Kai nekilnojamojo turto vertinimo objektai

Iš "turto sąvokos" labai aiškiai pateikta Civilinio kodekso Rusijoje, anot kai kurių straipsnių, kurie yra reitinguojami nekilnojamojo turto objektų žemę, ir visi esamų elementų ant jų.

Dėl aktyvios plėtros rinkos santykių, nekilnojamojo turto vertinimas šiandien - tai labai didelė paklausa tipo paslauga. Šiuo metu yra daug tipų žemės nuosavybės (viešojo, privataus komercinės), kurių kiekvienas, vienu ar kitu būdu, reikia atlikti vertinimo veiklą.

Vertinimas turi būti:

- gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kuris apima individualius namus, butus;

- žemės;

- Komercinės paskirties nuosavybė tipas: viešbučiai, sandėliai, biurai, prekybos patalpos;

- turtas pagal statybos;

- Pramoninės nuosavybės rūšis;

- inžinerijos paslaugos;

- įvairių paramos bei ekonominiai įrenginių, esančių ant žemės.

Iškart ji vertinimas nekilnojamojo turto reikalinga daugeliu atvejų, susijusių su pirkimo ir pardavimo žemės procesą ir esančių ant jo pastatų ir statinių, su nekilnojamojo turto nuomos, leisti nuosavybės ginčų įvairovė, įvažiuodami į paveldėjimo, teisės pareiškimą dėl anksčiau įrašytų objektų pusiausvyrą. Šiandien tapo labai populiarus vadinamasis hipotekos paskolas. Tokio kredito reitingo nekilnojamojo turto atveju yra ne tik pageidautina, bet netgi būtina, nes bankai skolina pinigus skolininkui tik gavus oficialų aktą vertinimui.

Ne be šios procedūros ir nė vienas iš investicinio projekto, apie draudimo sutarčių įvairovė sudarymo, pasirašymo vedybų sutartis ir daug kitų atliktus nekilnojamojo turto teisinius veiksmus. Į turtui padarytos žalos dėl nelaimingų atsitikimų, potvynių ir gaisrų, gamtos ir kitų stichinių nelaimių atveju būtina įvertinti žalos nekilnojamajam turtui nustatyti žalos mastą ir sumų, reikalingų rekonstrukcijos ar remonto darbus skaičiavimą. Vertinimas, beje, turėtų būti atliekamas net tada, kai konfliktas rezoliucija vyksta taikiai, nesikreipiant į teismą.

Kaip taisyklė, kad klientas paprastai nežino apytikslę objekto turi būti įvertintos, tačiau nereikia pamiršti, kad ji yra paprastai apskaičiuojama kaip turto rinkos vertė, kuri priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant iš nustatytų šiuo metu nekilnojamojo turto rinkos kainas. Būtent dėl šios priežasties, atlikti vertinimo veiklą, būtiną pasitikėti tik profesionalams, nes šiandien yra daug įmonių, kurios teikia panašias paslaugas. Be to, nepriklausomas tyrimas baigiasi dokumento (akto dėl vertinimo), kuri turi formalią teisinę padėtį išdavimą.

Ir dar vienas svarbus faktas: Turima kaip bet tikros datos nekilnojamojo turto vertinimas. Paprastai tokių yra laikoma su patikrinimo objektu ekspertas dieną.

Taip pat yra dar vienas turto vertinimo natūra - vadinamasis kadastro vertinimas. Ši nagrinėjimo tipas yra privalomas daugeliu atvejų, ypač kai ji ateina į klausimus dėl sandorių su žemės apmokestinimą valstybės institucijų lygiu. Šiuo atveju, klientas vertinimo priemonių yra ne privatus savininkas arba juridinis asmuo, ir savivaldybių.

Dėl aukščiau mes galime sudaryti tokią vertinimas nekilnojamojo turto - tai yra rimtas procesas, reikalaujantis turintys atitinkamą kvalifikaciją ir žinias. Štai kodėl ekspertas įgyvendinimo priemonių reikia pasitikėti tik profesionalams, gerai nustatytas šioje srityje.