Sutarties nuosavybės vertybiniai popieriai (DDU) 214-FZ: ko ieškoti? Federalinis įstatymas "Dėl dalyvavimo bendroje statybos daugiabučių pastatų"

Perkant naują butą - rimtą ir atsakingą žingsnį. Prieš pirkdami namą naujai pastatytame name, jums reikia gera visiems sverti ir apsvarstyti. Parduoda patalpas reiškia GO (214-FZ) išvadą. Kas ieškoti pasirašydamas šį dokumentą? Tai bus aptarta mūsų straipsnyje.

Pirmieji linijos sutartį

Prieš laikytis tam tikros statybos bendrovė, turėtų atidžiai išnagrinėti PO (214-FZ). Kas ieškoti iš pat pradžių? Pirmiausia jums reikia išsiaiškinti, kas yra įregistruotas dokumentą kaip kūrėjas. Tekste turėtų būti pateiktas visas pavadinimą statybos bendrovė. Nesikerta, o daugiau informacijos - data ir registracijos vieta kūrėjas, duomenys iš įmonės įregistravimo sertifikatas EGRYU tt ...

Sutartis turi būti sudaryta vardu projekto deklaracijos, statybos leidimo ir nuomos ar parduodant žemę statybai objekto sutarties kūrėjas. Šiuo atveju įmonės veidas gali būti direktorius. Tai buvo jo parašas turi būti dokumente. Jei sutartis pasirašyta kitu vadovu, nenumatytų sunkumų gali kilti proceso metu. Darbuotojas turi galimybę atstovauti bendrovės interesus tik pagal įgaliojimą, ir ji turėtų būti pridėtas prie GG.

Kokia bus pokalbis?

Sutarties objektas turi būti nurodyta aiškiai, be abejo, galimybę. Nuosavybės dalyvavimas statybos gyvenamojo namo yra būtina gauti specialų turtą už iš anksto nustatytą laiką. Būtina nustatyti dokumente. Bet kokie kiti klausimai - dalyvaujančios investicinės veiklos, bendrai finansuojant statybos, teisių perdavimo reikalavimai erdvėse po objektą bus pradėtas eksploatuoti, - neturi nieko bendra su gamintojų organizacijų tema. 214-FZ teisė aiškiai rodo ją. Ir nesvarbu, kad yra parašyta dokumento, ar ne "bendros statybos sutartį" titulą.

Išsamus - raktas į sėkmę

214-FZ įstatymo dalyvauti bendro statybos diktuoja, kad GO turi apimti visas įmanomas savybes objekto. Tai turi būti nurodyta pastato namų adresą, kadastro numerį žemę, numatomą skaičių butų, grindų, dėl kurių ji yra. Be to, privaloma punktas dėl finansinių garantijų pasiūlė savo klientams kūrėjas.

Dokumente taip pat turėtų būti nustatytos garantijos laikotarpis turto ir jo inžinerinių paslaugų. Kaip taisyklė, patalpos garantija trunka 5 metus, jo įranga - 3 metai. Sutrumpinti atsakomybės laikotarpį objekto priimtas teisiniu būdu kūrėjas negali.

Iš buto kaina klausimas

Sutarties kapitalo turi būti tiksli techninė aprašymas būsimo būsto. Reikėtų nurodyti, plotas yra, balkono, terasos ar lodžija su mažinimo koeficiento dydis. Statybos bendrovės tradiciškai bando inkorporuoti ją į DDU sąlygos, nurodantis, kad, jeigu matavimų PTI ploto patalpų rezultatai yra mažesnis nei nurodyta sutartyje, palūkanos turėtojai privalo mokėti už papildomą srityje arba kūrėjas grįš dalį pinigų už nebaigtų plotą kvadratinėmis pėdomis. Kartais, dokumente teigiama, kad, nepaisant galutinio rezultato niekas skolingas nieko.

