Kaip pradėti buto pertvarkymą: patarimai

Buto atstatymas yra viliojantis verslas. Kiekvienas optimistas nori perkelti jo namų horizontus, padaryti originalų patalpų dizainą - ar tai hruschevka, ar naujas pastatas. Kaip pradėti buto pertvarkymą?

Apibrėšime terminus

Šios perspektyvos interpretuojama Rusijos būsto kodekso "pertvarka" 25 straipsnio nuostata: būsto išorinės konfigūracijos pokyčiai, privalomai atspindintys techniniame pasuose. Tame pačiame straipsnyje pateikiamas žodžio "reorganizavimas" apibrėžimas. Tai yra bet kokie inžinerinių tinklų pokyčiai (nuo naujų įrenginių pakeičia ar perkeliant senus), pertvarkymas elektros tiekimo, sanitarinės įrangos ir tt Reorganizavimas turi būti atspindėtas techninėje dokumentacijoje - buto pasuose.

Paaiškinimai

Terminai, trumpai apibūdinti įstatymu, paaiškina komentarus. Remodeliavimas pakeičia buto sienas - pertvarų (jų likvidavimas ar montavimas), sukuria vieną butą iš kelių gretimų (tiek horizontaliai, tiek vertikaliai), dalijasi į keletą butų, daugiabučių su įėjimų įtaisais įtaisą, sudaro naujus durų kelius naujose kambarių patalpose Arba likviduoja senus, išplečia gyvenamąją erdvę iš pagalbinių pagalbinių patalpų, pašalina tamsias virtuves, sukuria papildomus vonios kambarius ir virtuves, pastatina tambūras ar keičia esamų įrenginių konfigūraciją.

Pertvarkymas apima dujų plokščių keitimą elektros srove, esamų įtaisų perdavimą ir naujų prietaisų (šildymo, dujų, sanitarinių ir kt.) Montavimą, esamų vonios ir tualetų pertvarkymą, sūkurinės vonios, dušo kabinos, padidėjusių talpos skalbimo mašinų ir modernių buitinių prietaisų įrengimą . Būtent tai reiškia rekonstrukcija ir rekonstrukcija. Kur pradėti?

Svajonės eskizas

Pertvarkymas - ne tik apie rūpesčius ir kantrybę, pinigus ir laiką. Tai taip pat yra kūrybinio saviraiškos kelias. Pakeičiant kambario veidą, žmonės gyvena joje. Jie nori naujo dizaino įnešti į kasdienį gyvenimą, o kartu - džiaugsmas likti savo gimtinėse sienose. Ir tai yra gana įmanoma, kaip rodo daugybė draugų, giminių ir kaimynų pavyzdžių. Tačiau kitų perplanatuotojų gyvenime yra ramus, išmatuotas gyvenimas. Iki teismo su sprendimu "daryti viską, kaip buvo". Tai, kas varginantis gali tapti neleistinu buto pertvarkymu .

Kur pradėti? Pradėkite su eskizu, atliktu savo ranka, kaip galite. Nubraukite buto planą, kurį sukūrėme savo vaizduotėje. Kur ir kokia pertvara turėtų būti pašalinta, kur, priešingai, pridėti arba tiesiog perkelti. Eskizas neturėtų būti spontaniškas, bet apgalvotas. Tam reikia aiškiai suvokti, kas griežtai draudžiama keisti savo butą.

Draudžiama pagal įstatymus

Perdirbant gyvenamuosiuose pastatuose negalima:

• Atlikti darbus, dėl kurių butas netinkamas būstui;
• Pažeidžia nešančias sieneles ir kitas statybines konstrukcijas (pvz., Išorinius arba vidinius elementus);
• Sujungti dujofikuoti kambarį su svetaine;
• Sureguliuokite angą be durų tarp virtuvės, kurioje yra dujinė viryklė, ir svetaines;
• Keisti pastato, kuris yra kultūros paveldo objektas, išvaizda;
• Pabloginti inžinerinių komunikacijų veiklos sąlygas;
• Pašalinkite vėdinimo kanalus arba sumažinkite jų skerspjūvį;
• Uždaryti centralizuotą šildymo sistemą už buto (prie lodžijos, balkonų);
• Pastatykite šiltas grindis su centriniu šildymu;
• Vamzdžių ir elektros instaliacijos lubų sienelės ir plytelės.
• Atlikti pertvarkymą už savo gyvenamosios erdvės ribų (mansardose, techninėse aukštuose ir rūsiuose).

Veiksmų tęsinys

Kur pradėti eskizą po buto pertvarkymo? Jums reikia susisiekti su dizaino institutu, kuris sukūrė namo seriją arba kitą projektavimo ir statybos įmonę. Norint legalizuoti naujoves, reikės pertvarkymo plano. Nors ekspertai, vertindami butą, rengia darbo brėžinius, būtina rengti (surinkti) reikiamus dokumentus. Kuris iš jų? Su šiuo klausimu, norėdamas sužinoti, kur pradėti buto pertvarkymą, pasikonsultuokite su vietos savivaldos institucijos architektūros departamentu.

