Biuro klases: A, B, C. Kiti ypatumai ir skirtumai

Į biuro nekilnojamojo turto srityje, taip pat kitose srityse, yra pagrindiniai įstatymai ir principai. Jie prisideda prie produktyvesnių bendradarbiavimo maklerių ir brokeriai su savo klientais. Tai ypač svarbu sandorių pirkimo-pardavimo, pristatymo ar pašalinti iš patalpos. Įvesti biurai klasės labai supaprastinti tarp tarpininkų ir nekilnojamojo turto pardavimo sąveiką.

Bendra informacija

Siekiant išvengti įvairių nesusipratimų ir pašalinti tolesnio paaiškinimo poreikį, kuris užtrukti ilgą laiką, yra bendras pasidalijimas. A klasės biurų (A 4 viso) turi savo charakteristikas. Sistemą, pagal kurią skleidžia komercinių patalpų kategoriją, atvyko į Rusiją iš užsienio šalių. Tačiau biurų rinka turi savo Photoshop. Todėl, kad pastatas yra padalintas į tam tikras kategorijas. Kiekvienoje grupėje yra daugiau būdingi padalijimo biurų klases. Vėliau straipsnyje mes manome, juos išsamiau.

A klasės biurų

Tai patalpų tipas, kuris turi aukščiausią reputaciją tarp kitų. Kompleksinė kokybės, kaip taisyklė, atitinka aukščiausius reikalavimus. Žemiau yra pagrindinės charakteristikos, kurios turi tokius įrenginius.

Bendrosios nuostatos

Dažnai biurai šios kategorijos centriniuose administraciniuose sektoriuose arba jų artimiausioje kaimynystėje. Reikšmingas Be šios vietos tipas yra patogiausias įėjimas ir prieigos prie transporto. Patys pastatai yra daugiausia verslo centrai. Į šią klasę įeina statyti naujai pastatytas arba turintys mažiau nei trejus metus amžius nuo paleidimo dienos. Taip pat ji leidžia už kruopščiai renovuotiems pastatams naudoti, kad buvo pastatytas ne taip seniai.

reguliavimo reikalavimai

Būtina stebėti pilną ir teisingą registravimą teisės aktų paketo dokumentų, patvirtinančių turto ir teisę naudoti pastatą savininkams teisę. valdymo skyriuje arba pastatų grupė turi būti prižiūrimi profesionaliai ir visiškai atitiktų tarptautinius standartus.

tyrimas architektūra

Dažniausiai naudojamas metalo monolitinis struktūrą, kur individas grindų aukštis turi būti ne mažiau kaip 3,6 metrų. Maksimali apkrova grindų plokščių yra 450 kg per 1 kv. m.

Dizainas ir apdaila

Privalumas yra atviro plano. Jis leidžia jums pakeisti iš nuomininko nustatytus reikalavimus patalpų išvaizdą. Pavyzdžiui, biuro išplanavimas leidžia jums:

- Sukurti unikalų architektūrinį dizainą. Tačiau, kaip taisyklė, ši funkcija yra prieinama tik stambiems klientams.

- Vertimas individualius pageidavimus nuomininkui, naudojant aukščiausios kokybės medžiagas.

Be to, tokių biurų nustatomi modernius langus, kurie palaiko aukštą natūralaus apšvietimo. Taip pat svarbu, kad A klasės pastatuose leidžiama tik įdiegus naujausią įrangą, ir yra vėdinimo sistema , reguliuojamas klimato kontrolė.

Papildomos funkcijos

Siekiant užtikrinti pranešimai naudojami telekomunikacijų optinio pluošto medžiagų ir prijungtų patikimą teikėjo paslaugomis. Dėl nepertraukiamos energijos šaltinis taikoma du nepriklausomus arba pateikti UPS sistemas. Sąlyga biurų šioje klasėje yra prižiūrimos automobilių automobiliams prieinamumą. Dėl pastatų šiame lygmenyje yra pageidautina dviejų tipų automobilių akivaizdoje požeminio ir paviršinio. A klasės biurai teikia visą parą priežiūros perimetrą. Būtinai nustatykite upscale saugumo sistemą ir griežtai laikomasi taisyklių pastato perdavimo. Dėl darbuotojų patogumui ir lankytojų patogumui suformuota kompleksų aptarnavimo skyrius.