Patyrę teisininkai primenama, kad Įstatymas 214-FZ nedraudžia įtraukti į sutarties punktą dėl kainų peržiūrėjimo. Tačiau pagal įstatymą dėl vartotojų pirkėjo teisę turi teisę reikalauti iš kūrėjų pinigų už dingusį srityje, o statybos bendrovė už papildomą plotą kvadratinėmis pėdomis negali gauti nieko. Į teismų praktikos, šis klausimas skirtingais būdais.

Išsamus "portretas" buto

Pasirašydamas sutartį, nuosavybės, pirkėjas geriau kreips dėmesį į detales. Pavyzdžiui, užsakovas turi apimti išsamų techninį aprašą DDU turtą. Dokumente išdėstyti išsamiai visas atributus - .. langų rėmai, įėjimo ir vidaus durys, Grindų išlyginimo, sienos ir lubos, ir tt Jei būstas yra perduota su bauda apdailos, sutartis turi būti nurodyta visa, net tapetų ant sienų klasėje. 214-FZ ant bendros konstrukcijos jo dalyvavimo nėra tiesiogiai nurodyta, tačiau žodiniai įsipareigojimai teisme kūrėjas nepateikė. Taigi būkite budrūs ir reikalauti, kad DDU buvo pilnas techninis aprašymas butą.

Kartais statybų bendrovė siekia atkreipti sutartyje teisę daryti pakeitimus projekte deklaravimo, planavimo ir inžinerijos savybių objektą be akcijų dalyvio sutikimo. Tačiau, žvelgiant iš teisės požiūriu yra nepriimtinas: pirkėjas turi gauti visą informaciją apie produktus, kuriuos jie perka.

Kai laukia įsipareigojimų vykdymo?

Tai turėtų būti aiškiai išdėstyti sąlygas vykdyti visų nurodytų prievolių PO (214-FZ). Kas ieškoti į šios sutarties skyrių tyrimo? Visų pirma, tai turi būti nurodyta galiojimo dokumento laikotarpį. Be to, iš formuluotės turėtų sekti, kad jis galioja tol, kol Šalys vykdo visus įsipareigojimus.

Be to, turi būti nurodyta, kad perdavimo daugiabučio DDU kliento diena. Statybos įmonės dažnai nenustato konkretaus laikotarpio ir ketvirtis, kuriame planuoja perduoti raktus nuo patalpų interesų turėtojų. Jis nėra laikomas įstatymo pažeidimu, tačiau suteikia klientui tam tikrų nepatogumų. Tas faktas, kad jos interesų apsauga pažeidimo terminų atveju aiškiai išdėstyta 214-FZ. Iš teisės aktų santrauka apima labai svarbų tašką - klientas gali nutraukti sutartį tik po dviejų mėnesių nuo perdavimo objekto jame nurodytą dieną. Tai reiškia, kad vartotojai turi laukti ketvirčio pabaigos, o tada dar 2 mėnesius pateikti savo pretenzijas kūrėjas.

Ir statybų bendrovė aktyviai ieško galimybių gauti aplink 214-FZ. Bauda už nesėkmę sąlygomis gali nustatyti sunkią naštą ant kūrėjas pečių, todėl visą laiką bando apdrausti. Pavyzdžiui, susitarimas apima sąlygą, kad atsako tik tuo atveju, savęs kaltinti ar nepagrįstai išplečia apie nenugalimos jėgos aplinkybių sąrašą. Taigi būkite atsargūs! Tradiciškai force majeure reiškia teroristų išpuolių, karo ar stichinių nelaimių pobūdį. Teisės aktų pakeitimus, nepalankios oro sąlygos ir praleidimai rangovų nepriklauso jam.

Kokybė - dar vienas spąstai DDU

214-FZ ant bendros konstrukcijos dalyvavimo diktuoja, kad jei yra kokių nors buto įmonės trūkumų, privalo juos pašalinti iš pagrįstą laiką arba mokėti klientams kompensacijas.

