Ar man reikia leidimo statyti namus ant savo sklypo? Kaip gauti leidimą statyti namus ne savo vasarnamyje?

Pastato savo namus visada buvo iššūkis. Ir tai net ne tai, kad būsto statybos reikalauja padoraus dydžio santaupų. Daugelis žmonių atmesti šią idėją, nes jie nežino, kur pradėti darbą svetainėje. Jie labai bijo padaryti klaidą, didelių išlaidų, rinkimo ir registruoti reikalingų dokumentų rizika.

Kas yra SGF?

Ši santrumpa reiškia individualaus būsto statybai. Be to, pirmiau sąvoka apima pastato statyba yra asmeninio žemės sklypo.

Kadangi individualių namų statybos objektas gali tarnauti ne tik kaip gyvenamasis namas. Tai gali būti pridėti arba ūkinis pastatas, garažas ir kiti pastatai sostinėje tipo. Tai yra privatus būsto - tai pastatai, kurie yra būtini siekiant gauti leidimą iš regioninių valdžios institucijų, o kai kuriais atvejais - ir jų kaimynams.

Žemė klausimas

Dėl bet kokio namų statybos reikės teritoriją, kurioje jis bus. Ir tai turi turėti savo žemę. Kas tai reiškia? Tai yra sritis, kurioje yra aiškiai apibrėžtos ribos. Privati nuosavybė yra laikoma viršutinis sluoksnis dirvožemyje. Kaip jos gylis, kažkas, apie kuriuos nieko sakė galiojančius teisės aktus. Štai kodėl prieš sėją yra artezinis gręžinys, būtina suderinti savo veiksmus ir dokumentais.

Statyti be jokios abejonės, jo namas yra leidžiama svetainėje, kuri yra ypač skirtoje SGF. Statyba yra galima ir paskirtų už asmens pavaldžių ūkių elgesio srityse. Tačiau, šiuo atveju, yra keletas niuansų. Taigi, dalis skirta privataus ūkininkavimo gali būti tiek brūkšnys gyvenviečių (tokiu atveju jis vadinamas kieme) arba jai.

Ant žemės, įsikūręs kaimas, miestas ir pan. E., Tai galima statyti beveik viską, ką nori. Šis namas, buities, gamybinių ir kitų pastatų ir pastatų. Tuo pačiu metu, žinoma, būtinas atitiktį aplinkos apsaugos, statybos, priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių-higieninių ir kitų standartų ir reglamentų. Kalbant apie lauko svetainių, tokie darbai yra draudžiami ant jo. Tokių teritorijų naudojimas yra galimas tik dėl žemės ūkio kultūrų auginimui. Statyti namą ar praktiniu svetainių name yra draudžiamas.

Žemės plotas gali būti izoliuotas ir šalies ekonomikai. Šiuo atveju taip pat įvairių variantų. Yra sodo sklypai, kurie leido ne tik pastatyti namą, bet ateityje bus užregistruotas jame ir gyventi nuolat. Šiuo atveju neegzistuoja jokių apribojimų tokia procedūra. Tačiau yra tie sodo sklypai, ant kurio pastatyti tik gyvenamąjį pastatą. Kas yra tokių struktūrų skirtumas nuo namų? Tik registruoti. Registruotis asmens gyvenamojo namo neleidžiama pagal įstatymą.

svarbus dokumentas

Siekiant sukurti bet kokį mažaaukščių pastatų ant priklausančioje teritorijoje jumis, turite gauti leidimą statyti namą savo sklype. Tai labai svarbu ir reikalinga darbų iš popieriaus, kuris buvo patvirtintas pradžioje į miesto planavimo kodekso Rusijoje.