Antroji kategorija

Kambariai Šio tipo paprastai yra verslo centrai, kurie buvo eksploatuojami ilgiau nei 5 metus. Taip pat šio tipo apima visiškai restauruotas ir konvertuojami dvarų. Daug rečiau, jie apima rekonstruotame pramoninius ar administracinių pastatų, pastatytų sovietmečiu, o per pastaruosius 10 metų statybos. B klasės biurai yra labiau populiarus, nes jie reikalavo rinkoje dėl radikalių skirtumų iš pirmiau nurodytų kategorijų trūkumo. Tačiau jų kaina yra žymiai mažesnė, atitinkamai, jie yra pelningiausia klientams. Kompleksinė kokybės tokių pastatų turi atitikti tam tikrus reikalavimus.

Bendrosios nuostatos

Labai svarbi yra vieta, kur B klasei biurai Yra ypač poreikis transporto prieinamumą. Taip pat svarbu kraštovaizdžio už lango. Laikydami teisiniai dokumentai turi būti teisingi ir išsamūs. Ypač tai susiję su pastato ir teisę jį naudoti nuosavybę. Pastatų valdymas yra būtina išlaikyti aukštą saugumo lygį. Jis gali būti atliekamas techninis aptarnavimas pastatų, daugiausia šalies bendrovių, ar nepriklausomas jėgas savininkai objektą.

išorinis

Pastatas turi įspūdingą išvaizdą, bet yra šiek tiek skiriasi su grupe A. Šie pastatai negali pasigirti išskirtinį architektūros, bet įvesties erdvėje tyrimo saugomi aukšto lygio, nors ne maivymasis.

interjeras

Nemokama išdėstymas su daugybe koridorių idealiai tinka šiam tipui. Apdailos atliekamas standartiniu stiliumi, naudojant kokybiškas medžiagas. Įdiegta moderni vėdinimo įranga, yra galimybė naudoti oro kondicionavimo Split sistemų galimybės. Dėl nustatytų šviesolaidinės ryšių, susisiekimo paslaugos patikimą tiekėją telekomunikacijų pranešimų įgyvendinimą. Atitiktis tam remia pastangas laiko apsauga ir automatiniai saugos sistemomis. Paviršinio automobilių buvimo automobiliams.

Trečioji kategorija

Šioje grupėje yra tarpų statomi sovietmečiu ir regeneruoti naudoti komerciniais kryptimi. Kaip taisyklė, čia patenka augalai, mokslinių tyrimų institutai ir panašias priemones. Jei aukščiau klasės biurai turi didelę vietą, tada ši rūšis yra būdinga kitą vietą. Dažnai C klasės biuras yra įsikūręs gyvenamajame rajone ir toli nuo metro stoties trumpas atstumas. Dažnai nepatraukli išvaizda pastatų, geriausiu atveju yra taikomi tik kosmetinio remonto. Dokumentacija turi būti įrėmintas teisingai ir visiškai, tačiau leido keletą išimčių. Polinkis į standartą, su didelio skaičiaus atraminių sienų ir koridorių. Visas interjeras atliekamas tik tuo pačių savininkų iniciatyva. Vėdinimo nėra, gali būti padalinti sistemą. Telekomunikacijų, susiję paslaugos komercinių paslaugų teikėjų skirtingo reputaciją, yra telefono ir interneto ryšys. Tai įmanoma visiškas nebuvimas sričių automobilių stovėjimo aikštelė. Statybos valdymas yra pilnai atlieka nuomininkai. Paslaugų struktūra gali būti ne visai.

Biuro Biudžetas

Objektai Šio tipo dažniausiai turi neigiamą reputaciją. Dažniausiai jie yra sovietinio laikotarpio pastatai, pastatyti daugiau kaip prieš 15 metų. Turi pilną kapitalinis remontas ir naujo profiliavimą. Šie pastatai turi kitą vietą, ji gali būti labai pašalintas iš transporto sistemą.

Bendra charakteristika

- reprezentatyvi išvaizda, dažnai reikia remonto darbus.

- Iš viso nebuvimas oro kondicionavimo sistemose.

- pasenę ryšio jungtys.

- Netinkamas planavimas biuro veiklą.

- Trūksta Saugumo padalinio ir darbuotojų.