Galite pasinaudoti Rusijos Federacijos Būsto kodeksu, 26 straipsniu. Jame išvardyti dokumentai bus pakankami, kad iš savivaldos institucijos gautų dokumentą apie pertvarkymo sutapimą.

Dokumentų sąrašas

Norint priimti sprendimą dėl savivaldos institucijos pertvarkymo leistinumo, reikės:

• Prašymas pertvarkyti (forma išduodama administracijoje);
• Būsto teisinis dokumentas (originalas arba notarinė kopija);
• Būsto techninis pasas (išduotas PTI - inventorinis ir techninis biuras); Raštu sutinkate su visais šeimos nariais (net jei jie laikinai nedalyvauja), jei butas yra skirtas socialiniam užimtumui; Ir jeigu būstas priklauso, toks toks sutikimas nereikalingas (tik iš savininkų);
• Išvada apie pertvarkymo leistinumą (istorinių ir kultūrinių-architektūrinių vertybių apsaugos įstaiga, jei namas yra įrašytas paminklų sąraše);
• Projekto pertvarkymas, suderintas su priežiūros institucijomis - Gospozhnadzor ir Rospotrebnadzor.

Apeliacinio skundo nagrinėjimo laikas yra 45 dienos, tačiau gali būti šiek tiek daugiau, jei dokumentai perduodami per daugiafunkcinį centrą. Praėjus trims darbo dienoms, sprendimas turi būti išduotas pareiškėjui.

Kai sutartis gaunama rankomis, kur pradėti buto pertvarkymą? Nuo projekto įkūnijimo į realybę. Įstatymas numato šešis mėnesius - tokį sutarties galiojimo laikotarpį.

Po pertvarkymo

Jūsų planas pasikeitė. Būtina legalizuoti pertvarkymą atlikto darbo akte. Jei pertvarkymas palietė plano numatytas nešančias konstrukcijas, atliekamas paslėptas darbas, kurį pasirašo projekto vyriausiasis inžinierius (autorius).

Kiti veiksmai - užsakymo įregistravimas PTI pakeistame naujame pakete esančio būsto plano. Biuro specialistas atlieka matavimus vietoje, patikrina juos su projektu. PTI rengia pertvarkytu butu ir skelbimo paaiškinimus. Tada surenkama reikalinga informacija, kad būtų pakeista būsto savininko nuosavybės teisė su nauju valstybės registracijos pažymėjimu Nekilnojamojo turto centre.

Kaip tai daroma Rusijoje

Kaip pradėti, pavyzdžiui, pertvarkymo butą Tolyatti? Užsakymas yra tas pats, kas aprašyta aukščiau. Teisės aktų nustatyta tvarka sudarytų dokumentų sąrašas (LR RK 26 straipsnis), pateiktas savivaldybei tarpžinybinės komisijos sprendimu, yra uždarytas - kitiems dokumentams draudžiama prašyti pareiškėjo. Ir kituose miestuose, kur pradėti buto pertvarkymą? Pavyzdžiui, Rostovas taip pat visiškai atitinka būsto kodekso reikalavimus šiuo klausimu.

Kas reikalaujama kitose šalyse

Su kuo pradėti Ukrainos buto pertvarkymą? Kijevo pavyzdžiu galite pasakyti: esminis skirtumas yra tai, kad pirmiausia reikia gauti miesto administracijos leidimą plėtoti pertvarkymo projektą. Pateiktų dokumentų sąrašas yra išplėstas. Sutikimas turi būti gautas iš namų savininko, iš kaimynų iš visų gretimų butų, iš Būsto biuro - žinoma, raštu. Perdirbimo projektas priklauso nuo valstybės kompetencijos. Tada, po jos teigiamos išvados, būtina gauti miesto vyriausias architekto leidimą atlikti darbus, kuriuos gali atlikti tik organizacija, turinti statybos licenciją. Toliau - tvarka, panaši į rusų kalbą: komisijos atlikto darbų priėmimo sertifikato sudarymas, PTI eksperto skambutis, eksploatavimo klaida ir techninis pasas su naujais parametrais.

Su kuo pradėti rekonstruoti butą Baltarusijoje? Su ta pačia, kaip ir Rusijoje. Iš dokumentų rinkinio, projekto užsakymo ir jo kompetencijos. Buto savininkas privalo sudaryti techninės priežiūros sutartį su organizacija, turinčia tokios kontrolės licenciją. Tolesni įstatymų laikomiems piliečiams skirti veiksmai yra tokie patys kaip ir Ukrainoje ir Rusijoje.