Pagal šį reglamentą, leidimas statyti namus ant savo sklypo yra dokumentas, kuris suteikia teisę į statybos ir rekonstrukcijos individualių namų statybai. Dėl savo elgesio pagrindu yra teisėtas ir remontas esamų pastatų. Be to, tokio leidimo buvimas rodo atitiktį projektinės dokumentacijos reikalavimus, kurie taikomi į miesto plėtros planą žemės sklypas.

poreikis gauti

Ar jums reikia leidimo pastatyti namą savo sklype, daugelis galvoja. Tačiau kai tarpininkavimo ir advokatų kontoros dažnai panika kūrėjams, kad ši procedūra yra pernelyg sudėtinga. Tačiau nėra antgamtinės jėgos nereikia padaryti. Kuo daugiau, kad savavališkos statybos gresia bauda arba griovimo pastatų. Tokios priemonės yra atsakomybė numatyta civilinės teisės aktus. Statybos, atliekami be leidimo yra laikomas administracinio teisės pažeidimo, kaip nurodyta str. 95 administracinių teisės pažeidimų kodekso Rusijoje.

Taigi, visų mūsų šalies regionų reikalingas šeimoms namus savo sklypo, Saratovas yra ar Maskva, Sankt Peterburgas ir Samaros. Įstatymas yra vienas visiems regionams, taip pat atitinkamų projekto patvirtinimo procedūrų ištrauka.

Kur kreiptis dėl?

Leidimas statyti namus ant savo sklypo duoti savivaldybes esančių vietos sritis, planuojamus individualių namų statybos. Paprastai šie klausimai Vadovas architektūros departamentas.

Kaip gauti leidimą statyti namus svetainėje? Jums reikės pateikti paraišką ir pridėti šiuos dokumentus jai:
- planas turimą žemę;
- dokumentai apie teritorijos paskirstymą;
- schema planavimo organizacijos dalis, kuri nurodo numatomo objekto SGF vietą.

Pritaikius savivaldybes skiriama dešimt dienų patikrinti pateiktus pakuotės dokumentus. Ir tik tada bus išduotas leidimas statyti namą savo sklype. Dokumento galiojimo - dvejus metus. Per šį laiką, jis turėtų būti pradėtas suplanuotą operaciją. Ir išduotas leidimas statyti namą šioje srityje nepraranda savo jėgas žemės pardavimo kitam asmeniui.

Organai, atstovaujantys vietos valdžią, turi teisę atsisakyti išduoti tokį dokumentą. Tai įmanoma, visais reikalingais vertybinių popierių ar nesilaikymo reikalavimus miesto plano nėra. Tokie atsisakymai leidžiama kreiptis į teismą.

Statybos dėl sodininkystės draugija teritorijoje

Norint gauti leidimą pastatų kaime statybos, paskirtiems už privataus būsto ir sodybos žemę, jums reikės praeiti atitinkamas procedūras, kurios yra šiek tiek skiriasi viena nuo kitos. Apsvarstykite dokumentų, kurių reikia pradėti kurti iš sodo asociacijos sąrašą.

Pradiniame etape teritorinės valsčiaus pateikė dokumentus numeris:
- pasas;
- originalus ir sertifikato į žemę kopiją;
- prašymą išduoti leidimą.

Išnagrinėjusi kaimo rajonų klausimas išduoda leidimą statybai ir išveda ją dviem egzemplioriais.

Toliau, jums reikės sukurti projektinę dokumentaciją apie namą. Jį galima įsigyti gatavų arba užsisakyti iš organizacijos, kuri turi jį licenciją.

Kitas žingsnis būtų kreiptis į katedros geonadzora regiono architektūros. Jos specialistai po svetainės išėjimas turi pateikti aktą, kuriame bus nurodyti iš teritorijos ribų, ir ateities pastatų ašių paskirstymas.

Be to, kūrėjas reikės laukti Gavęs jos objekto pasą, kuriame galima užsisakyti į šioje srityje architektūros statybos. Norėdami gauti toks dokumentas yra reikalingas:
- originalus ir paso kopiją;
- planas svetainėje, taip pat įrodymus dėl žemės;
- paraiška dėl leidimo už namo parašyta iš rajono administracijos vadovas pavadinimu erekcija;
- paraiška ar valsčiaus sprendimas leisti statyti;
- tinkamai patvirtinta licencijos kopija už projektavimo darbus;
- Geodezijos planą ir veikti atliko svetainė tyrimas.

