Kaip imtis naujos statybos butą: testą kokybė, priėmimo ir perdavimo aktą, patarimai

Užbaigus namo statybą naujame pastate neskuba imtis statybininkas daugiabučių raktus. Pirmiausia jums reikia patikrinti darbo kokybę padaryti. Daugiau informacijos apie tai, kaip imtis butą naujame pastate, skaitykite toliau.

pranešimas

Kai kūrėjas gauna statybos leidimą dėl eksploatuoti, ji siunčia klientams popieriaus laišką. Jame kvietimą į tyrimo kambarį. Ypač gerų bendrovių vis dar skambinti ir siųsti pranešimą. Verta užsiregistruoti kūrėjas grupės socialiniuose tinkluose. Kai jis bus išvilioti raktus, skambinti ir susitarti dėl priėmimo metu.

Šis procesas vyksta dviem etapais. Pirmasis - susitikimas biure patikros dokumentus. Antra - tyrimas buto siekiant nustatyti defektus. Jei klientas yra patenkintas, jis pasirašė aktą. Jei ne - tai daro reikalavimą.

Prieš imtis naujos statybos butą, jums reikia skaityti sutartį nuosavo (DDU). Jame išsamiai nustatytas sąlygas dėl nekilnojamojo turto perleidimo. Priklausomai nuo pateiktų (pirminį ar apdailos) tipo pirkėjas gali patikrinti matė bute su tuo, kas nurodyta sutartyje. Pavyzdžiui, jei dokumentas numato, kad durys turi būti pagamintos iš metalo, pirkėjas patikrina jo prieinamumą, efektyvumą ir vientisumą faktą. Spalva, storis ir tipas mechanizmo sutartyje nėra nurodyta.

Norėdami dokumente turėtų būti taikomas eksplikacija, kuri schematiškai rodo išdėstymą patalpoje, dalijant į skyrių. Panagrinėkime išsamiau. Dėl ko ieškoti ir kaip vartoti butą naujame pastate.

Biuro Apsilankymas

Kūrėjas turi ateiti su originaliu pasą. Sutartis nebūtinai imtis. Kūrėjas, ir taip bus in DDU klientas. Tie, kurie gyvena kitame mieste, turtas yra įregistruotas keletą žmonių, tai turėtų išduoti įgaliojimą bet bendrasavininkais. Šis asmuo atstovauja klientui iš kūrėjo interesus. Ta pati sistema yra taikoma, jei turtas yra išrašyti pagyvenusiems tėvams suaugusių vaikų.

Negalima pasiduoti kūrėjas maldaudamas! Priėmimas į butą (nuo akto pasirašymo) tik po patikrinimo kambarį. Be to, nereikia pasirašyti balsavimo teisės aktą ne valdymo įmonės pasirinkimas, nes jūs neturite savo turtą.

Sąlygos perdavimo bute

DDU nustatytus terminus nuosavybės perdavimas. Pasibaigus datos interesų turėtojų pabaigos turi teisę gauti baudą. Tuo, ką pradeda taškas?

Paprastai sutartys nustatytos datos. Pavyzdžiui, užsakovas įsipareigoja įvesti namą veikia antroje pusėje 2017 m. Tai reiškia, kad leidimas turi būti suteikiamas 31/12/17 imtinai. Kadangi leidimas galiojimo laikotarpis prasideda nuo turto perdavimo. Jei sutikimas negaunamas, tada laikrodis pradeda išskaičiuoti paskutinę dieną, nurodytą PO.

Jei kūrėjas nuomoja turtą atidėtas vienai dienai, klientas turi teisę gauti baudą. Jei turto perleidimas yra atliekamas labai arti laikotarpio pabaigoje, kūrėjas darys viską, kad klientas kuo greičiau pasirašyti aktą. DDU taip pat nustatytą laikotarpį, kuris yra išleidžiamas į kliento patikrinti namus. Countdown prasideda nuo pranešimo gavimo dienos.

pažeidimas teisių

Net jei kūrėjas pažeidė kliento teises, galite rinkti bausmę, pristatydamas aktą, kuriame yra faktinės dienos perkėlimo objekto. Norėdami tai padaryti, sukurti ir išsiųsti kūrėjas ieškinį dviem egzemplioriais. Kūrėjas turi pateikti raštišką atsakymą per 10 dienų. Dokumente išdėstyti šiuos duomenis:

• sutarties šalys;
• sutarties detalės;
• adresas daugiabučio namo;
• Nustatymai butai;
• planuojamos pristatymo nuosavybės terminai;
• reikalavimas gauti baudą, lygią 1/150 refinansavimo normą už pavėluotą pristatymą butų naujuose pastatuose;
• Kaina DDU, jei yra keli.

