Kaip apskaičiuoti žemės mokestį? mokėjimo terminai, nauda

Kaip žinote, viena iš svarbiausių sudedamųjų dalių bet valstybės biudžeto - tai mokesčiai. Jie yra vietos ir nacionaliniu, ir užpildyti atitinkamus biudžetus. Vienas iš privalomo mokesčio Rusijoje yra žemės įsigijimo. Kas tai yra ir kas turėtų mokėti jį? Ar yra naudos žemės mokesčio pensininkams, neįgaliesiems ir kitų kategorijų piliečiams? Kaip apskaičiuoti mokestį ir nuo ko jis priklauso? Atsakymai į visus šiuos klausimus ne visi žino, rusų.

Žemės mokestis: kas ir kodėl jis buvo paskirtas

Kiekvienas, kuris turi nuosavybės arba naudojimo žemės, privalo sumokėti mokestį. Ši kolekcija yra vadinama - žemės. Nesvarbu, ar tai yra svetainės savininkas jei registruotas kaip individualaus verslininko ar žemės fizinis asmuo priklauso organizacijai. Taisyklė čia paprasta: yra žemė - mokėti mokesčius. Išimtis iš šios taisyklės yra tik viena - jei žemė yra išnuomota, tada jo faktinio savininko, ty nuomotojas mokestis yra mokamas. Taigi, jei nuomos jums nereikia, jūs tiesiog turite žinoti, kaip apskaičiuoti žemės mokestis. Nors šis skaičiavimas nėra labai sunku, nors kai kuriais jame niuansų.

Mokesčio bazė

Norint suprasti, kaip apskaičiuoti mokestį ant žemės, jums reikia tiksliai sužinoti, kokiose srityse turėtų būti apmokestinamos ir kas turi mokėti už tai, kas, tai yra, siekiant nustatyti jo mokesčių bazę.

Žemės mokestis - metinis reiškinys. Dėl bendrovių žemės plotas, apmokestinamasis apima:

• žemė, kurią užima pastatai bei įvairių konstrukcijų;
• gretimi plotai, kurie naudojami siekiant išlaikyti Bendrovės gyvybingumą;
• techninių ir sanitarinių apsaugos zonų esamus įrenginius.

Už bendro ploto nustatymo pagrindas yra už teisę naudotis, turėjimas arba nuosavybės teisės į žemę dokumentus.

Nustatant mokesčio bazę reikėtų prisiminti, nes tose srityse, kurios yra skirtas techniniam aptarnavimui, priklausančių skirtingiems savininkams patalpose, kolekcija turi atskirai kiekvienam pastatui.

Jei pastatas yra bendros nuosavybės, mokestis imamas ir proporcingai nuosavybės kiekvienas iš savininkų žemę.

Sunku suskaičiuoti žemės įsigijimo žemės ūkio įmonėms. Faktas yra tai, kad šiuo atveju yra labai svarbus skyrius žemės ūkio ir ne žemės ūkio. Be to, teritorija turi reikšmę vieta, kokybės ir sudėties - visi šie parametrai turi įtakos mokesčio tarifą.

Kas yra laikoma apmokestinimo objektas

Iš pirmiau, galima daryti išvadą, kad žemės mokestis asmenims, taip pat įmonių ir organizacijų mokamas žemės (taip pat jo dalį), numatytą naudojimo, nuosavybės ar valdymo.

Dėl apmokestinimo objektai yra:

• žemės ūkio sklypai, teikiamos asmenims ar įmonėms daržininkyste, gyvulininkyste, daržininkyste ar vasarnamį statybos;
• suteiktos piliečiams už privatų ūkininkavimą organizacijos, taip pat valstiečio (ūkininko) vienuolynas sugauti;
• žemės ūkio naudmenų, atsižvelgiant į ekonomines bendrijas, kooperatyvus, asociacijas, taip pat kitas komercines ir nekomercines įmones, žemės ūkio švietimo įstaigas (universitetai, kolegijos), mokslinių tyrimų organizacijas, švietimo ir eksperimentinius ūkius;
• Daug rekreacinių teritorijų, naudojamų poilsio, sporto, kultūros, poilsio ir turizmo veiklai; pensijos, Stovyklavietės, Poilsio namai, turizmo parkai, stovyklos ir vaikų stotys, parkai ir kiti panašūs įrenginiai;
• miško žemės ir vandens lėšos;
• paskirtos elektros energijos gamybos įrenginių, ryšių, pramonės, transporto ir kitų objektų teritorijos;
• Žemė, naudojama transliuojančiųjų organizacijų ir TV veikloje;
• kitose srityse.

Reikėtų prisiminti, kad tą dieną, kai teisė į tam tikrą svetainę, turi būti įregistruoti Unified valstybės registro momentas.

mokesčių tarifai

Pirmiausia, žemės mokesčio tarifas priklauso nuo to, kaip ši svetainė yra naudojama.