Po Architektūros ir urbanistikos rajono departamento sukurs statybos pažymą, kuri yra jos išdėstymo struktūros turi būti susitarta FPG (teisiškai) ir sses (sses). Yra atvejų, kai svetainėje teritorijoje padidėjusi arba požeminiai komunalinės paslaugos. Esant tokiai situacijai, kūrėjas reikės gauti patvirtinimą iš atitinkamų organizacijų.

Leidimas statyti namą sode srityje neišduodamas be ženklo SSES. Tai turi būti nurodyta dėl plano, kuriame teigiama, pastatams. Dėl tokio susitarimo kūrėjas turi pateikti:
- pažymą apie žemės (A kopija);
- galimybė rasti pastatus pagal savo teritorijos ribas planas;
- Informacija apie esamų prieinamumą ir planuojama statyti gyvybės palaikymo sistemas;
- Galiausiai, sses, įsikūręs projekto plėtrai.

Planas, rodantis pastatų svetainėje vietovę turi būti susitarta ir GPN. Įgyvendinti šią procedūrą, kūrėjas reikės pateikti:
- paraiška suderinimo taikymas;
- pažymos išduotos ant žemės kopija;
- iš jų turimi atestatai ir planuojama pastatyti zhizeobespechivayuschih sistemas;
- apie įspėjimo komandiruočių gospozhsluzhby, kuris yra projekto plėtros kopiją.

Be to, siekiant gauti leidimą statyti namą vasarnamyje, visų valdžios institucijų patvirtintas planas rasite pastatus laisvų į šioje srityje architektūra. Tik tada išduodamas pastato pasą ir visus savo dokumentus dalį.

Po to, būsimi statybos name yra registruotas Arhstroyinforme kai užduoties Sudėtis objekto identifikatorių sertifikatas. Dėl savo dizaino kūrėjas turi pateikti:
- deklaracija;
- pažymos, patvirtinančius teisę žemės kopija;
- planas, kuris rodo, išdėstymą pastatuose;
- namas projektas, dėl kurio susitarta UAiG.

Daugiau statyba yra registruotas vietos valstybė Gosarhstroynadzora departamento, kuri išduoda orderį dėl statybos ir montavimo darbus gamyboje. Specialistai bus paprašyta pateikti:
- iš paso turėtojo kopija;
- sutarta namas projektas;
- statybos pažymėjimas;
- dokumentas, patvirtinantis, kad objekto identifikatorius Sudėtis užduotį.

Leidimas statyti namą ant šalies svetainėje reikės gauti orderį vykdyti žemės kasimo darbus. Jis išduodamas tik atsižvelgiant į esamo pastato pasas, registracijos kortelės ir gavimo mokėjimo pagrindu.

Namų statyba nuo sklypų individualių namų statybai ir dukterinės asmeninio ūkio

Egzempliorių gavimo tokį leidimą procedūra yra panaši į tą, kaip aprašyta aukščiau. Yra tik keletas nedidelių nukrypimų, kuri yra verta ieško išsamiau. Taigi, norint gauti leidimą statyti namą savo žemėje gyvenvietėje arba nustatytose ribose skirtų individualaus būsto statybos turėtų pateikti prašymą palikti darbuotojų UAiG teritorijose. Šio organizacijos atstovas padaryti pareiškimą apie tai, kad namo statybos galimybę. Tačiau jis atitiktų norimą rezultatą su konkrečios situacijos. Prieš tai, rajono administracija kūrėjas turi apimti už statybos leidimo paraišką, iš kaimo rajonų taikymą, taip pat apie nuosavybės teisės į žemę pažymėjimo kopiją.

