Tinkamai įvykdytas sutartis užstatą - garantuojame Jūsų ramybę

Nekilnojamojo turto operacijos nėra susipažinę kasdieniame gyvenime žmonėms, kurių profesinė veikla nėra susijusi su jo pirkimo ar pardavimo. Padaryti indėlių sutartis, asmuo dažnai susiduria su daug klausimų, atsakymai į kuri padės jums rasti šį straipsnį.

Apibrėžimas ir funkcija indėlio sutarties

Padaryti indėlio sutartį, pirkėjas ir pardavėjas turi tris tikslus, atlieka šias funkcijas:

1. Finansų, ty užstatas turi būti įtrauktas į bendrą sumą sandorio
2. patvirtinantis, kad Užstatas tarnauja kaip tiek pardavėjui, o pirkėjas patvirtina sandorio ketinimą;
3. Saugūs įsipareigojimus.

Leiskite mums gyventi trečią funkciją. Užstatas užtikrina, kad įsipareigojimų ir pardavėjo ir pirkėjo. Tuo pačiu metu užtikrinti, kad subjektas yra tik pareigos nurodyta sutartyje, o ne padarytų arba sutarties šalis. Užstatas pirkėjas sumokėjo, tačiau jis įpareigoja pardavėjas atlikti visus preliminarius susitarimus. Neteisinga manyti, kad užstatas yra naudingas tik pardavėjui. Iš pardavėjo nauda, kai jums padaryti sutartį yra tai, kad jeigu pirkėjas nevykdo dėl sutarties sąlygų, indėlio suma lieka su juo visiškai. Kliento nauda - tai, kad, jei pardavėjas pažeidė preliminarią sutartį, pinigai yra skiriamas pirkėjui dvigubą sumą. Būtent dėl šių priežasčių, kad indėlio sutarties naudingas abiem sandorio šalims.

Teisės aktai suteikia raštišką formą susitarimo dėl indėlio su privalomos registracijos notaro. Praktiškai indėlių sutartis sudaroma tais atvejais, neviršijant sutarties suma 100 000 rublių, kaip taisyklė, yra pirkti automobilį ar turtą. Nors indėlių gali tarnauti kaip užstatas už bet pardavimo sandorio. indėlio suma yra nuo 5 iki 10% sutarties vertės, sutarimas šiuo klausimu pagamintos derybų tarp abiejų pusių.

Ar galiu grąžinti užstatą?

Indėlio grąža yra įmanoma tik tada, kai sutartis sudaroma raštu ir registruoti pas notarą. Jei grįš užstatą už butą, sutartis turi būti įregistruota dydis indėlio, butas kaina ir terminai sandorį.

Už butą indėlių visada negrąžinamas, išskyrus atvejus, kai dėl sutartinių įsipareigojimų arba sutarties vykdymo neįmanoma dėl objektyvių priežasčių, kaip taisyklė, atitinka force majeure apibrėžimo (mirties, stichinių nelaimių ir pan.).

Visais kitais atvejais užstatas yra arba pardavėjas ar pirkėjas yra skiriamas dvigubo sumą. Jei taikus problemos sprendimas yra neįmanoma, tada jūs turėtumėte pasikonsultuoti su ieškiniu į teismą. Pasirengimas ir ieškinio pareiškimo turi būti po paruošimo pretenzijų šalių, kurios nukrypsta vykdyti sutartį užstatą.

Šis žingsnis yra labai svarbus vykdymo procese. Teiginys turėtų būti įspėti nevengia pusę savo ketinimą kreiptis į teismą ir paprašė grąžinti pinigus per tam tikrą laikotarpį.

Jei kita šalis nereaguoja pagal jūsų reikalavimus sutarties - tarnauti reikalavimo pareiškimą į teismą. Ieškinį turėtų būti pridėtas visus dokumentus, įrodančius savo teisinę padėtį. Reikėtų prisiminti, kad ieškinio pareiškimas patiekiami nuolatinės registracijos antrojo asmeniu byloje vietoje.

Nekilnojamojo turto sandoriai visada susijusios su rizika, todėl jo išvados, pageidautina pasitelkti advokatą, kuris bus užsiima teisinės pagalbos paramą. Teisinės paslaugos bus nereikalingas, jei mes turime išspręsti šią problemą per teismo procese.