Kai kurie kūrėjai bando numatyti galimų nesusipratimų ir įtraukti PO elementą, kad eksploatuoti leidimas yra lygiavertis pagal projektinę dokumentaciją objekto. Taigi, kūrėjas bando sumažinti savo atsakomybę už prastos kokybės korpuso. Teiginius iš šio turto savininkas galimybė dar neatmeta, bet gali sukelti problemų bylos nagrinėjimo metu.

Kaip apsaugoti savo pinigus?

Pinigai sandorio pusė - svarbiausia vieta PO (214-FZ). Kas ieškoti į šiuo klausimu? Pirma, sutartis turėtų būti aiškiai nurodyta kaina. Tai geriau, jei tai nurodyta litais. Deja, kaina už kvadratinį metrą yra dažnai apibrėžiami vienetais, nenustatant konkretaus kurso dokumente. Tai gerokai paveikia dėl sutarties sąlygų.

Antra, DDU (mėginys galima rasti bet kokiame biure, vienas, mes pateikiame žemiau) turi nurodyti kokiu laiku ir kokiais lėšos bus mokėjimas. Tai gali turėti savo santaupas ar hipotekos paskolą, pavyzdžiui. Ir turėtų atidžiai išnagrinėti laiką, pagal kurią klientas įsipareigojimai pagal sutartį bus laikomas įvykdytu. Kūrėjai tvirtina, kad tai atsitiks po to, kai lėšos įskaitomos į statybos bendrovės sąskaitą. Kaip rezultatas, palūkanų savininkai rizikuoja daug. Po pinigų pervedimo per banką vyksta per keletą dienų, ir visi, o pirkėjas yra nežinioje. Išspręsti šią problemą yra gana paprasta - sutartyje nuosavybės įtraukti straipsnį, kuriame nurodyta, kad kūrėjams pareigos laikomos įvykdytomis ne uždirbti pinigus banke laiko.

Kas neša susijusias išlaidas?

Taip pat svarbu išaiškinti klausimą, kuri šalis mokės registravimo turto išlaidas Rusijos registro tarnybai. Be to, jums reikia nuspręsti, ką taškas pirkėjas turės mokėti komunalinius mokesčius.

Dažnai kūrėjai bando įtraukti į DDU sąlygos, pagal kurias klientas moka sąskaitas už vandenį ir elektros energiją nuo pristatymo gyvenamojo namo eksploatavimo dienos. Tačiau buto perdavimo pagal aktą galėtų įvykti vos per kelis mėnesius. Pasirodo, kad dar nėra išspręstas naujo buto savininkas turės mokėti už "bendruomenės". Nėra nieko mugė tai, todėl raginame Jus atidžiai apsvarstyti šį sutarties punktą.

Kaip nutraukti PO?

Dalyvavimą kapitale dalyvauja ne tik sutarties sudarymą, bet ir galimas atmesti įpareigojimų kūrėjas. Jei tai atsitinka d ÷ l kliento iniciatyva, jis turi sumokėti baudą. Pasibaigus sutarties pasirašymo turėtų atkreipti dėmesį į jo dydį metu. Paprastai jis svyruoja tarp 1-15 proc nuo turto vertės. Griežtos bausmės už pasidalijamojo statybos šiuo atveju dalyvių sąraše nėra į 214-FZ. Santrauka statuto matyti, kad šis klausimas paliekamas šalių nuožiūra. Žinoti galimų finansinių nuostolių nutraukti sutartį ir atkreipti dėmesį į sankcijų suma - tai jus išgelbės.

Apibendrinant norėčiau atkreipti dėmesį, kad interesų turėtojams neturite reikalauti, kad visos sutarties sąlygos buvo detalizuojami išsamiai. Teisminio nagrinėjimo metu jis bus atsižvelgiama į pagal įstatymą dėl apsaugos vartotojų teises, kurios visiškai apsaugo asmenų interesus.