugos teisių.

Prieš patvirtinu dokumentus, kreipkitės į įmonę suteikti statybos leidimą, išsiaiškinti, kur projektas įsikūręs deklaraciją ir ją skaityti. Pagal teisės aktus, leidinio prieinamumas yra reikalavimas kūrėjas.

Manoma sudaryta iš valstybinės registracijos metu bendromis statybos sutartį. Priešingu atveju jis bus negaliojantis. Popierius turi būti objekto perdavimo laiko, kaštų ir mokėjimo sąlygas, garantijos aprašymą.

Tikrinti dokumentą

Įstatymas nustato, kad bendrovė gali pritraukti lėšų tik gavus leidimą, skelbia projekto deklaraciją ir nuosavybės teisių registravimą. Jei bent viena iš šių sąlygų netenkinama, pilietis gali reikalauti grąžinti su palūkanomis. Jie apskaičiuojami pagal dviejų kartų refinansavimo normą. Pagal susitarimą, bendrovė turi būti per nurodytą laikotarpį statyti turtą, ir gavusi leidimą iš valstybės institucijų ant iš eksploatuoti savo šaliai pervedimo į sandorį. Kita šalis įsipareigoja sumokėti sutartą kainą ir imtis objektą (jei turite leidimą).

Rašytinė sutartis kapitalo dalyvavimas statybos turi būti registruojami. Tik tada jis padarė įsigalios. Prieš pasirašydami dokumentus pilietis turi teisę peržiūrėti tokius dokumentus:

- sudedamosios dokumentai statytojo;

- iš valstybės registracijos pažymėjimas;

- iš registracijos mokesčių pažymėjimas;

- patvirtinimas metinių ataskaitų už paskutinius tris laikotarpius verslo;

- auditoriaus išvada.

Didinti sandorio saugumą

Nuo 2014 jis pradeda veikti norm FZ "Dėl draudimo atsakomybės kūrėjams", kuri taikoma bendra statybos. Ką tai reiškia? Įsipareigojimų nevykdymo ar bankroto asmens atveju gali gauti pinigus atgal. Kai valstybė registracijos dokumentų kūrėjas turi pateikti civilinės atsakomybės draudimo arba garantijų sutartį. Anksčiau jis buvo numatyta galimybė pateikti užstatą, kad apsaugotumėte sandorį.

Draudimo niuansai

Sutartis yra gavėjo naudai - fizinio ar juridinio asmens, kurio pritrauktos lėšos statybai.

Draudiminis įvykis - visiškai ar netinkamo vykdymo įsipareigojimų kūrėjas, kuris buvo patvirtintas teismo sprendimu.

Dokumento galiojimo panašus į nurodytą pasidalijamojo statybos sutartį. Tačiau gavėjas gali gauti grąžinamąją išmoką, net dvejus metus po perdavimo įrenginių pabaigos.

Minimalus draudimo suma apskaičiuojama remiantis būsto išlaidas. Bet ji negali būti mažesnė nei rinkos kaina.

Čia, kaip numatyta nuosavo dalyvavimo statybos. Įstatymas taip pat numato mokėjimų tvarka:

1. Buvo padaryta išvada Garantijos sutartis. Jei kūrėjas nevykdo savo įsipareigojimų arba nepateikė aiškaus atsakymo per nurodytą laikotarpį, klientas gali kreiptis į atitinkamą reikalavimą garantui banke.

2. Sandoris buvo numatyta draudimo sutartyje. Paramos gavėjas privalo kreiptis į Bendrovę arba savidraudos įmonės (OBC) į nurodytą senaties termino dėl užstato. Įstatyme nustatyta, kad mokėjimas turi būti atliktas ne vėliau kaip per trisdešimt dienų nuo dokumentų pateikimo dienos. Skolos buvimas prieš draudimo bendrovės kūrėjas nesvarbu. Ši rezoliucija galioja tik sutartims, sudarytoms po 2013 m.

Būdų, kaip užtikrinti įsipareigojimų

Mes jau matėme, kokiais būdais (pagal įstatymą) klientas gali grąžinti pinigai. Tačiau į sutarties punktą prieinamumas negarantuoja kompensacijos mokėjimą. Dokumentas gali tilpti skirtingas sąlygas ir išlygas, kurias galima naudoti sugriežtinti įsipareigojimus vykdyti. Ir visi šie "IFS" negali peržengti įstatymo.

