Ar įmanoma įstatymais įregistruoti apartamentuose?

Šiandien, tikriausiai, nėra tokio asmens, kuris nenorėtų turėti gražaus ir patogaus būsto. Šiuolaikinė nekilnojamojo turto rinka palaipsniui užpildoma užjūrio naujovėmis lagaminų ir apartamentų forma. Daugelyje valstybių ši nuosavybės rūšis naudojama ilgą laiką ir piliečiams nekyla jokių sunkumų, nes įstatymai nereikalauja įprastų žmonių įregistruoti. Rusijoje situacija visiškai kitokia, tačiau butų populiarumas vis dar auga dėl nepakankamos kainos. Kūrėjai siūlo daugiau prabangių ir originalių variantų skirtingoms kainų kategorijoms, kurios bet kuriuo atveju yra daug pigesnės nei įprasta privatus namas ar butas. Jei turite pinigų, kad nusipirktumėte butą, nėra sunku, tačiau leidimo gyventi atveju gali kilti problemų.

Skirtingos savybės

Be specialaus išdėstymo, lagaminai skiriasi nuo standartinių būstų pagal jų teisinį statusą, pagal kurį butai negali būti registruojami. Tai yra tai, kad nekilnojamojo turto atveju toks nekilnojamasis turtas nėra gyvenamasis, nors ir visiškai atnaujintas, kad asmuo galėtų patogiai likti visą parą.

Iš to išplaukia ir tokia išskirtinė savybė - pervertinti savivaldybių paslaugų tarifai ir nekilnojamojo turto mokesčiai, kurie būdingi negyvenamoms patalpoms. Žinoma, yra neteisingas supratimas, kad mokėjimų skirtumas yra kelis kartus. Tiesą sakant, tarifų padidinimas skirtingiems rodikliams yra tik kelios dešimtys procentų, o tai galiausiai padidina mokėjimą palyginus su panašiu butu, kuriame yra tik keletas tūkstančių per mėnesį. Atsižvelgiant į tai, kad tuo pačiu metu bus daug daugiau sutaupyti perkant, tokie tarifai yra pagrįsti daugelį ateinančių metų. Kitas dalykas yra mokestis, kuris yra daug didesnis negyvenamoms patalpoms, tačiau jis turi lankstesnes mokėjimo sąlygas.

Teisiniai įsipareigojimai

Prieš pradėdami svarstyti, kodėl negalite užsiregistruoti butuose, turėtumėte atkreipti dėmesį į šio veiksmo poreikį. Rusijos įstatymai reikalauja, kad visi piliečiai, esantys šalies teritorijoje ilgiau kaip 90 dienų, būtų įregistruoti gyvenamojoje vietoje, nes dėl to nesilaikoma administracinės nuobaudos. Be to, atsakomybę tenka būsto savininkai, kuriuose žmonės gyvena be registracijos, ne tik administraciniai, bet ir nusikaltėliai.

Butų aprašymas

Šis būsto tipas yra perskaičiuotas biuras, skirtas nuolatinio gyvenimo šalyje poreikiams. Dažnai yra labai aukštos lubos, erdvi virtuvė, kartu su svetainė, tik miegamasis veikia kaip atskira patalpa. Pastarasis dažniausiai būna antrame lygyje.

Be pertvarkytų patalpų, kūrėjai siūlo pirkėjams visiškai naujus apartamentus, pastatydami juos pastaruosius pastatų gyvenamuosiuose namuose. Kodėl neįmanoma užsiregistruoti butuose Maskvoje ar bet kuriame kitame mieste, jei jie turi viską patogiam gyvenimui?

Faktas yra tai, kad pagal valstybės apibrėžimus šis nekilnojamasis turtas priklauso viešbučių kategorijai, o dokumentuose tai apibrėžiama kaip komercinė patalpa.

Privalumai

"Ar įmanoma užregistruoti butą?" - antrinis klausimas, nes, be to, jie turi daug privalumų. Svarbiausia yra kaina, kuri yra žemiau standartinio būsto su panašiomis savybėmis apie 20%. Atsižvelgiant į tai, galima gauti būstą mažiems pinigams gerai išvystytuose plotuose ir gauti iš jo reguliarų pelną, išnuomoti ar tiesiog gyventi puikiomis sąlygomis. Žinoma, atskirai įsikūrę kompleksai, skirti pastatyti tik apartamentus, negali turėti jokių socialinių objektų netoliese, nes mansardos patys nebus oficialiai apgyvendinti.

Priežastis yra tokia:

• Individualaus būsto patogumas;
• Pilna įranga su reikiamais ryšiais;
• Patogumas naudojamas.