Jeigu jūs įtraukėte ant naudojama individualių namų statyboje, pagal savo natūrinio ūkininkavimo arba kaip ūkio srityje zemnaloga dydis neturi viršyti 0,3% kadastrinės kainos sklypas. Tuo pačiu tarifu mokamas mokestis už inžinerijos tikslu, taip pat žemę, skirtą Muitinės, Nacionalinio saugumo ir gynybos poreikius.

Jei svetainė yra naudojama komerciniais tikslais, žemės mokesčio tarifas automatiškai pakyla iki 1,5%. Kai kuriais atvejais, suma gali būti mažesnė nei trys dešimtadaliai vienu procentu - tai priklauso nuo vietos valdžios politiką.

Kadastro vertė dalis

Kadangi žemės mokesčio mokėjimas tiesiogiai priklauso nuo kadastrinės vertės, pažvelkime, kas tai yra ir kur ji galima rasti. Kadastro kaina žemėje yra nustatomas pagal valstybės įvertinimo žemėje. Toks vertinimas atliekamas atsižvelgiant į savivaldybės teisės aktų bent kartą per penkerius metus. Štai kaip:

• kartą per 5 metus, vykdomieji organai iš Rusijos Federacijos subjektui priimti sprendimą atsargų vertinimo;
• tada Rosreestra Biuro parengė žemės, sąrašą, atsižvelgiant į kiekvienos savivaldybės charakteristikos;
• po galutinio patvirtinimo sąrašo vertinami;
• gauti vertinimo metu informacija, siunčiama atgal į Rosreestr;
• kaip informacija tampa prieinama Rosreestra Biuro skelbia savo interneto svetainėje informaciją apie kadastrinės vertės žemės sklypų.

Kaip ginčyti žemės vertę

Kaip žinote, kad žinote, kaip apskaičiuoti mokestį žemės, ką jums reikia žinoti apie žemę ir jos parametrų išlaidas. Tačiau praktikoje dažnai gali susidurti su tuo, kad kadastro žemės vertės viršija jo tikrąją rinkos vertę. Tas faktas, kad žemės kaina yra suformuota vidutines kainas į kadastro ketvirtį srityje pagrindu, jis neturi atsižvelgti į pačios žemės buvimo vietą. Dėl to, mokesčio suma yra nepagrįsta.

Pavyzdžiui, Maskvos regione. Ne taip seniai, regiono gyventojams, susiduria su tuo, kad žemės mokestis Maskvos regione atsirado dešimtis kartų didesnės nei ankstesniais laikotarpiais.

Jei jūs taip pat susidūrė su panašia situacija, jums reikia žinoti, kad ginčyti žemės kaina gali būti paversta speciali komisija. dvi priežastys gali būti nustatyti šios peržiūros:

• gavo neteisingą informaciją apie tam tikrą objektą;
• paskyrimo atžvilgiu žemę į jo tikrosios vertės, todėl jį į rinkos indekso.

Paskutinis bazė optimalus, nes jis leidžia jums sumažinti faktinę kainą inventorių.

Ginčyti žemės kaina yra būtina:

• užsakyti pranešimą apie savo verte nepriklausomo vertinimo bendrovės;
• parengti reikalingus dokumentus ir pateikti jį į registro tvarkymo;
• atlikti patikrinimą į vertintojo ataskaitoje;
• pateikia Registro skyrius svetainę identifikavimo ir patvirtintas dokumentų kopijas nuosavybės teisės į jį.

Apskaičiavimo tvarka ir mokėjimo mokesčio

Apskaičiuokite kadastro žemės mokestį, iš esmės, tai nėra sunku. Bendrojo įgyvendinimo variante, formulė yra tokia:

ZN = Kc x Sn x K, kur:

• Zn - Žemės mokestis;
• Ks - Kadastro vertė put;
• CH - mokestis (nuo 0,3 iki 1,5, priklausomai nuo paskirties ploto);
• K - koeficientas, kuris yra susijęs Mėnesių nuosavybės skaičių zemuchastki bendras mėnesių skaičių per metus; Pavyzdžiui, jei jūs įsigijote sklypą prieš 9 mėnesius, tada K = 9/12 = 0,75. Jei naudojote per pastaruosius metus svetainę, tada k = 12/12 = 1.

Svarbu prisiminti, kad mokestis imamas tik už visiškai mėnesių naudojimo (turėjimas) zemuchastka.

Jeigu jūs įtraukėte tavo ant turtines teises, o mokesčiai jūs turite mokėti proporcingai jų daliai.

Ne vėliau kaip per 30 dienų iki mokėjimo mokesčių inspekcijai dienos atsiųs pranešimą į žemės mokesčio (dėl registracijos vietos) mokėtojas. Šis dokumentas nurodo, kad mokesčių bazės dydį ir mokėjimo datą.