Norėdami dokumentas taikomas kopiją ataskaitą, mokėjimo nurodymo PO.

Ne save gerbiantis bendrovė bus pakviesti klientą į biurą, ir ketina konkuruoti dėl kompensacijos. Kad nebūtų prarasti sumos reikia apskaičiuoti iš anksto, kuri remiasi įstatymu:

(1/150) * * refinansavimo normą (kaina buto / 100) * dienų skaičius

Jei nesusitariama, klientas paprašė pasirašyti susitarimą dėl ikiteisminio ginčo sprendimo. Tai turėtų būti nurodyta ne tik mokėjimo sumą, bet ir laikotarpį, už kurį mokėjimas įvyko. Jeigu byla eina į teismą, tada teigiamo sprendimo atveju užsakovas turės sumokėti baudą, baudos ir teismo išlaidas.

pavyzdys

Klientas nupirko už 4 mln p butą. Aktas buvo pasirašytas birželio 12, 2016 m vėlavimas yra 73 dienų. refinansavimo norma yra 11%:

Bauda = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214.133 p.

Jei per uždelstą pokyčio norma laikotarpį, skaičiavimai atliekami du kartus skirtingu tempu. Gauti rezultatai yra tada sumuojami.

Defektų tipai

Kaip tinkamai laikyti pastate butą? Kaip jau buvo minėta anksčiau, pirmas dalykas, jūs turėtumėte patikrinti pati turtą. Defektai bus bet kokiu atveju. Kažkur daugiau, kažkur mažiau. Kliento teisę į aukštos kokybės bute yra registruotas trijų įstatymų: Civilinis kodeksas, FZ№214 "Dėl nuosavybės dalyvavimo", Federalinis įstatymas № 2300 "Dėl vartotojų apsaugos teisių.

Kūrėjas privalo pašalinti visus defektus ar kompensuoti klientui išspręsti savo išlaidas. Defektai yra nustatyti aktą, kuris yra pagamintas iš dviejų egzempliorių tiražu. Defektai pastatai yra skirstomi į dvi grupes: eterinių ir neesminių.

Norėdami rupi yra defektų, kurių buvimas gyventi bute neįmanoma užsikemša kanalizacija, skylė sienoje, langų, skaldytų duris ir tt Žemiau esančioje bent vienoje iš šių defektų buvimą veikti priėmimo ir perdavimo butų, pavyzdys, kuris pateikiamas žemiau, pasirašyti .. tai neįmanoma. Po ištaisyti iš naujo dokumento trūkumus yra pagamintas su faktinės dienos priėmimo.

Nedideli defektai netrukdo gyventi: .. skyles gipso, įbrėžimai ant langų, skaldytų durų arčiau į duris, ir tt Norėdami patvirtinti defektai yra pagamintas nepriklausomą ekspertizę. Tokiais atvejais, defektas yra pasirašytas ir iš priėmimo ir perdavimo aktas. Jei šioje situacijoje klientas atsisako pasirašyti priėmimo aktą, jis privalo tai nurodyti trūkumais akto. Po dviejų mėnesių, kūrėjas gali vienašališkai parengti pareiškimą. Jei jis gali įrodyti, kad klientas sąmoningai vengia gavimo vietos, buto, jis gali įgyvendinti patys perdavimo.

Defektai gali būti aptinkami ir po buto perdavimo. Tai dėl klientų skaičiaus 214 pardavimo skyrė penkerius metus, įskaitant trejų metų - į inžinerinės įrangos. Klientas gali išvardinti tik raštu trūkumus ir laukti, kol juos ištaisyti.

korekcija trūkumų

Kūrėjai retai sutinka kompensuoti trūkumus išlaidų panaikinti ir pasiūlyti išspręsti patys. Šis procesas yra labai vėluoja. Nė vienas iš teisės nenustato "įmanomai trumpiausio laiko" skiriama pataisos darbų. Kai kurių trūkumų klientai bus patogiau išspręsti savo jėgomis. Todėl, kai buto priėmimas vykdomas, jums reikia blaivaus vertinimą visų defektų.