Registracijos registracija

Visiškas leidimo gyventi nebuvimas kelia tam tikras problemas Rusijos piliečiams, lankantiems socialines įstaigas, todėl klausimas: "Ar į įstatyme įmanoma registruotis apartamentuose?" - sprendžiant, kaip įsigyti tokią nuosavybę, laikoma aktuali. Taigi, užsiregistruoti nuolatinę registraciją negyvenamoje patalpoje yra draudžiama, tačiau jūs galite gauti leidimą laikinai gyventi, nes apartamentai priklauso viešbučių kategorijai pagal įstatymus. Tais atvejais, kai apartamentai yra piliečio, norinčio užsiregistruoti, savybė, nebus jokių problemų dėl nuolatinio laikino registracijos pratęsimo. Atsižvelgiant į tai, kad teisėtai įregistruota rezidencija turi tokias pačias pranašumus, kaip ir nuolatinė gyvenamoji vieta, kuri skiriasi tik tuo, kad yra galiojimo laikas, klausimas: "Kaip užsiregistruoti bute?" - yra išspręstas.

Projektavimo būdai

Ar į butą galima užsiregistruoti kitaip, išskyrus registraciją laikinai įregistruoti? Ši parinktis galimas tik tada, kai turtas yra pripažįstamas kaip gyvenamoji nuosavybė įstatymų leidybos lygmeniu. Norėdami tai padaryti, galite laukti, kol valstybė vis dar nuspręs pripažinti butą kaip gyvenamąjį objektą ir priimti atitinkamą įstatymą, arba kreiptis į teismą su prašymu pripažinti patalpas kaip gyvenamąsias patalpas.

Ar apartamentuose galiu užsiregistruoti (nauji įstatymai dar nėra registruojami) be būsto pripažinimo? Atsakymas yra "ne", taigi vienintelis išeitis - visam laikui pratęsti laikinąją registraciją arba teismo posėdį dėl patalpų pripažinimo būsto fondo dalimi. Pastarajam teks kauptis daug kantrybės, pinigų ir laiko. Norint pateikti ieškinį, be pačios rašytinės paraiškos jums reikės:

• Nekilnojamojo turto nuosavybės patvirtinimo dokumentai;
• Schematiškas butų planas;
• Viso pastato, kuriame yra patalpos, planas.

Perdavimas į gyvenamuosius namus

Prieš registruodamiesi butą (Maskva - tokių objektų pristatymo lyderis), turėtumėte nustatyti, ar patalpos atitinka būtinus reikalavimus perkėlimui į būsto fondą. Pagal įstatymą reikalaujama, kad patalpos:

• Turėjo atskirą įėjimą ir požiūrį;
• Buvo galimybė įrengti atskirą įėjimą ir požiūrį;
• Šiuo metu savininkas nenaudoja kitiems tikslams.

Jei šios sąlygos nėra įvykdytos, tada procesas gali ir nebus pradėtas, nes vis tiek nebus teigiamų rezultatų. Įdomu, kad gyvenamosios patalpos grąžinimo į negyvenamą patalpą pakanka tik tai, kad ji yra pirmame aukšte arba virš negyvenamos patalpos. Draudimas šiuo atveju taikomas tik socialinio naudojimo namams.

Kas yra mansarda?

Kadangi šis apibrėžimas taip pat yra pasiskolintas iš užsienio kalbos, daugelis supainioja mansardą ir apartamentus, manydami, kad abu žodžiai reiškia tą patį. Suprantama, kad sąvokos yra labai įvairios, tačiau palėpė skiriasi tuo, kad jis yra pramoninių zonų rekonstruotose patalpose. Tai yra tai, kad miesto centre nėra biurų pastato, kuris yra paverstas pragyvenimui, bet objektas, kuris yra senosios fabriko ar gamyklos dalis, aprūpinta pragyvenimui.

Būsto išdėstymas beveik identiškas butui, tačiau jo kaina bus dar mažesnė. Šio tipo objekto minusai yra šie:

• Registracijos neįmanoma;
• Dideli tarifai komunalinėms paslaugoms;
• Netoliese esančios miesto infrastruktūros trūkumas;
• Nėra aiškių mokesčių.

Populiarumas tarp gyventojų

Klausimas: "Ar galima užsiregistruoti butą Maskvoje?" - tampa vis svarbesnis, nes šio tipo nekilnojamojo turto paklausa kasmet didėja. Šiandien tokio gyvenimo kambario įsigijimas sudaro beveik trečdalį visų būsto pardavimo sandorių. Pardavimų augimas yra gana pagrįstas, ypač tarp gyventojų, kurie jau turi leidimą nuolat gyventi ir kitus būstus. Jaunos šeimos taip pat dažnai atkreipia dėmesį į apartamentus, nes dėl jų nuosavybės net nuolatinis registracijos klausimas nėra aktualus. Faktinis šiuolaikinis planavimas priklauso nuo daugelio skirtingų amžiaus kategorijų piliečių skonio.