Imtis tinkamą sprendimą taip pat reikia ištrauką iš knygos turimą namą. Leidimas išduodamas tik tada, jei yra iš atidarytą sąskaitą gyvenamojoje vietoje kopiją, taip pat tuo pačiu užtikrinant topografinės svetainės planą ir gretimos teritorijos, kurios yra išvardytos virš žemės, po žeme ir kitais ryšių tinklais.

Ar būtina turėti leidimą?

Ar visi savininkai turi turėti dokumentą institucijas, leidžiant jiems pradėti dirbti jos teritorijoje? Ne.

Leidimas statyti namą savo svetainės nereikia, jei:
- tokie pokyčiai atsiranda nuolatinių struktūrų, kurios neturi įtakos jų struktūrines savybes, taip pat saugos ir patikimumo laipsnį, o taip pat neviršijo ribinių parametrų nustatytus planavimo taisyklės ;
- planuojama statyti garažas asmeniniam naudojimui fizinis asmuo, be to, šis įrenginys bus pastatytas skirtose apgyvendinimas šalies ekonomikos srityse;
- bus rekonstruotas arba statybos įrenginių, nepriskirtinos kapitalo;
- planuojama sukurti struktūras, pavyzdžiui, pagalbiniai.

Papildomos sąlygos

Ką prisiminti žmogų, kuris nori gauti leidimą svetainėje statyti namą? SGF - tai nėra visi objektai gyvenamųjų privačių statybų. Jie gali vykdyti tik namą, kuriame ne daugiau kaip trijų aukštų. Ir bet kuriuo atveju ji turi būti pastatyta viena šeima. Tai pagrindinis kriterijus klasifikuojant objektą SGF. Ir tai atsižvelgia ne tik žemę, bet ir požeminės grindys. Nesilaikant klasifikavimo namų SGF kriterijų reikės privalomą projektų plėtrą. Reikės ir valstybinis egzaminas laikymosi metu esamus dokumentus visų statybos taisyklių ir reglamentų.

IZHS į arti vandens telkinių

Norėdami sužinoti, ar jums reikia leidimą statyti namą savo žemėje vandens apsaugos zonoje, turėtų atidžiai išnagrinėti Vandens kodekso Rusija, kuri įsigaliojo 1.01 nuostatas. 2007 Pagal Statuto savivaldybių ir valstybinių upių, kanalų ir ežerų yra vieši. Tai yra, bet iš vandens telkinių žmonių galite naudoti namuose ir asmeniniam naudojimui. Vieta yra bendras ir pakrantės ruožas, kuris plotis yra 20 metrų.

Toks kanalas zona, taip pat upių ir upelių, kurių ilgis neviršija dešimt kilometrų, lygios 5 m. Šis mažas pakrantės ruožas negali kreida statomas ir turėtų būti palikta praeiti. Tas pats, kuris pastatė namą sau artimą kanalų ar upelių ir vandens apsaugos zonoje, būtinai laukti didelę baudą, ir siekiant panaikinti įstatymo pažeidimus. Bet ši sritis neapsiriboja draudimas. Iki išsaugojimo srityje apima tas sritis šalia vandens telkinių, kurie yra skirtingi specialios naudojimo sąlygos. Kartais upės, jų plotis yra 200 metrų. Apie rezervuarų ir ežerų, šis atstumas yra mažesnis. Tai ne daugiau kaip penkiasdešimt metrų. Kartais vanduo apsaugos zona ir 500 m. Šio ploto ribos pristatė visus apribojimus ekonominės veiklos rūšių.