Dėl didžiausių kūrėjų praktika, kuri suteikia iš karto 150 Butų, daro korekcijas 3 savaites, 500 butai ištaisyti 1,5 mėn. Jeigu mes kalbame apie 1000 gyvenamųjų pastatų defektų šalinimas atliekamas 3 mėnesius. Manoma, kad būti trumpalaikis.

Klientas gaus raktus į patalpas tik po pasirašymo dokumentus. Iki šio taško kūrėjas nepriklausomai derėtis su rangovais, suteikti jiems raktus, ir užbaigus, vėl kviečia kliento priėmimo. Jei visi dokumentai buvo pasirašyta, bet vis dar yra trūkumų, o darbai rangovas susitaria su klientu. Duoti raktus statybininkai šiuo atveju neturėtų būti. Tai geriau ateiti atlikti darbus.

Po dokumentinio dalis buto priėmimo praėjo, Jums reikia apsilankyti kambario save ir kruopščiai patikrinti visus paviršius.

Ką pasiimti su savimi

jums reikia imtis, kad būtų patikrinti patalpas:

• Notepad: įrašyti visi defektai, patikrinkite ventiliaciją;
• Žibintuvėlis: 'll taip pat reikia ne ventiliacijos patikrinimo ;
• patikrinti lemputė lizdai, elektros - maitinimo lizdą;
• švęsti trūkumai reikia kreida;
• lygis, matavimo juosta ir svambalas reikės patikrinti sienų ir ploto kreivumą;
• priešais buto, pašalinti skaitiklių parodymus.

Kas imsis pastate butą? Elektrikai. Jis bus išbandyti lizdai ir jungikliai funkcionalumą. Svarbu perskaityti sutartį prieš jums patikrinti ir užrašyti svarbiausius dalykus. Paieška už sutartyje patalpų patikrinimo punktą bus labai sunku.

Kaip pateikti pastabas

Visi nustatyti trūkumai yra įrašyti į trūkumais akto. Tuščia popieriaus galima iš anksto imtis kūrėjas turėti vietą ne įvesti visus duomenis apie jų pačių.

Dokumente išvardyti trūkumų bandymų dienos. Dokumentas turi pasirašyti kūrėjas. Taigi jis sutinka su jūsų trūkumus. Klauskite darbuotojų leidimo tokių dokumentų išdavimo. Ji turėtų būti frazė "teisę pasirašyti aktus ar pareiškimus." Kartu su šiuo dokumentu alsuoja akto perdavimo butai, pavyzdys kurių parodyta nuotraukoje ant.

Kopijos abiejų dokumentų yra saugomi abiejuose sandorio pusių. Jei rimtų trūkumų, tada iš naujo peržiūra reikės žengti pirmą defektais aktą.

viešose vietose

Liftai ir įėjimai yra ne privati. Pasiūlymai dėl jų tobulinimo, turėtų būti skirta bendrovės valdymo gavusi butą. Bet patikrinti jie vis dar reikalingi. Juolab kiekvienas nuomininkas turės dalintis turtą.

Įstatymas neįpareigoja užsiregistruoti DDU išvaizdos apdaila bendrų sričių. Bet save gerbiantis kūrėjas neišleido linoleumo, plytelių įėjimo, jei žadėta. Šiuo metu tai yra įmanoma patikrinti durų judėjimą. Tai paprastai turėtų atverti, plokščias ir neturi girgždėti. Pašto dėžutės turėtų pakabinti fojė ant dažytų arba tinkuotos sienos.