Kai statybos yra atliekami lėtai arba ilgą laiką negali pradėti, klientas negali laukti datos, reikalauti atšaukti dokumentą teisme. Tai galima, jeigu:

1) ten buvo nutraukimas ar sustabdymas namo statybai, kuri apima bendrą objektą, į aplinkybes, rodančias, kad dokumentas, jeigu gyvybės objekto nebus perkeltas į sandorio dalyviui;

2) yra reikšmingi pokyčiai projektinę dokumentaciją, įskaitant didelį kiekį akcijų korekcijos priemonę;

3) sumažėjimas ar padidėjimas visų priklausančių naujame name butus.

Kitas dalykas žinoti apie bendra statybos?

Iš eksploatuoti objektą data turi būti aiškiai nurodyta (pavyzdžiui, "ne vėliau kaip 15/10/14"). Labai dažnai, kūrėjai naudoja reklamos frazę. "Per IV ketvirtį 2014" Ši formuluotė yra neteisinga. Po du mėnesius nuo tos dienos, palūkanų turėtojai gali vienašališkai nutraukti bendros statybos sutartį. Jis yra tik reikia išsiųsti raštišką pranešimą. Kūrėjas privalo per 20 kalendorinių darbo grąžinti pinigus į kliento sąskaitą ir sumokėti jam baudą. Arba pridėti šią sumą į depozito, kuri yra atvira akcininkams vardu.

Iš viso išlaidų buto nurodyta dokumentuose, skaičiuojamas nuo kainos už kvadratinį metrą būsto, padauginus iš patalpų plotas. Šie skaičiai taip pat turi būti detalizuotos. Ji taip pat turėtų atkreipti dėmesį į būsto variantų aprašymas: vieta, aukšte, adresą, sritis, kambarių skaičius. Garantinis laikotarpis pastatytas butas - 5 metai.

Kai tiriant dokumentus, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ką taškas palūkanų savininkai turi mokėti už komunalines paslaugas ir priežiūros išlaidas. Jei šią prekę nėra, prievolė kyla iš pasirašant priėmimo ir perdavimo aktą butų, o ne paleidimo metu.

Problemos negali būti vengiama?

Kartais kūrėjai specialiai "pamiršta" įtraukti kai kurie iš dokumento elementus. Bet klientas gali patirti materialinių nuostolių, net jeigu jie tinkamai suprojektuoti sutartis "akimirkinis statybą." Ką tai reiškia? Kūrėjas gali priskirti nuosavybės teises kitam juridiniam asmeniui. Šiuo atveju, jis būtų parduoti jį beveik savikaina teisės visiems butų. Tada tarpininkas įmonė pagal rinkos vertę priskiria savo akcininkams. Iš pirmo žvilgsnio, problemos neturėtų būti. Tačiau, atsižvelgiant į nebaigtas ar gresia bankroto statybininkas atveju palūkanų turėtojai gali pateikti ieškinį dėl sutartyje nurodytą sumą. Tačiau butai buvo parduodami savikaina, o ne rinkos kaina.

Kita dažna schema

Registracija sutartis akcijų statybos skaičiuoja jų įsigaliojimo laiką. Bet labai dažnai skolininkų naudoti kitą schemą. Jie siūlo pasirašyti preliminarią sutartį. Jame yra daug tokių pačių daiktų kaip pagrindinis, be to, informacijos apie jo įsigaliojimo. Tokie dokumentai nėra taikomos privalomojo valstybinio registracijos. Šalys ateiti į žodinį susitarimą, kad antroji šalis tiesiog moka pinigus už butą. Kūrėjas turi sudaryti pagrindinę sutartį nuosavybės dalyvavimą statybos kada nors ateityje. Interesų turėtojų Įsitikinkite, kad sandoris yra tinkamai įrėminti. Bet tai "pilkoji" sistema rodo tik dokumentą įstatymo taikymo.

Ir čia yra dar vienas populiarus taktika. Kūrėjas sudaro sutartį su pirkėju, kurio tema nerodo nuosavybės interesų turėtojų įsipareigojimų perdavimo, ir kažkas: iš investicinės veiklos finansavimą, teisių perdavimo reikalavimų patalpų ir pan. Tai yra šio dokumento esmė yra nustatomas pagal jo turinį. Bet akcininkams teismo teiginys gali pripažinti ją negaliojančia, nes iš tikrųjų dokumentas yra sukurta siekiant išvengti atsakomybės pagal teisės numeriu 214 tikslais.