Tačiau, kaip ir kiekviename versle, yra keletas niuansų. Iš pasirinktų sričių ribos gali būti vienu metu vandens apsaugos zonos, bet yra toli nuo vandens. Šiuo atveju, draudimas nuo namų ir pastatų ten statybos. Tai yra įstatymas, pagal kurį gali būti d ÷ l esamų vandens apsaugos zonų ribų statybos, techninės priežiūros ir rekonstrukcijos ekonominių ir kitų objektų. Tokiais atvejais, kaip gauti leidimą statyti namus svetainėje? Tai reikės laikomasi tam tikrų sąlygų. Taigi, statybvietė turi būti įrengta objektų, kurie naudojami siekiant apsaugoti vandens telkinius nuo taršos ir užteršimo. Taigi sako vandens įstatymas ir šie reglamentai, kurie buvo priimti valstybės ekologijos srityje.

Nepamirškite apie kaimynų

Teritorijoje skiriama savarankiškam namų statybos, statybos bet kokio objekto, yra griežtai reglamentuota. Šiuo atveju tai yra privaloma laikytis tam tikru atstumu nuo numatytų struktūrų į gretimą dalį. Jis taip pat yra svarbus veiksnys už mažaaukščių pastatų statybos planavimo.

Leidimas statyti namus ant savo sklypo kaimynų galima gauti tik tada, jei atstumas iki jų teritorijos ribas yra ne mažiau kaip:
- trys metrų nuo vieno arba pusiau-individualus namų sienose;
- keturi metrai įrenginių, skirtų naminiams paukščiams ir gyvuliams;
- vienas metras nuo kitų hozpostroek (garažas, vonios, ir tt ...);
- vieno metro atstumu nuo avilio du matuokliai iš kamienų sredneroslye ir keturių - nuo aukštų medžių.

Kokiomis sąlygomis vis dar galima gauti leidimą statyti namą savo žemėje? Jei planuojamo pastato vieno ar teritorija dviejų name, atstumas nuo jų langų į kaimyninę Namai, pirtys, garažas arba paukštidėje sienos turi būti ne mažesnis nei šeši metrai. Žemės ūkio pastatų, esančių ant gretimuose porcijomis gali turėti užraktą. Šie pastatai yra pastatyti tik abipusiu sutarimu abiejų savininkų su privaloma nuoroda į reikalavimai Urbanistika nuostatai.

Pratęsimas gyvenamojo ploto

Kai privačios nuosavybės savininkai per tam tikrą laiką, yra pastato šalia esamo pastato kitą idėją. Tačiau ne visi iš jų žino, ar galite gauti leidimą statyti antrą namą sklype registruotas su jais. Iškart jis turėtų nuraminti tuos šeimininkai. Vienakryptis draudimas Rusijos teisės klausimu nėra. Tačiau yra specifiniai reikalavimai urbanistinė plėtra, be kurio ji tampa neįmanoma gauti leidimą. Už visų narė turėtų institucijų sutikimo:
- atitikti teisės aktuose nustatyta atstumo (6 metrų jį į kaimyno pastatas, 3 m nuo jau pastatytas ant sklypo namo ir 1 m iki ūkiniame pastate);
- teikti reguliavimo tankį plėtrai;
- nenukrypti nuo pageidaujamo paskirties svetainėje prieinama, išlaikyti savo kryptingumo būstą.

Jei pastatas atitiktų visus reikalavimus, tada jūs galite saugiai kreiptis į vietos valdžios institucija, kuri turi išduoti leidimus popieriaus. Tačiau, kai kurie savininkai renkasi alternatyvų metodą gaminti reikalingą procedūrą atvirkštine tvarka. Pradžioje jie pastatyti antrą namą, pasirūpinant, kad nebūtų nutraukti visus teisės aktų nustatytus reikalavimus, ir tik tada bandyti įteisinti savo struktūrą. Tokiu atveju, jei sprendimas yra būtina pastatyti namą savo svetainėje? Ne. Kai pastatas yra pastatytas, būtina kreiptis į teismą. Statybos bus priskirtas prie žemės savininkui, kai jis yra visiškai suderinamas miestų planavimo normas. Kai iš teisminių institucijų pažeidimai gali įsakyti nelegaliai pastatytų namų griovimo.