Aukštybinių pastatų turėtų būti liftas. Be to, užsakovas neturi teisės įeiti. Užteks dirbti bent vienas iš liftų. Geriausia būtų, kad liftas turi būti aptraukti faneros ir plastiko. Tada nuomininkai jokių problemų galės pristatyti statybines medžiagas ir baldus.

skaitikliai

Prieš priimdama butai nuo kūrėjas, būtina imtis rodmenis iš metrą. Tada nuomininkai mokės lygiai už sunaudotą elektros energiją. Iki šio taško, visi komunalinių sumokėjo kūrėjas ir valdymo įmonę. Namuose su individualaus vartojimo metrų yra ant grindų. Skaitiniai iš priemonėmis, reikalingomis nurodyti priėmimo aktą. Tik po to galima įjungti automatinio skirstomojo skydo.

Rūsys ir mansarda

Savininkai apartamentai pirmame ir viršutiniame aukšte taip pat turėtų peržiūrėti techninę grindis. Taigi jūs galite įsitikinti, kad stogas yra viskas yra ir ji neteka, vamzdžiai yra sausas, nėra kanalizacijos kvapas.

butas

Kaip imtis pastate butą? Visi reikalingi elementai yra išvardyti DDU pagal "charakteristikų galimybe." Pavyzdys šį gaminį:

"Butas yra perduodama su daline apdaila ir darbų vykdymo: sienos tinkuotos, grindys yra padengtos cemento lygintuvu, įdiegtų plastikinių langų ir balkonų durų, įstiklintas balkonas, įrengta metalinės durys. prietaiso diegimas, horizontalus išdėstymas vandeniu atliekamas akcijų dalyvis savo sąskaita. "

Šie elementai ir reikia atkreipti dėmesį per priėmimo. Kaip imtis naujos statybos butą be apdailos? Trumpai tariant, reikia užtikrinti, kad visi paviršiai yra lygūs ir be kraštutinumų.

Buto plotas

Prieš kelionę į darbo vietoje turėtų padaryti buto planą kopiją. patalpos yra matuojamas išilgai grindų lygyje sienų. Nebuvo atsižvelgta dėl durų, arkos plotą.

Priekines duris

Durų dėžutė turi sutapti su atidarymo dydį. Ji turėtų būti lygūs, lengvai atidaryti ir uždaryti. Check out this lengva. Durų kreivė bus atidaryti ir uždaryti dėl jų pačių. Tiesiog ištaisyti defektus. Būtina pašalinti duris į lauką su atidarymo ir iš naujo. Vienas turi turėti plokščią lygintuvu ant slenksčio ir prijungti su putų sąnarius.

balkonas

Visi langai ir durys turi būti rankenos ir sandarikliai. Pirmiausia eikite lengvai ir sklandžiai, o pastarieji neturi tabaluoti. Stiklo be įtrūkimų. Atvartai gali laisvai judėti.

lubos

Plytų ir surenkamos namas yra pastatytas iš plokštes. Jų jungtys matomi ant lubų. Siekiant išvengti bet kokių pokyčių, šios vietos arti sprendimą. Skirtumas aukščio turėtų būti mažesnis nei 2,5 mm. Priešingu atveju, toks pažeidimas laikomas reikšmingu. Šiuo trūkumas neturėtų atkreipti dėmesį, jei jūs planuojate įdiegti pakabinamų lubų. Monolitinis namas lubų pilamas ant rėmo. Sąnariai yra nematomas.

Paulius

Kaip imtis naujos statybos butą be apdailos? Grindų išlyginamosios turi būti lygūs, be įtrūkimų ar tuštumų. Vaikštant iš kambario į kambarį garso turėtų būti tas pats visur. Atliekant šį bandymą, idealiai moterys smeigės. Be sportbačiai ir batai su minkštais padais, siekiant nustatyti skirtumą neveiks.

Tarp butų ir sienų sandūroje visada palieka spragas. Kai temperatūra nukrinta lygintuvą gali būti suspausta. Į dvi dalys yra ne suspaudus viena kitai, turėtų būti atstumas tarp jų, ir.

sienos

Baigė butai sunkiausia patikrinti. Jie turėtų būti tinkuotos sienos. Kiekvienas iš trijų esamų tipų aprėpties numatytų jų poreikius.