Specialistai skiria dvi rūšis pirkėjų apartamentai. Pirmasis įsigyja kambarį savo gyvenamojoje vietoje arba kaip papildomą apgyvendinimą, skirtą svečiams ar giminaičiams, o pastarosios naudoja šią galimybę sutaupyti perkant kaip komercinį judėjimą. Tokie investuotojai įsigyja nekilnojamąjį turtą, norėdami jį vėliau išnuomoti, nes čia kaina nepriklauso nuo galimybės užsiregistruoti. Nuomininkams nėra įdomu, ar įmanoma užregistruoti butą, jie moka tokį patį tarifą, kaip ir įprastą butą, ir butą, atsižvelgiant į plotą.

Tarp gyventojų paklausos pirkti dažniausiai yra 40-80 m ² patalpų, kurios klasifikuojamos kaip verslo ir komforto klasės. Norint sutaupyti pinigų, nebent perkami brangių butų už kvadratinį metrą, kai kurie žmonės perka kelis kaimyninius mažus apartamentus, vėliau juos integruodami į vieną patalpą.

Prabangūs apartamentai

Tokio tipo apartamentai yra labai populiarus tarp turtingų žmonių, kurie nori parodyti savo statusą. Galimiems šio rinkos segmento pirkėjams klausimas: "Ar galima užsiregistruoti butuose Maskvoje?" - retai, kai klientai perka tokias patalpas kaip papildomas būstas. Net jei jūs norite nuolat gyventi apartamentuose, pasiturintys pirkėjai turi galimybę užsiregistruoti kitoje vietoje.

Šio tipo nekilnojamojo turto elito kategorijos paklausa pateisinama tuo, kad valdymo įmonė gali gauti papildomų paslaugų. Dažnai nuomininkams suteikiamos visos šio penkių žvaigždučių viešbučio paslaugos, kuriose galima užsisakyti:

• Korpuso valymas;
• Maisto pristatymas;
• Rezervuoti bilietus;
• Taksi tvarkymas;
• Įspėjimas apie lankytojus iš konsjeržo ir kt.

Be to, elito kompleksų savininkai savo gyventojams teikia išsivysčiusią socialinę infrastruktūrą aplink butus, nepaisant to, kad jie neturi oficialiai tai padaryti. Be to, aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto segmentas visada yra šalia svarbių objektų gyventojams, kuriuos jie dažnai lanko pakankamai. Paprastai tai yra darbas, o ideali butų vieta - biurų patalpos gali būti kaimyniniame pastate arba apskritai kitame aukšte. Taip pat tokių daugiafunkcinių kompleksų nuomininkai gali išsinuomoti specialiai įrengtas konferencijų salių, naudotis greito ryšio sistemomis, įvairia įranga deryboms ir pristatymams.

Atsiskaitymo klausimai

Taigi, ar įmanoma užregistruoti butą ir kaip tai padaryti, jau aišku, kokie kiti klausimai gali būti tokių kompleksų gyventojams? Visų pirma, jei norite įsigyti butą, net dar esančiame statybos objekte, turite įsitikinti, kad jie bus oficialiai įregistruoti kaip viešbučio patalpos. Tik šiuo atveju ateityje bus galima išduoti laikiną registraciją.

Kai objektas jau buvo perduotas nuomininkams, jie turės savarankiškai nuspręsti, kaip pasirinkti įmonę tolesniam valdymui. Šiame kontekste svarbu suprasti, kad, kadangi objektas bus oficialus viešbučio kompleksas, valdymo įmonė turi turėti leidimą valdyti viešbučius. Pasirinkę tokios bendrovės naudą, komplekso gyventojams net nereikės savarankiškai atnaujinti jų registracijos ateityje. Faktas yra tai, kad pagal įstatymą viešbučių valdymo įmonės turi teisę savarankiškai užsiregistruoti atvykusius piliečius ir juos pašalinti išvykimo metu.

Išvada

Klausimas: "Ar įmanoma užregistruoti butą?" - daugeliu atvejų jis yra svarbus tik verslo ir komforto klasės namų pirkėjams, ir tai ne visada būna. Dažnai tie, kurie nori pirkti mažus apartamentus, yra turtingi viso butų kaimyninių gyvenamųjų kompleksų savininkai. Tai daroma tolesniam jų naudojimui kaip vieta, kur gyvena aptarnaujantis personalas namuose, arba pertvarkyti juos savo dirbtuvese, mažame boutituje ir kituose savo hobio įsikūnijimuose.

Šiandien atsakyk į klausimą: "Ar galima užsiregistruoti Maskvos apartamentuose 2017 metais?" - tai tikrai įmanoma kaip ir anksčiau. Dar nėra teisės aktų pakeitimų, todėl galimybė yra tik laikina registracija kompleksuose, turintiems viešbučio statusą. Pirkti butai jau esančiose asociacijose su viešbučių kompanijų valdymo įmone daugeliu atvejų yra daug pelningesni, nes darbuotojai sutaupys ne tik laiką, kurį gyventojai praleisdavo atnaujindami registraciją, bet taip pat neįtraukia baudų atsiradimo, jei nesilaikoma perregistravimo termino. Be to, tokių butų gyventojai turės papildomų išmokų, aprašytų aukščiau.