Ryte - registracijos, vakare - Pinigų

Sutartis laikoma įsigaliojo tik po jos duomenų įvedimo Rosreestr. Paimkite pinigus iki šio taško kūrėjas neturi teisės. O tai reiškia, kad dokumentas turi būti užregistruotas šį kartą. Darbuotojai tiki, tvirtinimą, kad dokumentai bus registruojami ", visą krūva", tada, bet dėl konstrukcijos pinigų reikia dabar, o ne verta. Retais atvejais šie patikinimai yra klaidinga. Pervežimas į namus kiekvieną dokumentą atskirai užima daug laiko. Bet klientas gali ir apgauti. Todėl geriau žaisti saugu ir laukti sandoris turi būti įregistruotas įstatinio statybos. Kūrėjas gali reikalauti avanso. Tačiau šiuo atveju paprašykite parodyti sutartį pagal objektą, kad buvo pasirašyta tą pačią grafiką. Registruotas dokumentas turi antspaudą, spaudą, parašas atsakingo asmens Roseestra ir numerį. Jeigu sandoris buvo mokama taikant hipoteka, tai turėtų nurodyti spausdinti ant apsunkinimas.

kūrėjai dažnai nenori apeiti įstatymą ir gauti priemones popierizmo. Tačiau šiuo atveju jie turi papildomų garantijų. Pavyzdžiui, atvira banko kredito. Tai reiškia, kad klientas moka ne sutarties pasirašymo metu. Bet kūrėjas bus gauti prieigą prie jų tik po nuosavybės dalyvavimas namų statybai bus registruotas. Ši priemonė užtikrina kliento mokumą tuo pačiu metu ir leidžia jums stebėti teisės normas.

Objekto priėmimas iš kūrėjo

Ką reikia žinoti apie bendrą statybos ties eksploatavimo butas etape?

Pirma, šis procesas turėtų būti elgiamasi rūpestingai. Visi klausimai išsiaiškinti prieš pasirašant dokumentus. Visi nustatyti trūkumai turi būti atsispindi raštišką akto neatitikties objekto. kūrėjas įsipareigojimai pagal įstatymą laikoma įvykdyta nuo pasirašymo priėmimo ir perdavimo įrenginių momentu. Dalyvis turi teisę reikalauti neatlygintinai pašalinti trūkumus arba, atsižvelgiant į sandorio kainą sumažėjimą. Jei defektai jau identifikuoti operaciją, kūrėjas privalo kompensuoti klientui už jų pašalinimą.

Antra, nereikia pasiduoti maldaudamas. Žemiau yra labiausiai paplitusi schema veiksmų kūrėjams, kurie pagrindinį dėmesį skiriant klientų spaudimą:

- paprašyti pasirašyti dokumentą, sakydamas, kad visi defektai bus ištaisyti vėliau;

- teigia, kad yra "kitą veiksmą", kuriame bus pateikti visi teiginiai;

- pagrasino, kad pažeidimo atveju kalbant apie dokumentus, klientas turės sumokėti baudą už objekto atmetimo.

kompetentinga pagalba

Yra daug niuansų, kuriuos reikia atkreipti dėmesį. Todėl geriau paprašyti pagalbos į specialistą, kuris žino, kaip vykdyti dokumentus bendroje statybos, jums reikia žinoti ir atsižvelgti į kiekvienoje sandorio etape. Profiliuoti ekspertai padėti šiose srityse:

• Pasirinkę statybininkas atsiskaitomąją savo dokumentus.
• Lydi pasirašymo dokumentus procesą: išanalizuoti sutartį, patarti dėl galimų pavojų, vesti derybas dėl sąlygų pasikeitimo.
• Parengti ir pateikti dokumentus registracijai.
• Lydi klientą priimant objektą, reguliuoti klausimus dėl vietos stokos, pristatymo terminų, mokėjimo bausmės, įskaitant teisme.
• Parengtų dokumentą nutraukimą: kontroliuoti mokama suma, baudų, palūkanų grąžą skolintų lėšų, taip pat kompensaciją už žalą viršijančios bausmės (advokatų honorarus). Panašiais būdais padėti į preliminarią sutartį, investavimo, paskolos nutraukimo ir pan. D.

išvada

Pirkti butą pirminėje rinkoje, gali būti paimti bendrą konstrukciją. Ką reikia žinoti sandorio šalis? A niuansų daug. Kadangi skolininkas atrankos taisykles tinkamą užpildymą ir apdailos charakteristikas perdavimo. Todėl geriau naudoti paslaugomis patyręs advokatas, kuris lydės klientą visuose sandorio etapuose.