Naujiena: išbandyti sienų kokybę

Turto, mm	paprastas	pagerintas	kokybinis
vertikali vertikalus	3	2	1
Maksimalus nuokrypis visą aukštį	15	10	5
maksimalus gylis	5	3	2
horizontalus deformacija	3	2	1

Problema yra ta, kad GO nėra nustatyta konkrečios rūšies tinkas. Prieš išvykstant į darbo vietą, galite paprašyti, kad statybininkas pakelti vidaus dokumentus, o būtent "architektūriniai sprendimai", kuriame nurodoma, tam tikros rūšies tinkas naudojamas. Garbingas statybininkas Neslėpsiu šią informaciją ir pateikti ją klientui, nors neprivalo. Bendro investuotojų užduotis - patikrinti faktinį vertę su standartinėmis taisyklėmis ir naudojant lygį. Jei nusprendėte savarankiškai ištaisyti škvalas, turėkite omenyje, kad 1 cm nuokrypis bus daug medžiagos.

Mažiausiai nuokrypį nuo kūrėjams, kurie naudoja patobulintą gipsinis tinkas. Jis yra brangus, bet tai yra geriau suderintas. Tai baltos ir sklandžiai. Vienintelė vieta, kur jis gali būti naudojami - tai vonios kambarys. Gipso netoleruoja drėgmės.

elektros įranga

Butas turi būti elektros laidus prijungti skambučius, lizdai ir jungikliai. Jei šie elementai yra pateikiami į DDU, jie neturi iškristi iš sienų šilumos ir kibirkščių. Patikrinkite savo našumas gali būti prijungę barzdaskutę. Atlikite testą apmokestinimo ir rizikuojant mobilųjį telefoną nebūtina. Atsižvelgiant į tinklo gedimo atveju turės pakeisti telefoną, pavyzdžiui, 50 tūkst. Patrinti., O ne nuo 3 tūkst. RUB skustuvas. Jei kūrėjas sukūrė kepurės, jūs turėtumėte patikrinti savo veiklą, varžtais ir atsukdami lemputę. Be visų šių elementų nebuvimo, turėtų būti kviečiami patikrinti elektriku, ir įsitikinkite, kad visi lizdai ir jungikliai gali būti sujungti be jokių problemų. Štai kaip patikrinti apdaila butai.

vandentiekis

Vieta netoli stovuose turi būti sausas, ir ventiliai turi būti atidarytas su jėga. Turėtumėte patikrinti tee prieinamumą ir vonios kambariu ir tualetu. Jis jungia vamzdį į WC, kriauklė ir vonia į vieną. Teisingai nurodyta dizainas bus prieinama iš bet kurios vonios kambarys.

šildymas

Radiatoriai turėtų būti saugiai ir tiksliai montuojamas ant Tuo varžtus sienos. Jei prietaisas temperatūra gali būti kontroliuojamas, kūrėjas turi būti nustatyti iš anksto arba reguliuotojo išduoti jį su mygtukais.

ventiliacija

Kaip imtis pastate butą? Atidarykite langus ir duris. Paimkite popieriaus lapą ir pridėti jį prie ventiliacijos. Jei jis prilimpa, tada ruožas nėra jokių problemų. Eksperimentuokite su žiebtuvėlių ir rungtynes nerekomenduojama. Jei yra problemų su ventiliacija, tada tokie eksperimentai gali sukelti sprogimą.

Kaip vartoti butus: atmintinę

1. Dėl pritarimo biuro turėtojų yavyatsya visi tuo pačiu metu. Su poreikį turėti pasą ir pageidautina DDU.
2. Jūs negalite pasirašyti priėmimo sertifikatą, be patikrinimo patalpose.
3. Kaip yra pastate butą? Dokumentai (pažymėjimas priėmimo ir defektovochny akto) turi būti pasirašytas kūrėjas ir kliento.
4. DDU yra nustatytas tris sąlygas: gauti ir leidimą patekti į patalpas operaciją, perduodant butą, atsižvelgiant į kambarį. Tuo atveju, pažeidžiant bet kurią iš jų pagamintas pretenziją ir derasi bausmę.
5. Kūrėjas turi pašalinti defektus savo sąskaita arba interesų turėtojų kompensuoti išlaidas.
6. Apie patikrinimo objektą, kurį reikia ateiti su įrankių komplektu, Notepad ir parkeris.
7. Priklausomai nuo to, kokios nustatytus trūkumus turi būti su defektais aktas. Nustatant bruto pažeidimus patalpų statybos metu pasirašyti priėmimo aktas yra neįmanoma.