Kas yra atleidžiami nuo žemės mokesčio

Turėtumėte žinoti, kad yra kategorijų piliečiams, dėl kurių yra įvairių nauda žemės mokesčio. Dalinai sumažino žemės mokestį už šių grupių mokėjimo suma:

• Herojai Rusijos Federacijoje;
• Herojai Socialistinės darbo, taip pat nuo šlovės ir darbo šlovės ordino riterių;
• Tarybų Sąjungos Didvyris;
• nariai karinių šeimų, kurie gauna maitintojo netekimo išmokas;
• daugiavaikės šeimos su trimis ar daugiau nepilnamečių vaikų, įskaitant studijuoja švietimo įstaigų bet organizacinės-teisinės formos, arba karo tarnyboje tol, kol jie neįsijungia 23 metų;
• išjungtas I arba II grupė
• Senatvės pensininkai, išlaikytiniai, kurie neįgaliesiems II grupė arba III arba asmenys, turintys negalią, iki 2004 m;
• vaikai, kurie nėra sulaukę pilnametystės;
• veteranų ir neįgaliųjų Didžiojo Tėvynės karo ir (ar) kovų;
• Černobylio avarijos ir "Švyturys" likvidatorių;
• gauti spinduliavimą kaip dempingo radioaktyviųjų atliekų TECHA ir sprogimų prie Semipalatinsk rezultatas;
• bandytojai branduolinių ir termobranduolinės ginklų;
• asmenys, kurie gavo spinduline liga kaip tuos bandymus ar pratimų, susijusių su bet kokio branduolinio ginklo ir įrenginių, įskaitant vietos pobūdžio rezultatą.

Dėl visų minėtų kategorijų žemės mokesčio per metus gali būti sumažintas mažinant kadastrinės vertės žemės suma ne didesnė kaip 10 tūkstančių rublių.

Visiškai atleisti nuo žemės įsigijimo Smulkiojo Sibiro tautų ir Tolimuosiuose Rytuose, susijusias su minėtais žemių, kurios yra naudojamos gyvenimui ir žemės ūkio atstovai.

Iki tam tikro laiko pilnai atleistos nuo mokėjimo zemnaloga ir pensininkams. Tačiau, su 2005 m naujos mokesčių kodekso naudą žemės mokesčio pensininkams priėmimo buvo panaikintas. Dabar pensinio amžiaus asmenys moka zemnalog remiantis bendru pagrindu.

Dalinis mažinimas zemnaloga

Yra, tačiau, toks piliečių, kurie yra tinkami dalinių išmokų už žemės mokesčio kategorijoje.

• 25% sukauptų įsigijimo, turi teisę į "atkalti" darbuotojai biudžeto įmonėms įvairių lygių (jei tokie darbuotojai yra tiek vyras ir žmona);
• Išsaugoti 50% organizacijų darbuotojų finansavo jų savivaldybės biudžeto. Be to, ne iš vietos valdžios institucijų nuožiūra gali būti nustatyti ir maži įtrūkimai, mokesčių naštos ir pensininkams.

Pakeitimai atliekami 2015

Norėdami sužinoti, kaip teisingai apskaičiuoti mokestį žemės, jums tiesiog reikia sekti metines pakeitimų ir papildymų šioje srityje. Pavyzdžiui, 2015 metais, skyriuje "Žemės mokestis" Mokesčių kodekso buvo padaryta kai kurių pakeitimų. Pagal 387 straipsnį (2 punktas), visų mokėtojų zemnaloga išvardytų šiame skyriuje, norma turėtų būti nustatyta savivaldybės nuožiūra. Savivaldybių, taip pat apibrėžti tvarką ir mokėjimo sąlygos dėl žemės mokestį.

Apmokestinamųjų daiktų buvo pašalinta:

• sklypai nutrūkusios arba riboto naudojimo;
• žemė, kurią užima vertingų daiktų;
• sklypai, kurie yra dalis miško fondo;
• žemių užima vandens objektų valstybės nuosavybė.

Tačiau svarbiausias pokytis yra žemės mokesčio įstatymo - yra tai, kad mokesčių suma yra dabar susietas su rinkos verte svetainėje. Praktiškai tai reiškia, kad kolekcijos vertė išaugs.

baudos

Visi savininkai ir naudotojai žemės sklypų verta prisiminti, kad iš mokesčio mokėjimas - ne teisė, bet pareiga. Todėl ne mokėjimo ir pavėluoto mokėjimo zemnaloga reiškia baudas.

Jie taikomi iš karto po įspėjimo, ir jei grąžintina suma viršija 1500 rublių, dokumentai bus pateiktas teismui. Be svarbiausių atvejų, nemokėjimas žemės mokesčio skyriuje gali pasitraukti iš teismo savininkas.